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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-19 18:24:29
看板 Stock
作者 freeclouds (創造自己新的人生)
標題 Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
時間 Sat Oct 19 01:55:44 2024


其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下

房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了

https://imgur.com/w7a8ysp
[圖]

央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年
同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第
一線狀況慘淡。在政府重手打炒房下，9月買賣移轉棟數公布，高雄市除外的五都9月買賣
移轉合計2.05萬棟，月減7.4％。預期第四季移轉將出現疲態，房市進入盤整期。


但這個新聞卻告訴大家 房貸餘額還大幅成長了11.2%

交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方 反而縮手了

所以目前購屋的主力已經只剩下 貸款戶再買 反而現金置產投資的人 不願意進場

這對股市應該是個好消息 表示原本這些置產戶 會把現金用在投資股市而不是房市

最近應該可期待台股應該會再來一波資金行情吧 這些現金大戶資金總是要找個去處


不買房 當然是 買股阿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.68 (臺灣)
※ 作者: freeclouds 2024-10-19 01:55:44
※ 文章代碼(AID): #1d4g4YZ_ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729274146.A.8FF.html
※ 同主題文章:
　 10-19 01:24 baddaddy. ■ [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連16月走揚 達10.8兆元
● 10-19 01:55 freeclouds. ■ Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
推 jj782995    : 9月的房貸 不就7.8月的等撥款1F 10/19 02:00
難道可以先移轉 再撥款?? 應該是撥款了才會移轉吧
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:01:53
→ jyan97      : 建物移轉棟數是增加的吧，降的是房仲的二手屋成交2F 10/19 02:01
→ jyan97      : 量，預售交屋潮還在
→ jyan97      : 你的圖不是都寫了
買賣移轉棟數含預售屋交屋喔 上面有人說是大量交屋潮 沒算進移轉棟數
但大量交屋潮的話 移轉棟數也會相應上升
所以現在的情況就是用大量現金買房的人減少阿
就算是預售屋交屋 你也可以現金交屋阿
→ jj782995    : 有沒有縮2個月後就知道5F 10/19 02:01
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:04:45
→ jj782995    : 先移轉才能設定抵押權 你第一天買房嗎6F 10/19 02:03
推 jj782995    : 房屋交易期本來就很長，又不是股票買賣馬上就好
→ jj782995    : 9月的就算實價登錄快也要等30天才會揭露，但通常都
→ jj782995    : 是抓2-3個月
→ jyan97      : https://i.imgur.com/ZQVEW2J.png10F 10/19 02:06
→ jyan97      : 買賣移轉棟數是增加的==
→ jyan97      : 減少的是二手屋成交量
[圖]
推 lusifa2007  : 另一個角度是即使被打到 只能貸六成 大家還是願意13F 10/19 02:17
→ lusifa2007  : 籌錢出來買
推 qwe78971    : 知道為啥叫第七波嗎 大膽預言將來會有第七十波 其15F 10/19 02:18
→ qwe78971    : 實也沒辦法 畢竟政府裡面很多人收錢要包二奶 台灣
→ qwe78971    : 房市真得要解決 兩三年內就搞定了
→ qwe78971    : 有時不確定是酒囊飯袋太多還是真得內部大部分人程
→ qwe78971    : 度不如我
推 nfreddy611  : 沒買過房子齁，房屋是先轉移產權後銀行才撥款，因為20F 10/19 02:20
→ nfreddy611  : 房屋要先轉到你的名下，銀行才能設定抵押權，不然抵
→ nfreddy611  : 押物不在你名下銀行怎麼敢借你錢…
推 q09701023   : 目前紅燈股市相對高點,買房投資的有機會買股?23F 10/19 02:25
推 b22779200   : 解決？怎麼解決？第一戶最多貸5成第二戶3成就解決24F 10/19 02:41
→ b22779200   : 高房價了 然後台灣經濟也崩了 這三年買房的會完蛋
→ b22779200   :  這樣算解決嗎？
→ welly7566   : 我朋友在預售屋代銷中心，他是說央行管制後27F 10/19 02:50
→ welly7566   : 他們就閒到不行了，上班都在滑手機等客戶上門
推 IsoRoy      : 對啊，就是先移轉才撥款啊，有問題嗎？29F 10/19 02:54
→ foxbrush    : *交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方30F 10/19 03:19
→ foxbrush    : * <= 這個推論怎麼怪怪的…
推 qwe78971    : 所以才說酒囊飯袋太多 第一個想法居然是減少貸款成32F 10/19 03:24
→ qwe78971    : 數 幻想經濟崩潰 光調稅弄政策 我就可以保證經濟起
→ qwe78971    : 飛 人口暴增 少子化一併解決 我去搞 每年出生率至
→ qwe78971    : 少3.0以上 10年內實質薪資成長每年至少15% 用現在
→ qwe78971    : GDP 去算 薪資第一年至少調高50% cpi可以控制在0.
→ qwe78971    : 3%到1.0%
推 CRonaldo07  : 不過下半年台股成交量比上半年少欸38F 10/19 04:12
推 CRonaldo07  : 台積電都喊未來五年成長，台灣經濟不可能崩盤拉
→ aewul       : 股價跟房價都被炒高，崩盤就知40F 10/19 05:08
推 kcman       : 表示現金交易？表示最後fomo買在天價然後用新青安去41F 10/19 05:34
→ kcman       : 借錢吧
→ bojan0701   : 時間差？43F 10/19 06:38
→ klwei       : 這位大哥，房子本來就是要先移轉才撥款44F 10/19 06:43
推 klwei       : 不然簽本票幹嘛
→ dosiris     : 原PO記得 撥款後要把本票從建商那拿回來唷46F 10/19 06:47
→ Rafallos    : 房屋沒過到你名下，銀行不會撥款給你唷！47F 10/19 07:02
→ doitlasting : 大戶才不會買一堆房你根本狀況外48F 10/19 07:06
→ doitlasting : 房地產是中產階級翻身最好的機會，央行打壓中產你
→ doitlasting : 還在叫好
推 zebirlin    : 就兩年前的預售大量交屋了51F 10/19 07:16
→ ter2788     : 因為排隊的關係阿52F 10/19 07:32
推 easygo      : 繼續觀望53F 10/19 07:33
→ ter2788     : 上面還沒搞懂 真正降低貸款的是72-2 央行政策只是導54F 10/19 07:34
→ ter2788     : 引貸款給收購新青安  所以現在持續上升是正常的 等
→ ter2788     : 到水位接近滿的時候就會開始減緩然後下滑
推 GinginDenSha: 嘻嘻好爽 感謝金龍57F 10/19 07:36
→ ter2788     : 所以貸款還會增加一段時間因為新青安還在貸 但其他58F 10/19 07:36
→ ter2788     : 換屋之類的就被排擠了
推 KickAcer    : 帥過頭稱股市準備上3萬點 投資客不買房來投資股市60F 10/19 07:41
推 ter2788     : 不要被這種不炒股的給騙了 炒房炒股是互相拉高的 看61F 10/19 07:45
→ ter2788     : 看各國的經驗就知道了 股房是一起漲的
推 ywbBetter   : 今年貸款的是前幾年購屋的喔跟現在的房屋買賣無關63F 10/19 08:10
推 kmtkmtkmt   : 喔喔 放心文   看來房子還有得漲64F 10/19 08:11
→ edison901   : 不炒房單純用現金炒股？是不是傻？65F 10/19 09:11
推 WTF55665566 : 股房是一起漲的>馬桶時代表示：66F 10/19 09:22
→ WTF55665566 : 台灣就表演過股市大崩 房子還是繼續漲的案例了
→ WTF55665566 : 股房會一起漲的原因是大部分經濟好人民有閒錢自然
→ WTF55665566 : 投資這兩個地方產生榮景 但政策導向跟還是可能造成
→ WTF55665566 : 其中一邊沒那麼熱絡 這本來就是政府可以做的
推 diskck      : 房地產本來就比較慢反應71F 10/19 09:32
→ diskck      : 又不是股市 跟升降息一樣不可能
→ diskck      : 這個月公布馬上看到效果 有點常識好嗎？
→ dly         : 不要阻止台灣人買房，不要跟趨勢作對74F 10/19 09:37
噓 lltools     : 某樓別幻想了，你不知道台灣越會做事的越選不上？75F 10/19 09:37
推 Shepherd1987: 房蟲表示:股市會漲一大部分都是因為房價上漲76F 10/19 09:37
→ Shepherd1987: 增貸產出的流動性
→ tctv2002    : 水位越滿 利率越高 在目前水位 每高1% 利率大概多1%78F 10/19 09:39
→ chun19802345: 前面排貸款的啦！79F 10/19 09:44
推 assian      : 也才宣布幾天,哪有馬上反應的啦80F 10/19 09:52
→ IBIZA       : 不存在72-2水位問題  央行限貸 政治因素才是主要原81F 10/19 10:07
→ IBIZA       : 因 不是甚麼水位 風控
→ IBIZA       : 那只是名義上得這樣講而已
推 ter2788     : 股房一起漲才是合理 股票槓桿猜多少?房產隨便槓桿都84F 10/19 10:09
→ ter2788     : 是3~5倍  你股市槓桿開多少?群體又是多少?
