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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-03-23 11:58:32
看板 Stock
作者 loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)
標題 [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?
時間 Mon Mar 23 09:57:03 2020


這波股災到目前為止還看不到停止的跡象
總經看來根本沒有好的訊號
覆巢之下無完卵  股房一體兩面  房市擺明就是挫著等

想問幾個問題
1. 大概多快會開始反映到房市呢?
預售屋是我覺得會首先反應
現在天天都只會更便宜  還跟你提早買幹嗎?

2. 如果已經慘到反應到房市 是不是已經慘到不能再慘
可以當作某種程度的落底訊號?

3. 降息銀行股已經夠慘了  再加上房市這一刀  金融股....


想想也滿有趣的  房價漲的時候一堆人在那吹炒房槓桿開滿滿
獲利率多高
反向的時候  房子槓桿開滿滿  不就也賠爽爽
還有人鼓吹房子還可以貸錢出來投資加大槓桿  股房雙殺這種不是死最慘?

現在全球去槓桿  錢都在憑空消失  根本沒有什麼錢從股市去房市這種蠢事
錢就直接不見了好嗎?   醒醒吧!




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※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 09:57:49
clotilde    : 至少要到明年 08年那次09年房價才是真的低點1F 03/23 09:58
drgon       : 你想多ㄌ2F 03/23 09:58
u770114     : 這問題應該去房版吧3F 03/23 09:58
JACC        : 沒這麼快拉  房子好控制多了4F 03/23 09:58
neilisme    : 房版一堆吹哨壯膽的5F 03/23 09:59
innuendo3324: 半年後吧~建商口袋滿滿又利息低6F 03/23 09:59
davidwales  : 其實是一個好問題!7F 03/23 09:59
js70864444  : 股票最爛會變垃圾 房子最差可以住光這點本質就不同8F 03/23 09:59
apolloapollo: 你是不是誤會什麼了9F 03/23 09:59
max780417   : 房版只會漲  等影響到實體經濟失業的時候要跑來不10F 03/23 09:59
gbman       : 利率太低房價難跌拉,想太多了11F 03/23 09:59

現在利率低沒用  美國都降6碼了
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:01:07
pc2990      : ?_?。9000點叫股災?12F 03/23 10:00
davidwales  : SARS期間  台灣房價掉非常多13F 03/23 10:01
justin200428: 空房子放十年也沒差14F 03/23 10:01
Altair      : 通常商辦先往下 然後接著住宅15F 03/23 10:01
flipflap    : 如果台灣慘到有失業潮的話16F 03/23 10:01
m4vu0       : 升息到30年前的10%。保證跌幅有感17F 03/23 10:01
justin200428: 建商學乖了18F 03/23 10:01
nwoyao      : 現在是窮人看富人笑話的時候,好好把握19F 03/23 10:01
我有點難過  我想大家比較愛看之前那些睜眼說瞎話的人的笑話

※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:02:57
Altair      : 不動產裡 商辦對景氣敏感度最高 其他都跟恐龍一樣20F 03/23 10:02
nwoyao      : 看著看著就被富人資遣了21F 03/23 10:02
allenmusic  : 房版一堆投資客跟業務阿 看那裏不准22F 03/23 10:03
HAIWEI      : 大家都經過sars過...那時候進場的人現在應該賺翻了23F 03/23 10:03
ted01234567 : 之前賣可以買100張台積電 現在賣可以買150張台積電24F 03/23 10:03
ted01234567 : 嘍 怎麼可能不跌 如果股票更低 房價只會一起低啦!
HAIWEI      : 利率低手上有點閒錢的人就跟他撐26F 03/23 10:03
deann 
deann       : 熱錢要去哪 你想想這個問題 從股市離開還有哪可去27F 03/23 10:03
直接去槓桿消失了 熱錢在哪?

wei9898     : 短期炒房的才有差啦28F 03/23 10:03
EX37        : 爬得越高、摔得越重,人生股市房市都一樣29F 03/23 10:03
eatingshit  : 還好貸款我爸媽幫出 不會跌啦30F 03/23 10:04
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:06:58
solanman    : 房市至少半年後才有可能緩跌 入手等一年31F 03/23 10:05
u770114     : 房價只跟利率通膨有關,你真的要看到他跌就是,央32F 03/23 10:05
u770114     : 行升息,金管會限制投資金額比例之類的新聞
masao0103   : 看到還有一派說不會跌的~就代表有機會跌了,全部的34F 03/23 10:05
masao0103   : 人都看跌反而沒搞頭
jkokpcu     : 現在台灣最安全醫療最充足還有健保怎麼可能跌太多36F 03/23 10:05
u770114     : 所以你才覺得房版都傻多,因為他們懶得跟你討論37F 03/23 10:05
pig0038     : 至少一年,前幾年一堆人賺滿手,不缺現金38F 03/23 10:05
smalltiger56: 你應該要求,證交稅應使用公告股價課稅39F 03/23 10:06
我又不是沒房子  要求什麼? 求全球經濟危機快過才是真的

