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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-12 12:15:08
看板 Stock
作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
時間 Sun Sep 12 10:55:26 2021

原文標題：

營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停

原文連結：

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2111085
營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺
[圖]
主計總處統計顯示，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％。房仲業者今天(11日)指出，營建成本上揚帶動今年預售屋、新成屋價格平均上揚1成，且因原物料通膨持續、美國量化寬鬆政策未有收手跡象，房價未來3到5年應會持續上漲。另一家房仲業則說，預售市場整體價格上揚5%，也 ...

 

發布時間：

2021-09-11 18:07

原文內容：

主計總處統計顯示，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％
。房仲業者今天(11日)指出，營建成本上揚帶動今年預售屋、新成屋價格平均上揚1成，
且因原物料通膨持續、美國量化寬鬆政策未有收手跡象，房價未來3到5年應會持續上漲。
另一家房仲業則說，預售市場整體價格上揚5%，也將連帶影響中古屋市場成長，不過漲幅
不會那麼高。


政府雖祭出打炒房措施來壓抑房價不要暴漲，但今年營建成本持續翻揚，根據主計總處統
計數據，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％，建商反應
成本，使得預收屋、新成屋價格漲升響起。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，土地、營造、稅費、利潤為不動產成本4大要素
，其中近期土地成本成長許多，營造業也面臨鋼筋、水泥等原物料價格成長，又遇到疫情
因素，移工不易入境，且電子業擴廠風風火火，人力吃緊等因素，使得營建成本飆漲，進
而反應在預售屋、新屋市場的價格，今年平均漲幅約有1成。她說：『(原音)就是如果我
們都用平均的概念來看的話，大概就是1成上下，可是如果你拉到某些特定的區域，像比
如說桃園、台中、台南，他有些地方都漲到快要2成。』


徐佳馨認為，營建成本持續高漲，加上變種病毒疫情再起，美國量化寬鬆貨幣政策持續，
目前未有收手跡象，在熱錢不斷的情況下，預期未來3到5年房價漲勢居多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，營建成本反映至預售屋、新屋市場價格後，
周邊中古屋市場價格也會跟著上揚，不過漲幅不會這麼高，例如預售屋漲價5%，中古屋約
有2到3%的漲幅。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
美國量化寬鬆貨幣政策持續
目前未有收手跡象，在熱錢不斷的情況下，預期未來3到5年房價漲勢居多？！
出貨文？營建股大利多？