→ IBIZA       : 央行出於政治壓力 違背專業 扭曲放款市場 所以拿B+86F 10/19 10:09
→ IBIZA       : 房子普遍貸款 而且槓桿高 是風險問題 房貸違約率萬
→ IBIZA       : 分之六
推 ter2788     : 樓上邏輯呢? 毫無邏輯的東拼西湊 正因為新青安政治89F 10/19 10:13
→ ter2788     : 上必需延續 72-2天條在那 才會出台最嚴打房  不然大
→ ter2788     : 家通通不用貸房貸 新青安也變成廢棄政策
噓 IBIZA       : 樓上別鬼扯，72-2水位根本沒變化92F 10/19 10:14
→ IBIZA       : 八年來72-2水位變化只有0.5%而且現在並非高點
→ IBIZA       : 你才是對事實毫無認識瞎掰
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/LCy098l.png
→ IBIZA       : 台灣八年來的72-2水位都在26.2%~26.8%之間
[圖]
推 ter2788     : 你瞎扯什麼 央行記者會沒看過?數據寫在那 繼續亂講97F 10/19 10:18
→ ter2788     : 沒有升上
→ IBIZA       : 現在26.5%並不特別高 哪來的72-2水位問題?99F 10/19 10:19
→ IBIZA       : 誰瞎扯很明顯 央行記者會也說不是72-2
→ IBIZA       : 央行實施信用管制的真正原因是政治壓力
→ IBIZA       : 央行只是不能明講而已
→ ter2788     : 看你這個說法就是只有看報紙寫 沒看過央行記者會103F 10/19 10:20
→ IBIZA       : 不好意思 我就是看過104F 10/19 10:20
→ IBIZA       : 我不但看過 我還知道72-2長期水位沒有變化
→ ter2788     : 麻煩去看記者會 央行每間銀行約談之後的報告好嗎？106F 10/19 10:21
→ IBIZA       : 台灣銀行存款一年增速3兆107F 10/19 10:21
→ IBIZA       : 不好意思 報告我也看過的
→ IBIZA       : 笑死
→ ter2788     : 那你還在瞎掰什麼110F 10/19 10:21
噓 FatFatQQ    :  https://i.imgur.com/hDTJDwf.jpeg111F 10/19 10:22
[圖]
→ IBIZA       : 很明顯你在瞎掰啊112F 10/19 10:22
→ ter2788     : 央行講的很明白 銀行水位上升速度過快113F 10/19 10:22
→ IBIZA       : 樓上貼的那個才是央行簡報獎的  不是72-2 好嗎114F 10/19 10:22
→ IBIZA       : 笑死
→ IBIZA       : 72-2上升在哪? 鬼扯?
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/LCy098l.png
→ IBIZA       : 央行簡報哪邊說72-2?
→ FatFatQQ    : 某I又再蝦帶風向119F 10/19 10:23
→ IBIZA       : 央行簡報說的是 不動產放款佔放款比例快速增加120F 10/19 10:23
→ IBIZA       : 但這並不是72-2
→ IBIZA       : 誰蝦帶風向?
→ FatFatQQ    : 72-2是啥都搞不懂又再胡扯 跟扯美債一樣 笑死123F 10/19 10:24
→ IBIZA       : 不動產放款佔放款比例增加的原因是其他貸款增加太慢124F 10/19 10:24
→ IBIZA       : 72-2是啥都搞不懂得很顯然是ter2788
推 ter2788     : 你毫無邏輯一句央行毫無專業打房 就帶過126F 10/19 10:24
→ IBIZA       : 你可能也是搞不懂127F 10/19 10:25
→ IBIZA       : 不好意思 你才是毫無認識鬼扯 你說簡報講72-2
→ IBIZA       : 哪邊有講到?
→ IBIZA       : 你是不是看不懂甚麼是72-2 甚麼是不動產放款佔放款
→ IBIZA       : 比例?
→ IBIZA       : 72-2 = 不動產放款/(銀行存款+金融債券)
→ IBIZA       : 不動產放款佔放款比例 = 不動產放款/總放款
推 ter2788     : 你要不要再查一下 法條134F 10/19 10:26
→ IBIZA       : 你是沒看過簡報? 還是看了也看不懂?135F 10/19 10:26
→ IBIZA       : 不用查 72-2就是這樣寫
→ IBIZA       : 簡報上講的並不是72-2
推 gest7240    : 72-2根本就還沒碰到 碰到就全面被管制 提早的用意138F 10/19 10:27
→ gest7240    : 是什麼 自己想想看 不要小看幾%其實額度很驚人
推 ter2788     : 不動產交等於72-2嗎？你用詞正確嗎？140F 10/19 10:28
→ IBIZA       : 八年來都維持穩定的東西 為啥會突然碰到?141F 10/19 10:28
→ IBIZA       : ter2788需要我提醒你剛剛自己講啥嗎
→ ter2788     : 72-2上面講的明明是房產而不是不動產143F 10/19 10:28
→ IBIZA       : 72-2不太可能碰到  因為台灣存款增速太快144F 10/19 10:29
→ IBIZA       : 這我剛剛講到一半
→ ter2788     : 不動產包含土地146F 10/19 10:29
→ IBIZA       : 笑死 有人不知道甚麼是72-2 繼續要鬼扯耶XD147F 10/19 10:29
→ IBIZA       : 72-2不只房產好嗎?
→ IBIZA       : 72-2跟不動產貸款佔放款比例的分子幾乎是一樣的
→ IBIZA       : 只有少數政府允許例外的 被排除在72-2以外
推 gest7240    : 事實啊 政治考量 怕得罪人啊 想打就說想打 不用東151F 10/19 10:30
→ gest7240    : 拉西扯 XD 反正打房也有支持者 不用想兩邊搞曖昧
→ IBIZA       : 例如都更放款153F 10/19 10:30
推 ter2788     : 不好意思 可能我錯了你對了你繼續高潮吧 就我認知土154F 10/19 10:31
→ ter2788     : 銀不受72-2影響 你對了好棒棒
→ IBIZA       : 不動產放款 = 72-2放款 + 四種例外放款156F 10/19 10:31
→ IBIZA       : 不是可能 是你確實錯了 而且你根本沒看過央行簡報
→ ter2788     : 抱歉齁 都更老舊危樓也不在72-2158F 10/19 10:31
→ IBIZA       : 在那邊亂嗆 結果被真的看過的人打臉159F 10/19 10:31
→ IBIZA       : 笑死 我不就講都更不在72-2嗎XD
→ IBIZA       : 你幹嘛重複我的話 還抱歉XD
→ IBIZA       : 72-2並不成問題
→ IBIZA       : 事實上不動產佔放款比例的問題也不是因為不動產放款
→ IBIZA       : 造成
→ IBIZA       : 台灣這幾年就每年存款增加三兆
→ IBIZA       : 不動產佔放款比例提高 是因為企業貸款跟信用貸款
→ IBIZA       : 增加太少 不是不動產增加太快
推 seemoon2000 : 大比例現金買房在台灣房價偏高的市場 資金效率下滑168F 10/19 10:33
→ IBIZA       : 不動產佔存款的比例一直很穩定169F 10/19 10:33
→ IBIZA       : 不動產放款佔存款的比例一直很穩定
→ seemoon2000 : 變成大戶買房只剩置產需求為主171F 10/19 10:34
推 gest7240    : 他們就找個理由看起來像被迫進行啊XD 政治172F 10/19 10:34
→ IBIZA       : 再來 為什麼說央行違背專業173F 10/19 10:34
→ IBIZA       : 這幾年 收入可以 有點資產的應該都知道
→ IBIZA       : 信貸條件現在已經比抵押貸款更鬆了
→ IBIZA       : 這個就是一個畸形的現象 因為央行違背專業 而造成的
→ IBIZA       : 扭曲現象
→ IBIZA       : 不瞞大家說 我就是這個畸形現象的受益者
→ IBIZA       : 林北自從看到這個畸形現象之後 就拼命借信貸
→ IBIZA       : 現在我早就不借房貸了  信貸條件更好啊
→ IBIZA       : 但這仍然是畸形現象
→ IBIZA       : 我只能說 以前房貸起碼是有固定薪水都能借
→ IBIZA       : 但你信貸要好條件 就得收入或資產有一定程度
→ IBIZA       : 央行造成中產無法翻身是真的
推 gest7240    : 信貸有2.5唷 更猛的可能更低 比房貸低 銀行不是沒185F 10/19 10:39
→ gest7240    : 錢借是不能借 但錢還是要借出去XD
→ IBIZA       : 我信貸全都低於 2.5187F 10/19 10:39
→ IBIZA       : 當存款一年增加三兆  央行又押著銀行不允許大量放貸
→ IBIZA       : 抵押貸款 結果就是造成放款市場扭曲
→ gest7240    : 懂的人少啦 不知道台灣年輕人正在把較易致富的路走190F 10/19 10:40
→ gest7240    : 死 還以為走在正確的道路上
→ IBIZA       : 你說這是甚麼專業考量?192F 10/19 10:41
→ gest7240    : 講太多 會被打成房蟲 還是不多說193F 10/19 10:42
→ gest7240    : XD
→ IBIZA       : 我現在應該變信用蟲了195F 10/19 10:42
推 lin8807819  : 這一波波的管制，讓建商管控釋出新屋造成抬價。每年196F 10/19 10:42
→ lin8807819  : 的新屋與釋放的使照有小增，但房價的增幅，確造成
→ lin8807819  : 放款的金額指數成長。
→ IBIZA       : 這幾年信貸有太多離譜的事情了199F 10/19 10:44
推 gest7240    : 我疫情也借過跟當時房貸差不多的200F 10/19 10:46
→ IBIZA       : 不只是利率 還有額度 DBR22不能超過 但平均月收怎麼201F 10/19 10:47
→ IBIZA       : 認定卻是可以動手腳的
推 ter2788     : 全國法規資料庫203F 10/19 10:48
→ ter2788     : 第 72-2 條
→ ter2788     : 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超
→ ter2788     : 過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分
→ ter2788     : 之三十。但下列情形不在此限：
→ ter2788     : 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦
→ ter2788     : 理之購屋儲蓄放款。
→ ter2788     : 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款
→ ter2788     : 。
→ ter2788     : 三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購
→ ter2788     : 住宅放款。
→ ter2788     : 四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中
→ ter2788     : 長期資金辦理之企業建築放款。
→ ter2788     : 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款
→ ter2788     : 及輔助公教人員購置自用住宅放款。
→ ter2788     : 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最
→ ter2788     : 高額度。
→ gest7240    : 那時有些銀行有認我的金流 可以借超過 銀行錢太多220F 10/19 10:48
→ ter2788     : 誰中文不好?221F 10/19 10:49
→ IBIZA       : 你啊222F 10/19 10:49
→ IBIZA       : 有啥問題?
