※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-09 09:25:12
看板 WomenTalk
作者 標題 Re: [討論] 覺得一定要買房子嗎？
時間 Sun Feb 9 01:11:23 2014
很多人會說 還是想自己買房子 因為這樣比較有安全感
但其實仔細想一想
揹著二十年幾百萬的房貸 才是最不安全的事
因為在你還清最後一毛錢之前
你的房子永遠都有可能 被 銀 行 收 回 去
只要這二十年中間 被裁員 或出了什麼重大意外無法工作
不好意思 只要你沒辦法籌到錢
那怕你之前已經付清了80%的貸款
房子一樣被法拍
講白一點 在你付清最後一毛貸款前
那房子從頭到尾都不是你的
一棟不是你的房子 要如何給你安全感?
再補充一下
會有很多人說 與其繳二十年的租金 不如拿來繳房貸
這句話本身問題就很大 因為兩邊付出的金額相差太多
這句話本身問題就很大 因為兩邊付出的金額相差太多
租金的話 一個月如果兩萬出頭 不在市中心的話應該可以住到不錯的吧
二十年下來頂多五百多萬 就算用三十年來算也才八百萬
你一樣的錢 五百多萬拿來用買的是想買停車位嗎?
而且別忘了 租金是每次付當期的 房貸的話還要再加上利息
一來一往會差到更多
--
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◆ From: 123.192.10.135
推 :還有無法搬家的風險 你不能決定鄰居住誰 遇到惡鄰就…1F 02/09 01:15
你說的沒錯
房子用租的 後來發現環境不好 換!
後來大地震房子壞了 換!
後來房市崩盤 換更便宜的
如果你當初用買的 不就哭哭了
推 :房仲會告訴妳稱不下去脫手還能賺幾百萬呢2F 02/09 01:16
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:18)→ : 撐 好房價不炒嗎3F 02/09 01:16
推 :因為房仲和炒家都會跟你說 現在在不買 以後會更貴4F 02/09 01:18
以後當然會更貴
因為不管炒到多高 還是有人會想要有自己的房子所以含淚買
反正有人會吞下去
這種情況下當然肆無忌憚的炒啦
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:21)
推 :全民大炒房 你要玩嗎?5F 02/09 01:19
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:32)推 :若是生病出事了，租房一樣可能繳不起房租。6F 02/09 01:53
一樣是搬出去
租房沒什麼損失 還可以搬到比較便宜的地方
買房的話之前繳的80%房貸通通打水漂
我上面有寫
推 :租房跟房貸的負擔差很多阿... 一個月幾千就能租屋了7F 02/09 01:56
推 :房貸有寬限期約3年，期間可只繳利息，8F 02/09 01:57
→ :終於有理性有腦的人算出來了QQ9F 02/09 01:58
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 01:59)→ :若有變故至少有緩衝期可賣屋，會弄到法拍的10F 02/09 01:58
→ :很多都是出了問題沒找銀行商量就不繳的。
→ :很多都是出了問題沒找銀行商量就不繳的。
→ :房租比貸款便宜太多了吧12F 02/09 02:02
推 :若家中有土地或房屋多年後會讓你繼承，13F 02/09 02:02
推 :那租屋到退休有棲身之處還好。
推 :那租屋到退休有棲身之處還好。
推 :我姑丈他爸爸就租屋 現在都92歲了 還是租屋住的好好的15F 02/09 02:05
→ :為啥一堆人覺得退休老了就會被趕走沒地方住啊 囧
→ :為啥一堆人覺得退休老了就會被趕走沒地方住啊 囧
推 :若父母也是租屋或家無恆產，再怎樣也要有個17F 02/09 02:06
→ :他們家都沒人買房 大哥小學老師退休 幾乎都在國外自助18F 02/09 02:07
→ :自己的安身立命之處。另外很多房東不租獨居19F 02/09 02:07
→ :小妹也單身 也蠻常出國渡假的 大概是觀念不同吧20F 02/09 02:08
→ :的老人或無固定收入的人，怕過世在屋內或21F 02/09 02:08
→ :繳不出房租賴帳。
→ :繳不出房租賴帳。
推 :老了找幾個好友合租也不錯啊 不一定要依附子女23F 02/09 02:10
→ :過世在屋內跟賴帳的不限於老人吧
→ :過世在屋內跟賴帳的不限於老人吧
推 :其實我認同你的想法，現在房貸還有貸30年的，想想就覺得可25F 02/09 02:11
推 :怕...
