※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-25 20:03:47
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作者 標題 Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
時間 Sun Aug 25 11:30:44 2013
※ 引述《Allenguy ( )》之銘言：
: 現在老手投資客都在砍出給新手投資客
: "聽說"劉媽媽最近出很大
: 豪宅也開始跌價成交
: 金融業也預估明年第一季有機會開始升息(QE退場)
: 615也發表文章認為將開始升息
: 央行最近開始收回市場游資
: 租金行情也開始調降
: 大概只剩外國資金和壽險會考慮進場的標的不會跌 (雖然投報率超低)
: 上次有人推算過 一間豪宅租80年都還不回本....
: 可以當古堡了XDDDD
: 應該說 房價已經偷偷跌了 只是有人還不知道....以為撿到便宜
: 現金多真的不重要...就算有錢的不賣 繳不出房貸的投資客一樣會賣 而且是斷頭賣
: 最後就跟很多有錢人手中的股票一樣 不賣不算賠 XD
其實這就跟1989年的日本一樣
當時股市跟房地產屢屢創下新高
那時候日本一片欣欣向榮大家也都覺得股票跟房地產永遠不會跌
這將是日本的年代
如果你跟當時的日本人說1990年日本房地產跟股票將暴跌
搞不好真的會有人說出認為房價不可能會跌的人說的話
「買不起日本房地產(股票)的人才說會跌」
一直到1990年的日本央行發現情況不對開始準備升息
比較機敏的房地產大戶發現情況不對開始拋售手中的物件
一堆投機散戶看到一堆房產拋售以為發大財的機會來臨
拼了命也要貸款來買
結果央行升息後悲劇開始降臨
一堆人借了一堆錢根本吃不消龐大的利息
而且銀行開始緊縮貸款變成你手上貴的要命的房子也賣不掉
房價也就此一路暴跌
最後造成的結果是日本財富大轉移到少數贏家手上
多數輸家借了自己一輩子也賺不到那麼多的貸款
不是被貸款逼到自殺不然就是終生要活在還貸款的日子
日本也從此陷入十幾年的經濟衰退
大家的錢都要拿來還貸款
講白一點就是錢都拿去送給少數人了
請問哪來多的錢去做娛樂消費?
根據前陣子的統計結果
目前日本家庭的財富水平只恢復到當初泡沫前的四成
可以知道當初日本這一摔(衰)有多慘烈
說房子大家都不賣就不會跌的人論點也很可笑
依照這邏輯股票大家都不賣不就不會跌了嗎?
房價跟股票不一樣的是房價沒有像股票一樣有公開的撮合機制
所以當房價大家都覺得會漲得時候的確很難跌
但問題是當大家都覺得會跌得時候房價想不跌都難
請問如果你是投資(投機)客發現突然市場上交易量越來越少(因為貴到買不起)你不會怕嗎?
你怕的話你不會想先賣掉再說嗎?
你怕的話你不會想先賣掉再說嗎?
你確定裡面不會有人降價求售?
尤其最詭弔的是台灣實際薪資不只沒成長反而還倒退到十幾年前的水準
你跟我說未來房價還會繼續無限漲下去?22K買房攻略?終身貸款?
還有土地取得成本提高也會連帶影響商業發展讓經濟受到影響
你跟我說未來房價還會繼續無限漲下去?畸零地開公司?
這個問題歷史上一直在重演
你想要享受不正常的超高潮
那麼你也必須承受可能隨之而來的超低潮
出來跑得遲早要還
有興趣的人可以去央行查一下
房貸金額已經到了5.4兆的歷史新高
當一個國家人民的貸款過多也就表示將來遇到經濟低潮所帶來的風險也越高
我現在反而希望最好那些凱子還有說房價不可能會跌的人
趕快去壓身家並貸款買房貸越多越好
這樣到時候真的又來一次金融海嘯
搞不好就可以看到跟當初的日本一樣天天有人去跳月台或跳樓自殺
只是最後整個國家的經濟衰退到頭來還是得大家一起承擔
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.8.252
推 :但稅制以及其他政策面還是給了房市利多1F 08/25 11:36
→ :飲鴆止渴的鎖血，房市的榮景還能維持好一段時間
→ :飲鴆止渴的鎖血，房市的榮景還能維持好一段時間
→ :歷史唯一讓人學到的教訓就是人永遠學不會教訓3F 08/25 11:38
→ :但負面效應也不因鎖血而不發生，例如少子化、外勞化4F 08/25 11:38
→ :內需減少、消費不振、製造業日漸衰敗.....
