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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-16 16:37:21
看板 Stock
作者 S9125126 (SS)
標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Thu Feb 15 22:30:18 2024

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。

看到這個突然覺得台灣房價很扯

明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長

https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
[圖]
可能以後還開始負成長


可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
[圖]

確有越漲越高的趨勢

房價在美國是供需問題

在台灣不也是如此？


而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間

我單純用社會住宅來比喻好了

https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
[圖]

3房 35坪 公設抓30%就好

等於室內只有22.5坪



但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設

室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局


那雖然壓縮我們住的空間

但是因為公設比變高了

所以蓋的戶數也沒增加多少….！


我提供雙北十年前的住宅數

和十年後的住宅數

https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
[圖]

光以台北市10年前是106萬間

現在是110萬間

等於成長了4/106 我勉強抓4%


但是台北市十年人口根本負成長


https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
[圖]
 
[圖]
2015 是270萬人

2023人口變成251萬

等於負成長7%


但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
[圖]


所以這代表什麼 ？

租房人數變多了！


因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出

租房子的人變多就是買不起才去租

這些人仍然是未來的潛力買家

所以台北仍處於需大於供



因此我看來除非房子能多蓋一點

或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作


但是台北市土地就這麼多

除非能降低公設比….


所以目前看起來還是會處於高房價


至於建議政府提高利息

我覺得是雙面刃......