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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
          駁斥──────◢    ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
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※ 同主題文章:
● 09-12 10:55 Reewalker. ■ [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
　 09-12 12:43 kenbbc12321. ■ Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
　 09-12 17:42 maypaul9. ■ Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
→ season2011  : 弄得人想用腳投票了  大陸打房打到對折1F 09/12 10:56
→ season2011  : 有出什麼問題嗎  台灣就放任房地產飛天
推 Detonate    : 為屎味信徒跟沒捏下去買的人默哀 最近真的漲好多3F 09/12 10:56
推 rgvedayea   : 國內十大建商要不要也出來喊凍漲一下？XD4F 09/12 10:57
推 peter080808 : 有沒有膽敢學中國對營建商畫三條紅線政策？5F 09/12 10:57
推 zesonpso    : 大陸房沒地契所有權...臺灣你可以買地上權 很便宜6F 09/12 10:58
推 kline       : 祖國房價正便宜，KXXTER移民祖國大好時機7F 09/12 10:58
→ zesonpso    : 台北地上權 也很便宜 趕快去買 打折了8F 09/12 10:58
→ zesonpso    : 臺灣人民要用地上權價格買正常所有權價格
推 niji5143    : 3年？30年？10F 09/12 10:59
→ zesonpso    : 我記得臺灣很多建商也有賣地上權房 可以考慮11F 09/12 10:59
→ zesonpso    : 因為他們也是打對折
推 rexlin      : 中國玩法只能限定在獨裁共產下,其他地方都要選舉13F 09/12 11:01
推 cjf7708     : 漲不停 ~千萬 不要停 XD14F 09/12 11:01
→ luche       : 央行不是說物價穩定？15F 09/12 11:02
推 zesonpso    : 臺灣買不起所有權房產 可以買與阿共一樣地上權16F 09/12 11:02
推 peter080808 : 資產負債率大於70%禁止銀行放款 這個有需要共產國17F 09/12 11:02
→ peter080808 : 家才能執行？
→ zesonpso    : 地上權 在臺灣也是打對折 符合房價崩盤定義19F 09/12 11:02
→ zesonpso    : 所以一樓 臺灣也有打對折的房價啊
推 sdamel      : 怎麼不趁便宜的時候屯鋼鐵21F 09/12 11:02
推 klwei       : 想去對面買地上權的快去阿22F 09/12 11:03
→ rexlin      : 信貸縮減勢必就是有人要強迫吃筍然後選舉就垮掉了23F 09/12 11:03
推 cerwvk      : 從頭到尾都沒聽過跌的說法,股市漲,漲,股市跌,也漲.24F 09/12 11:03
→ klwei       : 不然你也可以買爆發哥股票一起賺(柯갩25F 09/12 11:03
→ askl817     : 台灣沒有恆大阿，但是有寶佳，還是炒股專家26F 09/12 11:03
→ cerwvk      : 台灣也是遲早走上對岸的老路, 歷史不斷重演不會變.27F 09/12 11:04
→ askl817     : 建議有錢房地產還資產配置一下，五倍槓桿的投資28F 09/12 11:04
→ peter080808 : 對負債率高於70%的營建商禁止銀行融資 這有需要中29F 09/12 11:04
→ peter080808 : 共才能做到？
→ rexlin      : 以目前台灣狀況要等房價掉可能是26射飛彈過來比較快31F 09/12 11:04
推 zesonpso    : 臺灣房價也不是買不起啊 比較要同等產品32F 09/12 11:05
→ zesonpso    : 阿共地上權打對折 臺灣地上權也是打對折 你可以買
→ cerwvk      : 相信永動機   就會相信台灣房市一直漲.34F 09/12 11:05
→ zesonpso    : 然後你要用阿共價買臺灣所有權 這..怪怪的35F 09/12 11:05