→ IBIZA       : 央行簡報哪裡有提到72-2水位?
→ ter2788     : 記者提問225F 10/19 10:50
→ IBIZA       : 笑死 剛剛說報告 現在說提問 ? 要不要翻回去看?226F 10/19 10:51
→ IBIZA       : 記者提問72-2 央行說無滿水位問題
→ IBIZA       : 到底哪來的72-2問題?
→ IBIZA       : 72-2就是一堆人在以訛傳訛 張冠李戴
→ IBIZA       : 一堆人搞不清楚甚麼是央行簡報講的 不動產放款佔
→ IBIZA       : 總放款比例  就在那邊瞎說72-2
→ IBIZA       : 關72-2屁事
推 forelsket   : 是先過戶才會撥款 不懂不要亂講233F 10/19 10:54
推 lin8807819  : 前所未有的天才管制。就算是不調利率，現在房貸實234F 10/19 10:54
→ lin8807819  : 務上的利率（除新青安），都超過3%起（銀行得利）。
→ forelsket   : 9月增很正常 民俗月國俗不愛交屋 擠到9月後236F 10/19 10:54
→ forelsket   : 加上先前卡撥款 10月一定也會增加 交屋超多的
→ forelsket   : 而且目前最多的是全現金買的人 要貸款的人觀望心態
→ forelsket   : 這類人少很多
推 ter2788     : 總有人瞎掰 央行講的很清楚 就是有銀行碰觸到72-2水240F 10/19 11:10
→ ter2788     : 位導致限貸
→ ter2788     : 實際目前申請房貸的 最少也要等兩到三個月 更久一點
→ ter2788     : 要半年以上 然後說跟72-2無關
→ ter2788     : 照你說的沒有水位問題怎麼貸不到款
→ ter2788     : 至於信貸確實是更鬆了沒錯
→ IBIZA       : 誰眼瞎很明顯 央行講的 很清楚 跟72-2無關 就算有個246F 10/19 11:18
→ IBIZA       : 別銀行達到上限 央行說會積極協助民眾取得貸款
→ IBIZA       : 央行限貸的原因是不動產放款佔總放款比例  不是72-2
→ IBIZA       : 央行簡報寫得清清楚楚 偏偏就是有不知道是根本沒看
→ IBIZA       : 過簡報 還是看了也看不懂的 在那邊瞎扯72-2
→ IBIZA       : 第七波信用管制跟72-2無關
→ IBIZA       : 看長期水位也知道  根本沒甚麼變動的東西
→ IBIZA       : ter2788沒看簡報就沒看 到底要凹到甚麼時候啦
→ IBIZA       : 第七波信用管制到底跟72-2有甚麼關係?
→ IBIZA       : 至於說甚麼個別銀行水位造成取得貸款不順利 那也是
→ IBIZA       : 鬼扯的啦  水位根本沒變動 為什麼突然不順?
→ IBIZA       : 用點腦好不好?
→ IBIZA       : 央行就是出於政治因素 在施壓銀行 要求銀行自行改善
推 ter2788     : 天才 水位沒動銀行減少房貸 你ˊ真的天才259F 10/19 11:23
→ IBIZA       : 根本不是甚麼72-2造成排隊260F 10/19 11:23
→ IBIZA       : 笑死 你不會看央行簡報喔
→ ter2788     : 真棒 你真的很棒262F 10/19 11:23
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/8nY5jA7.png263F 10/19 11:24
→ IBIZA       : 笑死 講不出台詞就在那邊你很棒 你天才 無知就電電
→ IBIZA       : 好嗎
[圖]
推 ter2788     : 動不動就陰謀論央行故意打壓266F 10/19 11:25
→ IBIZA       : 銀行縮限房貸業務  是因為央行要求銀行自我改善267F 10/19 11:25
→ IBIZA       : 而這並不是因為72-2水未滿
→ IBIZA       : 笑死 都七波信用管制了 還陰謀論XD
→ IBIZA       : 央行打壓房貸這麼明顯 哪來陰謀啦
→ IBIZA       : 蝦子都知道央行要管制房貸 好嗎
→ IBIZA       : 螃蟹都知道
→ IBIZA       : 央行是不是施壓銀行改善房貸總量? 簡報自己都承認了
→ IBIZA       : 行政指導 道德勸說  不就施壓
→ IBIZA       : 不然是甚麼?
→ IBIZA       : 到底有沒有看過簡報啊
→ IBIZA       : 還好央行不像你這麼蠢  不會睜眼說瞎話是因為72-2
→ IBIZA       : 不然歷年72-2數字攤出來就可以打臉了
→ IBIZA       : 就像你現在被打臉一樣
推 ter2788     : 你前面說 央行政治因素惡意打壓  現在又回到房貸過280F 10/19 11:29
→ ter2788     : 於集中 你到底在說啥 不是惡政治惡意打壓跟法條無關
→ ter2788     :
→ IBIZA       : 我前面就講得很清楚了283F 10/19 11:30
→ IBIZA       : 放款集中在房地產的原因 並不是因為房地產增加過快
→ ter2788     : 你現在不就是在承認 房貸集中度過高水位要滿了285F 10/19 11:30
→ IBIZA       : 而是其他貸款追不上存款增加的速度286F 10/19 11:30
→ IBIZA       : 錯
→ IBIZA       : 看增速就知道了 房地產貸款增速只是跟存款差不多
→ IBIZA       : 而已 並不是房地產增速過快
→ IBIZA       : 所以問題不出在這邊 央行只是為了政治理由 得打壓
→ ter2788     : 我說了 你在胡說 就是新青安快速增加銀行水位 然後291F 10/19 11:31
→ ter2788     : 還在瞎扯跟房貸無關
→ IBIZA       : 房貸 而拿不動產放款佔比過高當理由 沒有去分析293F 10/19 11:31
→ IBIZA       : 過ㄍ高的原因在哪
→ IBIZA       : 本來就跟房貸款 新青安 也沒有快速增加甚麼水位
→ IBIZA       : 房貸水位一直很穩定在0.5%範圍內 誰胡說很明顯啊
→ ter2788     : 你連房貸增加速度集中速度都不看 然後 拿一個五月資297F 10/19 11:32
→ ter2788     : 料說增加不快
→ IBIZA       : 房貸增速過快(X) 企業跟信貸增速太慢(O)299F 10/19 11:33
→ IBIZA       : 我哪是拿五月資料? 我是用八年的資料
→ IBIZA       : 房貸增速就跟存款增速一樣而已 快在哪?
→ IBIZA       : 我早就說明過了
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/LCy098l.png
→ IBIZA       : 到底哪裡增速過快?
→ IBIZA       : 台灣一年增加三兆存款 房地產貸款只是勉強跟上資金
→ IBIZA       : 流入台灣的速度而已
→ IBIZA       : 哪裡增加太快?
