※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-21 16:31:25
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作者 標題 Re: [閒聊]朋友買房後覺得很痛苦!
時間 Thu Sep 21 11:11:27 2017
※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言：
: 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住
: 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦
: 他年薪約80萬,太太無工作,生了兩小孩,都還是3歲以下
: 買了700萬的房子,裝潢花了80萬,貸了600萬
: 每月繳約3萬,雖然年薪約80萬,月薪大約5萬
: 東扣西扣入帳約46000元,每月生活費只剩下16000元
: 因為頭期款把全部的錢都花玩了,存款所剩無幾
: 常常要等年終獎金下來才比較好一點
: 覺得很多人買1000萬的房子,好像很容易
: 不曉得是如何還貸款?
小孩最燒錢的時間大概是幼稚園-小學這一段，
所以要先想辦法熬過大概四年的時間
一般建議房貸壓在家庭月收入的1/3以下比較不會壓縮生活品質
50K*.3=15K 這是比較能夠接受的範圍
解法:
先轉30年房貸，房貸22.5K左右
太太帶小孩無工作可領育兒津貼，兩小+5K到2歲
以上都做到一個月大概在房貸是實繳17.5K，透支2.5K
如果住桃園，兩小再+6K到3歲
這點達成的話房貸實繳11.5K，流入3.5K
空窗期會有兩年，透支總共是168K，會辛苦一點
所以請儘早存好年終備用
撐到兩個小孩分別可上小班及中班，太太去工作，房貸申請寬限期3年
這點達成房貸實繳8K，流入7K
家庭收入打平，但太太可累積年資
若太太工作能力屬於4萬以上等級的，每個月流入大概再+10K
小朋友上小學後還款能力大幅提升
這是關鍵，撐過後有可能這房子在小朋友國中畢業前貸款都能繳清
不是買不起，我覺得要看你們怎麼去配置貸款...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.74.33
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※ 編輯: huntersa (36.231.74.33), 09/21/2017 11:12:48
安親班跟幼稚園比起來，費用低的多了
兩個小孩差不多1萬2就打死了
我看了很多人的文都不曉得為什麼這麼多人因噎廢食
你自己生了小孩再來看看你會不會認真教
轉租不見得比較好過
要生活四口的房子，要住得爽房租沒15k以上我都不信
與其這樣幹嘛不買房？
我二姨子他們送小孩去唸雙語幼稚園，一年花費將近24萬
重點是回到家也沒在講，爸媽也不會講
問題是我們以前也沒在學啥，現在也是過得好好的
這種要花一堆錢的才藝，除非小孩自己看到想學或是真的錢太多再送去學
要不然都浪費錢
※ 編輯: huntersa (36.231.74.33), 09/21/2017 14:56:48
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推 : 哭哭1F 09/21 11:44
推 : 好硬，我還是不要買房好了，錢留著養小孩&存退休金2F 09/21 11:46
→ : 不過原po也提供可以解套的方法 給推
→ : 不過原po也提供可以解套的方法 給推
推 : 說得好，其實就是辛苦前面幾年了已，等小孩上小學了開銷4F 09/21 11:53
→ : 少很多，房價若上漲，可以想成這幾年租屋免錢一樣。
→ : 換屋說不定還賺一筆
→ : 而且隨著時間，薪水收入也會提昇
→ : 少很多，房價若上漲，可以想成這幾年租屋免錢一樣。
→ : 換屋說不定還賺一筆
→ : 而且隨著時間，薪水收入也會提昇
推 : 下跌就當作沒看見（沒有買賣沒有虧損）8F 09/21 12:03
推 : 我好奇這種情況下，還可以養車嗎？
→ : 高中以前應該只能騎機車載小朋友，千萬注意交通安全
推 : 我好奇這種情況下，還可以養車嗎？
→ : 高中以前應該只能騎機車載小朋友，千萬注意交通安全
推 : 太太沒工作，年薪才80還外加兩個未滿3歲，貸600萬，這樣11F 09/21 12:12
→ : 不痛苦才怪。現在還要保佑全家身體健康加自己不失業。
→ : 有小孩一般都會有車
→ : 不痛苦才怪。現在還要保佑全家身體健康加自己不失業。