→ mq778       : 已投資房產請努力漲一起賺36F 09/12 11:05
→ zesonpso    : 不過沒關係 可以用生命去賭 房價崩盤一天37F 09/12 11:06
→ zesonpso    : 早晚那天會到來 不過我相信那天到來 你已中年
→ askl817     : 羨慕高雄人 台積要過去 房產又要炒一波XD39F 09/12 11:06
→ dly         : 開心，德政40F 09/12 11:06
→ cerwvk      : 對岸漲的時候 啥說法都有, 篤定的語氣, 現在?41F 09/12 11:06
→ peter080808 : 台灣營建商槓桿也是超高 負債比率也是70%左右42F 09/12 11:07
推 season2011  : 還是放棄治療等阿共打好了  過來了自然就打房了43F 09/12 11:07
→ zesonpso    : 蛋黃住不起 可以住蛋白 挑你買的起就好了44F 09/12 11:07
→ cerwvk      : 歷史只會不斷重演, 人性永遠不會變, 這是真理啊.45F 09/12 11:07
→ askl817     : 鬆哥你應該最開心XD 高雄房產一堆XDD46F 09/12 11:07
→ zesonpso    : 真心建議 不要眼高手低 台北蛋黃是金字塔的人住的47F 09/12 11:07
推 ZunYin      : 跟成本有屁毛關係 原物料沒漲的時候還不是一樣漲48F 09/12 11:08
推 Mesenne     : 房市三箭射到哪裡了？49F 09/12 11:08
推 SkyFee      : 錢太多了 趁早佈局吧50F 09/12 11:08
推 tanwo       : 毆住., zzx~d.ffz.xdx;.dd.,d;x欸,.;d cz;czdzdzdz.51F 09/12 11:08
→ tanwo       : zzdzxddd,.dzx;.Cxxdxx thg BFF V v1 BBB CV C t.,.
→ tanwo       : dc,,,
噓 copybrown   : 漲到後來只有有錢老人買房 年輕人繼續吃土54F 09/12 11:08
推 madhate     : 買太子當太子55F 09/12 11:08
推 thegiver210 : 笑死 中國房價飆漲的時候整天吹噓經濟起飛 現在恆大56F 09/12 11:09
→ thegiver210 : 快破產開始賤價大拍賣就改成歌頌中國打房
推 zesonpso    : 恆大爛尾58F 09/12 11:09
推 nautasechs  : 幸好我買了 嘻嘻59F 09/12 11:09
→ zesonpso    : 阿共的美學定義...60F 09/12 11:09
推 morisontw   : 台灣屯房仔: 台灣不一樣!!嘻嘻  出貨文都出來了61F 09/12 11:09
推 stlotwa     : 台積電遍佈全台，房價漲起來62F 09/12 11:10
推 permanent27 : 拿地上權來嘴真的很奇怪，對岸就是真的有在打壓房價63F 09/12 11:10
→ permanent27 : ，這是事實。
推 zesonpso    : 臺灣也有打房價啊 失敗了 等他新的下一次三箭65F 09/12 11:11
→ zesonpso    : 地上權不是嘴啊 這是事實 臺灣的確也不少地上權
→ zesonpso    : 台北地上權也是打折啊 也是事實(〒︿〒)
推 a70327cow   : 雙北 大概住去北海岸了QQ68F 09/12 11:13
推 playskinpo  : 早點買早就在數鈔票了要跌歐慢慢想69F 09/12 11:14
推 peter080808 : 負債比超過70%以上禁止融資 我保證台灣建商也會倒70F 09/12 11:15
→ peter080808 : 整片
→ zesonpso    : 抽銀根就垮了72F 09/12 11:17
噓 allenchen   : 一堆蓋好沒住人的房子，你跟我扯營建成本太高？73F 09/12 11:17
→ zesonpso    : 建商本身就是高槓桿拿土地建融 蓋好後再改74F 09/12 11:17
→ zesonpso    : 建商厲害的 都沒上市 都是現金雄厚的
推 winamps     : 中國房產地上權跟台灣不太一樣吧，到期可以自動續76F 09/12 11:18
→ winamps     : 期，小孩繼承也可以再續期，台灣可以？
→ zesonpso    : 續期？地上權房子危樓你怎麼住78F 09/12 11:19
→ zesonpso    : 地上權意思就是 土地上的房產消失你就沒有啦
→ zesonpso    : 你真傻 我也可以給你續200年隔代續
→ zesonpso    : 問題是大陸多地震 你敢續百年古蹟
