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作者 標題 [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%
時間 Tue Sep 13 00:45:58 2022
原文標題：
房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗
原文連結：
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房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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房市轉淡衝擊建商推案信心，興富發建設集團總裁鄭欽天近兩個月卻逆勢進場，新推案量高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/07/realtime/18543454.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
發布時間：
2022/09/11 01:04
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
房市轉淡衝擊建商推案信心，興富發建設集團總裁鄭欽天近兩個月卻逆勢進場，新推案量
高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣；他指出，通
膨的時代就是要持有資產與之抗衡，握有資產的人如果會輸，只會輸在利率這件事上。
高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣；他指出，通
膨的時代就是要持有資產與之抗衡，握有資產的人如果會輸，只會輸在利率這件事上。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市一波三折，今年年初政府祭出第四波打房政策，加
上升息、國內疫情大爆發，近期又因全球大升息、美國聯準會對升息鷹式表態，全球經濟
進入衰退疑慮的新風暴，外部環境對房市一波又波的干擾，均影響建商推案、民眾購屋的
信心，若下半年市況未好轉，恐衝擊房市由多頭轉向偏空之勢。
進入衰退疑慮的新風暴，外部環境對房市一波又波的干擾，均影響建商推案、民眾購屋的
信心，若下半年市況未好轉，恐衝擊房市由多頭轉向偏空之勢。
在房市多空交雜之時，上市櫃建商推案王－鄭欽天卻反其道而行，認為在通膨、低利、房
價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房。
看好自住需求的剛性買氣，興富發建設不僅七月先在台中推出兩大新案，包括總銷約90億
元「市政新銳」，以及總銷約近100億元「鉑金愛悅」，八月更祭出兩大百億元大案，包
括總銷160億元「興富發鉑悅」、150億元「站前新銳」，總計近兩個月推出四筆新案合計
推案金額飆上500億元，且四大案均採取低總價、小坪數、低首付的方式搶攻剛性需求買
氣。
元「市政新銳」，以及總銷約近100億元「鉑金愛悅」，八月更祭出兩大百億元大案，包
括總銷160億元「興富發鉑悅」、150億元「站前新銳」，總計近兩個月推出四筆新案合計
推案金額飆上500億元，且四大案均採取低總價、小坪數、低首付的方式搶攻剛性需求買
氣。
鄭欽天表示，現在通膨時代，利率又這麼低、只有2%，「我可以說，下半年甚至是明年的
房價是保證不會跌；雖然市場不少人期待房價跌，尤其原先市場認為今年房市在建商爆量
推案下，房價可能會受到壓抑，但事實是這波高建築成本、高造價把推案量壓下來，所以
不少建商遞延推案。」
房價是保證不會跌；雖然市場不少人期待房價跌，尤其原先市場認為今年房市在建商爆量
推案下，房價可能會受到壓抑，但事實是這波高建築成本、高造價把推案量壓下來，所以
不少建商遞延推案。」
鄭欽天分析，建商遞延推案是因為造價漲得太誇張，所以不少建商改採邊建邊售或先建後
售，但建案延後推出不會讓房價下來，主因這波房價上漲的關鍵是造價推動，而建商將本
求利之下，新案價格就會反映成本，結果就是房價持續上漲。
售，但建案延後推出不會讓房價下來，主因這波房價上漲的關鍵是造價推動，而建商將本
求利之下，新案價格就會反映成本，結果就是房價持續上漲。
他認為，高通膨的時代，持有不動產能對抗通膨，「握有資產的人如果會輸，就是輸在利
率」，像是2000年時候，利率是8、9%這麼高，高利息成本之下，最快只要三年，市場投