推 :怕...
推 :這件事無解啦,同意原po,以現在這種經濟環境,以後租會開始27F 02/09 02:13
→ :把買的那部分吃掉吧
→ :把買的那部分吃掉吧
推 :是，但房子是房東的，他可以用他的標準篩選，29F 02/09 02:13
→ :即使不認同也沒辦法，只能往下一間找。
→ :即使不認同也沒辦法，只能往下一間找。
推 :房貸30年，老子繳不完小孩繳，兩代為奴很嚇人耶31F 02/09 02:14
→ :這個不租 就找下一個 不就蠻好解決的…32F 02/09 02:15
→ :m大這樣說也太可怕了吧 QAQ 但是也不是不可能發生耶
→ :m大這樣說也太可怕了吧 QAQ 但是也不是不可能發生耶
推 :所以會買屋的人才說買的是安定感。但原波說的34F 02/09 02:18
→ :風險如生病無力還或惡鄰也是有的。人生本來
→ :風險如生病無力還或惡鄰也是有的。人生本來
推 :以後房貸30年起跳會是常態吧，說不定現在也可貸40年了=_=36F 02/09 02:19
推 :綁兩代換來40年的老房子 那對房子應該會很有感情吧37F 02/09 02:21
推 :就是賭注，著眼點不同而已。本系列討論的38F 02/09 02:22
→ :多面向很好，其實買房沒那麼難，但也不是非買
→ :不可；重點是財務風險規劃好，等年老體衰
→ :確定能有住所有生活費醫療費不用看子女/親友臉色之類
→ :多面向很好，其實買房沒那麼難，但也不是非買
→ :不可；重點是財務風險規劃好，等年老體衰
→ :確定能有住所有生活費醫療費不用看子女/親友臉色之類
推 :如果這樣，那老了直接去住老人院就好了，還有專人照顧42F 02/09 02:27
推 :綁了兩代，繳完了就是下一代的。即使屋子會舊但43F 02/09 02:29
推 :點就是你們家的，跨世代的儲蓄。
推 :點就是你們家的，跨世代的儲蓄。
除非你很有錢買新成屋
如果是買那種二十年半新不舊的房子的話
到你孩子那代已經是50年的老房了
說是跨世代的儲蓄好像有點怪
相對的租房的話 永遠都可以住新房
推 :若用剛剛辜狗找的，中部老人院一個月也要兩萬起跳，45F 02/09 02:34
→ :耗材和看病費用另計。長庚那種養生村就
→ :更貴了。若不生子或不奢望孩子負擔這費用，
→ :那我們現在就要開始存老本，退休後至少
→ :還會活二三十年吧…
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:42)→ :耗材和看病費用另計。長庚那種養生村就
→ :更貴了。若不生子或不奢望孩子負擔這費用，
→ :那我們現在就要開始存老本，退休後至少
→ :還會活二三十年吧…
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:46)
推 :所以我說“點”是你們家的。房子舊了就是都更/重建，50F 02/09 02:46
→ :點還OK的話建商就會找上門，或是向政府申請都更。
→ :點還OK的話建商就會找上門，或是向政府申請都更。
買房還要考慮二三十年後會不會都更
對一般的小老百姓來說太辛苦了吧
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:50)
推 :所以現在有人專收捷運附近巷子內老公寓啊，52F 02/09 02:52
推 :老屋舊到不行，但幾年後非更新不可，
推 :老屋舊到不行，但幾年後非更新不可，
你離題了吧
人家是討論買自住的房子
而且一般小老百姓沒有內線消息 哪快得過建商和房仲
