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作者 標題 [新聞] 預售屋急凍 成交量探底
時間 Thu Jul 21 20:11:13 2022
預售屋急凍 成交量探底
2022/07/21 01:29:26
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件
數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去
年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見
房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。
數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去
年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見
房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。
去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透明
化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597
件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單月揭露
件數突破1萬件的紀錄。
化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597
件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單月揭露
件數突破1萬件的紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場的資料並不透明，無法確切得知
市場交易狀況，但房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷
市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是去年第4季，今年329檔期表現還不如去年第4
季的熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。
市場交易狀況，但房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷
市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是去年第4季，今年329檔期表現還不如去年第4
季的熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。
去年新制上路後，預售的成交資訊要揭露，按規定，預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契
約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說，此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以前交
易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月以後一手市場
有快速降溫的現象。
約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說，此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以前交
易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月以後一手市場
有快速降溫的現象。
統計資料顯示，今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件，反映出當地市場交易相對
穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。
穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。
曾敬德表示，前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升
息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。
https://money.udn.com/money/story/122229/6476145
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/20/realtime/18091463.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得/評論：
疫情、升息、打炒房三大衝擊 5月實價揭露僅5,591件 大減26%
預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半
前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢
營建股、房地產概念股空空空！！？
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 : 成交低，賣價高1F 07/21 20:16
推 : 賣不掉加價賣\2F 07/21 20:16
推 : 別的不說，看興富發/華固/長虹/遠雄今年股價走勢，3F 07/21 20:16
→ : 對比大盤..。
→ : 對比大盤..。
推 : 所以有降價嗎 一堆打房新聞 根本笑話5F 07/21 20:17
