※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-09 00:45:54
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 買股票買房子？
時間 Mon May 8 13:00:51 2023
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩
2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率
但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧
沒辦法房價漲太高
2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來
況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等
除非你出租給竹科工程師比較穩 如果你租到怪人或低端
你要有可能收不到穩定租金的覺悟
況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等
除非你出租給竹科工程師比較穩 如果你租到怪人或低端
你要有可能收不到穩定租金的覺悟
不如買00878還有5~6%的投報率 不用管買賣時間點
就一直買就對了 很無腦 晚上睡很好
我知道一堆人會酸左手換右手 什麼二代健保不划算
但是要算這麼多我覺得很累 至少知道自己確實有賺錢就好
關掉app 專注本業的收入 什麼都不用管 不用看線圖算賣出的時間點
有閒錢就買 一路買到台灣倒掉
0050的話我是抱不住 有賺就賣掉了 買賣時間點很關鍵
抱著0050我還要每天打開app盯有沒有跌 影響到我的心情
能讓你睡好覺的投資才是好的投資
供你參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣)
※ 作者: jiapon 2023-05-08 13:00:51
※ 文章代碼(AID): #1aM886zj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683522054.A.F6D.html
→ : 正2 5秒抵達1F 05/08 13:03
推 : 我0050從萬八抱到現在還沒賣2F 05/08 13:04
推 : 買房還要加五倍槓桿3F 05/08 13:04
→ : 自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎
→ : 扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好
→ : 賺 但你要說買00878穩贏可未必
→ : 自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎
→ : 扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好
→ : 賺 但你要說買00878穩贏可未必
→ : 本金又不是一次繳清7F 05/08 13:07
推 : 買房是為了資本利得，租金其次8F 05/08 13:10
推 : 現在房貸本金:利息一比一耶9F 05/08 13:11
→ : 還有房價漲跌 折舊等風險10F 05/08 13:11
噓 : 誰現在出租投報才2%啦11F 05/08 13:13
推 : 買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很12F 05/08 13:14
→ : 難輸
→ : 難輸
→ : 2020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？14F 05/08 13:17
推 : 買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛15F 05/08 13:17
推 : 買房 > 買股 股版壞人多要小心 嘿嘿～16F 05/08 13:18
→ : 新竹房價漲兩倍以上了17F 05/08 13:24
→ : 正二仔說他們正二下市還要繼續買18F 05/08 13:25
噓 : 878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？19F 05/08 13:26
推 : 正220F 05/08 13:27
推 : 賺錢你也不會分 講什麼鬼話21F 05/08 13:27
推 : 99551622F 05/08 13:28
→ : 問就是23F 05/08 13:29
→ : 5-6%怎麼不美金定存更穩=））24F 05/08 13:29
→ : 會有匯率損失 除非你有在買美股25F 05/08 13:31
→ : 你根本沒在看房吧...26F 05/08 13:34
推 : 新竹超扯6年漲200%27F 05/08 13:34
推 : 正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你28F 05/08 13:34
→ : 放的不夠久，沒攤平
→ : 放的不夠久，沒攤平
噓 : 0050做價差？30F 05/08 13:35
推 : 你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎31F 05/08 13:37
→ : 每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了32F 05/08 13:42
推 : 5%鎂元定存 是能存幾年??33F 05/08 13:43
推 : 扣手續費 明年其實不一定有5趴...34F 05/08 13:43
推 : 00878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶35F 05/08 13:44
推 : 選個股 也能有5趴...也能睡很好阿36F 05/08 13:46
噓 : 房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信37F 05/08 13:47
→ : 徒喔 回去房版跟神主牌道歉
→ : 徒喔 回去房版跟神主牌道歉
推 : 現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧39F 05/08 13:51
推 : 話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理40F 05/08 13:53
→ : 用現金流算投報41F 05/08 13:55
→ : 每一期付多少現金 收多少現金 期末價值剩多少
→ : 這樣就能算IRR
→ : https://i.imgur.com/NjUnXhn.png 這是一個範例
→ : 中間部份太長所以我隱藏
→ : 基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值
→ : 然後套excel的IRR函式就可以算出來
→ : 每一期付多少現金 收多少現金 期末價值剩多少
→ : 這樣就能算IRR
→ : https://i.imgur.com/NjUnXhn.png 這是一個範例
→ : 中間部份太長所以我隱藏
→ : 基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值
→ : 然後套excel的IRR函式就可以算出來
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NjUnXhn.png)
推 : 00680L 00688L 明年一定很漂亮48F 05/08 14:03
推 : 高點買房就是難賺49F 05/08 14:06
→ : 高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了50F 05/08 14:09
→ : 反正投報夠 就能買
→ : 租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題
→ : 反正投報夠 就能買
→ : 租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題
推 : 要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上53F 05/08 14:15
推 : 美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了54F 05/08 14:22
→ : 槓桿弄不起來了
→ : 槓桿弄不起來了
推 : 878很扯，大盤跌這隻還漲56F 05/08 14:24
推 : 重點永遠是期末價值57F 05/08 15:06
推 : 說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少58F 05/08 15:12
→ : 樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩59F 05/08 15:15
→ : 2%, 那不就是漲一倍..
→ : 如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%
→ : 2%, 那不就是漲一倍..
→ : 如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%
→ : 878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈62F 05/08 15:18
推 : 說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢63F 05/08 15:32
→ : ？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險
→ : ，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選
→ : 不出來就都投資吧！
→ : ？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險
→ : ，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選
→ : 不出來就都投資吧！
推 : 期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸67F 05/08 15:52
→ : 漲高倒給下一手才會賺錢
推 : 我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代
→ : 不然他現在開槓桿也是再買10間
→ : 漲高倒給下一手才會賺錢
推 : 我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代
→ : 不然他現在開槓桿也是再買10間
→ : 問就是房子71F 05/08 16:05
噓 : 除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍72F 05/08 16:45
→ : ？
→ : ？
噓 : 光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了74F 05/08 17:14
推 : 存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好75F 05/08 17:15
→ : 就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣76F 05/08 17:15
→ : 說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意
→ : 。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878
→ : 說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意
→ : 。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878
推 : 正解。高房價還想買房收租？太天真79F 05/08 17:52
推 : 當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤
推 : 當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤
→ : 楠梓應該也漲兩倍以上了81F 05/08 18:56
推 : 2000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一82F 05/08 19:09
→ : 堆稅
→ : 堆稅
推 : 0050跌下去 878跌幅會更大吧...84F 05/08 19:48
推 : 當房東就是給自己找麻煩85F 05/08 20:41
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2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率 但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧 沒辦法房價漲太高 2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來 況且出租還要幫租客解 …85F 35推 6噓- 我覺得現在的空間很寶貴 寸土寸金的地坪 燒香又會有空汙和火 災疑慮 所以應該要把牌位改製成像樸 克牌大小 用成影像記錄 這樣比較真實 容易思念回憶 不然只是一塊木牌 寫個 名字 後面沒見過面的後代根本 …31F 19推 1噓
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