不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了


哈哈哈…

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.58.62 (臺灣)
※ 作者: S9125126 2024-02-15 22:30:18
※ 文章代碼(AID): #1bpX_yh8 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708007420.A.AC8.html
※ 同主題文章:
　 02-15 20:33 humbler. ■ [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
● 02-15 22:30 S9125126. ■ Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
　 02-15 23:17 OhtaniHR. ■ Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
　 02-16 03:23 PrettyOdd. ■ Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
推 freeclouds  : 因為房價跟人口數多寡無關1F 02/15 22:32
→ whaleA      : 以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變2F 02/15 22:34
→ whaleA      : 少需求沒有比較少
→ Uncontinue  : 北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方...4F 02/15 22:35
→ suijojo     : 黨說不能跌5F 02/15 22:35
推 ben54302    : 等你有女友就會知道喇，誰會想三代同堂！連我都受6F 02/15 22:38
→ ben54302    : 不了原生家庭的習慣搬出去住，還想要另一半委屈習
→ ben54302    : 慣你的家庭喔！少子化早就沒說服力惹！
推 prostar     : 分開住是主因，但遲早到臨界點9F 02/15 22:38
推 a0808996    : 房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上10F 02/15 22:38
→ smalmal     : 因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無11F 02/15 22:39
→ smalmal     : 聊你可以去算歐美日印了多少
推 panzerbug   : 不動產居住需求只是其中一種功能13F 02/15 22:39
推 ep301177    : 你會被房蟲噓14F 02/15 22:41
推 panzerbug   : 作為貸金的抵押品，才是主要功能15F 02/15 22:41
→ panzerbug   : 建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像
→ schula      : 現在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路17F 02/15 22:44
推 lovefisk    : 人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加18F 02/15 22:45
推 iamten      : 美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣19F 02/15 22:45
推 Serisu      : 照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年20F 02/15 22:45
推 banbanzon   : 因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人21F 02/15 22:46
→ banbanzon   : 敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修
→ banbanzon   : 正
推 lovefisk    : 政府不會希望房價跌  是希望緩漲24F 02/15 22:47
推 yugowolf    : 你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒25F 02/15 22:47
推 HGT7473     : 現在年輕人1-2人就自己住一戶了，居住型態改變，所26F 02/15 22:48
→ HGT7473     : 以新房還是賣的掉
→ yugowolf    : 沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價28F 02/15 22:48
推 agoodlife   : 在台灣房子已經有金融屬性了29F 02/15 22:50
→ agoodlife   : 還沒買房的人 真的可憐了
推 meowgy      : 你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩，讓他泡沫31F 02/15 22:50
推 tomap41017  : 房價是利率問題，結案32F 02/15 22:51
推 panzerbug   : 建商精明的很，市況不好就收手，土地擺著不會不見33F 02/15 22:51
→ panzerbug   : 民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益
→ panzerbug   : 房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨
→ panzerbug   : 你
推 zick8932511 : 因為都是老舊公寓了 沒人愛37F 02/15 22:53
推 banbanzon   : 要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推38F 02/15 22:54
→ banbanzon   : 啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小
→ banbanzon   : 學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死
推 popm        : 少子化發酵還要20年，急什麼41F 02/15 22:54
推 panzerbug   : 銀行滿手爛帳，金融風暴，08海嘯時能賺錢的人應該42F 02/15 22:54
→ panzerbug   : 也不會抱怨房價
推 dream1124   : 什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎…44F 02/15 22:54
推 thbygn98    : 都市化更嚴重，意外嗎？45F 02/15 22:54
→ panzerbug   : 6+1都就像磁鐵，人口減少也是吸著這些地方46F 02/15 22:55
→ dream1124   : 另外，說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多47F 02/15 22:55
噓 u9912114    : 月經文48F 02/15 22:56
→ dream1124   : 根本是房蟲口中的魯蛇，房價所得比不降他還是買不起49F 02/15 22:56
→ panzerbug   : 如果打房有票，早就打了50F 02/15 22:56
推 cblade      : 這次比2008更兇的無限QE，沒人檔的住的51F 02/15 22:59
推 suja        : 政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢？嘻嘻52F 02/15 22:59
→ cblade      : 上車才是真道理53F 02/15 22:59
推 panzerbug   : 台灣經濟持續發展，擴大移工居留，移工屋主接手舊54F 02/15 23:00
→ panzerbug   : 市區凹陷區，台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中
→ dream1124   : 然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成56F 02/15 23:00
→ dream1124   : 本暴低，然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格
→ dream1124   : 人們根本沒有多少改建的誘因，那怎麼可能增加供給
推 imhank      : 遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣59F 02/15 23:01
→ dream1124   : 不過多說無益，反正等下房蟲會開始檢討別人不努力60F 02/15 23:01
→ dream1124   : 或是政府不努力提高可支配所得了，千錯萬錯絕對不是
→ dream1124   : 停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題
推 cblade      : 就像糧食國一開戰，吃的只能漲價63F 02/15 23:02
→ dream1124   : 房地產衝得跟股票一樣兇，別家絕子絕孫是天經地義^^64F 02/15 23:02
推 panzerbug   : 台北市要居住正義就把松雞搬走，然後蓋萬戶社宅，65F 02/15 23:02
→ panzerbug   : 打爛租屋市場
推 seemoon2000 : 台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段67F 02/15 23:03
→ seemoon2000 : 的人 所以被人口影響的部分不會那麼快
→ seemoon2000 : 這是我自己試算模型過得出的結論
推 Csir        : 革命阿70F 02/15 23:03
推 LiamTiger   : 空地越來越少，人力越來越貴，鋼鐵水泥也有漲價啊71F 02/15 23:05
推 key20174    : 房子不是拿來住的..72F 02/15 23:05
→ LiamTiger   : 而且每個人都去擠大都市的話，都會區漲價會更明顯73F 02/15 23:05