→ IBIZA       : 增加太快還會八年來一直保持在26.5%上下?
→ IBIZA       : 房地產貸款的增速並沒有太快 剛好而已
→ IBIZA       : 八年來一直保持在26.5%上下 你跟說我增速太快?
→ IBIZA       : 真的是鬼扯
→ IBIZA       : 放款集中在房地產的原因 不是因為房地產放款增加太
→ IBIZA       : 快 相反的 是因為企業貸款跟信用貸款 跟不上台灣人
→ IBIZA       : 存款增加的速度 懂?
→ IBIZA       : 央行無視真正原因 拿這個當作信用管制的藉口 這不是
→ IBIZA       : 違背專業是甚麼?
推 ter2788     : 你的圖不就寫五月? 我說了新青安增速過快  新青安什317F 10/19 11:39
→ ter2788     : 麼時候出台?
→ IBIZA       : 我的圖有八年的數據 好嗎?319F 10/19 11:39
→ IBIZA       : 新青安去年就出抬了
→ ter2788     : 很好你終於看懂中文了  新青安去年出台 預售屋什麼321F 10/19 11:40
→ ter2788     : 時候買?什麼時候貸款?
→ IBIZA       : 到幾月都一樣啦 五月26.54 六月26.62 七月26.47323F 10/19 11:40
→ IBIZA       : 八月26.64
推 Rickerley   : ter2788, 請問你說新青安造成的72-2劇增，數據在哪325F 10/19 11:41
→ Rickerley   : ？
→ IBIZA       : 不存在的東西就是不存在啦327F 10/19 11:41
→ IBIZA       : 笑死 新青安補貼只到2026年你知道嗎?
→ IBIZA       : 你今年沒貸就只剩一年了
→ IBIZA       :  你知道新青安是甚麼嗎?
→ ocwandu     : 2026要選舉嗎？331F 10/19 11:42
推 bms         : I大你的圖片連結是不是失效了?332F 10/19 11:42
→ IBIZA       : 新青安就只補貼三年而已  因為新青安去買預售 等交333F 10/19 11:42
→ IBIZA       : 屋剛好新青安結束?
→ IBIZA       : bms 沒有啊  我可以看到
→ IBIZA       : 是不是有人不知道新青安的內容 就在那邊鬼扯啊...
→ IBIZA       : 新青安真正優惠的地方是在他補貼1.5碼利率到2026年
→ IBIZA       : 7月31日  但這不是指你在那之前申請都可以享受3年
→ IBIZA       : 補貼 而是你如果一推出就貸 那是三年
→ IBIZA       : 你現在貸剩不到兩年 懂?
→ IBIZA       : 除了這個補貼之外 新青安其他條件並不特別 都有
推 bms         : https://imgur.com/EaCKmia  我點進去都是這樣耶342F 10/19 11:46
[圖]
→ IBIZA       : 其他貸款可以做到 不管40年或5年寬限 都不是獨家343F 10/19 11:47
→ IBIZA       : imgur常常有問題
→ IBIZA       : 但我可以開喔
推 s8752134    : 單純是你用電腦版看不到他的圖，你用手機就可以了346F 10/19 11:49
→ IBIZA       : 新青安上路一年 不動產貸款比例幾乎沒變 然後有一347F 10/19 11:49
→ IBIZA       : 個人在那邊一直跳針甚麼72-2劇增 劇增個鳥啊
推 ter2788     : 看來你可能誤會我的問題  預售屋交屋的高峰就是今年349F 10/19 11:50
→ ter2788     :  明年後年三年 這波上車的人 使用新青安也就買入這
→ ter2788     : 三年房屋
→ s8752134    : 因為他貼的圖片是.png，電腦上無法顯示吧352F 10/19 11:50
→ IBIZA       : 看來你可能根本不知道甚麼是新青安353F 10/19 11:50
→ IBIZA       : 就跟你說新青安就補貼到2026年為止
→ IBIZA       : 除非未來還有新青安改 或是新新青安
→ IBIZA       : 不然我看不出後年買房子的有可能會去貸新青安?
→ IBIZA       : 到底在智障幾點的啦
→ IBIZA       : 新青安如果不是那個補貼1.5碼  其實條件並不好耶
→ deann …
推 deann       : 新青安寬限期可以給到五年 真的很爽359F 10/19 11:52
→ IBIZA       : 新青安的貸款利率比一般房貸地板利率高了0.1x%360F 10/19 11:52
推 s8752134    : 另外預期新青安會續辦也不奇怪，至少是有前例可循361F 10/19 11:52
→ IBIZA       : 寬限期一般貸款也能做到五年的362F 10/19 11:52
→ IBIZA       : 這個不是新青安的優點
→ ter2788     : 光在六月新青安  貸款占比就衝到了新承做的56.09364F 10/19 11:52
→ IBIZA       : 新青安唯一的優點就補貼利率到2026年7月31日365F 10/19 11:52
→ IBIZA       : 所以咧 六月的不動產貸款比例=26.62% 劇增在哪?
→ IBIZA       : 所以咧 六月的不動產貸款比例=26.62% 劇增在哪?
→ deann …
→ deann       : 一般房貸誰可以給你五年寬限期368F 10/19 11:53
→ IBIZA       : 你一直宣稱不動產貸款劇增 到底哪裡劇增?369F 10/19 11:53
→ IBIZA       : 八年都維持在65.5%上下 劇增個鳥啊
→ IBIZA       : 新青安 有補貼利率 一個月一萬左右 所以當然大家
→ IBIZA       : 能貸新青安的 現階段會使用新青安
→ IBIZA       : 但新青安並沒有造成甚麼不動產貸款比例劇增
推 s8911090    : 你說不動產佔放款比例 為什麼你公式分母是存款?374F 10/19 11:54
→ IBIZA       : 一年多來還是維持在26.5%375F 10/19 11:55
→ IBIZA       : 72-2公式分母就是存款啊
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/Gy05Tc5.png
[圖]
→ s8911090    : 前一陣新聞說好幾間銀行超過被請喝咖啡難道是假的?378F 10/19 11:56
→ IBIZA       : 銀行的貸款本來就是從存款來的379F 10/19 11:56
→ IBIZA       : 不是假的 但72-2沒甚麼增加也是真的
→ IBIZA       : 請喝咖啡只是名義而已
→ IBIZA       : 其實真正要管制房貸 不是因為什麼72-2
→ IBIZA       : 是政治因素
→ IBIZA       : 上面65.5%打錯  是26.5%
推 s8911090    : https://tinyurl.com/e47xja37385F 10/19 11:58
[新聞] 罕見！央行主動證實已找34家銀行喝咖啡 降溫房市要求9/6前交報告 - Stock板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
[圖]
xephon 中央銀行今 (21) 日發布召開臨時記者會證實，已找多達 34 家銀行到行喝咖啡，由於不動 產貸款集中度已逼近歷史高點，籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度集中流向不動 產貸款，並於 9 月 6
→ deann …
推 deann       : 你的意思是龍哥六月就開始管制房貸?386F 10/19 11:59
→ IBIZA       : 銀行能貸多少貸款出去 本來就是基於銀行的存款跟387F 10/19 11:59
→ IBIZA       : 借的金融債
→ IBIZA       : 金龍仔2021年就開始管制房貸了  今年都第七波了
→ s8911090    : 即使你公式是對的那也是證明半碼管制後回復以往水位390F 10/19 11:59
推 ter2788     : 五大行庫從去年開始  到今年六月 新承做房貸翻倍 外391F 10/19 11:59
→ ter2788     : 加我剛剛說的 建案明年會迎來交屋潮然後繼續閉眼說
→ ter2788     : 房貸增加不快
→ IBIZA       : s8911090  並沒有啊 八年來都在這個水位394F 10/19 12:00
→ s8911090    : 6月就有超標才有新一輪管制395F 10/19 12:00
→ IBIZA       : 笑翻 增加有沒有快 不會看八年比例喔396F 10/19 12:00
→ IBIZA       : @s8911090 72-2沒有超標
→ IBIZA       : 五大行庫新承做房貸翻倍 然後呢? 現實就是水位仍然
→ ter2788     : 很多東西不是 看到結果說沒有 增速擺在那被打就是合399F 10/19 12:01
→ ter2788     : 理
→ IBIZA       : 維持在26.5%401F 10/19 12:01
→ s8911090    : 連結寫6月底1度達到37%402F 10/19 12:01
→ IBIZA       : 笑死 不是看結果 要看甚麼啦403F 10/19 12:01
