※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-31 12:59:12
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作者 標題 Re: [新聞] 搶買東京不動產 台灣客最猛
時間 Sun Mar 29 20:05:46 2015
近三年來台灣人買日本房地產真的變很多了，重要的有兩點
1.信義加入仲介，推波助瀾
2.只有日本能貸款五成，而且，不計算台灣房地產數量及貸款額度，而且利息低
3.台灣的併經濟就是把會造反的閒錢趕到國外去，國內錢少造反力量小
4.日本相對東南亞是安全的
5.奧運可能帶來的房地產昇值
要注意的是
1.安倍的三支箭，日幣兌換美元目前約110。可能會眨到140，換句話說若是房價漲了
26%是白漲的，都給日幣眨值吃掉了
2.出租投報率一直下跌中
3.買房子要支付8%稅金，等於開發票8%。
4.五年內利得課稅35%，五年以上15%。
所以，日本只能放長出租，而且，要放很長，最好是十年以上。
想好再買，以後要賣，若市場反轉脫手不易，另，買賣時的安全，出租時的費用
都要計算進去。有時公文必須屋主走一趟日本，也是一件煩事，特別是賺錢不多時，
帥過頭
※ 引述《myeggisbig (雞先生)》之銘言：
: 內文：
: 作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月28日 上午5:50中國時報【蒼弘慈
: ╱台北報導】
: 海外資金瘋狂前進東京！根據日本《朝日新聞》報導，在利率低、日圓貶值、股市上漲等
: 誘因影響下，吸引許多外資進場投資日本各都市的土地，東京都去年約有2成的不動產交
: 易對象是海外投資人，信義房屋表示，其中最猛的是來自台灣的投資，占了海外買家超過
: 50％。
: 日本信義社長何偉宏表示，除了日本整體經濟在放寬投資限制，以及貨幣寬鬆政策的引導
: 下日趨活躍以外，東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機，像去年東京都的中古
: 住宅平均價格就出現3年來首次的漲幅，東京都心得大樓空置率也為6年來最低。
: 看好日本景氣回春，何偉宏指出，近年來不少台灣成功的科技及傳產經營者，加碼購買日
: 本不動產的動機相當強烈，去年就有430組的客人赴日本買房，總金額高達80億元。
: 不光是台灣人愛買日本不動產，信義房屋表示，香港、新加坡、大陸也表達強烈的購買企
: 圖，且日幣大貶，房價等於打7折，也讓海外投資人瘋狂至日本置產，像是大阪道頓堀知
: 名商辦「中座食倒大樓」、東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」，以及以結婚會場聞名的
: 東京「目黑雅敘園」飯店，都相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系的基金收購
: ，預估去年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人。
: 連結：
: http://ppt.cc/rk0a
搶買東京不動產 台灣客最猛 - Yahoo奇摩新聞
![[圖]]()
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「搶買東京不動產 台灣客最猛」。 中國時報【蒼弘慈╱台北報導】海外資金瘋狂前進東京！根據日本《朝日新聞》報導，在利率低、日圓貶值、股市上漲等誘因影響下，吸引許多外資進場投資日本各都市的土地 ... ...
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: 台灣人愛日本可以理解，不過支那不是最仇日了嗎?
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◤▂◥ ▃▂▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐
▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏ 的 ▋▃▃▃◤◤▁▅▅◢◢ \ │┌┤
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※ 同主題文章:
03-28 07:15 ■ [新聞] 搶買東京不動產 台灣客最猛
● 03-29 20:05 ■ Re: [新聞] 搶買東京不動產 台灣客最猛
03-29 22:54 ■ Re: [新聞] 搶買東京不動產 台灣客最猛
推 : 賣不掉只好自住了 Orz1F 03/29 20:08
→ : 貶值沒差 別忘了你有日圓貸款2F 03/29 20:11
→ : 換回台幣 T T3F 03/29 20:15
推 : dollshin大 貶值沒差嗎 感覺是有差 不知道事實如何4F 03/29 20:19
推 : 卡120卡很久了5F 03/29 20:37
→ : 台灣去日本旅遊人次去年第一 就知道台灣人有多愛日本
→ : 台灣去日本旅遊人次去年第一 就知道台灣人有多愛日本
推 : 不然要去哪玩？島內旅遊貴又不好玩7F 03/29 20:50
推 : 其實會買日本房地產的都是一天到晚愛跑日本的=.=8F 03/29 20:57
→ : 新宿街上滿地台灣人 尤其暑假
→ : 新宿街上滿地台灣人 尤其暑假
→ qqq0103 …
推 : 暑假去東京，在阿美橫丁二木糖果店內，聽到華語比聽11F 03/29 21:13
→ : 到日語多
→ : 到日語多
推 : 後天去京阪 去年底到現在已經去5次了13F 03/29 21:18
→ : 觀光區華語觀光客多是正常。不代表什麼。14F 03/29 21:21
→ : 以不動產交易總值來看，台灣佔比只是九牛一毛
→ : 成長很快只是因為以前少，相對基期低。
→ : 以不動產交易總值來看，台灣佔比只是九牛一毛
→ : 成長很快只是因為以前少，相對基期低。
→ : 之前看一個買日本房產的是因為一年至少去一兩次日本17F 03/29 21:24
→ : 直接把獲利當成是每年去日本的旅遊基金
→ : 直接把獲利當成是每年去日本的旅遊基金
→ : 日本年交易32兆，台灣人只佔300億19F 03/29 21:25
→ : 當包租公有賺頭,想當短期投資客風險高20F 03/29 21:34
推 : 去日本每次都只窩再自己的房子應該是很煩人的一件事情..XD21F 03/29 21:39
→ : 當然如果阿宅要買秋葉園,色狼要買歌舞伎町,那當我沒說過.
→ : 當然如果阿宅要買秋葉園,色狼要買歌舞伎町,那當我沒說過.
推 : 色狼去飛田比較划算23F 03/29 21:56
推 : 我聽到的是不少投客不玩台灣了 沒搞頭了阿 都跑海外24F 03/29 22:00
→ : 我那幾個獐頭鼠目的朋友 沒什麼特殊技能 就會看風向XD
→ : 我那幾個獐頭鼠目的朋友 沒什麼特殊技能 就會看風向XD
→ : 台灣還是有搞頭的...只是有些人不願意"淪落"到那些市場...26F 03/29 22:03
推 : 台灣投資客的口袋深不見底, 應該去大陸掃房才對, 台灣27F 03/29 22:28
→ : 武力打不過大陸, 就用 '深不見底' 的口袋把大陸買下來!
→ : 武力打不過大陸, 就用 '深不見底' 的口袋把大陸買下來!
推 : 樓上趕快去通知ceca他要把上海包了29F 03/29 22:36
→ : 上海商用不動產不准買阿,你沒看playhome的文.30F 03/29 22:42
推 : 平時在台灣不是人頭無敵論，結果到老共那就沒皮條了31F 03/29 22:47
→ : 喔
→ : 喔
推 : 我沒用過人頭耶...我是標榜守法好公民.33F 03/29 22:47
推 : 匯率不是可以用期貨避險?34F 03/29 22:48
→ : 不合資,不用人頭,低貸款...!!35F 03/29 22:48
→ : 置產就是買了一放一二十年,所以要絕對的安全.
→ : 置產就是買了一放一二十年,所以要絕對的安全.
推 : 幾年前房版某律師的貴婦團朋友就捨台入日了，如今看來..37F 03/30 07:18
→ : ....
→ : ....
推 : 就資金養了好幾年,只賺了點租金,當作存款八..XD39F 03/30 07:45
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