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 02:56)
→ :變新大樓價值翻倍，他們（或住戶）就等這個…54F 02/09 02:55
推 :在台北不執著住新屋的話，一般人這樣做也可以。
推 :在台北不執著住新屋的話，一般人這樣做也可以。
→ :都更 有得等了 我外婆家早就說要都更 到現在還是沒下文56F 02/09 03:06
→ :另一個住永和的也在等都更 快40年的房子 不過也是要等
→ :現在處於要換新管線(都沒換過 但是真的很舊了)要一筆錢
→ :但是又覺得之後會都更到時候再說之類的 搖擺不定
→ :另一個住永和的也在等都更 快40年的房子 不過也是要等
→ :現在處於要換新管線(都沒換過 但是真的很舊了)要一筆錢
→ :但是又覺得之後會都更到時候再說之類的 搖擺不定
推 :正因為我們沒有投資客靈通，更需要在這裡60F 02/09 03:09
推 :交換想法，即使現在買不起房，哪天也許
推 :有了什麼契機就知如何做了。我說我家例子好了，
推 :幾年前隔壁鄰居要搬家了，樓下鄰居知道後馬上
推 :說要買，不用透過仲介還有友情價，我媽
→ :事後有點後悔沒去談。之後附近巷子裡四十年
→ :的小公寓一樓要賣，也是鄰里認識的人，
推 :交換想法，即使現在買不起房，哪天也許
推 :有了什麼契機就知如何做了。我說我家例子好了，
推 :幾年前隔壁鄰居要搬家了，樓下鄰居知道後馬上
推 :說要買，不用透過仲介還有友情價，我媽
→ :事後有點後悔沒去談。之後附近巷子裡四十年
→ :的小公寓一樓要賣，也是鄰里認識的人，
推 :貸款買房直到付清錢都不是你的?這種邏輯分期付款沒有存在的67F 02/09 03:25
→ :必要 看完這串文很多那種想住好還嫌貴不想付錢的極品阿
→ :必要 看完這串文很多那種想住好還嫌貴不想付錢的極品阿
貸款和分期付款完全不一樣
分期付款是你和賣家的關係 例如建商
貸款是你拿房子當抵押品向銀行借貸
只要你籌不出錢 銀行就有權力拿你的抵押品去拍賣抵債
會有寬限期 但錢還是得想辦法籌出來
寬限期一到 管你之前還了幾%
還是照樣被拍賣
推 :因為他是需要用錢所以比較好講價，我爸媽和69F 02/09 03:31
推 :另一個鄰居都想買，但鄰居覺得四十年賣X00太貴就走了
推 :我爸媽當天就決定買還聯絡好代書，回家後
推 :我還覺得他們發神經沒事買老屋背房貸，
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 03:43)推 :另一個鄰居都想買，但鄰居覺得四十年賣X00太貴就走了
推 :我爸媽當天就決定買還聯絡好代書，回家後
推 :我還覺得他們發神經沒事買老屋背房貸，
推 :結果隔幾天原來有興趣的鄰居後悔要來買未果，73F 02/09 03:39
推 :之後我爸媽出租給人當倉庫，租金完全抵貸款。
推 :最近因為附近某區住戶們和建商談成功（非都更）
※ 編輯: cunankimo 來自: 123.192.10.135 (02/09 03:46)推 :之後我爸媽出租給人當倉庫，租金完全抵貸款。
推 :最近因為附近某區住戶們和建商談成功（非都更）
→ :真的蓋起了新的電梯大樓，有房仲就跑來問76F 02/09 03:48
推 :精闢買下去就要面臨無數風險77F 02/09 03:50
推 :老公寓住戶賣不賣，開價是當初我們買的+150。78F 02/09 03:51
→ :真的是覺得沒必要買，以後如果移民也很！方便79F 02/09 03:51
→ :如果有到國外的需求，把家當整理好放親友那
→ :付一小筆保管費，房子退租就能輕鬆出國，想搬哪就搬