aaron1122   : 房子不可能跌太多的 疫情完搞不好還井噴40F 03/23 10:06
sospeter    : 很快不用太久,大家都賣股領現金去買房了41F 03/23 10:06
gk1329      : 房市看失業率啊 還沒那麼快42F 03/23 10:07
ohya111326  : 緩跌中43F 03/23 10:07
cblade      : 房市早就賺一堆現金了.....44F 03/23 10:07
nwoyao      : 我又不愁吃穿是要把握什麼?45F 03/23 10:08
shin30      : 早就影響了吧 原本要賣股票買房地都套牢了 可撥46F 03/23 10:09
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:10:44
hito21      : 不會 看總統就知道了...47F 03/23 10:09
LearnRPG    : 一堆人在問你這個問題 就知道 房產穩了48F 03/23 10:10
你去搜搜文  一堆吹哨壯膽的比較多耶  這表示??

JerryLian   : 買房金主並非ptt股版年齡層49F 03/23 10:10
osiris34    : 個人覺得房市遲早跌50F 03/23 10:10
chungj      : 看韓國病例早就拉下來了51F 03/23 10:10
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:11:54
wcpsgb      : 如果經濟持續衰退的話,我猜最快明年吧52F 03/23 10:11
q888atPt    : 這兩個月交易量一定探底 真的沒影響嗎53F 03/23 10:11
R00632      : 股災?54F 03/23 10:12
台股25%+ 美股35%+ 你活在平行時空嗎?

u97127011   : 房市要等失業率55F 03/23 10:12
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:13:14
ru04hj4     : 我親戚最近開始賣了 買家幾乎都再觀望56F 03/23 10:12
eknbz       : 你各位都想買,就像台積,請問怎麼跌?57F 03/23 10:12
u770114     : 我都看到買房子跟裝潢,我家隔壁正在搞五層重新裝潢58F 03/23 10:12
u770114     : ,兩千萬
zzzx        : 下半年再看看吧60F 03/23 10:12
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:13:48
whaleegg    : 繳不起房貸開始法拍潮之後61F 03/23 10:13
LearnRPG    : 吹哨壯膽是活在你的想像之中嗎? XD62F 03/23 10:14
 加油  別怕!

mitic1029   : 半年後房價開漲多頭再起63F 03/23 10:14
XX          : 窮人有差 富人沒差 這樣有解答到你的問題嗎64F 03/23 10:14
你說反了吧? 去槓桿耶

