※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-29 08:30:04
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 該繼續存股嗎
時間 Sun Aug 28 22:10:38 2022
單純分享個人觀點,僅供參考
我的存股規劃是存到一定資產規模,就會撥出一部分頭期款買房
主要論點如下
1.資產配置
90%都放在股市,風險偏高
房產可視為抗通膨資產,每年只要能跟著通膨1.5~2%
算上5倍槓桿(文中也提到可以貸到8成)
原始投入的頭期款等於有7.5~10%的報酬(要再扣貸款利率1.73%)
依照過去的經驗,不用期待房市大漲,但至少可隨著通膨保值
2.人生能有自己的家庭與房子,可能會比住在家裡更舒適
人跟人相處多少還是會有摩擦,搬出去住只要還在交通30分鐘內的路程
我都覺得是理想的範圍。當然相處的感受只有原PO自己最清楚
3.以你們的生活開銷,有一間房子+年領84萬的股息
其實也夠在55歲退休了
如果想維持原本的投資節奏,先不說極端的增貸或轉增貸
那都是在房產有一定程度上漲的前提下
原PO是公務員,可以使用低利信貸(1.842%)
金額可貸到月薪的13倍或是換算每月還款達到薪資的1/3(強制還款額)
以原PO的年薪,應該可以貸到60~65萬(分5~7年償還)
從現在到55歲,可以運用三輪,挑股市有20%以上修正的時候投入
以你多年存股的穩定性,即使投入之後持續下跌應該也抱得住
原PO在意的是買房後就無法維持原本快速的存股節奏,但運用公務員低利信貸
還是可以維持原本7~80%的速度
4.住家裡跟搬出來住雖然花費差很多,但公務員補助很多
a.學費補助-大學學費公立3萬多/學期,大概補助一半
私立學費5萬上下,大概補助3萬。
a.學費補助-大學學費公立3萬多/學期,大概補助一半
私立學費5萬上下,大概補助3萬。
b.公務員團體保險-配偶、大學畢業前的子女都可以保,省去一大筆保險費
5.私心猜測原PO如果買房,爸媽會幫忙XD
如果爸媽幫忙一部分的頭期款,自己不用全額拿出來
不損害到原本的存股部位,每年原本要投入市場的60萬拿去付預售屋款
2026年股票部位自己就會成長到1200萬左右
加上公務員每年的調薪跟升遷。
55歲會有一間房+不只84萬的股息
綜上所述,如果我是原PO,會選擇挑一間自己很選的房屋購入
如果你有問原屋融資或理財型房貸、股票質借,可以在a我文章XD
祝家庭和樂
※ 引述《yunlight (cellion)》之銘言:
: 謝謝版友的回覆,因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起,吃住都用家裡的,也不用給孝
: 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。
: 關於想要買房,真的是我看到那件標的的規劃很漂亮,可以擁有一間屬於我們自己的房子
: 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住,所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲
: 。
: 心態上存股我可以很放心,股價的漲跌對我心理上不會有壓力,我相信繼續存股,達成55
: 歲退休的目標應該是可以期待
: 而買房可以完成我的自己的夢想,擁有一間屬於我們的窩,但變成從明年我要重新開始存
: 股了,又回到起點。
: 今天晚上還會再跟太太討論,每個版友的意見我都會參考,真的謝謝各位版友的建議。
: —————————————————————
: 各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30
: 年。
: 簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
: 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再
: 投入60萬進入股市做存股。
: 我的職業是公務員,目前34歲,年薪約66萬,太太在私部門,年薪約37萬。有一個讀幼稚
: 園的小孩,目前我們跟爸爸媽媽住在一起,所以生活負擔不會很重。
: 若以首購1.74%的利率,每月還款49000,一年約60萬,想說剛好可以用股息來支付房貸,
: 但如果將來搬出去自己住,生活負擔會比較重,可能就無法另外再每年投入股市60萬,可
: 能只能每年投入30萬或40萬。
: 其實我在猶豫的地方是,若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票,另外加上每年額
: 外投入60萬存股,以每年7%的複利計算,55歲時可以每年領約400萬的股息,而股票價值
: 約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起,比較擁擠沒有私人空間(但爸媽並沒有要求我們
: 一定要買房,而太太跟我父母親相處也是融洽)
: 若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以
: 投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後
: 擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。
: 請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房
: 子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。
: 想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路
: ,
: 將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.183.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2tTWGD (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661695840.A.40D.html
※ 同主題文章:
08-28 15:49 ■ [請益] 該繼續存股嗎
● 08-28 22:10 ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
08-28 23:02 ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
09-04 22:13 ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
推 : 推ㄍ1F 08/28 22:12
推 : 推2F 08/28 22:14
推 : 推認真3F 08/28 22:17
推 : 這不錯4F 08/28 22:17
推 : 公務員信貸沒那麼高吧 我不是公務員都1.65了5F 08/28 22:17
推 : 五樓說對 現在公務員第一銀行 1.6856F 08/28 22:20
公務員信貸條件這麼好? 家人公務員8月的利率是房貸1.685%、信貸1.842%還是樓上在說的是房貸利率?