推 : 薪水跟不上房價, 難道用40/50年房貸來處理?6F 07/21 20:19
→ : 降價賣不會賠不就好了嗎？建商在想什麼？基本數學會7F 07/21 20:19
→ : 嗎？
→ : 賺錢怎麼不出來說賺太多
→ : 嗎？
→ : 賺錢怎麼不出來說賺太多
推 : 惜售啦..買到賺到10F 07/21 20:21
→ : 單價高，營收就沒差。 淨利還更好。11F 07/21 20:24
推 : 當流動性出現風險12F 07/21 20:25
→ : 等待的就是點燃一個系統性危機的導火線
→ : 等待的就是點燃一個系統性危機的導火線
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bC4BiVyh.jpg)
噓 : 房市快給我崩！16F 07/21 20:26
→ : 股票要噴了 回來啦~ 我在萬八等你17F 07/21 20:26
→ : 整天一堆新聞結果呢？再細看這預售新聞看起來有夠慘18F 07/21 20:26
→ : 慘慘慘慘，那這樣9月法案還要修嗎？ㄏㄏ
→ : 回去翻一下這幾個月的新聞再想一想啦
→ : 慘慘慘慘，那這樣9月法案還要修嗎？ㄏㄏ
→ : 回去翻一下這幾個月的新聞再想一想啦
推 : 因為市面上已經沒有貨的關係...21F 07/21 20:27
推 : 建商惜售 可能又要有一波大漲了22F 07/21 20:28
噓 : 股市都反應降息了怎麼跌23F 07/21 20:28
噓 : 房價快崩，投資客建商跳樓24F 07/21 20:28
推 : 竹北預售屋開價80萬喔 呵呵25F 07/21 20:29
推 : 物件變稀少 噴爛26F 07/21 20:29
噓 : 房價崩盤，股台股大漲27F 07/21 20:29
→ : 一定是太便宜啦 單價高一點才有人要買28F 07/21 20:30
噓 : 成交量變少=處置股 大戶更能拉抬價格29F 07/21 20:31
噓 : 房市啥時崩盤 等好久喔30F 07/21 20:31
推 : 1坪沒100萬我還不想買呢~哼31F 07/21 20:31
→ : 放心 立法院大老說了，預售屋法規不會過，繼續炒32F 07/21 20:33
推 : 量縮 =隨便拉=加價賣33F 07/21 20:33
→ : 反正不會跌價34F 07/21 20:34
推 : 炒房仔：不會崩啦 股版只會眼紅35F 07/21 20:35
噓 : 有夠噁心36F 07/21 20:35
推 : 崩盤啦崩崩37F 07/21 20:36
→ : 崩啦！！！38F 07/21 20:37
推 : 爽啦 下去啦39F 07/21 20:37
推 : 等十年了，到底要崩了沒40F 07/21 20:37
→ : 重劃區一堆還正在蓋 炒好炒滿41F 07/21 20:37
推 : 有現任政府撐 不會崩啦42F 07/21 20:40
→ : 可是仲仲都說市況還是很熱欸43F 07/21 20:41
→ : 這跟打房有什麼關係？就賣方底氣足跟你耗啊。44F 07/21 20:41
→ : 而且也不要說什麼政府炒房，從年初到現在多少間透天
→ : 舊公寓燒掉了，你是政府會不會在政策上鼓勵都更。
→ : 而且也不要說什麼政府炒房，從年初到現在多少間透天
→ : 舊公寓燒掉了，你是政府會不會在政策上鼓勵都更。
→ : 打房政策快出來47F 07/21 20:43
→ : 沒差吧 我看房仲朋友FB貼文房子每次一個月就賣掉了48F 07/21 20:43
→ : 慢慢賣原物料會更便宜 建商沒差49F 07/21 20:44
推 : 確定成交量探底原因不是房價漲太兇了嗎？50F 07/21 20:44
噓 : 建商: 升息降息通縮通膨成交量多或少 房價都會漲51F 07/21 20:44
推 : 不會崩啦 有政府安心炒52F 07/21 20:44
推 : 年輕人我買不起啦（茶53F 07/21 20:45
→ : 一定是價格還不夠貴 繼續加價賣54F 07/21 20:45
推 : 建商惜售 台灣房地慘又要井噴55F 07/21 20:46
→ : 也不用打房了啦，央行幫你壓利率又幫你壓匯率，就56F 07/21 20:46
→ : 是叫你出國買房買債，誰還留在台灣買房
→ : 是叫你出國買房買債，誰還留在台灣買房
推 : 非常明顯惜售58F 07/21 20:48
推 : 建商惜售 只會更貴 房價看漲不看跌59F 07/21 20:48
推 : 是之前太熱60F 07/21 20:49
推 : 救救三發地產61F 07/21 20:49
推 : 量穩價增,穩了62F 07/21 20:52
推 : 無感63F 07/21 20:54
噓 : 不爽就革命阿，不敢革命又不買房64F 07/21 20:55
推 : 傻空別撐了，快進場接盤65F 07/21 20:55
推 : 手上的營建股表示66F 07/21 20:56
噓 : 還沒跌阿67F 07/21 20:57
推 : 股市崩盤有國安相救；房市崩盤誰來救？XD68F 07/21 20:57
推 : 爽喔69F 07/21 20:57
推 : 房價又沒跌 講的好像有在打房一樣70F 07/21 20:58
推 : 加價賣 噴報71F 07/21 20:58
推 : 沒差 房價還是繼續漲 加價賣72F 07/21 20:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ICkYvsD.jpg)
推 : 選舉到 開始大內宣打房成功74F 07/21 20:59
→ : 這銷售量是真的差蠻多的75F 07/21 21:00
→ : 崩個鳥76F 07/21 21:00
推 : 其他地方不知道 新北這邊今年來都是緩漲哦77F 07/21 21:00
推 : 語畢 哄堂大笑78F 07/21 21:01
推 : 股市這波是套多少人 QQ79F 07/21 21:02
→ : 完了80F 07/21 21:03
推 : 量縮價漲81F 07/21 21:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u73mT8q.jpg)