→ :曾經叫我哥不要買了房要我分擔房貸，他就硬買
→ :我他媽就直接搬出去，我說我是在工作地找住處
→ :如果有到國外的需求，把家當整理好放親友那
→ :付一小筆保管費，房子退租就能輕鬆出國，想搬哪就搬
→ :曾經叫我哥不要買了房要我分擔房貸，他就硬買
→ :我他媽就直接搬出去，我說我是在工作地找住處
推 :如果首購族不介意屋齡，即使在雙北還是84F 02/09 03:54
→ :你是在居住地找工作，何必連累彼此85F 02/09 03:54
→ :房子買下去換工作，出差都不方便，何必自找麻煩
→ :房子買下去換工作，出差都不方便，何必自找麻煩
推 :可找到千萬以下物件，從鄰居八卦消息最快。87F 02/09 03:58
→ :至於lily提到的管線問題我們家也有碰到，
推 :後來是電線重牽（不用敲壁），水管若已
→ :跑出銹水那種直接放棄，從外面牽明管。
推 :這樣只要鑽洞不用敲牆。
推 :這樣不用花多少錢也比較安全。
推 :另外回原波的問題，其實銀行也不希望法拍你的屋子
→ :因為法拍價格低，拍完若不夠抵未繳完的貸款，
→ :他也達不到清償的目的。 所以在屋主擺爛被查封
→ :前，只要跟銀行好好談，他們通常希望你循
→ :正常管道賣掉房子，付清剩下債務，屋主自己還
推 :完錢還有剩。所以當狀況差到付不出房貸，
→ :欠銀行債務還剩20%時，銀行會希望屋主自己
推 :趕快賣掉，還了錢你自己也還有剩下的錢。
→ :若被法拍，扣掉屋主欠銀行的，剩下的錢還是給屋主。
推 :若房貸撐不下去，最好的方法就是自己趕快賣掉，
→ :幸運的話還能打平或賺上一筆，只是回到
→ :無殼生活。即使賤價賣都比被法拍來得好。
→ :至於lily提到的管線問題我們家也有碰到，
推 :後來是電線重牽（不用敲壁），水管若已
→ :跑出銹水那種直接放棄，從外面牽明管。
推 :這樣只要鑽洞不用敲牆。
推 :這樣不用花多少錢也比較安全。
推 :另外回原波的問題，其實銀行也不希望法拍你的屋子
→ :因為法拍價格低，拍完若不夠抵未繳完的貸款，
→ :他也達不到清償的目的。 所以在屋主擺爛被查封
→ :前，只要跟銀行好好談，他們通常希望你循
→ :正常管道賣掉房子，付清剩下債務，屋主自己還
推 :完錢還有剩。所以當狀況差到付不出房貸，
→ :欠銀行債務還剩20%時，銀行會希望屋主自己
推 :趕快賣掉，還了錢你自己也還有剩下的錢。
→ :若被法拍，扣掉屋主欠銀行的，剩下的錢還是給屋主。
推 :若房貸撐不下去，最好的方法就是自己趕快賣掉，
→ :幸運的話還能打平或賺上一筆，只是回到
→ :無殼生活。即使賤價賣都比被法拍來得好。
推 :這篇是指台北市吧105F 02/09 04:36
→ :某些區域地方租金=房貸不是開玩笑的喔
→ :某些區域地方租金=房貸不是開玩笑的喔
推 :我說的例子在北市邊陲，騎車到火車站20分。107F 02/09 04:54
推 :其他縣市也有自己的特點，反正就去跟鄰里房仲打交道，
→ :即使是要租屋，現在也有很多人是交給房仲處理的。
推 :感謝原波這篇給我許多想法和討論，以免
→ :目光狹隘~不過我有點驚訝第一篇中，原來還是有很多人
→ :想要自己的家，希望政府也能聽到心聲...
推 :其他縣市也有自己的特點，反正就去跟鄰里房仲打交道，
→ :即使是要租屋，現在也有很多人是交給房仲處理的。
推 :感謝原波這篇給我許多想法和討論，以免
→ :目光狹隘~不過我有點驚訝第一篇中，原來還是有很多人
→ :想要自己的家，希望政府也能聽到心聲...
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