推 permanent27 : 力度跟成效上中國目前的政策是有效果的，這不關乎是82F 09/12 11:20
→ kougousei   : 大陸多地震.....有比台灣多=  =?????83F 09/12 11:20
→ permanent27 : 哪種權利的房屋，事實就是一線緩漲小跌，二三線不動84F 09/12 11:20
→ permanent27 : 或大跌。
→ zesonpso    : 話術聽聽就好了 大陸不是歐美 那種沒地震的86F 09/12 11:20
→ zesonpso    : 所以臺灣地上權都是一個時間到
→ zesonpso    : 續期能幹嘛？ 住百年古蹟 隔代子孫接手
→ zesonpso    : 你老了人瑞 你子孫都不敢住了呢
推 aids2       : 記者亂寫…現在的房價已經把未來10年漲幅加上去90F 09/12 11:22
→ zesonpso    : 歐美旅遊一堆百年高樓古蹟 歪掉的塔 亞洲那裡有91F 09/12 11:22
→ zesonpso    : 早期臺灣民政府時代不少地上權
→ aids2       : 現在漲了10%房子要蓋5年都是直接加50%先賣93F 09/12 11:23
推 mikehuang12 : 漲爆啊哪次不漲？但不用跳針吧94F 09/12 11:24
→ zesonpso    : 然後地政府的 房人民的 政府等他房垮要收回來..95F 09/12 11:24
→ Auoer       : 打不贏就加入96F 09/12 11:24
→ godnnn      : 加價賣，反正不可能打房，權貴怎可能自砍利益？97F 09/12 11:25
→ zesonpso    : 高雄最有名就是鼓山的法鼓山 那裡特多98F 09/12 11:25
→ godnnn      : 最差就大家一起死而已99F 09/12 11:25
→ zesonpso    : 一堆地上權 房子沒人住 持有人就等政府徵收100F 09/12 11:25
推 baddrink    : 當然漲不停～難道會說跌不停？101F 09/12 11:27
推 permanent27 : 一直跳針地上權…人家講的是效果，台灣就真的不敢大102F 09/12 11:27
→ permanent27 : 力打
→ HCYPMGO     : 蠻多廠商敢去南部投資很大的原因是有高鐵104F 09/12 11:27
推 chean1020   : 抱歉，有需求就有市場105F 09/12 11:28
推 wei9898     : 不要再幻想房價會跌了106F 09/12 11:28
→ HCYPMGO     : 高鐵可以帶來人潮 而人潮就是錢潮107F 09/12 11:28
推 guagua1101  : 好108F 09/12 11:28
推 gm3252      : 正常啊，喊貴的了解一下現在政策跟環境是要怎麼跌109F 09/12 11:29
推 winamps     : 扯地震變危樓就多了，台灣的老屋除了少數雙北可以110F 09/12 11:29
→ winamps     : 都更外，大部分都一樣會變成百年危樓
推 k945        : 繼續漲啊 薪水的不漲大家躺平112F 09/12 11:29
推 a70327cow   : 還是投資爸爸保險之後把房賣了+保險金買房113F 09/12 11:30
推 cerwvk      : 永動機 + 嬰兒當燃料而已. 等燃料燒完, 就不會動了.114F 09/12 11:30
→ jakewu1217  : 垃圾房仲115F 09/12 11:30
→ tctv2002    : 現在房市圍著科技業在繞116F 09/12 11:30
推 abcdefg7274 : 中國打房政策相對好很多117F 09/12 11:31
推 ImCPM       : 不是 房仲有看跌的時候嗎118F 09/12 11:31
推 cyli        : 營建成本不知道佔房價有沒有50%119F 09/12 11:31
推 moto000     : 房租也是漲120F 09/12 11:31
→ HCYPMGO     : 以前繁榮的地方就是從火車站向外輻射121F 09/12 11:32
推 tosada      : 2026剛好人口紅利用完122F 09/12 11:33
→ dpqb        : 等到中國將房產逐漸轉移到民眾手中，而且民眾基本123F 09/12 11:33
→ HCYPMGO     : 高鐵也會帶來這種效應124F 09/12 11:33
推 zesonpso    : 最早期是港口向外輻射125F 09/12 11:33
→ zesonpso    : 之後十大建設 開始轉移
→ zesonpso    : 後續又從高鐵開始
→ zesonpso    : 高鐵後開始捷運