機炒作者就會敗給利率出場，但現在即使上半年央行升息兩次共1.5碼，但利息還是不到2
%。
率」，像是2000年時候，利率是8、9%這麼高，高利息成本之下，最快只要三年，市場投
機炒作者就會敗給利率出場，但現在即使上半年央行升息兩次共1.5碼，但利息還是不到2
%。
鄭欽天強調，從長期的利率軌跡來看，2%利息真的是很低，尤其是在高通膨的時代，因此
在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人，
面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」。
在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人，
面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」。
鄭欽天說：「我只能夠告訴你（年輕人），以前年輕的時候(大家)都會這樣，手機剛出來
時，花2萬元購入，現在最新一支3.5萬元沒買會覺得漏氣，人都是會衝動的。」
他指出，面對高通膨的環境，年輕人「生活更是要計畫」。你（年輕人）就算自己的預算
，可能之前一年出國兩次，現在可以改為一次、變成國內旅遊，或是不要挑選旺季出國也
能省錢，
，可能之前一年出國兩次，現在可以改為一次、變成國內旅遊，或是不要挑選旺季出國也
能省錢，
至於地段、產品如何選擇，鄭欽天說，這要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是預
算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段），
但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，像是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就可
以看車程內的區域案件。
算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段），
但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，像是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就可
以看車程內的區域案件。
鄭欽天分析，就像我賣房子一樣，就是五大心法，什麼地點、做什麼產品、什麼價格、在
什麼時候賣、賣多少錢，這就是我買地時的決策考量。
同樣的邏輯，放在購屋上，鄭欽天表示，對買方來說，就是買在什麼地點、買什麼產品、
買什麼樣的價格、什麼時候買、買多少錢，從這五點去算可能的平衡，而這些跟timing（
時間點）也有絕對關係；他強調，在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的
買方應該要買房。
買什麼樣的價格、什麼時候買、買多少錢，從這五點去算可能的平衡，而這些跟timing（
時間點）也有絕對關係；他強調，在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的
買方應該要買房。
心得/評論：
在一片對營建不利的大環境中，營建發哥繼續推案。儘管半年報不理想，但股價硬是從42
漲到站穩48。再觀察營建F4其他建商：遠雄、華固、長虹的走勢，再搭配新聞不斷的利空
，繼續看下去。
漲到站穩48。再觀察營建F4其他建商：遠雄、華固、長虹的走勢，再搭配新聞不斷的利空
，繼續看下去。
https://i.imgur.com/azYCNO4.jpg
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※ 同主題文章:
● 09-13 00:45 ■ [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗
09-13 10:21 ■ Re: [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗
推 : 我相信 3%利率他也說低1F 09/13 00:47
推 : 1親2發3總2F 09/13 00:47
※ 編輯: ERP2 (27.242.75.231 臺灣), 09/13/2022 00:48:49※ 編輯: ERP2 (27.242.75.231 臺灣), 09/13/2022 00:50:18
噓 : 說2%利率還是低，算不算在挑釁斑馬？3F 09/13 00:51
→ : 不buy就不敗4F 09/13 00:52
