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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-23 23:24:10
看板 Stock
作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？
時間 Sun Oct 23 20:30:53 2022
 
信義房價指數
 
2001年 36點
2022年 140點
 
漲了3.8倍
用頭期款槓桿漲了大概15倍以上
 
 
台股報酬指數
 
2001年 4524點
2022年 33810點
 
漲了7.4倍
 
這樣房地產漲15倍
指數投資才漲7.4倍
 
這樣在台灣 是不是買房才是正解啊
 
比股票穩定 又賺的更多
 
也不會莫名其妙被垃圾外資搞爛
還是我搞錯房價指數的意義了？



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.77.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZLJF_FK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666528255.A.3D4.html
※ 同主題文章:
● 10-23 20:30 micky83802. ■ [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？
　 10-24 05:35 waitrop. ■ Re: [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？
 
推 bandongo    : 買房賺翻了。我一次都買5間炒1F 10/23 20:31
※ 編輯: micky83802 (111.249.77.75 臺灣), 10/23/2022 20:32:55
噓 Kobe5210    : 是，超賺。請出去左轉房板2F 10/23 20:32
→ ppnow       : 房子套牢還能住，股票套牢會失眠3F 10/23 20:35
推 linfuon     : 你就想，股票版一堆人跑來說買房比較賺 去房版看，4F 10/23 20:35
→ linfuon     : 有這麼多無聊人士跑進去大喊股票比較賺嗎？
推 QQMMWA      : 當一個國家從未開發國家到已開發國家 這段期間是房6F 10/23 20:35
→ QQMMWA      : 產的主升段 過了之後 這種機會就沒了
→ QQMMWA      : 你只能去賭東南亞 看哪個國家能夠產業轉型成功
→ QQMMWA      : 變成發達國家
→ QQMMWA      : 但開發中國家的利率通常會很高 你的槓桿不可能這麼
→ QQMMWA      : 開
推 can22dy636  : https://i.imgur.com/oYUmTVr.jpg12F 10/23 20:38
→ can22dy636  : https://i.imgur.com/KcAGCZ8.jpg
[圖]
 
