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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-21 12:27:08
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作者 ILike58 (小菊花)
標題 Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
時間 Tue Sep 21 11:06:28 2021


    為什麼30年房貸會讓你認為是為了炒房設的？一間兩千萬的房子30年房貸，一個月差不多要繳五萬五，今天限制在20年償還，你一個月就得繳到八萬，你就付得出來？房貸又沒限制大筆償還，你都清楚台灣人這麼愛擠台北，那就是房價居高不下的主因，跟政策助長炒房有什麼關系？

    每次看到這種看遍世界各國回來檢討台灣，真的覺得根本不想扛壓力買房在那鬼扯蛋，現在泰國房價腰斬的不少，怎麼不去掃個一間來住？還不就那邊的生活水平不是你要的。


※ 引述《season2011 ()》之銘言：
: 全球  2008
: 重點大概是這個吧
: 看一堆炒房的在講
: 台灣30年房貸不算太高
: 都是要住太近的問題
: 美國矽谷也是每天通勤幾個小時上班
: 在台灣 要到台北上班 住到苗栗都行
: 是實際上是2008爆破後
: 低利率到現在全球共通的後遺症
: 炒房是一個全球化的問題
: 而亞州總是能在炒房上玩出最畸形的玩法
: 現在為了炒房
: 都30年房貸了  有的甚至40年
: 強行替炒房的續命
: 炒房的還是在阻止控制房價
: 那是還期待能漲多少呢
: 再漲30%  變40年房貸  還是再漲50%變45年房貸
: 被人啃了40年的複利
: 光是利息就要在房價上再多疊幾百萬
: 是嫌房價不夠高
: 而中國四五年前開始示警
: 拆彈拆了幾年
: 到現在爆破畫紅線
: 還是有大型地產公司出問題
: 大陸打房打到房價在漲  說處裡失敗
: 現在打房打到房價對折  說在割韭菜
: 而台灣就這樣擺著完全沒動作
: 台灣連碰一下這議題的資格都沒有
: 有政策在上都能再飛個四五年
: 何況台灣這種躺平的
: 所以結論
: 台灣房地產才是永遠的神
: 玩三小股票


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※ 同主題文章:
　 09-20 22:53 zakijudelo. ■ [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化 - 自由財經
　 09-20 23:36 season2011. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
● 09-21 11:06 ILike58. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 14:24 heatthree. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 20:39 a282172002. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 21:32 peter080808. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
噓 KAIL1984    : 台北看台灣?1F 09/21 11:08
推 lipoa85412  : 房貸30年 40年 營造出人人買的起的氣氛 懂？2F 09/21 11:09
噓 peter080808 : 30年房貸你覺得正常…= =3F 09/21 11:09
噓 kevin28     : 笑死 你害怕了嗎4F 09/21 11:10
→ eipduolc    : ...........XD5F 09/21 11:10
推 a0170801708 : 建議房價推出100年方案 三貸同堂6F 09/21 11:11
推 peter080808 : 30年房貸 利息又這麼低 銀行借你真的想白癡一樣7F 09/21 11:11
→ eipduolc    : 又不是只有台北市房子貸30年8F 09/21 11:11
→ ILike58     : 不然你回答我20年房貸你就背得起嗎？當你繳的房貸裡9F 09/21 11:11
→ ILike58     : 頭利息佔比很高喔，那叫高利貸好嗎.....
推 dryadl35052 : 覺青的居住正義11F 09/21 11:12
噓 winamps     : 最近把高房價合理化的文章怎越來越多？12F 09/21 11:12
推 if2         : 硬要擠台北然後在那抱怨房價真的難以同情13F 09/21 11:13
→ peter080808 : 20 30年前 房貸最多20年 利率5%以上這才叫正常好14F 09/21 11:13
→ peter080808 : 嗎
推 eipduolc    : 青埔都一千萬了還在擠台北？16F 09/21 11:14
推 iamsosorry  : 利息這麼低 對投資者很有利吧17F 09/21 11:14
→ iamsosorry  : 有資產者還不貸好貸滿
→ peter080808 : 現在30年房貸 利息才1.X% 加上通膨 銀行真的跟白19F 09/21 11:16
→ peter080808 : 癡一樣 但央行壓利率又不得不借
推 stocktonty  : 100年房貸傳給小孩的都有了XDDD21F 09/21 11:16
→ ILike58     : 是沒跟銀行借過錢？還是銀行根本不想借你錢？都說了22F 09/21 11:16
→ ILike58     : 可以大筆償還了，30年房貸那是問題，你有錢想10年內
→ ILike58     : 全清光不給銀行賺利息也行好嗎，一堆嘴上炒房的....