→ IBIZA       : 增速? 就跟你說存款增速一樣快啊XD
→ IBIZA       : @s8911090 那個不是72-2  72-2法定最高30% 不會到
→ IBIZA       : 37%
→ IBIZA       : ter2788 在那邊堅持新青安造成27-2暴增  結果看到
→ ter2788     : 所以就是房貸增速過快 打房阿 你自己不也說信貸過度408F 10/19 12:02
→ ter2788     : 集中房市
→ IBIZA       : 數字明明維持在26.5%, 就說不能看結果410F 10/19 12:02
→ IBIZA       : 沒有 房貸增速就只是跟存款速度一樣而已啊
→ s8911090    : 結果只說明現況管制有效，銀行怕違法放貸412F 10/19 12:03
→ IBIZA       : 集中是因為企業貸款太少413F 10/19 12:03
→ IBIZA       : @s89 結果只是說明你張冠李戴
→ IBIZA       : 而且這件事我推文就講過了
→ IBIZA       : 有兩個公式 一個是 72-2房貸比例  一個是 不動產
→ IBIZA       : 集中度
→ s8911090    : 怎麼變企業貸款少? 你不是說分母是存款嗎418F 10/19 12:04
→ IBIZA       : 72-2房貸比例 = 不動產貸款/(銀行總存款+金融債券)419F 10/19 12:04
→ IBIZA       : 不動產放款集中度 = 不動產貸款/所有貸款
→ IBIZA       : 兩個公式是不同的
→ IBIZA       : 72-2 八年來一直很穩定 沒有暴增的問題
→ IBIZA       : 放款集中度 因為 企業貸款跟信貸增速很慢
→ IBIZA       : 所以不動產放款集中度有增加
→ IBIZA       : 但就像我剛剛講的  銀行的貸款 是來自存款
→ IBIZA       : 所以速度是否過快 應該是跟存款比
→ IBIZA       : 你收進1兆存款 就是有8500億的貸款能量
→ IBIZA       : 健康的存放比是 放款/存款 = 80%
→ IBIZA       : 現在台灣只有70.6%, 房貸再設限  低於70%指日可待
→ IBIZA       : 台灣的放款集中度問題 不是因為房地產貸款增速過快
→ IBIZA       : 房地產增速只是有跟上存款而已
噓 peter86132  : 某蟲又在胡扯了，都扯政治因素就好，多家房貸利率432F 10/19 12:08
→ peter86132  : 都升到2.5%以上怎麼解釋？多家房貸要排隊排好幾個
→ peter86132  : 月怎麼解釋？政治因素？？你這麼會政治因素那前八年
→ peter86132  : 怎麼沒有政治因素？笑死
→ IBIZA       : 台灣存款一年增加3兆  房貸一年增加3兆*26.5%約8000436F 10/19 12:08
→ IBIZA       : 億 都是剛好而已
→ IBIZA       : @peter86132 利率上升 是因為存款準備率提高
→ IBIZA       : 多家房貸要排隊 不就是因為央行道德勸說XD
→ IBIZA       : 房貸本來就一直存在政治因素 所以才會把貸款搞到
→ IBIZA       :  扭曲
推 ter2788     : 不知道你想要凹什麼  數據顯示 住宅貸款餘額今年的442F 10/19 12:10
→ ter2788     : 到八月的年增率是11.3  然後講 我們貸款增加不快 你
→ ter2788     : 那個數字無法顯示房貸增加速度
→ IBIZA       : 現在信貸的利率比房貸更低 是不是畸形?445F 10/19 12:10
→ IBIZA       : 我才不知道你想要凹甚麼 數據顯示 一年存款就是
→ IBIZA       : 增加三兆 房貸每年要增加8000億才是剛好跟上存款
→ IBIZA       : 增幅而已 有問題嗎?
→ IBIZA       : 房貸增加就只是因為台灣人太會賺錢太會存錢
→ IBIZA       : 房貸佔存款比例根本沒有增加 是哪裡太快?
→ IBIZA       : 長年維持在26.5%的不動產放款比例 就說明沒有太快
推 ter2788     : 你自己po的央行報告圖表不就有顯示嚴重傾斜房地產452F 10/19 12:13
→ IBIZA       : 事實上去年存款還不只增加三兆 接近五兆了453F 10/19 12:13
→ IBIZA       : 對啊 集中度傾斜 但原因是甚麼?
→ ter2788     : 我不知道你為啥還能不斷說沒有455F 10/19 12:13
→ IBIZA       : 我不斷說明過 我不知道為什麼你還會不知道?456F 10/19 12:13
推 s8911090    : 我懂你意思了，所以是採到72-2的第二項457F 10/19 12:13
→ IBIZA       : 集中度傾斜的原因是因為一年存款增加3-5兆的背景458F 10/19 12:14
→ IBIZA       : 下 企業貸款跟信貸這些項目根本跟不上存款漲幅
→ IBIZA       : 而不是不動產增加太快
→ IBIZA       : 臺灣銀行的存款就是增加這麼快啦
→ s8911090    : 也就是金龍看到過度集中於房貸 而不是30%462F 10/19 12:15
→ IBIZA       : 台灣銀行一年有4兆的放款額度 房貸佔1兆剛好而已463F 10/19 12:15
→ IBIZA       : 是應該負責其他三兆的 信貸 企業貸款 沒有達到目標
→ IBIZA       : 懂?
→ s8911090    : 金龍看到大家都在炒房 採風控管理 跟房貸佔存款無關466F 10/19 12:16
→ IBIZA       : 這也造成台灣銀行的存放比一直下滑 明年就會看到467F 10/19 12:16
→ IBIZA       : 六字頭了
→ IBIZA       : 金龍應該看到的是信貸 企業貸款 增加太慢
→ IBIZA       : 而不是房貸增加太快
→ IBIZA       : 存放比一直跌
→ s8911090    : 不過你的圖都無法顯示，不如貼短連結大家研究472F 10/19 12:17
→ IBIZA       : 有人說無法顯示是因為你的裝置無法顯示PNG檔473F 10/19 12:17
推 ter2788     : 我大概看懂你為何不知道風險在那了474F 10/19 12:18
→ IBIZA       : 笑死 自己講錯 在那邊裝XD475F 10/19 12:18
→ IBIZA       : 風險在哪? 過去8年都維持一樣比例為啥沒風險?
→ IBIZA       : 如果要講集中度 那是不是企業貸款增加個一兆反而
→ s8911090    : 應該不是 我上傳圖床也偏好用PNG478F 10/19 12:19
→ ter2788     : 首先 房貸這種品類 每間銀行承接的不一樣  再來新青479F 10/19 12:19
→ ter2788     : 安 提供於公股行庫
→ IBIZA       : 風險變小? 有這種貸款貸越多 風險反而變小的事?481F 10/19 12:19
→ IBIZA       : 這個首先也是鬼扯 如果是因為新青安集中在公股
→ IBIZA       : 那只要分散到民營就好 這不是限貸的理由
→ ter2788     : 所以這些公股行庫因為新青安 導致水位滿了碰觸72-2484F 10/19 12:20
→ ter2788     : 紅線
→ IBIZA       : 畢竟政策貸款 並沒有規定民營不能辦486F 10/19 12:20
→ IBIZA       : 這個也是錯的 看各行庫水位就知道 沒有改變
→ IBIZA       : 我覺得你就只是在幻想而已
→ ter2788     : 民營當然可以辦但是優惠往往低於公股行庫489F 10/19 12:21
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/qs7CaVg.png490F 10/19 12:22
→ IBIZA       : 這個是各行庫的水位
→ IBIZA       : 可以看不存在ter2788宣稱的因為新青安 有的行庫快
→ IBIZA       : 滿的現象
→ IBIZA       : 今年個別行庫高水位的情況反而比去年好一點
[圖]
→ ter2788     : 所以我一直說的就是 新青安導致72-2滿水位 為了政策495F 10/19 12:23
→ ter2788     : 延續 只好限制 跟其他銀行水位無關 因為其他銀行根
→ ter2788     : 本不做新青安 利潤太少 政府也無法要去他們承做新青
→ ter2788     : 安
→ IBIZA       : 這個你有在貸款就知道 公股行庫因為以前條件差499F 10/19 12:24
→ IBIZA       : 所以大家不太去公股貸款
→ IBIZA       : 你一直說甚麼都一樣 就是錯的而已
→ IBIZA       : 以前公股行庫的不動產貸款比很低 新青安才開始提供
→ IBIZA       : 提高 所以新青安反而是造成行庫水位平均 而不是集中
→ IBIZA       : 你這個就是平常根本沒接觸市場 光憑幻想胡說八道
→ IBIZA       : 沒有新青安之前 大家會推的是富邦玉山 甚至遠東
→ IBIZA       : 如果是小行號負責人 就推國泰
→ IBIZA       : 以前公股 除非你是有配合專案 不然一般人很難在
→ IBIZA       : 公股銀行拿到好條件 懂?