[圖]
→ can22dy636  : L狂人三分鐘後抵達戰場14F 10/23 20:38
→ ppnow       : 四樓我猜你去年沒看過房板15F 10/23 20:39
推 vestal      : 炒房炒越兇 年輕人要翻身更困難阿16F 10/23 20:40
推 QQMMWA      : 台灣現在的房地產 就是抗通膨 和 租金現金流17F 10/23 20:40
推 samper0158  : 報酬指數也可利用投資台指期的保證金來達成槓桿效果18F 10/23 20:41
推 cpz         : 有政府好安心，護國群山19F 10/23 20:41
推 gn01657736  : 有請c大說明有多賺，再不買房要被嗆空空了20F 10/23 20:42
推 cute15825   : 一個用槓桿下去算 一個沒槓桿？21F 10/23 20:43
推 dream1124   : 是啊，01年五倍槓桿買房確實勝不槓桿買大盤22F 10/23 20:44
噓 ntnusleep   : 誤讀指數23F 10/23 20:44
→ dream1124   : 但是人口已開始負成長，國家從開發中變已開發24F 10/23 20:45
推 koyo017     : 房產有政府罩 長期穩賺不賠25F 10/23 20:45
→ dream1124   : 你既回不到過去，現在又要憑後照鏡開車嗎？26F 10/23 20:45
→ ntnusleep   : 那個指數大概是說2001年某區域買A坪數的新成屋36元27F 10/23 20:46
→ ntnusleep   : 2022年時某區域買A坪數的新成屋140元
→ dream1124   : 想的話祝福你了，不管股房板都有一堆人感謝你撐盤29F 10/23 20:47
→ ntnusleep   : 但是你若在2001年買36元，到2022年時屋齡20年以上30F 10/23 20:47
推 crazydj     : 政府的做法就是要你玩房地產 不想承認也不行31F 10/23 20:47
→ ntnusleep   : 由於屋齡20年以上，價格是新成屋的140再打折32F 10/23 20:48
→ ntnusleep   : 所以你算的倍數是錯的
→ ntnusleep   : 被斷了好幾次推文~ ~
→ BruceChen227: 房子開五倍 你股票有開五倍嗎35F 10/23 20:50
推 panzerbug   : 不動產一定比較好賺，內建4-5倍槓桿36F 10/23 20:51
→ panzerbug   : 風險又低
→ Gyin        : 股票開五倍今年就被扛出去了38F 10/23 20:51
推 okbon       : 當建商才是正解39F 10/23 20:51
推 Lowpapa     : 對  快點40F 10/23 20:52
推 rahim       : 不開槓桿股票贏，開槓桿下買房贏41F 10/23 20:53
→ bandongo    : 韭菜到哪裡都是韭菜42F 10/23 20:53
推 silentence  : 買啊 總是有人轉不過身斷頭的43F 10/23 20:54
→ elainakuo   : 現在你幹買嗎？44F 10/23 20:54
→ Kobe5210    : 房價鬆動末升段，跑出這種文章，真的是很好玩。45F 10/23 20:54
推 tony15899   : 挖 你發現財富密碼了 低調46F 10/23 20:55
→ cuteSquirrel: 化學老師做結晶體更賺 >////<47F 10/23 20:55
→ aloness     : 等著被d的文48F 10/23 20:55
推 ajkofqq     : 449F 10/23 20:56
推 rahim       : 房地產5倍槓桿沒有margin call風險，股票你連開到50F 10/23 20:56
→ rahim       : 2倍都蠻危險，不要說5倍
推 slayptter   : 問就是加價賣, how to lose?52F 10/23 20:57
→ dly         : 炒股大賺完買大房，炒房大賺完繼續買第二、第三間.53F 10/23 20:58
→ dly         : ..，高下立判
→ dream1124   : 都槓桿槓桿喊了，今年已跌5%，五倍買要多賠四倍喔55F 10/23 20:58
推 ecnecsinimer: 並沒有XD56F 10/23 20:59
→ dream1124   : 但反正你會等房地合一重稅過了再去賣對嗎？57F 10/23 20:59
推 heryi       : 你是不是忘記有正2跟期貨跟融資58F 10/23 21:00
→ dream1124   : 這段期間就把資金鎖進抓不到反彈的標的裡面吧59F 10/23 21:00
→ dream1124   : 與大盤主要成份都是全球做生意的企業相比
推 humbler     : 是 炒房必勝61F 10/23 21:01
推 patrol      : 今年完美體現槓桿賠62F 10/23 21:01
→ dream1124   : 同樣要持有個好幾年，這時代買區域破房子危險多了63F 10/23 21:02
推 qaz13579    : 之前利率高的時候 槓桿很大會很痛苦欸64F 10/23 21:02
推 breathair   : 房產基本長期跟著產業連動65F 10/23 21:04
→ breathair   : 產業好，房產就好，反之亦然，接下來就…
→ ssiou       : 股票指數是有對應的標的股票，你確定20年前買的房67F 10/23 21:04
→ ssiou       : 子跟昨天賣的是同一間？
→ navy8115    : 房地產是護國神山，有政府你放心69F 10/23 21:07
→ Coolno9     : 都買不就好70F 10/23 21:07
推 apple123773 : 看狀況拉...房地產都是看地點更多的71F 10/23 21:15
→ iamsosorry  : 經濟成長不動產價格就會漲 但是股票不一定72F 10/23 21:15
推 NomoreSeven : 你指數也可以開槓桿啊73F 10/23 21:16
→ iamsosorry  : 不動產是實體經濟 非常好判斷74F 10/23 21:16
推 mcucte      : 台灣只要發展房地產，就能贏全世界75F 10/23 21:19