→ ILike58     : ..
噓 Ogrish      : 自己在鬼扯蛋還很大聲26F 09/21 11:16
推 iamsosorry  : 30年房貸30年前你父母就辦過了27F 09/21 11:16
推 std910866e  : 炒房客邏輯不就這樣，好棒棒喔，經濟火車頭，台灣28F 09/21 11:17
→ std910866e  : 因炒房而偉大，世界都比不上台灣。
→ iamsosorry  : 通膨就2%了 不貸款的人真的是笨蛋30F 09/21 11:17
→ std910866e  : 炒房對經濟最有幫助了，其他國家都笨蛋。31F 09/21 11:17
噓 linchw      : 因為一堆人跳下去炒房 當然要合理化高房價32F 09/21 11:18
推 peter080808 : 30年前 哪來利息1.X%的房貸 都是至少5%以上好嗎33F 09/21 11:18
→ peter080808 : 10%也很常見
推 iamsosorry  : 過去利率高 投資報酬率也高 相對的35F 09/21 11:20
推 eeagent     : 錢好賺不得不下去炒36F 09/21 11:20
→ iamsosorry  : 現在就是低率低報酬率時代37F 09/21 11:20
推 peter080808 : 現在1.X%利息 30年 房子買下去照現在的房價漲幅38F 09/21 11:22
→ peter080808 : 5年後賣出馬上賺20%回來 銀行乾脆自己下來買房好
→ peter080808 : 了
噓 ringil      : 台灣只有台北在漲？41F 09/21 11:22
推 zamperla    : 借錢 -> 炒房 -> 賣掉 -> 借錢 無限循環42F 09/21 11:23
噓 eeagent     : 笑翻，只有股市會崩沒人撿，房子一跌全被買光43F 09/21 11:24
→ stocktonty  : 30年前房貸利率至少都快10% 問我媽就知道44F 09/21 11:24
推 lovemost    : 其實房貸年限延長代表同樣的年限能借出更多的錢45F 09/21 11:24
→ lovemost    : 算是推波助瀾的效果，但這應該是果而不是因，根本原
→ stocktonty  : 現在才1%多 買對地點可能下個月就漲超過了47F 09/21 11:25
→ lovemost    : 因比較是你說的，台灣人太愛買房子了，把買房也變成48F 09/21 11:25
→ lovemost    : 一種投資方式，算是民風的一種表現
推 peter080808 : 現在就是政策逼迫大家借錢炒房 利息這麼低 銀行業50F 09/21 11:26
→ peter080808 : 現在還沒成立房產公司下來自己玩真是奇蹟
推 redxon      : 很好奇買不買房貸不貸款都是自己決定，可能頭期不52F 09/21 11:27
→ redxon      : 夠可能工作理由，為何這麼多好心人出來罵不貸款買
→ redxon      : 房是白痴?房屋空置上百萬棟還有二手房等著脫手，而
→ redxon      : 且貸三十年也要看屋齡地點吧，如果他頭期只夠買三
→ redxon      : 四十年公寓寓能貸八成貸三十年嗎？
推 blue6308    : 100年房貸夠嗎，在漲下去要200年了吧57F 09/21 11:27
推 onnie       : 現在漲到蛋殼區也快買不起了喔58F 09/21 11:28
推 koebel0521  : 這是因為持有成本太低，跟民風有什麼關係，以前民風59F 09/21 11:28
→ koebel0521  : 也不喜歡戴安全帽，罰款一下去，還不是乖乖的戴
推 peter080808 : 現在不借真的是白癡啊 貸30年500萬 你只要多還不61F 09/21 11:29
→ peter080808 : 到10萬 光是通膨就吃掉利息了
→ stocktonty  : 日本雖然負利率 它們房貸利率還是挺高的 應該有快5%63F 09/21 11:30
推 eeagent     : 通澎是支撐房價上漲的動能，爽64F 09/21 11:30
推 gamixxxx    : 希望出可以貸500年，買房跟挑菜一樣65F 09/21 11:30