→ IBIZA       : 林北之前去華南  我剛坐下來 行員就暗示我可以走了
→ IBIZA       : 第一銀行甚直接跟我說叫我去民營
→ IBIZA       : 為什麼? 因為他們知道他們給不起這些條件
推 ter2788     :  公股行庫承做新青安水位滿是我月初在華南問還有多512F 10/19 12:27
→ ter2788     : 少新青安可以做 一句話要等明年
推 bms         : 手機就看得到了 感謝 IB大 s87大514F 10/19 12:28
→ IBIZA       : 華南水位現在是27.2% 確實是比較高一點515F 10/19 12:28
→ IBIZA       : 但整體公股並沒有特別高
→ IBIZA       : 更不要說整體銀行
→ IBIZA       : 而且就像我說的 你怕集中公股 就開放民營辦就好
→ IBIZA       : 政策貸款  像是軍公教貸款 中信也有啊
→ IBIZA       : 這些都不是理由
→ IBIZA       : 現實就是不存在你宣稱的 因為新青安 造成水位過高
→ IBIZA       : 甚至更多銀行水位過高的情況
推 ter2788     : 公股行庫有政策要求 政府補助銀行也優惠 這點利潤那523F 10/19 12:30
→ ter2788     : 間民意要做?
→ IBIZA       : 總水位 跟 27%以上銀行家數  都很穩定 甚至都比去525F 10/19 12:30
→ IBIZA       : 年更低
→ ter2788     : 那我修正 公股行庫水位過高527F 10/19 12:31
→ IBIZA       : 新青安是銀行減半碼  但新青安利率本來就高於一般528F 10/19 12:31
→ IBIZA       : 貸款利率半碼
→ ter2788     : 只要公股行庫不承做這個政策基本上是廢了530F 10/19 12:31
→ IBIZA       : 所以銀行端是沒有差531F 10/19 12:31
→ IBIZA       : 公股行庫水位也沒有過高啊
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/qs7CaVg.png  這張圖就可以說
→ IBIZA       : 明 個別行庫水位保持穩定 甚至低於去年
→ ter2788     : 問題就在於交屋潮 申請案件其實很多 這個不會現實在535F 10/19 12:32
→ ter2788     : 貸款額度上
→ IBIZA       : 去年達到警戒水位的幾乎都在15家以上 現在只有12家537F 10/19 12:32
→ IBIZA       : 水位是改善了 沒有惡化
→ IBIZA       : 不要再鬼扯了 就跟你說新青安只到2026
→ IBIZA       : 2026就無所謂新青安 除非又推新的
→ IBIZA       : 你要擔心交屋潮 不如考慮一下到時候一堆人轉貸
推 shirman     : 整排推文看下來只看到Ibiza滿口72-2，然後人家一列542F 10/19 12:33
→ shirman     : 出法條，就改口說自己沒講到72-2，真有趣
→ ter2788     : 這個我月初在華南也有稍微問一下 新青安案件是不是544F 10/19 12:33
→ ter2788     : 很多?行員表示 大部分都是
→ IBIZA       : 去年開辦的時候 就講過了 2026年7月新青安到期546F 10/19 12:34
→ IBIZA       : @shirman 你是不是瞎了 XD
→ IBIZA       : 去年開辦的時候 就講過了 2026年7月新青安到期
→ IBIZA       : 新青安反而要多付一碼利率 到時候會有轉貸朝
→ IBIZA       : 廢話 不貸新青安去華南幹嘛Xd
→ IBIZA       : 但2026就到期了啊
→ IBIZA       : 不存在你所謂的甚麼交屋潮更多人辦
→ IBIZA       : 你是不是不知道新青安只到2026?
→ IBIZA       : 新青安就三年的補貼 現在過去15個月了
→ IBIZA       : 你還在未來才會暴增?
→ IBIZA       : 新青安造成72-2暴增 只存在你的幻想中
→ IBIZA       : 所謂新青安造成72-2暴增 只存在你的幻想中
→ bms         : ter大你沒看懂 房貸增速變多但是存款增速也變多558F 10/19 12:37
→ ter2788     : 然後我也問了一下 在農會放款的朋友 他說他們不做新559F 10/19 12:37
→ ter2788     : 青安 因為央行打房  很多原本想貸新青安貸不到要等
→ bms         : 所以72-2最終沒甚麼變561F 10/19 12:37
→ ter2788     : 跑來農會借款 利率隨便都是2.5起跳 3也是很常見562F 10/19 12:37
→ IBIZA       : 農會哪有新青安啦Xd563F 10/19 12:38
→ IBIZA       : 幻想中的朋友喔XD
→ IBIZA       : 房貸2.5%起跳甚至3% 不就央行施壓搞出來的
→ IBIZA       : 我就覺得有些人很可憐
→ IBIZA       : 明明被央行犧牲的就是還沒買的這群人
推 bms         : 72-2只是個藉口 央行不爽錢太多進房市 就降568F 10/19 12:40
推 ter2788     : 農會當然不會做新青安阿 是原本新青安排隊等不到 只569F 10/19 12:40
→ ter2788     : 好去農會借一般房貸
→ IBIZA       : 會去農會 不是特殊身分 就是民營貸不到比較多571F 10/19 12:41
→ IBIZA       : 通常是物件問題
→ IBIZA       : 民營銀行的條件普遍會比農會好
→ ter2788     : 另外農會是可以做新青安的 你自己去查 只是利潤太低574F 10/19 12:42
→ IBIZA       : 不能好嗎575F 10/19 12:42
推 kurogame    : 感謝股版一推槓精，才可以讓IB大開金口576F 10/19 12:42
→ kurogame    : 又偷學了好幾招XD
→ IBIZA       : 新青安只有八家指定行庫可以承做578F 10/19 12:42
→ IBIZA       : 就跟你說新青安沒有利潤問題
→ ter2788     : 名稱不一樣而以 實際跟新青安一樣580F 10/19 12:43
→ IBIZA       : 新青安 行庫補貼半碼  但利差也高差不多半碼581F 10/19 12:44
→ IBIZA       : 那個是農安貸款
→ ter2788     : 就跟你說農會可以貸2.5以上他槓麻做新青安583F 10/19 12:45
→ ter2788     : 現在公股滿了還不是要跑來借
→ IBIZA       : 2.5%是最近升準的產物585F 10/19 12:46
→ IBIZA       : 又不是一開始就有
→ IBIZA       : 其實慘的就是還沒買 還沒貸的  偏偏這些人還以為
→ IBIZA       : 原本就貸好的被打到 他沒有 笑死
→ IBIZA       : 不管怎樣 不存在72-2水位過高 總體 或 個別 都沒有
→ IBIZA       : 你宣稱的情況 更不要說未來 新青安沒有未來
→ IBIZA       : 央行就是政治考量政策限貸
→ IBIZA       : 不是因為72-2
→ IBIZA       : 也不是因為甚麼風險問題 貸款市場扭曲成這樣
→ IBIZA       : 信貸利率低於房貸 而且金額大幅膨脹 風險比較小?
→ IBIZA       : 講甚麼集中度根本鬼扯
→ IBIZA       : 信貸濫貸 來改善集中度?
→ IBIZA       : 一戳就破的東西 還有人要跳針護航
→ fluffyradish: 實在是搞不懂Trend chart 數字都在那邊了是看懂數字598F 10/19 12:51
→ fluffyradish: 還是看不懂圖，槓精快放下信仰吧…
→ IBIZA       : 以前信貸多困難600F 10/19 12:51
→ oread168    : 現金當然是能付越少就越少 脫越久越好 欠錢的最大601F 10/19 12:56
→ oread168    : 你沒聽過嗎
推 ter2788     : 所以你的意思是 上面交代要打房 房市現在很健康 央603F 10/19 12:56
→ ter2788     : 行亂打房?
→ IBIZA       : 房市就台灣人賺大錢撐起來的 哪裡不健康?605F 10/19 12:59
→ IBIZA       : 指數都漲一倍了
→ ter2788     : 另外那間農會2.5也不是升準後的利率 是去年初就是這607F 10/19 13:00
→ ter2788     : 個數字了 每間主營不一樣  我家附近這間 主要貸款大
→ ter2788     : 多是土地融資 房貸也做的比較少自然開比較高
→ IBIZA       : 去年初2.5% 就太高了好嗎? 去年初地板利率還在2.06610F 10/19 13:00
→ IBIZA       : 而且去年初還是非常好拿到地板利率的時候
→ ter2788     : 他們想法就是你可以去找其他間阿 反正土融就忙不完612F 10/19 13:01
→ ter2788     : 了 誰還缺你這一點點房貸
噓 jubii       : 就一堆準備貸還沒貸的預售屋 到時候傾巢而出 壓銀614F 10/19 13:02
→ jubii       : 行自己設定的27%啊
→ jubii       : 不可能真的等到滿27%才開始限制好嗎
→ IBIZA       : 去年三月之後地板利率2.185% 今年兩次調高存款準備617F 10/19 13:03
→ IBIZA       : 率 利差才擴大的
→ IBIZA       : @jubii 講那麼多都沒看懂?
→ IBIZA       : 存款增加速度更快 好嗎?
