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作者 標題 Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價
時間 Thu Feb 15 22:30:18 2024
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 原文標題:
: 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價需下跌
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間:
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名:
: 陳麗珠
: 原文內容:
: 美國聯準會(Fed)在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中,明確表示要把通膨率降
: 低到2%以下。對此,芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比(Austan Goolsbee)14日表示,基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑,未來幾個月即便略有上升,仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露,正密切關注房價,因為Fed若想讓通膨率回到2%,房價必須下跌。若從市場
: 房租走低的情況來看,房價將會下跌。
: 古斯比指出,他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點,而且Fed的2%通
: 膨率目標,是基於個人消費支出(PCE)價格指數,而非CPI。
: 2023年12月,聯邦公開市場委員會(FOMC)發布的「經濟預測摘要(SEP)」中位數預測
: 值顯示,2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%,FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據,2024年1月美國PCE價格指數年增率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%;2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局(BLS)13日公布,2024年1月CPI年增率(未經季節性因素調整)
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同,為去年6月以來最低,高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率(經季節性因素調整後)部分,1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%,
: 為去年9月以來最高,高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論:
: 美國房地產供過於求,
: 房價下跌很有機會,
: 看來FED離降息越來越近了,
: 難怪市場資金湧入股市提早布局,
: 股市接連創新高。
看到這個突然覺得台灣房價很扯
明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後還開始負成長
可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
確有越漲越高的趨勢
房價在美國是供需問題
在台灣不也是如此?
而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
我單純用社會住宅來比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公設抓30%就好
等於室內只有22.5坪
但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
那雖然壓縮我們住的空間
但是因為公設比變高了
所以蓋的戶數也沒增加多少….!
我提供雙北十年前的住宅數
和十年後的住宅數
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106萬間
現在是110萬間
等於成長了4/106 我勉強抓4%
但是台北市十年人口根本負成長
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2023人口變成251萬
等於負成長7%
但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以這代表什麼 ?
租房人數變多了!
因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
租房子的人變多就是買不起才去租
這些人仍然是未來的潛力買家
所以台北仍處於需大於供
因此我看來除非房子能多蓋一點
或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
但是台北市土地就這麼多
除非能降低公設比….
所以目前看起來還是會處於高房價
至於建議政府提高利息
我覺得是雙面刃......
不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了
哈哈哈…
--
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※ 作者: S9125126 2024-02-15 22:30:18
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※ 同主題文章:
02-15 20:33 ■ [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價需下跌
● 02-15 22:30 ■ Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價需下跌
02-15 23:17 ■ Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價需下跌
02-16 03:23 ■ Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價
推 : 因為房價跟人口數多寡無關1F 02/15 22:32
→ : 以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變2F 02/15 22:34
→ : 少需求沒有比較少
→ : 少需求沒有比較少
→ : 北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方...4F 02/15 22:35
→ : 黨說不能跌5F 02/15 22:35
推 : 等你有女友就會知道喇,誰會想三代同堂!連我都受6F 02/15 22:38
→ : 不了原生家庭的習慣搬出去住,還想要另一半委屈習
→ : 慣你的家庭喔!少子化早就沒說服力惹!
→ : 不了原生家庭的習慣搬出去住,還想要另一半委屈習
→ : 慣你的家庭喔!少子化早就沒說服力惹!
推 : 分開住是主因,但遲早到臨界點9F 02/15 22:38
推 : 房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上10F 02/15 22:38
→ : 因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無11F 02/15 22:39
→ : 聊你可以去算歐美日印了多少
→ : 聊你可以去算歐美日印了多少
推 : 不動產居住需求只是其中一種功能13F 02/15 22:39
推 : 你會被房蟲噓14F 02/15 22:41
推 : 作為貸金的抵押品,才是主要功能15F 02/15 22:41
→ : 建案就是整合行銷的商品,販賣美好生活的想像
→ : 建案就是整合行銷的商品,販賣美好生活的想像
→ : 現在的房子大多是金融商品,住房功能...自己找出路17F 02/15 22:44
推 : 人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加18F 02/15 22:45
推 : 美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣19F 02/15 22:45
推 : 照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年20F 02/15 22:45
推 : 因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人21F 02/15 22:46
→ : 敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修
→ : 正
→ : 敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修
→ : 正
推 : 政府不會希望房價跌 是希望緩漲24F 02/15 22:47