推 zakijudelo  : 現在各縣市房價也都漲一大波了，又不只台北市66F 09/21 11:30
推 iamsosorry  : 全世界的富人家族都是大量持有房地產67F 09/21 11:30
推 jfw616      : 不能說硬擠台北68F 09/21 11:31
→ jfw616      : 而是工作機會就在台北
→ stocktonty  : 低於通膨率的利率不跟銀行借錢根本就浪費啊70F 09/21 11:31
→ iamsosorry  : 有錢的人就是會長期投資不動產71F 09/21 11:31
→ jfw616      : 有錢人愛住台北72F 09/21 11:31
→ jfw616      : 連帶的奴隸不住台北要住哪裡
噓 yang1026    : 崩崩崩74F 09/21 11:32
→ Plumpy      : 我以為我走錯板還左轉出去確認75F 09/21 11:33
推 EX37        : 會怕就好，我很期待腰斬吶76F 09/21 11:34
噓 monster390  : 帶風向？77F 09/21 11:35
噓 zzogdoll    : 差點以為走到政黑板 看了看不是花敬群的帳號78F 09/21 11:35
噓 A816        : 台灣人想住台灣不行一定要住外國79F 09/21 11:35
推 joygo       : 我爸以前利息7%，真的是還到後面快兩倍80F 09/21 11:39
推 sam455205   : 貸貸相傳81F 09/21 11:39
噓 qw5526259   : 明明政府帶頭炒房，就是政策有問題~~~噓82F 09/21 11:41
推 ignativs    : 全台灣都很高吧雖然不比台北 但是薪資低83F 09/21 11:43
→ ignativs    : 相比下也是要還很久
噓 blueian     : 跟水手一樣，來你套多少在大聲？ 崩你個爽歪歪85F 09/21 11:44
推 gap03052034 : 會怕齁 頭雞客86F 09/21 11:45
推 strlen      : 泰國曼谷生活水準被台北還高耶？你沒去過泰國是嗎87F 09/21 11:46
→ maximper79  : 誰說只有台北才貸30年  南部也都是好嗎88F 09/21 11:49
噓 babyMclaren : 那房貸100年啊89F 09/21 11:50
噓 forestsea722: YR 86+1神奇的臺灣人不能住台灣思維90F 09/21 11:50
→ AustinRivers: 給我百年房貸91F 09/21 11:51
→ AustinRivers: 千年的也可以
→ matrix4096  : 噓台北機能好房價高的下一篇再去噓南部蓋基礎建設93F 09/21 11:52
→ matrix4096  : 是浪費錢
噓 goodbanana  : 大家愛擠臺北？你要不要看一下歷年臺北的人口變化？95F 09/21 11:53
推 topfree     : 東南亞幾個首都生活水平都不比台北差甚至有幾個還96F 09/21 11:53
→ topfree     : 比台北好耶...他們貧富比台灣更大
→ ILike58     : 成天說別人炒房，你生活中是有遇過一大批這種人喔，98F 09/21 11:53
→ ILike58     : 不好好找個工作存點錢去買預售屋，成天都是別人在算
→ ILike58     : 計你，這麼要房怎麼不去鄉下買.....講白了還不就是
→ ILike58     : 又要好又要便宜最好送你再給你表揚，窮低端也有個限
→ ILike58     : 度。
→ babyMclaren : 實質薪資倒退18年，還不計入房價103F 09/21 11:54
→ babyMclaren : 去年疫情沒通膨才免強終止倒退
→ babyMclaren : 現在消費力大約2002年水準
→ babyMclaren : 你先說一句，房價多少才算不合理
→ babyMclaren : 搞不好你覺得一坪5000萬很合理那不用討論
→ babyMclaren : 一般人覺得合理房價就是拿所在地薪水去比
→ babyMclaren : 薪水房價所得比失衡，就是資本投入過剩