→ jubii       : 股價反應未來大家都懂。金融政策因應未來很難理解？621F 10/19 13:04
→ jubii       : 在那邊陰謀論 也拜託一下
→ IBIZA       : 先不說央行自己都說沒有72-2問題623F 10/19 13:04
→ IBIZA       : 房貸增速要跟上存款增速都很吃力了
→ IBIZA       : 你才不要在那邊幻想央行沒講過的甚麼因應未來好嗎
→ IBIZA       : 央行從2021年就開始下手了 那時候也是因為預售屋
→ IBIZA       : 傾巢而出 所以先下手嗎?
推 jubii       : 央行只管30%當然沒72-2問題 但底下銀行那不就是設定628F 10/19 13:06
→ jubii       : 27%啊
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/qs7CaVg.png630F 10/19 13:06
→ IBIZA       : 底下銀行的分布我也給你了啊
→ IBIZA       : 2024年的分布比2023更健康
→ IBIZA       : 去年每個月都有超過15家銀行>27%
→ jubii       : 預售屋一堆 房價一直漲 不限貸降溫 陸續有銀行27%就634F 10/19 13:07
→ jubii       : 是會破
→ IBIZA       : 第七波之前只有12%636F 10/19 13:07
→ IBIZA       : 第七波之前只有12家
→ IBIZA       : 哪裡會破?
→ jubii       : 所以趕緊補救 很難懂？639F 10/19 13:07
→ IBIZA       : 15->12 叫做會破?640F 10/19 13:07
→ IBIZA       : 現實就是27%以上的行庫變少 很難懂 不要再幻想了
→ IBIZA       : 好嗎?
→ IBIZA       : 情況明明就更改善了 到底要補救甚麼啦
→ IBIZA       : 整天靠幻想在那邊水位過高
→ jubii       : 簡單的說 房市降溫凍漲 未來就不會碰到27%645F 10/19 13:08
→ jubii       : 按照今年過熱幅度上去 就是會破
→ IBIZA       : 簡單的說 過去一年水位就在降低了647F 10/19 13:09
→ IBIZA       : 沒有所謂的補救問題
推 s8911090    : www.cbc.gov.tw/tw/cp-532-104915-d9972-1.html649F 10/19 13:09
→ IBIZA       : 不好意思 按照今年過熱幅度 水位反而降了650F 10/19 13:09
→ s8911090    : 查一下資料 有存款跟放款統計651F 10/19 13:09
→ jubii       : 很簡單的邏輯 扯什麼陰謀論652F 10/19 13:09
→ IBIZA       : 你講的東西完全違背事實653F 10/19 13:09
→ IBIZA       : 違背事實還談邏輯 笑死Xd
→ IBIZA       : 房貸增速根本趕不上存款增速
→ jubii       : 你的事實就是只有自己認知內的 才是事實656F 10/19 13:10
→ IBIZA       : 這才是事實657F 10/19 13:10
→ IBIZA       : 不 我的事實就是數據攤出來是多少就是多少
→ IBIZA       : 你的數據在哪?
→ IBIZA       :  你說今年過熱 更多家超過27% 數據就跟你講得相反
→ IBIZA       : 啊
→ IBIZA       : 15家變成12家 叫做更多家超過27%?
→ IBIZA       : 數據都不支持你的理論在那邊睜眼說瞎話
→ jubii       : 先把未來將貸而未貸的 都考慮進去先吧664F 10/19 13:11
→ IBIZA       : 笑死 你不是說今年過熱?665F 10/19 13:12
→ IBIZA       : 還將貸未貸咧
→ IBIZA       : 事實上 連央行都說不是因為72-2
→ IBIZA       : 我不知道為什麼一堆人要以訛傳訛說是72-2
→ fluffyradish: 有數字的講不贏只好扯沒數字的XD難到今年房地產不包669F 10/19 13:13
→ fluffyradish: 含預售嗎共三毀有沒有邏輯
→ IBIZA       : 然後還要無視72-2不但八年維持穩定 近兩年還持續減671F 10/19 13:13
→ IBIZA       : 少
推 jubii       : 你開心就好 對看不懂的人 也懶得理673F 10/19 13:14
→ IBIZA       : 正視一下 台灣這幾年台灣存款增速都超過三兆 甚至674F 10/19 13:14
→ IBIZA       : 快五兆的事實 好嗎
→ IBIZA       : 笑死 被打臉就在那邊懶得理
→ s8911090    : https://imgur.com/DgGv05N 似乎長期超過30%677F 10/19 13:15
[圖]
→ jubii       : 恭喜你囉 覺得自己打了全世界的臉 先知678F 10/19 13:15
→ s8911090    : 不過8月底到達最高點679F 10/19 13:15
→ IBIZA       : 看得懂還會買不起房 笑死680F 10/19 13:16
推 damper      : 因為預售屋交屋也要貸款的。現在不就錢不夠。貸款餘681F 10/19 13:16
→ damper      : 額就是三年不會動。大量交屋潮
→ s8911090    : 統計單位百萬元683F 10/19 13:16
→ IBIZA       : 並沒有 就是打臉網路以訛傳訛講甚麼72-2的鬼扯蛋而684F 10/19 13:16
→ IBIZA       : 已
→ jubii       : 沒買 = 買不起 。恭喜囉 你是對的686F 10/19 13:16
→ IBIZA       : 連央行自己都說沒有72-2水位問題了687F 10/19 13:17
→ IBIZA       : 買不起是事實 我哪裡講錯? XD
→ jubii       : 有錢的人都買房 你跟誰借款 笑死689F 10/19 13:17
→ IBIZA       : 笑死 借款跟有錢的人都買房子有啥關係XD690F 10/19 13:18
推 ter2788     : 我就好奇了 那問一下 你說中央指導要 打房  那原因691F 10/19 13:18
→ ter2788     : 何在?
→ IBIZA       : 到底在鬼扯甚麼XD693F 10/19 13:18
→ jubii       : 台中火車站透天 還有繼承土地 臺北工作只想租房也694F 10/19 13:18
→ jubii       : 不行？笑死
→ IBIZA       : 老爸的喔XD696F 10/19 13:19
→ jubii       : 大多頭 賺了一些錢 真的是人人都飄了697F 10/19 13:19
→ IBIZA       : 可以啊 那就等60歲再結婚囉698F 10/19 13:19
→ fluffyradish: 還沒買的政府幫你把門關上囉，乖乖下去看房蟲表演699F 10/19 13:19
→ IBIZA       : 沒賺到的更飄Xd700F 10/19 13:19
→ IBIZA       : 笑死
→ IBIZA       : 房版現在剛好有人在嗆繼承
→ jubii       : 房子祖產啊 我對投資不動產賺價差又沒興趣 怎了嗎703F 10/19 13:20
→ IBIZA       : 有得繼承很好啊 記得跟丈母娘講 再等三十年就有自己704F 10/19 13:20
→ IBIZA       : 的房子了
→ jubii       : 自己賺自己花很難理解？706F 10/19 13:20
→ IBIZA       : 沒怎樣 教你怎麼跟丈母娘講XD707F 10/19 13:20
→ IBIZA       : 不難理解啊 嗆繼承也很好理解 就是自己沒有
→ fluffyradish: 繼承60年老房?老子沒死就在肖想老子財產709F 10/19 13:20
→ IBIZA       : 再等30年就有房了 加油710F 10/19 13:20
→ jubii       : 所以買了幾個房在那滾價差的 就覺得自己世界最成功711F 10/19 13:21
→ jubii       :  好吧 恭喜囉
→ IBIZA       : 說的也是 他爸也不一定能順利留給他713F 10/19 13:21
→ IBIZA       : 不是啊 剛剛是誰在嗆甚麼看得懂看不懂的XD
→ jubii       : 房蟲的世界與快樂 只影房蟲懂715F 10/19 13:21
→ IBIZA       : 繼承仔的世界就是我甚麼都懂 只要等我六十歲716F 10/19 13:22
→ IBIZA       : 笑死
→ jubii       : 你懂 最懂 嗆輸了就開始攻擊有無房 有趣啊718F 10/19 13:22
→ IBIZA       : 其實也很難說搞不好老爸老了身體不好 要賣房治病719F 10/19 13:22
→ IBIZA       : 誰嗆輸啊 明明就是有人被現實數據打臉 就在那邊
→ IBIZA       : 未來你不懂 笑死我XD
→ IBIZA       : 要不要往前翻?
→ IBIZA       : 這麼懂未來 卻賺不到買房前?
→ IBIZA       : 這麼懂未來 卻賺不到買房錢?