u48652004   : 失業率拉高時,才會影響65F 03/23 10:14
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:15:05
babymu      : 有啦  武漢看來有在跌66F 03/23 10:15
luckysmallsu: 等台GG放無薪假開始裁員的時候67F 03/23 10:16
s90011      : 等失業潮 房貸繳不出來時68F 03/23 10:16
blueskyly   : 你不覺得股票更多吹噓壯膽的嗎XDDD69F 03/23 10:16
childeviler2: 等失業大增,金融體系出問題,我跟你說,興富發都70F 03/23 10:17
childeviler2: 打電話給我說價格好談了
babymu      : 失業~倒店潮~ 各行各業繳不出貸款利息給銀行的時候72F 03/23 10:17
F0r         : 五層裝潢2000萬一層是幾坪?73F 03/23 10:17
s90011      : 這種事情是可以用邏輯推導出來的74F 03/23 10:17
blueskyly   : 除非台灣人都心想 台灣好可怕 我不要住台灣 我要移75F 03/23 10:17
blueskyly   : 民 那就會跌 但現在一堆人在想 房子好貴 快跌 我要
blueskyly   : 買XDDD
sleepmilk   : 很難。除非疫情影響到人口結構。加上蕭條時期持續78F 03/23 10:17
sleepmilk   : 一年以上。才可能稍微大幅修正。
s90011      : 等裁員潮 大家就知道了 現在大家還是過爽爽80F 03/23 10:18
nathan0200  : 不太可能預售屋開始跌啦,預售階段預售屋建商又沒什81F 03/23 10:18
nathan0200  : 麼壓力,頂多不開案,或是硬著頭皮蓋完再賣,資金成
nathan0200  : 本太便宜了。如果會跌,應該是新成屋的投資客會先拋
nathan0200  : 售
Rex1009     : 除非大規模失業 不然你不用想了85F 03/23 10:18
OgOl        : 像義大利哪樣86F 03/23 10:18
piercingX   : 那不從房子貸錢出來做股票的包租公不就穩贏87F 03/23 10:18
u770114     : 跟我家一樣長,大概快50坪88F 03/23 10:18
Rex1009     : 以前大家搶著移民台北才跌的 現在誰敢移民?89F 03/23 10:19
ru04hj4     : 當然要壯膽啊 自己先偷賣 現金拿到再等一波90F 03/23 10:19
j32072      : 會越來越貴不是嗎91F 03/23 10:19
Trump520    : 預售屋大概第二季就會反應了92F 03/23 10:19
s90011      : 失業潮是必定發生的 這想都不用想93F 03/23 10:20
andyy813043 : 大家都賠錢的時候,沒錢買房!!!94F 03/23 10:20
eeagent     : 道窮要斷了,融斷掛多,打開就賺,停損設5點95F 03/23 10:20
KITAN       : 等炒房的人全家死光就可以了96F 03/23 10:20
vocation    : 至少要半年才會影響到房價吧97F 03/23 10:20
s90011      : 先失業 倒閉潮 銀行要有呆帳 房價才會崩盤98F 03/23 10:21
vocation    : 昨天去看屋 代銷說來客數有減少 成交價差不多99F 03/23 10:22
babymu      : 建商財團剉著等~銀行也挫著等~?100F 03/23 10:22
eeagent     : 18086101F 03/23 10:22
PrettyAh    : 身邊都還沒人減班休息 房貸才佔月薪不到30%102F 03/23 10:22
daniel3658  : 窮人沒錢買 正好被富人收一波 又不是SARS得逃去國外103F 03/23 10:23
eeagent     : 期貨無限刷錢104F 03/23 10:23
blueskyly   : 基本上 大家還可以開心玩股票的時候 房地產都還不會105F 03/23 10:23
blueskyly   : 跌啦XD
s90011      : 現在當然還沒 現在是旅遊觀光航運業 之後就電子了107F 03/23 10:24
s90011      : 大家真的很天真耶 這個月沒事就以為下個月也沒事
antijacken  : 房市不會跌跟股市不會跌  你覺得呢?109F 03/23 10:24
s90011      : 樂觀成這樣真的是很可愛呢110F 03/23 10:24
daniel3658  : 直接因房貸引起的金融海嘯都復原了 你覺得呢^^111F 03/23 10:25
koushimei   : 股票貶值了就是張紙 房子怎麼貶還人自住或租人112F 03/23 10:25
blueskyly   : 股市還在樂觀時 房地產卻要超悲觀 太可愛了XD113F 03/23 10:25
childeviler2: 目前還看不到房市影響,但實際上有遠見的建商,或114F 03/23 10:26
childeviler2: 者投資客已經悄悄的降價推賣了,這一個月我密集去
childeviler2: 看房,同一間房,投資客已經先降60萬,建商開價本
childeviler2: 來很硬,後來打電話說,上一個sales搞錯了,願意再
childeviler2: 降10%,林阿媽,我要的哪是降10%,我要降30%,我才
childeviler2: 願意談
cytotoxic   : 我猜下半年後120F 03/23 10:26
blueskyly   : 然後就被別人用降10%買走了121F 03/23 10:26
jacky0207   : 政府帶頭實價登入0.5,你認為有可能嗎122F 03/23 10:27
blueskyly   : 建商開價降10% 還是高於底價吧XD123F 03/23 10:28
PttWaHaha   : 利息那麼低,房子沒漲價你就要感謝了!124F 03/23 10:28
blueskyly   : 底價降10%才有意義125F 03/23 10:28
sealezra    : 主要是看失業率吧?一堆人失業繳不起房貸只好賣房,126F 03/23 10:29
sealezra    : 炒房的發現怎麼一堆人降價拋售房子換現金也跟著恐慌
sealezra    : 拋售換現想降低損失,不過真到那時候得等到很多人失
sealezra    : 業,sars那次夏天就結束了,有個心裡預期大家還是會
sealezra    : 撐在那邊
childeviler2: 那邊開案有10000多戶新成屋,加上明年3月有一批獲利131F 03/23 10:30
childeviler2: 了結投資客拋售潮,新成屋壓20萬,當初合宜買15萬,
childeviler2: 拋售新成屋還不崩潰賣,這次引發金融風暴,建商挺得
childeviler2: 住就拍拍手
MDM2        : 覺得疫情沒有大流行就不會動到房價135F 03/23 10:30
blueskyly   : 先失業潮一陣子再來談房地產崩盤 你們很希望失業潮136F 03/23 10:31
blueskyly   : 齁XD
sdhpipt     : 個人感覺 房市跟股市的週期差太多 股市對房市只有很138F 03/23 10:31
sdhpipt     : 短期的買賣氣影響 房市一個多空循環都超過十年
jack529     : 快跌拉操140F 03/23 10:31
newiwgp     : 很難 除非真的影響超過一年以上141F 03/23 10:31
jecko       : 等股市到5000 就會影響啦142F 03/23 10:31
brad740910  : 這波應該不太跌了143F 03/23 10:32
sdhpipt     : 如果你說的是紐約上東城房市 那股市影響就很大 XD144F 03/23 10:32
sdhpipt     : 台灣的話 台北可能有點影響 中南部很少吧
其實我希望在明顯影響到房市之前就結束這波   希望歐美好好加油
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:35:56
dragontwo   : 等你破產賣房阿146F 03/23 10:32
這麼7pupu喔?  不忍  我沒事先等你囉~

