※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-12 16:25:07
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 房價貴、物價漲…央行知道台灣通膨被遠
時間 Fri Aug 12 15:46:07 2022
房價貴、物價漲…央行知道台灣通膨被遠遠低估?中研院士:升息這麼慢是沒道理的!
林信男
2022年8月12日 週五 上午11:44
美國於本月10日,公布7月消費者物價指數(CPI)年增率,數值為8.5%,雖仍接近40年高點
,但已低於6月的9.1%,意味著通膨壓力略有緩解,令市場備受鼓舞,當天美股3大指數應聲
走揚、全數收高。
,但已低於6月的9.1%,意味著通膨壓力略有緩解,令市場備受鼓舞,當天美股3大指數應聲
走揚、全數收高。
值得注意的是,台灣7月CPI年增幅為3.36%,相較於他國,通膨壓力似乎較小;然而,若深
入觀察構成CPI的商品及服務類別,就會發現,台灣的通膨率,可能是被低估的,且恐對央
行貨幣政策,造成負面影響。
入觀察構成CPI的商品及服務類別,就會發現,台灣的通膨率,可能是被低估的,且恐對央
行貨幣政策,造成負面影響。
「央行應該更注意通膨率的計算,台灣通膨很明顯被遠遠低估!」中研院院士、美國聖路易
華盛頓大學經濟系講座教授王平直言,光是從消費者預期心理、市場決定的資產價格,就能
意識到,台灣的CPI,並未確切反映某些物價變化,「譬如房租,就明顯被低估。」
華盛頓大學經濟系講座教授王平直言,光是從消費者預期心理、市場決定的資產價格,就能
意識到,台灣的CPI,並未確切反映某些物價變化,「譬如房租,就明顯被低估。」
台灣的CPI,涵蓋7大類商品及服務,其中,房租在「居住類」項目的占比,約14%至15%,對
總指數的影響程度,不容小覷。
事實上,房租樣本代表性對CPI的影響,之前就有許多討論。例如,今年3月,在中華經濟研
究院的研討會上,台大公共經濟研究中心主任樊家忠便指出,在實付租金方面,約1200戶私
有住宅樣本,因採取固定租約,導致租金出現上升延遲現象;此外,1萬4000戶左右的社會
住宅樣本,則有租金低於市價的問題。
究院的研討會上,台大公共經濟研究中心主任樊家忠便指出,在實付租金方面,約1200戶私
有住宅樣本,因採取固定租約,導致租金出現上升延遲現象;此外,1萬4000戶左右的社會
住宅樣本,則有租金低於市價的問題。
▲台灣CPI長期走勢。(圖:翻攝自主計總處官網)
台灣應重新估算通膨率 將房價和「真正的」房租價格納入CPI
王平認為,當通膨被低估,台灣央行的貨幣政策,就會相對保守,且在政策執行上,也缺乏
一套完整的動態分析架構與「前瞻指引」(Forward Guidance),因此他建議,台灣至少要
有個「重新估算」的通膨率。
一套完整的動態分析架構與「前瞻指引」(Forward Guidance),因此他建議,台灣至少要
有個「重新估算」的通膨率。
至於該如何「重新估算」?王平稱,應把自用住宅價格(房價)和「真正的」、可反映市場
價格的房租,納入CPI計算,若加入前述資料,「我們看到的通膨率,可能要再加上2.5個百
分點,現在是3%以上,加上去的話,大概5%到6%差不多。」
價格的房租,納入CPI計算,若加入前述資料,「我們看到的通膨率,可能要再加上2.5個百
分點,現在是3%以上,加上去的話,大概5%到6%差不多。」
王平不諱言,央行應該曉得CPI被低估的情形,「既然知道,利率還提升得這麼慢,是沒有
