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作者 標題 [新聞] 房貸寬限將到期 新屋賣壓湧
時間 Thu Mar 29 21:53:16 2018
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
經濟日報
2.完整新聞標題:
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房貸寬限將到期 新屋賣壓湧
3.完整新聞內文:
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信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永
慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出
現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。
葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，
吸引買氣。
慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出
現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。
葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，
吸引買氣。
不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主，在交屋時使用房
貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，
以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委
售潮。
貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，
以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委
售潮。
全台在2016年及2017年合計約有18.2萬戶房屋交屋，根據永慶房產集團推估，使用寬限期
者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約
萬戶為最多。
者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約
萬戶為最多。
若以寬限期到期的戶數占家戶數比重來觀察，包括桃園及新竹均逾3%，新北、台中也有
2.5%以上，將會是房貸寬限期到期後賣壓較大的都會區。
葉凌棋指出，通常會使用房貸寬限期主要可分為二類，一類為利用房貸寬限期較輕鬆的付
款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋
的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾
一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍
市場。
款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋
的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾
一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍
市場。
葉凌棋表示，去年因市場資金充沛、台股出現最長萬點行情，房市買氣小幅增溫，不過交
易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來
新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。
易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來
新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。
4.完整新聞連結 (或短網址):
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https://money.udn.com/money/story/5621/3055599
房貸寬限將到期 新屋賣壓湧 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
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信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。 ...
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→ : 最好他媽都倒光 幹你娘1F 03/29 21:53
推 : 法拍倒出來!!2F 03/29 21:53
推 : 房價只會升不會跌3F 03/29 21:54
→ : 賣不出去就加87%賣啊4F 03/29 21:54
→ Julian9x9x9 …
推 : 新屋區6F 03/29 21:55
推 : 等法拍7F 03/29 21:55
推 : 要跳樓了嗎8F 03/29 21:57
推 : 投資客跳樓再說啦幹9F 03/29 21:59
推 : 跌一半再叫我10F 03/29 21:59
噓 : 那就在寬限啊，有錢人就是能玩，銀行怕借款人11F 03/29 21:59
推 : 好12F 03/29 22:00
推 : 這麼好借 法拍後又有資金蓋新案 無限loop13F 03/29 22:07
推 : 沒事兒沒事兒14F 03/29 22:10
推 : 延長寬限就好了15F 03/29 22:10
推 : 炒房立委呼籲延長寬限期16F 03/29 22:12
推 : 台灣就慣老闆地主天堂 垃圾政府17F 03/29 22:13
推 : 要跳樓了嗎？18F 03/29 22:14
推 : 跳了再說19F 03/29 22:21
推 : 慢慢等20F 03/29 22:23
推 : 最好快點自殺潮21F 03/29 22:24
噓 : 總會有人去接刀 法拍大潮還有得等22F 03/29 22:25
噓 : 通常這新聞出來，就是還不會跌23F 03/29 22:29
推 : 對 等過陣子股市大跌 就開始多殺多 才會跳24F 03/29 22:31
→ : 股市跌到6000才換房地產25F 03/29 22:40
推 : 忍住 等法拍26F 03/29 22:58
推 : 放新聞就是還有人會接，別急別急27F 03/29 22:59
推 : 預計9年後接刀，現在翹腳捻嘴鬚看戲28F 03/29 23:00
→ : 撿便宜囉29F 03/29 23:19
推 : 奸商即將推出買房送老婆30F 03/29 23:48
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