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房地產永遠是多頭(差別是整理 回檔 在上) (與租金也息息相關)
因為基期會墊高(這個才是重點) (實登2.0變成控盤工具)
很多人說當初SARS如何
但是時空背景不同
當時的人們是因為消息封閉
當生命不再擁有時候一切枉然
所以當時候拋售房地產導致很多不願意承接

很多人說當時候房地產便宜
但是當時候購屋利率是10%起跳
也就是說省了房價貴在利率

現今台灣除了北部是屬於房租<房貸的狀況
其餘縣市其實很多都還處於房租>房貸這現況之下
其實在投報基礎上房價要雪崩是很難的

在亞洲社會你可以不吃飯但是不能流落街頭
你看看歐美我住不起我可以住公園
在台灣你沒那個臉所以在慘都寧可租房住

講到租房就必須說說我自己這幾年收房租心得
還記得去年五月我購入房產三間兩間出租
當時候房版有人說很難租拉
租金都比房貸高了 傻子才租房
可是實務上卻是我的手機LINE不停的一堆人看房
我帶看至少超過20組以上，有七成是直接當下要租
這樣的狀況也給我從中挑選優質房客的機會(想當然我的租金不高)
詳情可以查找房版我的文 內容很清楚

接下來我們來說說房地產在現今社會為何居高不下
最大原因來自於原物料 人力等的上漲
還記得我九年前整理一間廁所
乾溼分離 整間磁磚 防水 排水 用品(和成) 一間不超過6萬(省點5萬內)
今年我朋友家要整理廁所請我介紹，我朋友說他開價8萬多
我打給當時候幫我處理的老師傅
想當然跟社會目前狀況脫離不開
1.人力上漲 (台積電請工2500>5000~6000再請)
2.原物料上漲 (這部分我就不清楚多少)
光這兩樣就把整個價格拉升
那你跟我說建商的建物成本有沒有提高？

再來說說你我的父輩人物
以前我買房子時候我朋友都說別買拉會崩哦
等下來再買便宜 超爽 省下錢 買雙B
我說你回頭去跟你爸媽阿公阿嬤說便宜賤賣可否？己所不欲 勿施於人
我朋友就閉嘴了說個真實的事情
連你爸媽阿公阿罵都不願意便宜賣，你要別人便宜賣乾有可能？

房價崩盤第一個遭殃的絕對不是老屁股長投客
87%是7~8年級生這批人
原因為那批4~6年級生他們手上建物早就沒貸款了
以股票來說它們手上的股票是零成本概念

再來說說很多買房朋友的最後希望叫做實登2.0
這個當初要過時候我就笑著跟我朋友說慘嚕！房價只會緩漲不跌了
現在大部分人買房都會參考實登(AB約現在很難)



去年2020.8月我的買賣額度是4000萬
每十個月銀行就必須重新跑一次聯徵
所以在前幾天我券商經過我同意重新跑一次聯徵(我當初提共一間房產)
我買賣額度直接提升到5800萬
依照券商他們依照擔保品的價值計算一般都是4倍
也就是說我的房地產經過十個月同一個物件大概提升了200萬
去年我的券商認定我的物件大概500~520萬
今年重新跑過後物件提升到700~720萬
就連銀行都自己把我的房地產提升價值(也就說貸款額度提高)

在房版我都只說一個論點
租金>房貸就是要買房(目前除了台北以外其餘都符合)
很多人是買得起看不上
買不起就開始嫌房價高

這塊要說起來實在太多了
就挑我自己這一年的看法分享一下
我不是鼓勵你一定要買房
但是不要受限於媒體記者或者特異人士給予訊息而導致你錯誤判斷
把紙筆拿出來 數字計算後 就可以得到正確的方向
最簡單就是租金房貸比

這個要再打下去太多了拉
假設通膨跟通縮 請問你是政府你會選擇哪一個?
我相信只要是大人肯定都是選擇通膨而不願意選擇通縮
所以就導致房產 黃金 等都會跟著一起飆漲
老話一句 實質購買力問題



※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來  已經準備好被炮了QQ

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