→ babyMclaren : 譬如說壽險業全拿去買地，所以政府有限制
推 lon0623     : 想要可以買房，就支持交通建設啊111F 09/21 11:57
→ babyMclaren : 房價問題是地方政府重要稅收所以狂炒112F 09/21 11:57
→ babyMclaren : 基本上不可能跌，加上通膨預期
→ lon0623     : 說到底市區土地本來就那麼大了，要怎麼多蓋房子114F 09/21 11:58
→ ILike58     : 自己就劣根性愛炒房，成天怪政策逼的，炒不炒也是看115F 09/21 11:58
→ ILike58     : 你自己好嗎，難不成你洞房也是老婆脫你褲子圓的嗎？
推 kkchen      : 如果台灣能有100年的房貸.保證房價至少還會再漲一倍117F 09/21 11:58
推 startupownbs: 不能看各國檢討台灣？各國都實坪只有台灣還在虛坪，118F 09/21 11:58
→ startupownbs: 這不能檢討，是有什麼毛病？
→ babyMclaren : 台灣土地這麼多沒用...別再說地峽人稠了120F 09/21 11:59
推 topfree     : 而且講以前跟現在房價比也是很怪..上一輩畢業生出121F 09/21 11:59
→ topfree     : 來薪資一萬多，加夜班輪值可以到兩萬，當時我們家買
→ topfree     : 在士林一間房150-180萬，五股當時2.30萬，中永和3-4
→ topfree     : 0萬，你算算幾個月可以買，貸款需要30年？講那啥話
→ babyMclaren : 買青埔的人，以前住哪？125F 09/21 11:59
→ startupownbs: 直說你支持炒房會不會比較快一點？不用繞一圈126F 09/21 11:59
推 lon0623     : 有那個價值的地，50年也有人要貸127F 09/21 11:59
→ kkchen      : 因為人人都買得起再漲一倍的房價...128F 09/21 11:59
→ babyMclaren : 我有買，但沒有大家都買得起啊...129F 09/21 12:00
→ lon0623     : 沒有價值的地，10年房貸也沒人要130F 09/21 12:00
→ babyMclaren : 是貧富差距問題，不正視盡裝死131F 09/21 12:00
→ babyMclaren : 結論，靠爸族然後再傳給小孩
→ lon0623     : 交通建設好，大家可以住郊區，就不用在那擠了133F 09/21 12:01
推 peter080808 : 馬上把貸款利息提高到5% 我跟你保證房價馬上凍漲134F 09/21 12:01
→ babyMclaren : 有啊 青埔林口不是買爆了？135F 09/21 12:01
推 raphin      : 那泰國的房價不高，幹嘛不去那邊炒房？還不就那邊的136F 09/21 12:02
→ raphin      : 生活水平不夠。所以房地產為何能增值？難道不是因為
→ raphin      : 全體人民的共同努力嗎？利率又不會永遠維持在低檔，
推 payton0418  : 政策錯誤導致的許多問題，還認為合理  笑了139F 09/21 12:02
→ raphin      : 房蟲寄生在社會裡，做這種殺雞取卵、害人害己的事情140F 09/21 12:02
→ raphin      : 還這麼裡直氣壯？
→ babyMclaren : 然後當地交通就塞爆了142F 09/21 12:02
→ babyMclaren : 還是青埔也算蛋黃區XD
推 lon0623     : 台北已經凍漲快十年了，就是因為外溢144F 09/21 12:02
噓 tony20095   : 該質疑的是為什麼房價這麼高吧145F 09/21 12:03
推 st9061204   : 房蟲有本事自己拉高生育率，反正我就爛146F 09/21 12:03
→ lon0623     : 青埔上漲不也是好事嗎？147F 09/21 12:04
→ babyMclaren : 信仰可以讓人覺得郊區都沒人買148F 09/21 12:04
→ lon0623     : 表示分流有用啊149F 09/21 12:04
