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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-05 16:10:31
看板 Stock
作者 PrettyOdd ()
標題 Re: [新聞] 日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存
時間 Sun Feb  4 14:32:03 2024


我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起來
其實買房現在不糾結台北市
或是新北第一排的話

難度根本不高啊
尤其是雙薪一起買的話
再加上青安
根本輕鬆
台灣其實新屋反而是供給不足
因為年輕人各自成家
雖然少子化
但每年還有10萬個新生兒


最近身邊兩個股票績效普普的都上車了
有一個是當沖賠了不少
而且還買三重單價60幾的預售


事實上就是大多數人想利用股票市場
賺取短線的價差
難度就是很高


買房槓桿五倍 利息不到2%
五年後房價最少漲20-30%
怎麼玩都贏股票吧?

因為在股票市場
短線的波動價差
就會讓人貪心
很容易失控
導致停利停損來來回回
到最後算一下根本沒賺多少
還要每天盯盤

買房沒有每天開盤漲跌的困擾
又能自住省房租
就算短期下跌你也不會想賣
因為賣掉還要去租房
擺著五年幾乎都穩賺


買股票就不一樣了
就算大多數人知道哪支股票買來擺著五年穩賺
但大多數人還是抱不住

就算買台積電也是
這兩年一堆人在酸什麼688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更別說股票市場還有一堆小型股漲跌很瘋狂
讓人會貪心轉移目標

雖然我名下也有房
但也有存興富發的股票105張
但剛剛去看之前看過的興富發預售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
[圖]
三年大概漲33%
報酬率似乎是打平興富發股票
配股配息算進去三年來每年也差不多8-10%
價差的話股票目前是小跌
但配股算進去其實應該是小漲
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
[圖]
http://i.imgur.com/80GmSx0.jpg
[圖]





