※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-10 10:33:08
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 存股還是買第二間房抉擇？
時間 Wed Feb 9 18:11:09 2022
我自己的看法是，假設預售屋四年後完工
你可能的損失有
1. 這四年的股息股利
2. 假設股票市值穩定5%成長
3. 你可能還沒交屋出租之前，就已經要開始付銀行房貸除非有寬限期
要注意現金流是否能夠 cover
4. 房客的不安定因素
5. 家具裝潢的費用
你獲得的是
1. 假設房價如果也是穩定成長
2. 五倍的槓桿，資金使用更有效率
總之重點可能是房價要能成長，你的報酬率才會比較好看
不然東忙西忙 可能只賺了一些蠅頭小利，除非本金夠大
槓桿要盡量開的高報酬率才會高
不然東忙西忙 可能只賺了一些蠅頭小利，除非本金夠大
槓桿要盡量開的高報酬率才會高
但就要注意現金流，不要把自己逼太緊了
免得一點風吹草動就撐不下去
※ 引述《superyou (竹籬肥宅)》之銘言：
: 大家好 小弟最近一直有個煩惱
: 存股派的我 都是ETF+銀行股 目前大約200w
: 跟同事閒聊他本身是炒房達人 聊聊後
: 有個想法把股票出清 ，貸八成買兩房蛋黃或是三房蛋白區的預售屋
: 之後每個月房貸三萬 等第六年房地税後再脫手
: 這六年間就簡易家具出租補貼房子利息錢
: 目前抉擇不知道要繼續每個月四萬存股還是直接買第二間房等之後賺價差
: 股版版友人人都是人生勝利組 想請問高人指點迷津 謝謝大家
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→ : 買預售沒交房前還不用繳頭期吧1F 02/09 18:12
→ : 不是只要給工程款就好
→ : 不是只要給工程款就好
推 : 買新成屋出租會被噓，何況預售3F 02/09 18:13
→ : 升息的話呢，嘻嘻4F 02/09 18:13
→ : 預售要繳訂金跟按期工程款阿 總和20~30%房價5F 02/09 18:14
→ : 內行的都買中古頂多翻新6F 02/09 18:14
→ : 會看預售通常都是預算問題啦 新成跟預售價差很明顯7F 02/09 18:15
→ : 現在預售工期都延不用錢8F 02/09 18:16
→ : 升息個1..2碼每個月多個幾百塊一千左右，還好啦9F 02/09 18:17
推 : 翻新現在工班也不一定好找10F 02/09 18:17
→ : 感覺樓主應該還是有自主需求吧11F 02/09 18:17
→ : 其實還有一種風險 建商撐不住跑路12F 02/09 18:17
→ : 朋友陸續買了兩間，投資兼留給小孩13F 02/09 18:18
→ : 雖然他們只有獨生XDDD
→ : 雖然他們只有獨生XDDD
→ : 現在蓋房子也在搶工人 有些小建商的工期無法想像15F 02/09 18:18
→ : 我家旁邊寫說2021見 結果現在還在挖地基XDDD
→ : 我家旁邊寫說2021見 結果現在還在挖地基XDDD
推 : 老家旁邊蓋自建獨戶透天拖快2年了17F 02/09 18:20
推 : 想問一下，銀行房貸是要到交屋才開始付嗎，還是快18F 02/09 18:21
→ : 完工就要付錢了？
→ : 完工就要付錢了？
推 : 原po已經有房了 是在考慮買第二間出租 但應該是20F 02/09 18:21
→ : 預算不夠才看預售吧 蛋黃區
→ : 預算不夠才看預售吧 蛋黃區
→ : 感覺是業主沒錢加碼搶工人，只能慢慢蓋22F 02/09 18:21
推 : 誰說買預售屋不用繳頭期款= =?23F 02/09 18:22
推 : 妳驗收交屋才會轉帳過去 就要開始繳房貸了24F 02/09 18:22
→ : 真的缺工，有些小建商已經拖到25F 02/09 18:23
推 : 注意買房是四倍槓桿26F 02/09 18:30
→ : 房價不會像股價一樣 短短幾個月就漲好幾倍吧27F 02/09 18:31
推 : 為什麼原po說等六年房地税過呢？28F 02/09 18:32
推 : 嗡嗡嗡 大家一起來做工 現在日薪很高窩29F 02/09 18:32
推 : 因為現在房地合一稅 固定年限內 轉賣課重稅30F 02/09 18:34
推 : 這樣資金也綁6年31F 02/09 18:36
→ : 但其實這稅在房子供不應求的熱門地區還是轉嫁買方啦32F 02/09 18:38
→ : 再來就是現在夫妻買房 第二間在特定都市沒有寬限期
→ : 所以原PO想用200買第二間 除了很鳥的區域 很拚啦...
→ : 再來就是現在夫妻買房 第二間在特定都市沒有寬限期
→ : 所以原PO想用200買第二間 除了很鳥的區域 很拚啦...
推 : 200拿去買塔位比較快吧35F 02/09 18:47
推 : 才兩百萬是在思考什麼....36F 02/09 18:56
→ : 果然台灣人有點錢 就會炒房
→ : 果然台灣人有點錢 就會炒房
→ : 兩百萬而已去買amd call啦38F 02/09 19:05
推 : 這種人如果有幾千萬 一樣會炒房39F 02/09 19:06
推 : 韭菜去年拼命問台積電今年拼命問買房恐怖喔40F 02/09 19:12
→ : 為什麼有種毛新宇的感覺XDD 有說跟沒說一樣41F 02/09 19:14
推 : 老蘇說存股宏達電=重返榮耀42F 02/09 19:18
推 : 炒房不錯啊，適合那種沒能力的笨蛋，反正不會虧43F 02/09 19:32
→ : 普通人炒股，笨蛋炒房，大概是醬
→ : 普通人炒股，笨蛋炒房，大概是醬
→ : 假設股票市值穩定5%成長 ？？？45F 02/09 19:40
→ : 你484沒買過房子 - -46F 02/09 20:47
→ : 資金卡預售頭款工程款(n年)+交屋後6年(有修法再++)47F 02/09 20:57
→ : 有錢就炒房（X） 有錢的通常都有房（O)48F 02/09 21:00
→ : 世界上有錢人 證券資產比房市還多好嗎
→ : 世界上有錢人 證券資產比房市還多好嗎
推 : 然後你確定投入200萬五年後本金還是200？！ 到時就50F 02/09 21:29
→ : 真的買套房了
→ : 真的買套房了
→ : 以資產配置來說 買房真的太卡資產了52F 02/09 21:54
→ : 根本沒辦法好好分配 建議丟個O 或是REIT吧
→ : 根本沒辦法好好分配 建議丟個O 或是REIT吧
推 : 真的有錢人至少2間房 但持有股票會是好幾倍54F 02/09 23:27
推 : 完工交屋之後一段時間開始要交管理費。55F 02/10 09:27
→ : 所以儘量選不用管理的建案，或是乾脆買土地。
→ : 所以儘量選不用管理的建案，或是乾脆買土地。
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