推 eeagent     : 畫幾條線，參數代入，解釋一下股市跟工式走勢一致150F 09/21 12:04
→ eeagent     : 。唬爛下信息理輪,真分析師
→ babyMclaren : 好事啊，那市中心越來越少人不是嗎152F 09/21 12:04
→ ILike58     : 檢討？你只是要順你的意罷了，我看住紐約的台灣人去153F 09/21 12:04
→ ILike58     : 看房，16坪要2600萬，也是三十年房貸，利率比台灣還
→ ILike58     : 高，你確定這是你要的？他這是實坪，還是你希望他改
→ ILike58     : 虛坪好讓你再殺一筆？另外實坪虛坪的主流需求不是你
→ ILike58     : 說了算，台南高雄這幾年也蓋了一堆高樓社區，多的是
→ ILike58     : 一堆人願意活動空間少一點去分攤公設，不是每個人都
→ ILike58     : 像你這樣幻想在狗都不願意去的深山裏頭跑來跑去好嗎
→ ILike58     : 。
→ leo6315     : 8年級開始要買房囉 看看剛性需求掉多少XD161F 09/21 12:05
→ babyMclaren : 實坪檢討的是灌水像以前雨遮那樣162F 09/21 12:05
→ babyMclaren : 像台中就把停車位灌進總坪數來賣
→ leo6315     : 炒房版大神文章搜一下 沒經歷過金融風暴也天天吹牛164F 09/21 12:06
推 topfree     : 為啥會覺得泰國沒炒房？囧 幾年前就炒過一輪了好嗎165F 09/21 12:06
→ topfree     : ，現在周圍的這幾年好像都炒越南去了
推 lon0623     : 台北市中心本來就人口過多了167F 09/21 12:06
→ babyMclaren : 既然兩種都說轉嫁消費者，那改實坪為啥要抗拒168F 09/21 12:06
→ leo6315     : 說不可能跌的 想想看 美國現在高失業率 如果升息169F 09/21 12:06
→ ILike58     : 泰國這波會腰斬拋售就是因為疫情沒白人要去他那邊觀170F 09/21 12:06
→ ILike58     : 光消費，這真的是板上想要的國度？
→ babyMclaren : 美國會升息，台灣不一定...172F 09/21 12:07
→ leo6315     : 受薪階級要怎麼負擔 泡沫吹13年了耶173F 09/21 12:07
→ leo6315     : 台灣為什麼不會升 台幣阻升想被貼匯率操縱國標籤?
→ babyMclaren : 目前靠爸的受薪階級還買得起...175F 09/21 12:07
噓 eknbz       : 有問題的不是30年房貸，而是房價，因果176F 09/21 12:08
→ leo6315     : 你喜歡可以繼續開槓桿買房買買買 祝福你177F 09/21 12:08
推 lon0623     : 台北人口近幾年都是下降的，壓力才沒那麼大178F 09/21 12:08
→ babyMclaren : 未來說不准但最近官員說四大指標so不考慮179F 09/21 12:08
噓 OEC100      : 喔好喔，你多買幾間不就好了180F 09/21 12:08
→ joxup6247   : 30年欸..你以為人生是200年181F 09/21 12:08
推 finaleWL    : 房價沒問題 因為是以家族資產來算 事實大家就是有錢182F 09/21 12:09
噓 qwertymax56 : 阿是只有台北貴膩？183F 09/21 12:09
→ babyMclaren : 其實我比較在意為何利率要降1.31%184F 09/21 12:09
→ OEC100      : 我早就有房了也不想多買185F 09/21 12:10
→ babyMclaren : https://reurl.cc/0xje2l186F 09/21 12:10
9月利率連6凍 楊金龍舉「4沒有」暗示不升息 - 自由財經
[圖]
〔記者陳梅英／台北報導〕當外界關注美國聯準會寬鬆貨幣政策何時退場？何時升息？中央銀行總裁楊金龍對國內情況也做了分析，他說相較於歐、美、日等國家的超寬鬆貨幣政策，「我們不算寬鬆」、沒有購債，且台灣 ...