※ 引述《qazsedcft (如果你也在現場)》之銘言:
: 原文標題:日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 發布時間:首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 記者署名:編譯魏國金/台北報導
: 原文內容:https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 中國房地產泡沫破裂,空屋數直線攀升。(彭博資料照)
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 〔編譯魏國金/台北報導〕日本經濟新聞報導,中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果,由
: 於銷售疲軟以及餘屋增加,預料中國恐需5年以上的時間,才能去化過剩的空屋。報導也警
: 告,由於人口縮減,中國的住房需求可能進一步下降,全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
: 局面。
: 隨著房市飽和,中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充,一名碧桂園的銷售員說,「這套
: 110平方米的公寓售價62萬元(人民幣,約新台幣271萬元),現已降價22%,如果你有興趣
: ,我們可以再降」。
: 日經指出,已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算,2023年結束時,中國的空屋逼近50億
: 平方公尺,以建築面積100平方米的3口之家推算,中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
: 人,相當於5000萬個家庭。
: 報導說,2020年中國收緊監管,房屋興建熱潮已消退,但因銷售疲軟,空屋仍居高不下。20
: 23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺,較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
: 2020年中國30多歲的人口超過2.2億人,這些人是首次購屋的潛在買家,但至2035年,該年
: 齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測,直至2035年
: ,中國城市住房開工量,將以每年3%的速度持續下降。
: 中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
: 的價格,往往與房地產投資同步波動,中國的房地產投資自2022年春季以來,已大幅下跌。
: 全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月,中國45家上市鋼鐵企業中
: ,近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計,2023年中國鋼材出口量9,000萬
: 噸,較前一年增加逾2,000萬噸。
: 心得/評論:
: 便宜的建材在中國;便宜的電動車在中國;便宜的太陽能板在中國
: 除了被點名的鋼筋和銅,未來還有什麼要面臨中國價格危機呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.68.35 (臺灣)
※ 作者: PrettyOdd 2024-02-04 14:32:03
※ 文章代碼(AID): #1blozbqv (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707028325.A.D39.html
snowdraught : 新屋供給不足,全台空房創新高1F 02/04 14:33
qazsedcft 
qazsedcft   : 其實我發這篇以為討論會是鋼鐵股0.02F 02/04 14:33
KurakiMaki  : 竹北房都比台北高了,你是不是還活在10年前?3F 02/04 14:34
三重是新北欸
台北市新房預售目前最低北投之類的都還要60-80
竹北最低還有30-40的啊
karcher     : 嘻嘻 ...4F 02/04 14:34
karcher     : 房價再戰30年
ep301177    : 營建利多 鋼鐵水泥利空6F 02/04 14:36
kilo7       : 股板人人年薪千萬 買房子像買蛋糕啊~7F 02/04 14:39
dosiris     : 買不起竹北 買新埔啊 900萬就有8F 02/04 14:42
blackjose   : 現在已經是不能讓泡沫破裂的程度了9F 02/04 14:45
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 14:45:39
tctv2002    : 少子化是只以後 又不是現在  目前是7 8年級 人口最10F 02/04 14:45
tctv2002    : 多的主力市場  當然什麼都漲  車也多
yoyun10121  : 一樓知道空房最高的是東部和離島嗎,那些地方房價超12F 02/04 14:46
yoyun10121  : 低你怎麼不買
其實桃園的鄉下龍潭 觀音
就跟東部一樣便宜了
Uncontinue  : 不是大安區跟七期我可是不買的14F 02/04 14:48
dosiris     : 2330怎麼不降價到300讓我買 我晚出生就只能買600?15F 02/04 14:50
dosiris     : 投資正義何在? 世代公平何存?
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 14:52:39
linchw      : 不就跟股票一樣 有持股的希望他一直噴 沒持股的希17F 02/04 14:54
linchw      : 望他崩盤好下來接 受不了就入場接盤
cblade      : 錢放在房股最基本的19F 02/04 14:57
KurakiMaki  : https://imgur.com/OE6jwbY 做點功課20F 02/04 15:00
[圖]
就我說的啊 台北市60-80最低單價
竹北最低30-40
boringuy    : 買房要頭期阿...多的是月光拿不出頭期的21F 02/04 15:01
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 15:04:44
AndyMAX     : 月光族來股版談投資22F 02/04 15:10
metallolly  : 我不是很認可龍潭房價低喔 ..23F 02/04 15:15
http://i.imgur.com/dHC604Q.jpg
[圖]
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 15:17:33
qqa06191    : 龍潭不低了 跟東部有不小落差24F 02/04 15:18
dosiris     : 新埔再不買就沒了https://i.imgur.com/oSPkuUw.jpeg25F 02/04 15:37
[圖]
majitenshi  : 台東的房子其實沒有以前那麼便宜了...26F 02/04 16:13
cerwvk      : 沒談到主建坪的. 通常給個噓27F 02/04 16:13
majitenshi  : 10年透天賣700-800現在是1300-140028F 02/04 16:14
PredatorSS  : 有便宜的大安區和信義區啊 台中基隆29F 02/04 16:16
Miralles    : 靠低利政策高通脹吹的泡沫最屌30F 02/04 16:49
Chibai5566  : 老人不會死?31F 02/04 17:00
drcula      : 台東房價物價都很高唷,別搞錯32F 02/04 17:21
giunrz      : 說台東便宜的大概還活在10幾年前 早就飛漲了33F 02/04 17:32
cerwvk      : 石門雲享  土地分區34F 02/04 17:37
cerwvk      : 旅館區
joygo       : 難度不高??,又來了又來難度不高了36F 02/04 17:40
kitune      : 高雄隨便一戶新建案都破千捏 很好買?37F 02/04 17:55
thbygn98    : 一千很貴嗎==38F 02/04 18:19
thbygn98    : 貸款八百萬三十年利率2.06月還不到三萬
thbygn98    : 我過年來找物件好了,好便宜==
cblade      : 高雄公寓不到500,根本佛41F 02/04 18:26
cerwvk      : 發言數: home-sale  1063  454242F 02/04 18:28
cerwvk      : https://www.pttweb.cc/user  真的好用.
A0908       : 他媽的笑死,你知道台北市一堆老舊公寓都要他媽的44F 02/04 18:45
A0908       : 兩三千萬嗎?不奢求台北新房,好歹老公寓價格該合
A0908       : 理一點吧
台北土地價值就是全台灣最貴
有什麼理由非得住在台北市?
lostheaven  : 上班族交通不用考慮喔?47F 02/04 18:59
permanent27 : 五年漲20-30%,利息五年8-10%,買+賣佣金6%,稅(3048F 02/04 19:03
permanent27 : %*20%)6%,如果沒出租,算算划不划算吧。
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 19:09:12
callmedance : 股票不能賺錢那真的是你不會玩50F 02/04 19:55
owenxeve    : 為啥現在年輕人一定要月繳3萬然後繳30年?房價低一51F 02/04 20:14
owenxeve    : 點讓年輕人20年可以還清不行嗎?30年繳完都快退休
owenxeve    : 了,人生就是為了繳房貸?
thbygn98    : 可以不要買,這樣一個月都不用還54F 02/04 20:23
thbygn98    : 租不好嗎
papamonkey  : 股版真的厲害的不是用一點利息或幾次操作就可以買了56F 02/04 21:18
white0934   : true57F 02/04 22:13
jacvky      : 身為買基隆的通勤族,我也不知為啥一堆人非台北不買58F 02/04 22:31
vendee      : 這篇中肯一堆人抓不到重點59F 02/04 23:17
qzpmqzpm    : ptt就一堆買不起房子的白粉在肖想房價崩盤,有一天60F 02/04 23:31
qzpmqzpm    : 他們可以撿到蛋黃區的便宜房子,真是可笑
qzpmqzpm    : 等到買了蛋殼區的房子以後,崩盤仔就會變成炒房仔
Uncontinue  : 台北的新成屋就超級少 當然連中古的都被炒上天63F 02/04 23:33
justhit666  : 說台東便宜的要不要再查查,對一下那邊的基建,工64F 02/05 00:52
justhit666  : 作,然後再算一下房價
hohleeshen  : 其實台灣五都空屋庫存也蠻可觀的,只是沒人敢說而已66F 02/05 02:36
yso0402     : 真的唬爛文...寬限期五年賣不出去人生就毀了67F 02/05 07:54
yso0402     : 很期待通膨 想看炒房仔死一片 寬限期無本炒房 哈
snowdraught : 沒有中共幫忙物理打房,房價不會跌69F 02/05 12:51
snowdraught : 還有 我買在高雄
dynamo      : 通澎只會助長房價吧,炒房仔只會更爽71F 02/05 14:08
li118       : 新竹的少幻想了,竹北房價比台北高??有沒有去過台72F 02/05 15:53
li118       : 北啊?

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