道理的。」
歐洲央行早已將自用住宅價格 納入物價指數
為維持物價穩定,歐洲央行早在4、5年前,就開始將自用住宅價格,納入物價指數計算。中
研院院士、央行理事李怡庭指出,經兩相對照,歐洲央行發現,納入自用住宅價格的物價指
數,較未納入者,高出0.4到0.5個百分點。
研院院士、央行理事李怡庭指出,經兩相對照,歐洲央行發現,納入自用住宅價格的物價指
數,較未納入者,高出0.4到0.5個百分點。
她也認同,應把實際房租、住宅價格納入CPI計算,才能得出「跟我們生活水準比較相關的
物價指數」。
「為什麼要關心物價?真正的用意,是關心人們的生活水準。他們(歐洲央行)擔心的是,
會不會因為房地產價格升高,影響到人民生活水準?因為可支配所得降低了。譬如,10年前
在台北買房子,花1000萬,現在可能要2500萬,我的可支配所得,就下降很多,可是這部分
,不會出現在物價指數裡。」李怡庭解釋。
會不會因為房地產價格升高,影響到人民生活水準?因為可支配所得降低了。譬如,10年前
在台北買房子,花1000萬,現在可能要2500萬,我的可支配所得,就下降很多,可是這部分
,不會出現在物價指數裡。」李怡庭解釋。
具備獨立性的央行 才有能力因應金融危機
李怡庭和王平都主張,台灣應效法美國,提升央行的獨立性、透明度與可就責性;當前台灣
央行,被視為「國營事業」,多少會受制於「國營事業工作考成辦法」所提到的,「應著重
年度盈餘」等規範。
央行,被視為「國營事業」,多少會受制於「國營事業工作考成辦法」所提到的,「應著重
年度盈餘」等規範。
「法條(國營事業工作考成辦法)在這邊,我們就會擔心,這樣會限制央行,有沒有因為盈
餘上的考量,而採取了某些貨幣政策?所以,我們建議,政府可重新思考央行的定位,給它
一定的獨立性,別再把它當成國營事業,避免盈餘繳庫壓力。」李怡庭說。
餘上的考量,而採取了某些貨幣政策?所以,我們建議,政府可重新思考央行的定位,給它
一定的獨立性,別再把它當成國營事業,避免盈餘繳庫壓力。」李怡庭說。
王平則強調,他無意苛責央行,而是希望點出制度面的不足之處,「如果把焦點都放在前總
裁彭淮南、現任總裁楊金龍身上,這是不對的,至少他們在這麼糟糕的制度下,還能堅持某
種程度的獨立性。」
裁彭淮南、現任總裁楊金龍身上,這是不對的,至少他們在這麼糟糕的制度下,還能堅持某
種程度的獨立性。」
在王平看來,如果央行是更具獨立性的機構,願意對民眾釋出「真正的」資料,「讓我們可
以看到『真正的』通貨膨脹、資金流向,出現什麼樣的問題,這樣,我們才能應付未來可能
發生的金融危機。」
以看到『真正的』通貨膨脹、資金流向,出現什麼樣的問題,這樣,我們才能應付未來可能
發生的金融危機。」
https://reurl.cc/V1DrYn
房價貴、物價漲…央行知道台灣通膨被遠遠低估?中研院士:升息這麼慢是沒道理的!
美國於本月10日,公布7月消費者物價指數(CPI)年增率,數值為8.5%,雖仍接近40年高點,但已低於6月的9.1%,意味著通膨壓力略有緩解,令市場備受鼓舞,當天美股3大指數應聲走揚、全數收高。值得注意的是,台灣7月CPI年增幅為3.36%,相較於他國,通膨壓力似乎較小;然而,若深入觀察構成CPI的 ...
美國於本月10日,公布7月消費者物價指數(CPI)年增率,數值為8.5%,雖仍接近40年高點,但已低於6月的9.1%,意味著通膨壓力略有緩解,令市場備受鼓舞,當天美股3大指數應聲走揚、全數收高。值得注意的是,台灣7月CPI年增幅為3.36%,相較於他國,通膨壓力似乎較小;然而,若深入觀察構成CPI的 ...