→ :不過在M型的那一端，都認為這些是魯蛇的問題吧
→ :內需減少、消費不振、製造業日漸衰敗.....
→ :不過在M型的那一端，都認為這些是魯蛇的問題吧
推 :我倒是不希望台灣房價一夜暴跌 太多資本在裡面7F 08/25 11:41
→ :一旦崩盤 有關資本的市場將會無一倖免 百業蕭條
→ :一旦崩盤 有關資本的市場將會無一倖免 百業蕭條
但問題是現在政府根本不敢下重手趁泡泡還沒太大時弄破
也許現在的執政者可以安全下莊
但倒楣一定是他下一任的執政者
因為這個泡泡一定撐不過十年就會爆開
那時候的七年級已經成為社會的中堅份子
現在沒錢以後就會有錢???
這種事發生幾乎是無可避免了也不是我們希望他不要怎樣就能不怎樣
我們能做的也許是爆開的時候趕快去空淫賤股吧(誤)
※ 編輯: aoksc 來自: 180.176.8.252 (08/25 11:52)
推 :這篇寫的還不錯，給推!9F 08/25 11:51
※ 編輯: aoksc 來自: 180.176.8.252 (08/25 11:56)推 :就很像現在的散戶很喜歡跟外資對作，融資增，外資跑10F 08/25 12:03
→ :台灣不一樣 炒房兼賺GDP11F 08/25 12:06
推 :中肯，本身也有投資房產~但也是小心翼翼的12F 08/25 12:09
→ :馬陰冏:我是繼承中國五千年道統具東方神秘之力的人..13F 08/25 12:12
→ : .怎麼可能跌?但下一任有沒有繼承道統我就不曉
→ : 得了...
→ : .怎麼可能跌?但下一任有沒有繼承道統我就不曉
→ : 得了...
推 :GOOD POINT16F 08/25 12:14
推 :對啊，說不會跌的快去買喔，我等著看好戲17F 08/25 12:20
→ :要吹泡泡就是要還的，你政府帶著吹就是要還更多
→ :要吹泡泡就是要還的，你政府帶著吹就是要還更多
推 :現在的泡泡已經過大了, 只要破掉, 絕對無法安全下莊19F 08/25 12:22
→ :不是他還就好了阿...還可以拿來攻擊接手的敵對黨...20F 08/25 12:22
→ :就算是自己黨接手...也不是他的錯阿...貓懶趴不就看
→ :的一清二楚了...你下任接手是幾梯的?
→ :就算是自己黨接手...也不是他的錯阿...貓懶趴不就看
→ :的一清二楚了...你下任接手是幾梯的?
推 :還吹不夠大阿！戳爆幹嘛23F 08/25 12:26
→ :也對...ㄟ片也都是潮到極致之前還都會努力尻好幾下..24F 08/25 12:36
推 :寫的很棒25F 08/25 12:41
推 :沒買的以為真的可以避免受到波擊？26F 08/25 12:49
推 :房價如果要跌等一堆貸九成還不起的變法拍就好了27F 08/25 12:51
推 :這泡泡是鋼泡啊28F 08/25 12:55
→ :臺灣房地產垮掉表示經濟危機 滿街都失業者29F 08/25 12:55
→ :沒買的也多少會被波及沒錯,但因為這樣而跑進震央就怪30F 08/25 12:56
→ :怪的了
→ :正常應該是地震了,遠的也會被波及,但還是要儘量遠離
→ :震央才是正常人的思考.不過補一句,當然台灣不一樣
→ :怪的了
→ :正常應該是地震了,遠的也會被波及,但還是要儘量遠離
→ :震央才是正常人的思考.不過補一句,當然台灣不一樣
推 :......................................這次不一樣!34F 08/25 13:03
推 :放心 以KMT的智商 升息前會大舉開放陸資 再撐一陣子35F 08/25 13:07
→ :是會受到波擊阿...但也不是現在跳進去買阿...萬中選36F 08/25 13:08
→ :一嗎?又不是李嘉誠...