推 : 公務員還有退休金7F 08/28 22:22
→ : 不推用信貸,股市兩年內不會落底8F 08/28 22:22
推薦用信貸是原po明顯表達害怕買房後,存股速度湊減無法達到原設定的退休目標借用信貸只是維持原本期望的存股速度,不用也可以
但900萬的部位,多借60萬投入也只是錦上添花
不會對原部位造成致命打擊,僅維持存股節奏而已
→ : 甚至存股或0050都不推,9F 08/28 22:25
→ : 理由是 晚買享折扣,早買等回本,6折起跳等不等
→ : 最後!10張獲利快還是享折扣後的14張獲利快?
→ : 理由是 晚買享折扣,早買等回本,6折起跳等不等
→ : 最後!10張獲利快還是享折扣後的14張獲利快?
推 : 推12F 08/28 22:38
→ : 當然都沒有樓上預知未來的先知賺錢來的快,我們凡人13F 08/28 22:39
→ : 可沒辦法知道什麼時候會落底 只能默默承擔了阿
→ : 可沒辦法知道什麼時候會落底 只能默默承擔了阿
→ : 問技術博士15F 08/28 22:41
→ : 我也無法預知未來,怕晚了就1年後再買也不遲16F 08/28 22:44
推 : 他只想做到 55 歲就退休,依據新制退休金只能領一點17F 08/28 22:46
→ : 點
推 : 而且沒有月退俸
→ : 點
推 : 而且沒有月退俸
→ : 現在銀行都不看還款能力嗎? 每個人都在5倍槓桿。銀20F 08/28 23:02
→ : 行股是不是該賣掉...
有的銀行會認股票部位的資產,有的不會。可以找列任股票資產的銀行→ : 行股是不是該賣掉...
不一定薪轉銀行就最有利
推 : P.S. 如果我資訊錯誤請不吝糾正22F 08/28 23:05
推 : 推 我也覺得買房存股各一部分 總價太高風險相對高23F 08/28 23:05
→ : 除非家裡有要在幫忙出頭期
最重要是資產配置啦,一部分股市一部分房市相對安穩→ : 除非家裡有要在幫忙出頭期
我覺得原po應該有家人幫忙,這是好事
自己要負擔太辛苦了
推 : 推25F 08/28 23:07
推 : 推個26F 08/28 23:14
※ 編輯: aulau (150.116.183.91 臺灣), 08/28/2022 23:21:08推 : 推個。27F 08/28 23:21
推 : 好人推28F 08/29 00:43
推 : 推這篇29F 08/29 01:28
推 : 推30F 08/29 02:05
→ : 貸款利率1.7作夢吧31F 08/29 02:49
推 : 推個32F 08/29 05:29
推 : 推33F 08/29 07:28
推 : 怕晚一年後再買不遲 啊一年後噴上天你要付人家被軋34F 08/29 07:46
→ : 空手的錢嗎?借出來分批打不就好了
→ : 空手的錢嗎?借出來分批打不就好了
→ : 有自己的房子很好,露鳥走來走去不煩惱36F 08/29 07:46
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 114
作者 aulau 的最新發文:
- 11F 9推
- 25F 16推
- 11F 9推
- 以下是自身元大證券質借的經驗分享 ***如有出入以各證券商公告的方案為準*** 1.催繳標準: 元大證券是維持率160%以下會催繳,130%以下斷頭 但要借新還舊,必須維持率在160%以上。 所以跌 …39F 25推 2噓
- 2021年11月分享的股票質借QA,自己發現有些錯誤的地方 加上兩年的質借經驗,來接續分享細節 目前還在用的借貸方案(2023年9月利率) 1. 股票質借-元大證券(2.45%) 292萬 2. 原 …217F 147推
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享