推 : 你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒25F 02/15 22:47
推 : 現在年輕人1-2人就自己住一戶了,居住型態改變,所26F 02/15 22:48
→ : 以新房還是賣的掉
→ : 以新房還是賣的掉
→ : 沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價28F 02/15 22:48
推 : 在台灣房子已經有金融屬性了29F 02/15 22:50
→ : 還沒買房的人 真的可憐了
→ : 還沒買房的人 真的可憐了
推 : 你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩,讓他泡沫31F 02/15 22:50
推 : 房價是利率問題,結案32F 02/15 22:51
推 : 建商精明的很,市況不好就收手,土地擺著不會不見33F 02/15 22:51
→ : 民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益
→ : 房價一直漲就那2成以下的人罵你,打爛房價全部人恨
→ : 你
→ : 民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益
→ : 房價一直漲就那2成以下的人罵你,打爛房價全部人恨
→ : 你
推 : 因為都是老舊公寓了 沒人愛37F 02/15 22:53
推 : 要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推38F 02/15 22:54
→ : 啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小
→ : 學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死
→ : 啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小
→ : 學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死
推 : 少子化發酵還要20年,急什麼41F 02/15 22:54
推 : 銀行滿手爛帳,金融風暴,08海嘯時能賺錢的人應該42F 02/15 22:54
→ : 也不會抱怨房價
→ : 也不會抱怨房價
推 : 什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎…44F 02/15 22:54
推 : 都市化更嚴重,意外嗎?45F 02/15 22:54
→ : 6+1都就像磁鐵,人口減少也是吸著這些地方46F 02/15 22:55
→ : 另外,說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多47F 02/15 22:55
噓 : 月經文48F 02/15 22:56
→ : 根本是房蟲口中的魯蛇,房價所得比不降他還是買不起49F 02/15 22:56
→ : 如果打房有票,早就打了50F 02/15 22:56
推 : 這次比2008更兇的無限QE,沒人檔的住的51F 02/15 22:59
推 : 政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢?嘻嘻52F 02/15 22:59
→ : 上車才是真道理53F 02/15 22:59
推 : 台灣經濟持續發展,擴大移工居留,移工屋主接手舊54F 02/15 23:00
→ : 市區凹陷區,台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中
→ : 市區凹陷區,台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中
→ : 然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成56F 02/15 23:00
→ : 本暴低,然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格
→ : 人們根本沒有多少改建的誘因,那怎麼可能增加供給
→ : 本暴低,然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格
→ : 人們根本沒有多少改建的誘因,那怎麼可能增加供給
推 : 遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣59F 02/15 23:01
→ : 不過多說無益,反正等下房蟲會開始檢討別人不努力60F 02/15 23:01
→ : 或是政府不努力提高可支配所得了,千錯萬錯絕對不是
→ : 停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題
→ : 或是政府不努力提高可支配所得了,千錯萬錯絕對不是
→ : 停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題
推 : 就像糧食國一開戰,吃的只能漲價63F 02/15 23:02
→ : 房地產衝得跟股票一樣兇,別家絕子絕孫是天經地義^^64F 02/15 23:02
推 : 台北市要居住正義就把松雞搬走,然後蓋萬戶社宅,65F 02/15 23:02
→ : 打爛租屋市場
→ : 打爛租屋市場
推 : 台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段67F 02/15 23:03
→ : 的人 所以被人口影響的部分不會那麼快
→ : 這是我自己試算模型過得出的結論
→ : 的人 所以被人口影響的部分不會那麼快
→ : 這是我自己試算模型過得出的結論
推 : 革命阿70F 02/15 23:03
推 : 空地越來越少,人力越來越貴,鋼鐵水泥也有漲價啊71F 02/15 23:05
推 : 房子不是拿來住的..72F 02/15 23:05
→ : 而且每個人都去擠大都市的話,都會區漲價會更明顯73F 02/15 23:05
推 : 言及這個不如趕快買房卡實在74F 02/15 23:08
推 : 聽君一席話75F 02/15 23:10
推 : 去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房76F 02/15 23:13
→ : 妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶
→ : 台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的
→ : 我知道這句話政治不正確 但事實就是如此
→ : 妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶
→ : 台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的
→ : 我知道這句話政治不正確 但事實就是如此
推 : 以前可以三代同堂,現在你跟老婆或女友說看看,而80F 02/15 23:21
→ : 且房子持有成本低到可以忽略,房貸2趴多 有錢也寧
→ : 願慢慢還繼續炒股炒房
→ : 且房子持有成本低到可以忽略,房貸2趴多 有錢也寧
→ : 願慢慢還繼續炒股炒房
推 : 樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好,不用買83F 02/15 23:23
→ : 房了。
→ : 房了。
推 : 少子化幼稚園有變便宜嗎?85F 02/15 23:24
推 : 高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~86F 02/15 23:26
→ : 人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎?87F 02/15 23:36
→ : 你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶88F 02/15 23:38
噓 : 公設比高就法規規定的,不然你叫政府修法不要逃生89F 02/15 23:47
→ : 梯試試看
→ : 梯試試看
推 : 土地就這麼多沒錯 但天空是無限的91F 02/15 23:49
推 : 全宇宙最移居的地方,現在不買要跟外星人搶了92F 02/15 23:52
推 : 房地產是投資 跟人口沒關係93F 02/15 23:57
推 : 因為臺灣每三個人就有一人持有房 人口雖減但戶數增94F 02/15 23:58
→ : 加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大
→ : 族群嗎
→ : 加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大
→ : 族群嗎
噓 : 又是柵欄文 無聊死惹97F 02/15 23:59
→ : 人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌?
→ : 人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌?