→ : 爸比Q83F 07/21 21:03
推 : 滿手營建股，慘了…84F 07/21 21:04
推 : 崩個屁 價格沒降是要崩去哪85F 07/21 21:04
推 : 可悲建商：台灣島沉入海底 房價還是只會漲啦86F 07/21 21:05
推 : 房市崩盤????????????????????????????樓上???87F 07/21 21:05
推 : 忘記加價賣了88F 07/21 21:07
噓 : 獵地>預售>貸款資金>免費蓋房>獵地 炒房真輕鬆89F 07/21 21:07
推 : 看了一下房價指數 穩到不行啊 營建股穩90F 07/21 21:07
→ : 稍微走緩而已
→ : 稍微走緩而已
推 : 新竹實價登入還是創高啊 哪來的跌==92F 07/21 21:07
推 : 賣不掉加價賣還要我教？93F 07/21 21:08
推 : 預售屋不代表所有新成屋啊...94F 07/21 21:12
推 : 新竹還是漲爛95F 07/21 21:12
推 : 只有漲，沒有跌，火車頭開起來96F 07/21 21:12
推 : 賣家惜售97F 07/21 21:13
→ : 價漲量縮，價量背離98F 07/21 21:13
推 : 問就是井噴99F 07/21 21:15
推 : 都套住了 要怎麼買 房子沒流動性就是鋼筋水泥 誰要100F 07/21 21:15
推 : 哪有差 持有成本這麼低 建商跟政府關係好 繼續狂蓋101F 07/21 21:15
推 : 房板：利空出盡 穩了☺102F 07/21 21:16
→ : 臺灣持有成本低 擺著就好103F 07/21 21:17
[新聞] 又是青埔新建案 上月梁柱龜裂、今傳工人 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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→ : 房地產看認列不是看未來，第三季幾間不錯的公司都107F 07/21 21:19
→ : 有很不錯的獲利
→ : 有很不錯的獲利
噓 : 笑死 賣不出去就加價賣阿 在台灣賺錢就是這麼簡單109F 07/21 21:19
推 : 建商惜售停賣預售屋當然成交量急凍110F 07/21 21:20
→ : 竹北不是已經開到8X111F 07/21 21:20
推 : 成交量探底->房價井噴112F 07/21 21:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gLacRUzh.jpg)
→ : 繼續噴115F 07/21 21:21
推 : 加價賣啊116F 07/21 21:22
推 : 趕快崩117F 07/21 21:22
→ : 有政府，炒房好安心118F 07/21 21:24
推 : 升息升上去交易量就出來了119F 07/21 21:24
推 : 借錢炒房潮爽，買低賣高莫名奇妙賺百萬120F 07/21 21:25
→ : 配合政府政策x（演戲o），傻空就高潮了121F 07/21 21:25
推 : 高檔量縮，投資客升息套高高，反轉訊號122F 07/21 21:25
推 : 實登一堆假登錄，腦袋...才會信XDD123F 07/21 21:26
→ : 打八折就一堆人買了啊 不會喔124F 07/21 21:28
推 : 賣不掉，加價賣，有朝廷，會炒房，房市是經濟火車頭125F 07/21 21:29
→ : ，不要質疑朝廷的決心，最好的買點就是現在，房價只
→ : 會漲不會跌，有房子不需要孩子，懂？
→ : ，不要質疑朝廷的決心，最好的買點就是現在，房價只
→ : 會漲不會跌，有房子不需要孩子，懂？
推 : 售價x10買氣自然回溫==這麼簡單不用鄉民教學吧128F 07/21 21:31
→ : 爛尾很恐怖的129F 07/21 21:32
推 : 加價賣130F 07/21 21:35
→ : 有嗎？我們這的建商都交屋了 網路還是查不到實價登131F 07/21 21:37
→ : 入
→ : 入
推 : 你不買我不買，明天講兩百133F 07/21 21:37
推 : 等50年了 要崩了嗎？134F 07/21 21:38
推 : 去年一堆投資房蟲套住啦 爽135F 07/21 21:40
推 : 賣不出去，買房投機的被利息壓不過來的就會慢慢降136F 07/21 21:44
→ : 價了
→ : 價了
噓 : 不會降價嗎？我家這老舊房要千萬誰要買138F 07/21 21:46
推 : 經濟二十年最好 炒個房錯了嗎？139F 07/21 21:48
推 : 建商倒了再叫我140F 07/21 21:49
→ : 預售屋!呵呵141F 07/21 21:51
噓 : 建商不是獲利創新高嗎?? 等財報衰退再挨還來的及142F 07/21 21:52
推 : 沒事啦一堆房開賣十年還是新屋，沒賣掉就還算新…143F 07/21 21:54
→ : 政府打炒房？ 哇144F 07/21 21:58
推 : 買屋不衝動，實價真好用145F 07/21 21:59
推 : 有民進黨政府，炒房賺錢就是這麼輕鬆寫意！！146F 07/21 22:01
推 : 崩！房價如果大暴跌，年底絕對支持執政黨147F 07/21 22:04
推 : 不賣就不會成交148F 07/21 22:08
噓 : 會買預售屋的 腦子是不是有問題149F 07/21 22:09
→ : 主升段要來了150F 07/21 22:10
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明年「研發替代役」單位出爐 台積電、聯發科入列 記者 李宗澤 / 攝影 李明輝 報導 發佈時間：2024/11/17 19:17 最後更新時間：2024/11/17 19:17 畢業新鮮人想進入台積 …67F 36推 2噓- 35F 15推 6噓
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