 
噓 joy159357   : 日本房貸明明不高不要幻想187F 09/21 12:10
→ babyMclaren : 官員說：台灣沒有通膨XD188F 09/21 12:10
→ finaleWL    : 你現在買了以後傳給你小孩 你小孩又買 這就是問題189F 09/21 12:10
→ leo6315     : 你就看美國升的時候台灣是不是跟進嘛 1516年不就跟190F 09/21 12:10
→ leo6315     : 是covid-19突然終止了這個緊縮的循環 不代表永遠鬆
→ babyMclaren : 未來真的說不準，但我覺得官員一路態度很明顯192F 09/21 12:11
推 peter080808 : 房貸利率降就是未了建商炒房啊 比通膨率還低 銀行193F 09/21 12:11
→ peter080808 : 要借你真的是被央行刀子架在脖子上
推 redxon      : 紐約比台灣，想炒就炒，跑來股版鼓吹是?還是版友也195F 09/21 12:11
→ redxon      : 可跑去房版鼓吹買股，去年買航運今年賺快20倍歐
→ babyMclaren : 就是地方政府炒地增加收入197F 09/21 12:12
→ leo6315     : 官員態度會隨著選舉到來變化的大哥 查一下央行政策198F 09/21 12:12
推 OEC100      : 快推個千年房貸，我馬上掃10間房199F 09/21 12:12
推 lon0623     : 其實我看你也想買房啊！那大家都想買，怎麼跌？200F 09/21 12:12
→ finaleWL    : 一直傳下去 大家就是越有錢 那房價就要越高 不然誰201F 09/21 12:12
→ leo6315     : 歷史好嗎202F 09/21 12:12
→ babyMclaren : 1.31%到現在不就是送分題203F 09/21 12:12
→ finaleWL    : 要上班 一代就多一間房子 無止盡的循環204F 09/21 12:12
→ babyMclaren : 我也覺得過高但我也認為幾年內很難跌205F 09/21 12:13
→ leo6315     : 1.31%到現在是幾年 房貸現在頭洗下去是幾年206F 09/21 12:13
→ leo6315     : 你確定現在買房的受薪階級承受得住中間的回檔?
→ leo6315     : 現在資訊化程度跟08年比也是天差地遠 真的風暴來了
噓 ted01234567 : 沒人要觀光消費是永久的嗎？嘻嘻209F 09/21 12:13
→ leo6315     : 失業率會飆到一個你無法想像的程度210F 09/21 12:13
推 lon0623     : 真的那麼想買，搬去台南啊!南科最近那麼好211F 09/21 12:14
→ leo6315     : 無薪假開始放 緊接著會是什麼 自己想吧212F 09/21 12:14
推 babyMclaren : 就說靠爸都還買得起，家裡有個幾百萬的很多吧213F 09/21 12:14
推 peter080808 : 現在銀行業自己下來買房產的 都比貸款給你賺214F 09/21 12:14
→ leo6315     : 真的 想買就趕快現在頭洗下去 確定扛得住有什麼不可215F 09/21 12:14
→ babyMclaren : 簡單說貧富差距越來越大吧216F 09/21 12:15
推 slptt       : 想看看血流成河～～～217F 09/21 12:15
→ lon0623     : 而且台南那麼大，你去就算當台積技術員也買得起218F 09/21 12:15
→ babyMclaren : 我們家很早就不止一間了啊219F 09/21 12:15
→ peter080808 : 1.31% 對銀行來說真的每借一個都在虧損220F 09/21 12:15
→ babyMclaren : 但我不認為這房價合理，一堆人鐵定買不起221F 09/21 12:15
→ lon0623     : 眷戀北部當然買不起，都開發得差不多了222F 09/21 12:16
推 s10016450   : 利率拉三倍就好 銀行賺 金融股配的也多 不就好了 房223F 09/21 12:16
→ s10016450   : 貸直接100年  啥問題都沒了
→ lon0623     : 台南有就業機會，台積OP又不用什麼高學歷225F 09/21 12:17
→ babyMclaren : 我們是都買雙北啦，但早10，20年真的便宜很多226F 09/21 12:17
推 neworld66   : 貧富差距太大227F 09/21 12:17

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