推 : 台北市房價不會跌啦 喊空的就算跌到100萬都不會買99F 02/16 00:02
→ : 啦
→ : 啦
推 : 就吹泡泡啊!等爆掉大家一起死,日本都演過一次給101F 02/16 00:05
→ : 你看了
→ : 你看了
推 : 2016前後風向差有夠多 超級雙標的103F 02/16 00:10
→ : 房板又來亂了zzz104F 02/16 00:14
→ : 我也知道台灣房價只會噴
→ : 我也知道台灣房價只會噴
推 : 放心,以後就開放國外人才購房了106F 02/16 00:20
推 : 住台北車站不就好了 簡單107F 02/16 00:49
推 : 剛出社會厚 辛苦了108F 02/16 01:00
推 : 自有率高就是你家人住一間,每各有一間房109F 02/16 02:04
→ : 一堆用小孩買房投資,但一堆人住同一驗
→ : 一堆用小孩買房投資,但一堆人住同一驗
噓 : 居住型態改變 戶數增加111F 02/16 02:40
→ : 先了解以上兩件事再來討論好嗎
→ : 先了解以上兩件事再來討論好嗎
推 : 每家戶人口數都變少啊 以前兩三代同堂 現在都小家113F 02/16 02:50
→ : 庭
→ : 庭
推 : 房價降了 這些人還是買不起 2500萬 價格不變 人均115F 02/16 02:50
→ : 所得提高 算降價了吧 還是買不起
→ : 所得提高 算降價了吧 還是買不起
→ : 用總人口數去看會陷入迷思117F 02/16 02:50
→ : 而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人
→ : 喔? 過淡水河都蠻荒之地就對了?
→ : 而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人
→ : 喔? 過淡水河都蠻荒之地就對了?
推 : 台灣房子不是住的是金融商品,一下跌就和八大行庫救120F 02/16 03:02
→ : 市一樣,政府馬上開出各種措施保住房價,保護金主建
→ : 商
→ : 市一樣,政府馬上開出各種措施保住房價,保護金主建
→ : 商
推 : 樓上正解123F 02/16 05:05
→ : 撐起房價的是投資需求 不是剛需
→ : 台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六
→ : 撐起房價的是投資需求 不是剛需
→ : 台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六
噓 : 一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪126F 02/16 05:54
→ : 少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後127F 02/16 06:17
→ : 你兒童時期就會買房嗎?
→ : 你兒童時期就會買房嗎?
→ : 台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看129F 02/16 06:30
→ : 透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火
→ : 車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買
→ : 不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間
→ : 透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火
→ : 車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買
→ : 不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間
噓 : 看一下戶數好嗎133F 02/16 07:20
噓 : 捷運一直吹,怎麼可能會不漲134F 02/16 07:43
推 : 看到這種論點就知道是韭菜135F 02/16 07:51
推 : 可是阿你看嘉義,2000萬的房子一大堆欸136F 02/16 07:52
噓 : 以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎137F 02/16 08:01
→ : 窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買?
→ : 窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買?
→ : 少子化效應要在二三十年後才會反應吧139F 02/16 08:19
推 : 人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸140F 02/16 08:27
推 : 受不了自己家的就一堆了141F 02/16 08:27
推 : 現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢142F 02/16 09:06
→ : 少子化先打通澎再跟我說143F 02/16 09:08
噓 : 瞭解一下戶數 再來討論好嗎144F 02/16 09:34
推 : 可以有想過人口變少但需求有變少麼?現在一堆小家庭145F 02/16 10:09
→ : 甚至單身的,以前一間房子就夠了,現在要好幾間
→ : 長期來看的確會慢慢變少,但這個長期可能10年20年以
→ : 後的事
→ : 甚至單身的,以前一間房子就夠了,現在要好幾間
→ : 長期來看的確會慢慢變少,但這個長期可能10年20年以
→ : 後的事
推 : 你台北還要把社會增加的算進去,北漂的那些人。149F 02/16 10:42
→ : 另外現在每戶人口減少,戶數增加,很多年輕人脫離
→ : 原生家庭獨立買房(很多頂客族),導致好像看起來
→ : 房市熱絡,但這未來會顯現出遞延效果,因為很多人沒
→ : 生小孩,未來買氣肯定會降,只是目前還是太早了
→ : 再過個幾年 房價肯定會緩跌
→ : 另外現在每戶人口減少,戶數增加,很多年輕人脫離
→ : 原生家庭獨立買房(很多頂客族),導致好像看起來
→ : 房市熱絡,但這未來會顯現出遞延效果,因為很多人沒
→ : 生小孩,未來買氣肯定會降,只是目前還是太早了
→ : 再過個幾年 房價肯定會緩跌
推 : 戶數變多155F 02/16 10:51
推 : 持有稅率太低,其他國家的1/100吧156F 02/16 11:34
推 : 沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了157F 02/16 11:49
→ : 戶數是變多的158F 02/16 12:31
推 : 鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些159F 02/16 12:34
→ : 三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑
→ : 三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑
噓 : 房價跟人口數無關,你一句就想打翻過40年來炒作的161F 02/16 15:25
→ : 說法
→ : 說法
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1樓 時間: 2024-02-27 23:11:44 (台灣)
→
02-27 23:11 TW
咦? 以台灣的說法來說.. 通膨變高...房價也是跟著水漲船高才對?? 美國是要降低通膨??
→
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