→ dpqb        : 用自有資金持有貸款很少，就算房價大跌也不會影響129F 09/12 11:33
推 a70327cow   : 薪水不漲130F 09/12 11:33
→ zesonpso    : 捷運後 三鐵共構131F 09/12 11:34
→ tctv2002    : 科技業擴廠需要大量工人  報酬給的是兩三倍以上132F 09/12 11:34
→ tctv2002    :   而半導體正在黃金期  科技業分紅屢創新高 帶動園
→ tctv2002    : 區周圍房價爆漲
推 chean1020   : 會喊太貴不就是潛在買方？啊你以為只有你看上那個好135F 09/12 11:34
→ chean1020   : 物件嗎？
→ chean1020   : 不然你會在意西伯利亞或者阿拉加斯加的地價嗎？
→ chean1020   : 不會啊，因為你連想法都沒有
→ chean1020   : 想買就乖乖照市場機制決定啦
→ chean1020   : 少在那像個輸家Bebe為啥不能用多少錢賣給你
→ chean1020   : 那你也用10元把所有股票賣給別人啊ㄏㄏ
→ chean1020   : 做慈善由你來先做起
→ dpqb        : 金融運作時，中國應該就會開始收房產稅了 XD143F 09/12 11:34
→ tctv2002    : 很多工程師害怕塞在交流道的痛苦 乾脆在當地買房就144F 09/12 11:35
→ tctv2002    : 不用這麼趕
推 lskqre456   : 經濟火車頭 噗噗噗146F 09/12 11:36
→ tctv2002    : 至於其他地區就只是單純缺工   工人都被科技業用兩147F 09/12 11:36
→ tctv2002    :  三倍的報酬搶光光
推 a70327cow   : 彈性上下班 光塞車都還到不了 彈性到11點還可以149F 09/12 11:36
→ chanceiam   : 中國房價跌，台灣成本漲150F 09/12 11:37
推 carterdunk  : 溫馨151F 09/12 11:38
推 keepbusy    : 恭喜買房投資的  電爆其他阿呆152F 09/12 11:39
→ tctv2002    : 你想要房市爛 就只能讓半導體走下坡  但如果走下坡153F 09/12 11:39
→ tctv2002    :  我想股市也會不好過
推 chocopie    : http://i.imgur.com/EHD6Q2k.jpg155F 09/12 11:39
[圖]
→ tctv2002    : 至於買房投資的話 還是省省吧  10年後 景氣什麼都156F 09/12 11:40
→ tctv2002    : 很難說
→ chocopie    : 股市的反應會比房地產還早158F 09/12 11:40
→ HCYPMGO     : 鋼鐵需求 屏東捷運 gg擴廠 拜登基建 國艦國造159F 09/12 11:40
推 wald5566    : 已反應160F 09/12 11:40
→ HCYPMGO     : 屏東高鐵 錯了161F 09/12 11:40
→ tctv2002    : 目前南科真的搶了一堆有經驗的工人162F 09/12 11:41
→ dpqb        : 請問過去有哪個國家房價大跌因此生育率就上升的？163F 09/12 11:41
推 TAYLOR888   : 最近真的漲很多…164F 09/12 11:42
推 blove       : 瘟腥出貨文165F 09/12 11:42
推 JANYUJEN    : 等中國炸開原料需求就少很多了166F 09/12 11:43
→ fudick      : 房子比人多，嘻嘻167F 09/12 11:43
推 ots625      : 半島體十年光景，房產要跌等十年後168F 09/12 11:43
噓 aBianSuck   : 對岸打房   打到對折169F 09/12 11:44
推 a70327cow   : 養的起房再生好了 不然以後也是痛苦170F 09/12 11:44
推 lovecab     : 就央行不敢升息171F 09/12 11:44
推 keepbusy    : 這篇看三年 有人看10年  再看這2年房價....172F 09/12 11:47
推 ots625      : 就算央行升息，沒超過兩位數％數還是必漲173F 09/12 11:47
推 ku399999    : 1樓快去，等你新居照，就嗆你沒種174F 09/12 11:47
推 peter080808 : 升息超過兩位數怎麼可能漲…..175F 09/12 11:48
噓 jboys75     : 下台來幹176F 09/12 11:49
→ aisitelu    : 這還需要估 未來10年都漲不停拉177F 09/12 11:49