推 hook99      : 言及這個不如趕快買房卡實在74F 02/15 23:08
推 rtfgyrtfgy  : 聽君一席話75F 02/15 23:10
推 Kydland     : 去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房76F 02/15 23:13
→ Kydland     : 妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶
→ Kydland     : 台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的
→ Kydland     : 我知道這句話政治不正確 但事實就是如此
推 ayai555     : 以前可以三代同堂，現在你跟老婆或女友說看看，而80F 02/15 23:21
→ ayai555     : 且房子持有成本低到可以忽略，房貸2趴多 有錢也寧
→ ayai555     : 願慢慢還繼續炒股炒房
推 DeathStarDS1: 樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好，不用買83F 02/15 23:23
→ DeathStarDS1: 房了。
推 IS0987      : 少子化幼稚園有變便宜嗎？85F 02/15 23:24
推 a0808996    : 高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~86F 02/15 23:26
→ diablojonn  : 人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎？87F 02/15 23:36
→ smallredshoe: 你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶88F 02/15 23:38
噓 robot456    : 公設比高就法規規定的，不然你叫政府修法不要逃生89F 02/15 23:47
→ robot456    : 梯試試看
推 ChungLi5566 : 土地就這麼多沒錯 但天空是無限的91F 02/15 23:49
推 Joelai      : 全宇宙最移居的地方,現在不買要跟外星人搶了92F 02/15 23:52
推 vicowin     : 房地產是投資 跟人口沒關係93F 02/15 23:57
推 allmygod    : 因為臺灣每三個人就有一人持有房 人口雖減但戶數增94F 02/15 23:58
→ allmygod    : 加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大
→ allmygod    : 族群嗎
噓 a000000000  : 又是柵欄文  無聊死惹97F 02/15 23:59
→ a000000000  : 人口減少但是戶數增加   用點腦八  房價要跌?
推 george31708 : 台北市房價不會跌啦 喊空的就算跌到100萬都不會買99F 02/16 00:02
→ george31708 : 啦
推 j198811     : 就吹泡泡啊！等爆掉大家一起死，日本都演過一次給101F 02/16 00:05
→ j198811     : 你看了
推 seou        : 2016前後風向差有夠多  超級雙標的103F 02/16 00:10
→ JKjohnwick  : 房板又來亂了zzz104F 02/16 00:14
→ JKjohnwick  : 我也知道台灣房價只會噴
推 huabandd    : 放心，以後就開放國外人才購房了106F 02/16 00:20
推 strlen      : 住台北車站不就好了 簡單107F 02/16 00:49
推 CO2         : 剛出社會厚 辛苦了108F 02/16 01:00
推 kinki999    : 自有率高就是你家人住一間，每各有一間房109F 02/16 02:04
→ kinki999    : 一堆用小孩買房投資，但一堆人住同一驗
噓 cherryiami  : 居住型態改變 戶數增加111F 02/16 02:40
→ cherryiami  : 先了解以上兩件事再來討論好嗎
推 Eyrie       : 每家戶人口數都變少啊 以前兩三代同堂 現在都小家113F 02/16 02:50
→ Eyrie       : 庭
推 kevin28     : 房價降了 這些人還是買不起 2500萬 價格不變 人均115F 02/16 02:50
→ kevin28     : 所得提高 算降價了吧 還是買不起
→ Eyrie       : 用總人口數去看會陷入迷思117F 02/16 02:50
→ Eyrie       : 而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人
→ Eyrie       : 喔？ 過淡水河都蠻荒之地就對了？
推 s77329      : 台灣房子不是住的是金融商品，一下跌就和八大行庫救120F 02/16 03:02
→ s77329      : 市一樣，政府馬上開出各種措施保住房價，保護金主建
→ s77329      : 商
推 hcwang1126  : 樓上正解123F 02/16 05:05
→ hcwang1126  : 撐起房價的是投資需求 不是剛需
→ hcwang1126  : 台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六
噓 Feynman5566 : 一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪126F 02/16 05:54
→ tctv2002    : 少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後127F 02/16 06:17
→ tctv2002    :   你兒童時期就會買房嗎？
→ kurtis0359  : 台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看129F 02/16 06:30
→ kurtis0359  : 透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火
→ kurtis0359  : 車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買
→ kurtis0359  : 不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間
噓 IBIZA       : 看一下戶數好嗎133F 02/16 07:20
噓 ez910115    : 捷運一直吹，怎麼可能會不漲134F 02/16 07:43
推 supereva    : 看到這種論點就知道是韭菜135F 02/16 07:51
推 kkman1123   : 可是阿你看嘉義，2000萬的房子一大堆欸136F 02/16 07:52
噓 bjqs0827    : 以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎137F 02/16 08:01
→ bjqs0827    : 窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買？
→ rs2016      : 少子化效應要在二三十年後才會反應吧139F 02/16 08:19
推 iamaq18c    : 人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸140F 02/16 08:27
推 jerry1019   : 受不了自己家的就一堆了141F 02/16 08:27
推 a7983115    : 現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢142F 02/16 09:06
→ IBIZA       : 少子化先打通澎再跟我說143F 02/16 09:08
噓 phylen      : 瞭解一下戶數 再來討論好嗎144F 02/16 09:34
推 chigo520    : 可以有想過人口變少但需求有變少麼？現在一堆小家庭145F 02/16 10:09
→ chigo520    : 甚至單身的，以前一間房子就夠了，現在要好幾間
→ chigo520    : 長期來看的確會慢慢變少，但這個長期可能10年20年以
→ chigo520    : 後的事
推 bonbonwo2018: 你台北還要把社會增加的算進去，北漂的那些人。149F 02/16 10:42
→ bonbonwo2018: 另外現在每戶人口減少，戶數增加，很多年輕人脫離
→ bonbonwo2018: 原生家庭獨立買房（很多頂客族），導致好像看起來
→ bonbonwo2018: 房市熱絡，但這未來會顯現出遞延效果，因為很多人沒
→ bonbonwo2018: 生小孩，未來買氣肯定會降，只是目前還是太早了
→ bonbonwo2018: 再過個幾年 房價肯定會緩跌
推 brandonhsu8 : 戶數變多155F 02/16 10:51
推 lazycat5    : 持有稅率太低，其他國家的1/100吧156F 02/16 11:34
推 yso0402     : 沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了157F 02/16 11:49
→ leo761212   : 戶數是變多的158F 02/16 12:31
推 zxcvbnm6102 : 鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些159F 02/16 12:34
→ zxcvbnm6102 : 三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑
噓 jojochen    : 房價跟人口數無關，你一句就想打翻過40年來炒作的161F 02/16 15:25
→ jojochen    : 說法

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1樓 時間: 2024-02-27 23:11:44 (台灣) 
→
CtFrank
　 02-27 23:11 TW 
咦?
以台灣的說法來說..
通膨變高...房價也是跟著水漲船高才對??
美國是要降低通膨??
→
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