amordelcor  : 3個月 暑假時147F 03/23 10:33
dragontwo   : 5折收你家,忘了你租房的148F 03/23 10:33
amordelcor  : 新竹啦149F 03/23 10:33
childeviler2: 目前就看不出來,所以就會認知,這個大家預期心裡150F 03/23 10:34
childeviler2: 不會跌,之後引發金融風暴,建商抖得比誰厲害
LearnRPG    : 這波全世界目前台灣最安全 你不買也要租152F 03/23 10:34
deann 
deann       : 槓桿消失 你股市賣掉提款的錢 在槓桿消失喔XDDD153F 03/23 10:34
LearnRPG    : 房價高 還是 租金高 選一個吧 ... 租金都漲多久了154F 03/23 10:34
加油  多說點壯個膽  我空手+自住  慢慢看

deann 
deann       : 為了促進經濟政府更低利持有房產過冬會變成避險方法155F 03/23 10:35
antigidu    : 房仲:自住沒差啦156F 03/23 10:36
bear753951  : 等台灣疫情失控的時候,造成大量失業,付不出貸款157F 03/23 10:36
bear753951  : 房子法拍,這時才會跌價,不然現在不可能
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:37:41
sdhpipt     : 租金差不多在五六年前起漲 跟政府開始推租金扣除額159F 03/23 10:37
s90011      : 沒收入 租金也會跌 之後就整個蕭條不過我沒差160F 03/23 10:37
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:39:34
s90011      : 我如果連工作都丟 那就代表政府倒台ㄏㄏ161F 03/23 10:38
tctv2002    : 法拍屋大量出現的時候162F 03/23 10:38
simo520     : 股災也是有人可以賺到錢。163F 03/23 10:38
houjay      : 立委高官那麼多房子,不會跌啦164F 03/23 10:39
ppc         : 跌了再說165F 03/23 10:39
hunter32    : 去完槓桿了 銀行會倒光嗎166F 03/23 10:39
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:40:51
chen891276  : 房版房仲怎麼辦167F 03/23 10:40
s90011      : 沒有甚麼是不能倒的 小心一點比較好168F 03/23 10:40
sdhpipt     : 的時間點差不多 以後房租都報稅 租金只會一直上升169F 03/23 10:40
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:42:15
t190015     : 看到一堆炒房仔吹哨壯膽就知道一定會崩170F 03/23 10:41
sdhpipt     : 現在房市還在2014以後的下跌波段 這兩年股市大多頭171F 03/23 10:43
sdhpipt     : 根本就沒啥影響 中南部則是還略有漲價 跟台北屬不同
sdhpipt     : 的房屋市場
人心是最大的問題  不然沒事幹嘛搶衛生紙
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:45:10
dahlia7357  : 房市會窒息,投資客全部消失174F 03/23 10:45
dahlia7357  : 豪宅先炸裂
handsomepig : 不是利率越低 房價越噴嗎 賣房兌現的真的極少數176F 03/23 10:46
lazo        : 房仲還沒開始跳樓前,房價都不會降啦177F 03/23 10:50
LearnRPG    : 空手建議早點到市場走動 才有機會撿到便宜 不要鍵盤178F 03/23 10:52
買股票不用鍵盤用什麼? 我又沒買房需求