→ IBIZA       : 真的懂未來 股票都賺到手軟了
→ fluffyradish: 我（老爸）有房，笑死膨風成這樣老爸的吹成自己的726F 10/19 13:24
推 gest7240    : XD 誰說一定要賣 你還沒到置產階級吧  既然沒到 那727F 10/19 13:24
→ gest7240    : 應該也還沒當成股神
→ IBIZA       : 真的懂未來 知道60歲就可以繼承729F 10/19 13:24
推 jubii       : 嗆輸 先嗆人家沒買房 貶低其這論述 説老家有房 外地730F 10/19 13:24
→ jubii       : 只想租 又嗆繼承仔 繼續貶低論述
→ IBIZA       : 誰嗆輸很明顯啊Xd732F 10/19 13:24
→ IBIZA       : 我再講一次
→ IBIZA       : 你被現實數據打臉 就在那邊嗆甚麼你不懂未來
→ IBIZA       : 笑死我XD
→ jubii       : 錢不想買還不行 ？求放過...736F 10/19 13:25
→ IBIZA       : 好啦 繼承仔737F 10/19 13:25
→ jubii       : 你就覺得自己打臉大家囉 尊重 超懂的738F 10/19 13:25
→ IBIZA       : → fluffyradish: 我（老爸）有房，笑死膨風成這樣739F 10/19 13:26
→ jubii       : 看吧 就是覺得要跟你一樣當房蟲才是人生勝利組的 好740F 10/19 13:26
→ jubii       : 啦 你最棒喔
→ IBIZA       : 沒人保證父母老了不會因為各種原因需要錢只好賣房啦742F 10/19 13:26
→ jubii       : 老爸的房 就借住 有問題嗎743F 10/19 13:26
→ IBIZA       : 繼承仔744F 10/19 13:26
→ fluffyradish: 沒房的也沒打算買的評論什麼房地產呀，太監教做愛？745F 10/19 13:27
→ IBIZA       : 沒問題啊 但在那邊嗆甚麼有房就很好笑啊746F 10/19 13:27
→ jubii       : 所以他們的錢我沒要繼承啊 都有工作 有投資 現金八747F 10/19 13:28
→ jubii       : 位數 基本生活安心了 還有什麼好不滿的？
→ IBIZA       : 那不是你的 也不一定保證你能順利繼承749F 10/19 13:28
→ IBIZA       : 你很顯對於沒買房很不滿啊Xd
→ IBIZA       : 幹嘛騙自己
→ jubii       : 沒人嗆有房喔 只看到有人講輸了 開始扯沒錢賣房752F 10/19 13:28
→ IBIZA       : 沒要繼承 剛剛不是嗆繼承?753F 10/19 13:28
→ IBIZA       :   → jubii       : 台中火車站透天 還有繼承土地
→ jubii       : 看吧 自己又幫人覺的不滿意 你是他心通膩？755F 10/19 13:29
→ IBIZA       : 來自己看喔XD756F 10/19 13:29
→ IBIZA       : 來自己看喔XD
→ IBIZA       : 有沒有嗆繼承 有沒有拿老爸透天講成自己的?
→ IBIZA       : 你沒有不滿意房價讓你買不起 ? 看房版文都知道吧
→ jubii       : 因餓欸你嗆沒買房囉 我就順勢講 老家有養老房760F 10/19 13:29
→ jubii       : 打你的臉 很難理解？
→ IBIZA       : 還期待2027甜甜價XD762F 10/19 13:30
→ IBIZA       : 笑死我
→ IBIZA       : 好了啦 不是不想買 是買不下去
→ jubii       : 蛋白區房價過熱啊 沒有買的價值 怎了嗎 喜歡去買滿765F 10/19 13:31
→ jubii       : 啊 騙人接盤幹嘛
→ IBIZA       : 笑死 沒有不滿 只是講買房是接盤XD767F 10/19 13:31
→ jubii       : 台積電很好 下週1200你買嗎？768F 10/19 13:31
→ IBIZA       : 把買房講成騙人接盤 絕對沒有不滿XD769F 10/19 13:31
→ IBIZA       : 笑死我Xd
→ IBIZA       : 好了啦 不滿就不滿 幹嘛不承認
→ jubii       : 講72-2與限貸 講輸開始亂扯772F 10/19 13:32
→ jubii       : 扯陰謀論
→ IBIZA       : 誰講輸很明顯啊你講的就違背事實774F 10/19 13:32
→ jubii       : 你到底是想逼人承認什麼 ？ 都自己在亂扯775F 10/19 13:32
→ IBIZA       : 到底誰亂扯? 講輸了在那邊你不懂未來776F 10/19 13:32
→ IBIZA       : 你很懂未來 現在還會抱怨買不起 期待2027甜甜價?
→ IBIZA       : 誰自己亂扯? 我拿數據講 你鬼扯甚麼未來?
→ IBIZA       : 你拿數據出來講啊
→ IBIZA       : 誰鬼扯很明顯吧
→ jubii       : 扯沒錢沒房 有房扯繼承 說有錢只追求生活安定 又有781F 10/19 13:33
→ jubii       : 你的話說
推 jubii       : 因為未來三年預售屋借款 難理解？ 好 那一定是你太
→ jubii       : 對的 所有政策制定者 銀行從業者 都智障
噓 IBIZA       : 笑死，房板發文在那邊大家可以自己看785F 10/19 13:36
→ IBIZA       : 銀行是被施壓，又不是自願的
→ jubii       : 2027甜甜價 就勸世 有問題嗎 ？房蟲衝出房版洩恨誒787F 10/19 13:36
→ IBIZA       : 至於央行政策，看信貸條件就知道了788F 10/19 13:36
→ IBIZA       : 扭曲的貸款環境，就是拜央行政策所賜
→ IBIZA       : 繼承仔發洩人生挫折才是真的
→ IBIZA       : 每次都在三年後甜甜價，三年之後又三年，三年後又三
→ IBIZA       : 年
→ IBIZA       : 多等幾個三年就可以繼承了，加油
→ IBIZA       : 不過人生也是最後一局了
推 jubii       : 對 你都是對的  沒錢買房 魯；繼承房 魯；不繼承房795F 10/19 13:40
→ jubii       : 老家有房 回家看爸媽時有房住 也魯；有錢不買房 魯
→ jubii       : 透；看到房價下跌趨勢 分享觀念 魯透了
→ jubii       : 房多大勝利 自己炒房買房唯一幸福論！
→ IBIZA       : 分享觀念？還是分享幻想？799F 10/19 13:41
→ IBIZA       : 數據擺在眼前，還在堅持
→ IBIZA       : 無視現實，才是魯的原因
→ IBIZA       : 跟嘎偉現在還在堅持了十年台積電太貴、應該買宏達電
→ IBIZA       : 一樣
推 jubii       : 「每次都在三年後甜甜價 」 沒喔 這一兩年說而已804F 10/19 13:44
→ jubii       :  不服來辯囉 3年後全台房均價房沒有比2024回調10-20
→ jubii       : % 賴清德下台！
→ IBIZA       : 八年前也是這樣講的807F 10/19 13:44
→ jubii       : 換你了 2027該什麼價呢 ？ 嘻嘻808F 10/19 13:45
→ IBIZA       : 總統還不是連任又做完809F 10/19 13:45
→ IBIZA       : 好啊，那就用中點，來賭15%
→ IBIZA       : 你說三年內會跌10-20%嘛
→ IBIZA       : 中點就15%
推 jubii       : 2027我輸了 就捐20 雖然每年也都捐差不多這數字813F 10/19 13:47
→ IBIZA       : 捐不捐的誰知道，匯款甚至憑證都能假的啊814F 10/19 13:48
推 jubii       : 通常不喜歡用賭局就是 投資市場是是盈虧自負815F 10/19 13:49
→ IBIZA       : 櫃檯指數現在148.41816F 10/19 13:49
→ IBIZA       : 15%就126
→ jubii       : 我會覺得10-20 不會用15%818F 10/19 13:50
→ IBIZA       : 15%不就10-20中間819F 10/19 13:50
→ jubii       : 到時用政府的房價指數統計就好820F 10/19 13:50
→ IBIZA       : 數字不就你自己講的821F 10/19 13:51
→ jubii       : 意義不同822F 10/19 13:51
→ IBIZA       : 政府只有房價中位數，那個無法表現房價，沒有考慮坪823F 10/19 13:51
→ IBIZA       : 數
→ jubii       : 你做統計 應該知道區間 根平均意義不同825F 10/19 13:51
→ IBIZA       : 就是知道政府的房價意義不同啊826F 10/19 13:52
→ jubii       : 你可以賭不跌 那0到-10 就是雙方沒輸贏827F 10/19 13:52
→ IBIZA       : 到底講三小，說會跌10-20%，但不能賭15%828F 10/19 13:53
→ IBIZA       : 所以是覺得超過10%會輸嘛
→ jubii       : 我就賭修正到這區間啊 很難理解？830F 10/19 13:53
→ IBIZA       : 可以啊10%就10%831F 10/19 13:54
→ jubii       : 簡單單說 全國房屋均價回調2024年均價的10% 但應該832F 10/19 13:55
→ jubii       : 不至於破20%
→ IBIZA       : 國泰就是全國房價834F 10/19 13:55
→ IBIZA       : 148.4 10%就133.5
推 jubii       : 2027再回過頭來看看了836F 10/19 13:58
推 F1ower      : 這個推論很怪 你有買過房子嗎？ 這就是排隊等房貸的837F 10/19 16:35
→ F1ower      : 人 核貸了，就這樣…
推 c41231717   : 現在還有一票人在等房貸下來839F 10/19 17:06

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