心得/評論:
原來是王平,馬謖表示
升息這麼慢是沒道理的!?
第一天住台灣?
升息壓力減小
資金噴 股市噴 大家噴
--
英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YzWL1Ad (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1660290369.A.2A7.html
※ 同主題文章:
● 08-12 15:46 ■ [新聞] 房價貴、物價漲…央行知道台灣通膨被遠遠低估?中研院士:升息這麼慢是沒道理的!
噓 : 升息沒關係啊加在房價上就好,反正買不起的升息還是1F 08/12 15:50
→ : 買不起啦
→ : 買不起啦
推 : 不要沒事找事 大家一起發財不好嗎3F 08/12 15:50
→ : XDDDD4F 08/12 15:51
推 : 狗吠火車5F 08/12 15:51
噓 : 升什麼息 升了官員怎麼炒房 火車頭還動的了嗎6F 08/12 15:51
→ : 水電漲一下該該叫,住台灣好幸福7F 08/12 15:52
推 : 客氣點 哪個政客不炒房8F 08/12 15:53
推 : 可以不吃飯、不喝水、不出國玩 就是不能跌房價!9F 08/12 15:56
推 : 沒用了,空頭is over10F 08/12 15:56
推 : 王平不去街亭,跑到這幹嗎?11F 08/12 15:58
推 : 中研院士懂個屁 根本不懂經濟12F 08/12 15:59
推 : 87才會覺得升息房價不會漲 看看兩稅合一 好嗎13F 08/12 15:59
噓 : 加蛋加15元以後要加30元14F 08/12 16:00
噓 : 沒什麼股點15F 08/12 16:01
推 : 炒房比股票好賺多了16F 08/12 16:01
推 : 其實都很好賺 只是股票會跌房子不會17F 08/12 16:01
→ : 智障政府18F 08/12 16:02
推 : 問就是艱難19F 08/12 16:02
→ : 你講到重點了 房子風險低很多 當然更吸引人20F 08/12 16:02
推 : 說實話,晚上睡得好。21F 08/12 16:02
→ : 中共同路人 經濟火車頭不能停22F 08/12 16:03
推 : 沒種升啦 官位那麼香23F 08/12 16:05
推 : 進入大多頭時代24F 08/12 16:06
推 : 鬼島世界一 不是沒理由??25F 08/12 16:06
推 : 選完再說 !27F 08/12 16:07
推 : 月薪9萬不怕28F 08/12 16:07
推 : 《致富的特權》29F 08/12 16:08
噓 : 講得好像升息房價跟物價就會下來一樣30F 08/12 16:09
推 : 我看這院士完全是不了解炒房喔 不然選舉是為了什麼31F 08/12 16:09
→ : 物價依然很難下降,畢竟已經低利息太久32F 08/12 16:13
→ : 王平戰力8033F 08/12 16:14
推 : 炒房就是硬道理34F 08/12 16:14
推 : 台灣CPi應該有6的水準吧35F 08/12 16:14
推 : 買不起的還是買不起啦,比如我嗚嗚嗚嗚嗚嗚….36F 08/12 16:15
→ : 千萬別抬頭 美化數字不就為了政績37F 08/12 16:15
推 : 炒股炒房比較重要38F 08/12 16:15
→ : 科科,用社會住宅房租當樣本,難怪失真39F 08/12 16:15
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 87
作者 cjol 的最新發文:
- 58F 19推 1噓
- 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 盧伯華 3.完整新聞標題: 俄宣佈自研EUV光刻機 陸網民歡呼:老大哥給力 華為有救了! 4.完整新聞內文: 據陸媒報導,俄羅 …189F 104推 19噓
- 避免美日材料大廠卡脖子,中國推動國產光阻供應鏈 隨著中國半導體產業邁向自給自足,不僅要開發精密的晶片製造工具,還要開發高純度光 阻劑,這對製造先進晶片相當重要。根據研調機構 TrendForce 報 …110F 50推 4噓
- 6F 3推 1噓
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享