→ :一嗎?又不是李嘉誠...
推 :所以說央行只要升息 炒房客就準備GG了...38F 08/25 13:16
→ :寫得好39F 08/25 13:17
推 :升息應該是背房貸的GG 投資客未必GG 專業的跑很快的!40F 08/25 13:31
→ :現在買不起房的是魯蛇 但背房貸的是大魯蛇
→ :現在買不起房的是魯蛇 但背房貸的是大魯蛇
推 :以台灣老闆的個性 滿街失業者很難看到嗎42F 08/25 13:33
→ :樓上現在就可以去捷運龍山寺站那邊..天黑以後..43F 08/25 13:42
→ :滿地乞丐躺平..有時候還不夠躺會吵架的..
→ :滿地乞丐躺平..有時候還不夠躺會吵架的..
推 :遊民在台北到處流竄啊 萬華也一堆45F 08/25 13:44
推 :我也同意，經濟就是這樣，不可能永遠都過好年的46F 08/25 13:56
推 :請問文中送錢給少數人是哪些人，有辦法努力成為他們?47F 08/25 15:19
推 :你沒有那樣程度的資金 你怎麼可能成為少數人48F 08/25 15:22
推 :我們總統現在經濟就顧得2266 哪有空顧到卸任以後49F 08/25 15:25
推 :怎麼會2266，黨產股利就快30億了，月存比月薪多50F 08/25 15:36
推 :其實沒差 玩股票或房地產 崩的時候一起死 @@51F 08/25 15:57
→ :這兩者通常連動... 真的一起死而已 玩股票的也不會好
→ :到哪= = 不要笑玩房地產的 有錢我也會去炒房 怎還留
→ :在股市?? 顆顆
→ :這兩者通常連動... 真的一起死而已 玩股票的也不會好
→ :到哪= = 不要笑玩房地產的 有錢我也會去炒房 怎還留
→ :在股市?? 顆顆
推 :推55F 08/25 16:02
推 :政府高官自己手中一堆房地產 他們會坐看房價跌?56F 08/25 16:23
推 :臺灣要跌就是金融風爆 失業一堆人繳不出房貸57F 08/25 16:24
推 :很多人會跟你說台灣國情不同，會跟別國走不一樣的路58F 08/25 16:27
→ :簡單來說 你我都害者 那時候應該失業率10%59F 08/25 16:29
推 :推一個^^~60F 08/25 16:34
推 :不要緊張~那些人這幾年早已經賺飽飽,撐個幾年不是問61F 08/25 16:35
→ :題~你看那些大型建商,一堆EPS超過10塊,多好賺阿
→ :題~你看那些大型建商,一堆EPS超過10塊,多好賺阿
推 :恐怕這個泡泡已經是大到不能破了(雖然還是會破63F 08/25 16:57
→ :台灣貸款利率那麼低.口袋深的人一堆.很難等到泡沫化.64F 08/25 17:54
推 :不太可能升息65F 08/25 18:41
推 :台灣要等到泡沫化還早 日本當年是玩到太誇張 東京66F 08/25 18:42
→ :就東京而已喔 地價總和比美國全部加起來還多 XDDDDDD
→ :台灣 zzzzz...... 才剛開始而已 加油 再等50年看看
→ :就東京而已喔 地價總和比美國全部加起來還多 XDDDDDD
→ :台灣 zzzzz...... 才剛開始而已 加油 再等50年看看
推 :今日的台灣跟二十年前的日本國力又不同等 1989年的日69F 08/25 19:30
→ :本人均GDP比美國還高捏
→ :本人均GDP比美國還高捏
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08-25 00:49 ■ Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
● 08-25 11:30 ■ Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
08-25 14:37 ■ Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！
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