→ peter080808 : 升息超過兩位數已經比你房貸利率高多少了 這時房178F 09/12 11:49
→ peter080808 : 價還漲是挖到石油？
→ tctv2002    : 因為十年後 少子化效應才會特別明顯 加上景氣未知180F 09/12 11:49
→ tctv2002    :   科技業榮景能維持多久？  除非政府有特別厲害的政
→ tctv2002    : 策
→ thg156yu789 : 等統一就好了 幹嘛買183F 09/12 11:50
→ HCYPMGO     : 應該有聽說香港人移民台灣的吧184F 09/12 11:50
推 JANYUJEN    : 民主國家明明可以用選票換政府，為什麼一定要過去對185F 09/12 11:50
→ JANYUJEN    : 岸買房？不能用選票換個願意打房的政府嗎？
推 ots625      : 房貸一戶一個月貸款十萬以內，基本上大戶無感187F 09/12 11:50
推 ChoiceLife  : 漲起來，成本漲一成售價漲三成，有機會還不賺爛188F 09/12 11:51
推 lolpklol0975: 只能說,股票追高就算了,買房子還追高,就是可黏啊189F 09/12 11:51
→ neoa01 …
推 neoa01      : 現在就漲不停了，還等未來三年勒190F 09/12 11:52
推 teaking     : 房仲的話,聽聽就好(≧▽≦)191F 09/12 11:52
→ lolpklol0975: 現在就是價亂開一通,看看有哪些盤子買192F 09/12 11:52
→ tctv2002    : 前提是會有願意打房的人會出來選  而且還是很多人願193F 09/12 11:52
→ tctv2002    : 意   不然一個人也救不了
→ ForeverZARD : 看看最近被罷免的都是菜鳥  老油條穩如泰山195F 09/12 11:54
推 ptt98105    : 未來台灣只剩房子行不行196F 09/12 11:54
→ lolpklol0975: 等到沒人接盤了,主力早就先跑了,剩追高仔還在幻想197F 09/12 11:54
→ lolpklol0975: 價格永遠不會跌
推 ots625      : 中階級如GG員工，一個月房貸15萬才會有吃力點199F 09/12 11:54
推 StNeverRush : 漲啊最好漲三倍 反正我買不起200F 09/12 11:54
推 magiv       : 換個政黨還是漲不停201F 09/12 11:55
推 seed6561450 : 高雄目前地上權建案條件也沒多好...微笑開價600的202F 09/12 11:55
→ seed6561450 : 房子，代銷第一句就問頭款有沒有180，然後地租、銀
→ seed6561450 : 行貸款條件等都很差，看起來便宜，但頭款不夠的人也
→ seed6561450 : 別想
推 George728   : 漲啊，反正我10年前買完了206F 09/12 11:55
推 netion      : 幹 今年漲一波也是說材料人事成本變高207F 09/12 11:56
→ netion      : 難道建築工人每個都要年薪百萬嗎
→ loking      : 那買5年後蓋的建案就好了啊 鋼鐵又不是一直漲209F 09/12 11:58
噓 lincon818   : 炒爽沒210F 09/12 11:59
推 rexlin      : 願意打房代價太大了~打不過就加入會比較輕鬆211F 09/12 11:59
→ tctv2002    : 你就算家裡要裝潢  工人也是缺很大212F 09/12 11:59
推 ots625      : 15w/月，故沒2000萬其實對中產都算便宜啦213F 09/12 11:59
→ gomi        : 最好漲破天際 大家的發大財214F 09/12 11:59
推 sshow0904   : 不會買不起，只是室內空間越來越小而已215F 09/12 11:59
推 tony15899   : 自備108萬住公園216F 09/12 12:00
→ sshow0904   : 建商還是會訂一個勉強買得起的總價，只是單價上漲，217F 09/12 12:00
→ sshow0904   : 坪數變小
→ morisontw   : 請注意看標題是誰估的  股版大家應該都熟出貨文吧219F 09/12 12:02
推 rexlin      : 史上打房成功的生活是很多人不太想過的日子220F 09/12 12:03
推 k798976869  : 房仲先去接外送啦 價格再高但成交量掉太慘準備倒店221F 09/12 12:05
推 agvnol      : 電子業都賺翻了！房價要怎麼跌222F 09/12 12:05

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