→ : 說保證不會跌，萬一跌了怎麼辦5F 09/13 01:04
→ : 8月營收3億，加油！6F 09/13 01:11
→ : 如果房市很賺 鄭何必自己出來喊。7F 09/13 01:11
→ : 早就默默的賺了
→ : 早就默默的賺了
推 : 讓利文越來越多了呢9F 09/13 01:15
推 : 營建股都不怎麼跌 利率真的太便宜了10F 09/13 01:15
推 : 客觀來看他說的沒錯,但這不代表繼續升息是對的11F 09/13 01:21
推 : 安啦 秧行會救火車頭啦 其他就不知道惹12F 09/13 01:21
→ : 是否升息,本就是要評估各種狀況來做,而不是針對營建13F 09/13 01:21
→ : 興富發有可能會被玩死，負債比例再度接近8成14F 09/13 01:23
→ : 去年也是8成，不過去年什麼都好，就不會有問題
→ : 去年也是8成，不過去年什麼都好，就不會有問題
推 : 出貨文16F 09/13 01:25
推 : 出貨是股票還是不動產XD17F 09/13 01:26
→ : 去年營收是創新高的443億，鄭董大概只會恨借的不夠18F 09/13 01:26
→ : 多
→ : 多
→ : 鄭董會自己收藏十年後再賣嗎 不會嘛20F 09/13 01:26
→ : 今年營收目前近十年最差，搭配高負債比例，不樂觀21F 09/13 01:26
→ : 難講，建設公司有些餘屋是一拖好幾年，之間餘屋可
→ : 以直接拿去跟銀行抵押，更是有恃無恐
→ : 難講，建設公司有些餘屋是一拖好幾年，之間餘屋可
→ : 以直接拿去跟銀行抵押，更是有恃無恐
推 : 看央行還要被看不起多久 ㄎㄎ24F 09/13 01:28
→ : 從2015年彭淮南降息起算，央行被看嘸起碼7年25F 09/13 01:30
推 : 還是低啦26F 09/13 01:30
推 : 預售屋法案快過了，這幾間專賣投資客的應該很緊張27F 09/13 01:36
→ : ，不是工期拉長，就是會降價求售
→ : ，不是工期拉長，就是會降價求售
推 : 把房子蓋好很難嗎？29F 09/13 01:54
推 : 賴董說 這個會期預售屋法不會過啦 等選後吧30F 09/13 01:56
推 : 選前都不會過 等選後也是31F 09/13 02:01
→ : 8成很敢玩 前年強如許家印也沒料到會有今天
→ : 8成很敢玩 前年強如許家印也沒料到會有今天
→ : 沒差反正都賺飽了33F 09/13 02:12
推 : 鄭董人真的很好 想必房子都蓋得格局方正 不會漏水34F 09/13 02:22
→ : 房蟲說10%也很低吧35F 09/13 02:29
推 : 賴家好久沒來房板了36F 09/13 03:59
推 : 說個笑話，建商覺得利率高37F 09/13 04:03
推 : 央行再升息也嚇不了賴正鎰！ 「房貸利率頂多2%」38F 09/13 04:28
→ : 月初賴董才信誓旦旦的說出對政府的看法
→ : 月初賴董才信誓旦旦的說出對政府的看法
推 : 又小又貴40F 09/13 05:04
推 : 雖然殘酷 但很真實...41F 09/13 05:24
→ : 高負債公司 升息會很有感吧42F 09/13 05:40
推 : 暗示了 艱難斑馬43F 09/13 05:41
→ : 好，興富發，我記住了44F 09/13 05:52
推 : 它的產品只有位置好，其他都不行。45F 09/13 06:00
推 : 推樓上，而且隔壁空地還會再蓋超短棟距大樓46F 09/13 06:24
→ : 有興趣可去看街景，國王一號院本來是豪宅定位了吧
→ : 蓋好沒幾年，隔著六米巷興富發又蓋一棟超高大樓
→ : 有興趣可去看街景，國王一號院本來是豪宅定位了吧
→ : 蓋好沒幾年，隔著六米巷興富發又蓋一棟超高大樓
推 : 會賺的都惦惦的賺49F 09/13 06:44
推 : 壓縮居住坪數最後變鳥籠，幾趴根本不是重點，一堆套50F 09/13 06:44
→ : 路招式都可以用
→ : 路招式都可以用
推 : 就是夠奸才會替股東賺錢啊 大家買起來52F 09/13 07:05
→ : 賣房的會怕了喔53F 09/13 07:10
推 : 買啥股票啊？台灣利率這樣低，炒房炒起來54F 09/13 07:13
推 : 2趴本來就很低，且2趴已是最高了，等噴了55F 09/13 07:20
推 : 發哥小宅賣超好XD 預售屋禁轉都講多久了 投資客早就56F 09/13 07:21
→ : 盤算好了
→ : 盤算好了
噓 : 你先買啊58F 09/13 07:22
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