推 zzz50126    : 自住一定是 投資其實差不多 只是股票抱不住76F 10/23 21:23
推 skyringcha  : 當然，小小央行跟金管會護盤股市都會漲了，整個黨77F 10/23 21:39
→ skyringcha  : 在護國神山背後還不賺爆
推 forbake1    : 能做空房產就好了79F 10/23 21:41
噓 Abare       : 2001房貸利率7%唷 寶貝80F 10/23 21:41
→ fallinlove15: 以台灣的政策來說 過去是 未來內需為主的自己小心81F 10/23 21:41
→ fallinlove15: 房子股票都是 未來剛需房需求會衰退很快 已經有退
→ fallinlove15: 休族賣精華區的房子當作養老金來源 但也有其他例外
→ fallinlove15:  如果你政關係良好 提前知道哪塊農地會開發蓋垃圾
→ fallinlove15: 土地還是不錯的投資 不過這些債務也是未來民眾扛
→ fallinlove15: 我們的政府就是這種垃圾
推 Paulsic     : 早買的躺平爽過不過信義房價指數是不是有灌水87F 10/23 21:45
推 kilhi       : 李嘉誠表示：88F 10/23 21:47
推 C24128390   : 上面有人說很清楚了 房價指數不是讓你這樣解讀的89F 10/23 21:47
推 gn01838335  : 股點？90F 10/23 21:48
噓 flyidiot    : 持有跟交易成本有算進去嗎？91F 10/23 21:49
推 leoleo1024  : 斑馬應該還蠻賺的92F 10/23 21:49
噓 melodyman   : 可憐房奴還投資咧，買在相對高點就別出來丟人了93F 10/23 21:51
→ melodyman   : 真正投資客早就轉移戰場去中古市場了一堆房奴被當
→ melodyman   : 韭菜還很得意
→ C24128390   : 樓上 不只轉中古啦XD 很多人還想來這抄底96F 10/23 21:53
推 jyan97      : 持有成本跟利息跟折舊加起來跟房租差不多啦97F 10/23 21:55
→ jyan97      : 房價漲幅差不多就淨賺沒錯
→ jyan97      : 過去二十年本來就買房比較賺，只是未來不一定而已
推 colur       : 你01年槓下去活得過08?100F 10/23 21:58
推 reil        : 4101F 10/23 22:01
推 dobe        : 前提是你要貸得起信義區房子102F 10/23 22:04
→ ob962       : 國家特許行業不賺也難103F 10/23 22:07
推 shin7660    : 4104F 10/23 22:09
推 Coolspot    : 沒錯！105F 10/23 22:10
噓 shinyi444   : 幹嘛在台灣翻身，出走就好了0.0106F 10/23 22:16
推 HisVol      : 4，房市是普通人最容易開槓桿的標的107F 10/23 22:16
→ shinyi444   : 以後能賺香香人民幣和世界強美元的不是台灣了108F 10/23 22:17
→ shinyi444   : 誰還要待，留給搞爛的自己玩吧@@
推 zxc90376    : 為什麼大家都喜歡說房產開5倍槓桿？房產也只有一開110F 10/23 22:21
→ zxc90376    : 始是5倍不是嗎？之後隨著時間漸漸時間去槓桿，繳完
→ zxc90376    : 後更是只有每年2趴的增值
推 garlos      : 當然阿 有政府幫忙做多好安心 趕快all in 房市113F 10/23 22:24
→ wade00123   : 用槓桿的比無槓桿….114F 10/23 22:25
推 worshipyou  : 護國群山當然一定賺115F 10/23 22:26
→ whk1895     : 現在才進去當接盤俠？116F 10/23 22:26
推 Diver123    : 你股票用一樣的方法開槓桿應該是股票報酬高117F 10/23 22:31
推 PeikangShin : 有差嗎？沒有綠卡的人 到頭來終究一場空～ 當你還118F 10/23 22:33
→ PeikangShin : 只看到眼前經濟時 殊不知架離的意義
推 aertina     : 現在股市槓桿完然後再去房地產槓桿 白花花的銀子120F 10/23 22:34
→ ppnow       : 一開始的槓桿最重要，200萬就能撬動1000萬，你有10121F 10/23 22:40
→ ppnow       : 00萬丟股市？
推 homeaoi     : 通膨吧 以前滷蛋5元 現在15-20元123F 10/23 22:45
推 j32072      : 你要124F 10/23 22:45
→ j32072      : 怎麼不想想台積電40塊的時候呀
→ homeaoi     : 滷蛋都漲3-4倍 更何況房價126F 10/23 22:46
噓 KadourZiani : 勝率最高的槓桿欸而且就算輸了還有實體。不會是壁紙127F 10/23 22:47
→ npc776      : 這種文一出就是高點到了128F 10/23 22:49
→ Samon       : 是的，以前以為KMT最會炒房，現在證明是DPP129F 10/23 22:53
→ Samon       : 現在害到股市都跌慘了
推 pqpqpqpq    : 台灣經濟火車頭，護國神山是房子131F 10/23 22:58
→ pqpqpqpq    : 這不是內政部長都認證的事了…還問？
→ zxc90376    : 我覺得房產是好標的啊，房貸更是絕佳的槓桿，只是說133F 10/23 23:05
→ zxc90376    : 這篇文太高估了房產的槓桿倍數還有報酬率而已
推 qscgg       : 為什麼你股票沒開槓桿...135F 10/23 23:10
推 earthuncuttv: 2027見真章136F 10/23 23:12
推 xsx         : 真的賺爆。盆滿缽滿137F 10/23 23:16
→ yangte      : 當然 台灣房地產大到不能升息 不然一堆炒房客會生138F 10/23 23:21
→ yangte      : 氣

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