okderla     : 現在大盤-3% 營建-1.4% 等半導體先崩掉房價才跟著崩179F 03/23 10:52
lookat1205  : 最快半年後吧! 台灣無薪假沒很嚴重180F 03/23 10:54
※ 編輯: loveFigo (128.107.241.167 美國), 03/23/2020 10:55:18
shawncarter : 房價的反應會至少落後兩年181F 03/23 10:54
Altair      : 中國建商都已有直接打75折在搶現金了182F 03/23 10:56
Citer       : 想買房這時也會縮手 股價跌那麽多 也不用想還會漲183F 03/23 10:57
Citer       : 了
dslite      : SARS當時死亡率高 市場嚇死185F 03/23 10:57
Kmer        : 我看我三個房子都跌了快5%了 怎會沒影響 平行世界?186F 03/23 10:58
hiro1221    : 一年後才會開始有影響187F 03/23 10:58
efreetia    : 等大家房貸開到二胎 allin股市套牢斷頭跳樓時就跌188F 03/23 10:58
hiro1221    : 現在已經開始有人在賣了,但還不到時間點189F 03/23 10:59
junkiewang  : 股災影響房市在台灣不適用190F 03/23 11:03
Lowpapa     : 年底191F 03/23 11:04
s90011      : 當初也說台股不會跌 蠢貨真的就是學不到教訓192F 03/23 11:06
s90011      : 現在我只信黃金跟食物
lu0713      : 想買房的才會關心房價194F 03/23 11:07
s90011      : 講太多鬼故事又會被調查局調查 懂一點經濟的195F 03/23 11:07
s90011      : 接下來會發生甚麼事情 都猜的到
s90011      : 所以我不覺得八卦板那個LINE 是在製造恐慌ㄏ
loking      : 影響不到台灣吧,sars是因為台灣相較他國特別嚴重198F 03/23 11:08
s90011      : 不過大多人都很愚蠢 相信政府的鬼話199F 03/23 11:08
tcuteblue   : 房市要跌還久,當初SARS只是最後一根稻草,在SARS200F 03/23 11:09
tcuteblue   : 之前房市已低迷很久
t0kyohot    : 沒人租 沒人買 因為稅金低的關係 可以撐 但終究會回202F 03/23 11:09
t0kyohot    : 到基本面
x58420      : 不會 財團之前賺飽賠幾年也不怕204F 03/23 11:12
newland     : 不會影響啦 都降息了 房東惜售 房客還怕被趕哩==205F 03/23 11:15
LearnRPG    : 沒買房需求關心房價幹嘛 關心股價就夠了             03/23 11:16˙
LearnRPG    : 每個房板的空空都是說自己沒買房需求 還一直上房板207F 03/23 11:17
你是不是有點慌?

a000000000  : 台灣07->09年房價也沒跌多少喇  10% 20%這種而已208F 03/23 11:20
投客如果貸8成槓桿5倍....

※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 11:22:34
qwert65732  : 笑死 也不看看政商有多少比不動產,要倒先問問他們吧209F 03/23 11:23
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 11:24:35
qwert65732  : 股票不買不會死 你不租房難道睡公園啊?210F 03/23 11:24
LearnRPG    : 慌?? 房價不是喊喊就會漲跌的 這十年來看空空很好笑211F 03/23 11:25
HAHAHUNG    : 大戶買房都直接現金結清的212F 03/23 11:25
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 11:26:49
LearnRPG    : 這只是個簡單邏輯問題 沒房不買房的人關心房價幹嘛213F 03/23 11:26
不用這麼急著跟我吵,我的願望是這波還沒明顯影響到房價就結束,不然太慘。房市只是判斷因素之一

HAHAHUNG    : 尤其時贈予子女那種,父母捨不得子女背房貸214F 03/23 11:26
※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 11:28:37
pantani     : sars與金融風暴時也只跌一兩成而已215F 03/23 11:27
LearnRPG    : 真想撿便宜 早點去市場走走才有機會撿到 ...216F 03/23 11:27
osk2        : 房市會漲217F 03/23 11:28
LearnRPG    : 不不 想買股票不是更該希望影響到房價 那股價才甜美218F 03/23 11:28
只在意自己,不管其它人死活不是我的作風

babysaya    : 實價課稅後比2008還慘好嗎,那時仲介倒閉潮,房市沈219F 03/23 11:39
babysaya    : 寂二年,2008跌10%只跌半年。怎麼還有人把股市套在
babysaya    : 房市上?

※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 11:42:16
tsukimiyu   : 就算有影響個人估計也最多2成222F 03/23 11:46

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