→ : 有小孩一般都會有車
推 : 房價跌一半，你就可以對你老婆好很多，不用邊養小孩還要14F 09/21 12:21
→ : 出去工作
→ : 出去工作
推 : 樓上正解，你朋友是不是數學不好？16F 09/21 12:21
→ : 我是說w大
→ : 我是說w大
→ : 隨便出去外面吃個飯，你的計劃就完全破功，更別說生病18F 09/21 12:23
→ : 的風險
→ : 的風險
推 : 上小學不代表壓力變小，小學安親班費用跑不掉。20F 09/21 12:27
推 : 燒錢要一直燒到至少小四，10年跑不掉，別太樂觀，自行斟酌
→ : 。
推 : 燒錢要一直燒到至少小四，10年跑不掉，別太樂觀，自行斟酌
→ : 。
安親班跟幼稚園比起來，費用低的多了
兩個小孩差不多1萬2就打死了
推 : 我看過收入差不多買更貴房子都有 關鍵還是怎麼做收支規劃23F 09/21 12:38
→ : 房貸在前期能拉長盡量拉 通常事業平順的話薪水漲上去可期待
→ : 能省的盡量省 太太有餘力就多少幫忙賺點 撐過前10年會輕鬆多
→ : 有時候夫妻也是要這樣一起患難過感情才會長久穩定
→ : 房貸在前期能拉長盡量拉 通常事業平順的話薪水漲上去可期待
→ : 能省的盡量省 太太有餘力就多少幫忙賺點 撐過前10年會輕鬆多
→ : 有時候夫妻也是要這樣一起患難過感情才會長久穩定
推 : 說得很好，個人覺得你這篇內容寫的很有價值。比起其他鄉27F 09/21 12:42
→ : 民一堆冷嘲熱諷越級打怪之類的回文，提供實際建議就是
→ : 給推
→ : 民一堆冷嘲熱諷越級打怪之類的回文，提供實際建議就是
→ : 給推
推 : 關鍵是要對自己苛刻一點啦,收支規劃根本太美化30F 09/21 12:42
推 : 其實重點不是他買700萬的房子，是他貸600萬，每月還貸款31F 09/21 12:43
→ : 又佔月收一半，剩3萬又要支付四口開支，不緊才怪。
→ : 又佔月收一半，剩3萬又要支付四口開支，不緊才怪。
→ : 我指的收支規劃就是省吃儉用+拼命賺啦 然後要預留空間急用33F 09/21 12:43
推 : 哭哭在臺灣當人好累哦34F 09/21 12:48
→ bbdirty5566 …
推 : 樓上10年1折哥36F 09/21 13:02
推 : 哇哈哈！反串～37F 09/21 13:04
推 : 小孩應該是年紀越大開銷越大吧？養出個不會讀書的又更燒錢38F 09/21 13:15
→ bbdirty5566 …
推 : 小孩養到20歲，然後不小心生小孩結婚，回頭跟你要買個7040F 09/21 13:31
→ : 0萬的房子，這個開銷才大
→ : 0萬的房子，這個開銷才大
我看了很多人的文都不曉得為什麼這麼多人因噎廢食
你自己生了小孩再來看看你會不會認真教
推 : 生小孩燒錢不分幾歲的 實質建議應該是賣房轉租而不是在42F 09/21 13:56
→ : 那算我小孩幾歲開始就不會燒錢
→ : 那算我小孩幾歲開始就不會燒錢
轉租不見得比較好過
要生活四口的房子，要住得爽房租沒15k以上我都不信
與其這樣幹嘛不買房？
推 : 推了 還好是當時買預售屋 買中古屋就沒辦法30年了44F 09/21 14:03
推 : 小孩從兩個月送托嬰每月學費22k 每月花費大概30k45F 09/21 14:23
→ : 到上小學前學費都差不多 小學後變成學才藝 更大要補習
→ : 到上小學前學費都差不多 小學後變成學才藝 更大要補習
推 : 養兩個小小孩開銷很高的.我這兩年家庭年支出都超過100w47F 09/21 14:24
→ : 再大去外地唸書 以經做好每個月就是3萬支出20年的覺悟了48F 09/21 14:24
→ : 養小孩應該沒有越大越省錢的 除非養到天才或隨便養
→ : 養小孩應該沒有越大越省錢的 除非養到天才或隨便養
我二姨子他們送小孩去唸雙語幼稚園，一年花費將近24萬
重點是回到家也沒在講，爸媽也不會講
問題是我們以前也沒在學啥，現在也是過得好好的
這種要花一堆錢的才藝，除非小孩自己看到想學或是真的錢太多再送去學
要不然都浪費錢
推 : 樓上說的沒錯，這還算基本開銷，不管怎樣還是要留好幾十50F 09/21 14:26
→ : 萬以防緊急開銷。
→ : 萬以防緊急開銷。
推 : 每個月3萬喔，慘，我以為2萬差不多了，上小學更貴喔52F 09/21 14:27
推 : 2萬.. 某些地方的托嬰中心 幼稚園連學費都不夠53F 09/21 14:30
推 : 怎麼我認識的小學生一年光學費就要30萬以上..54F 09/21 14:30
→ HANAXALICE …
→ : 還不含安親跟才藝班56F 09/21 14:31
→ : 嗯~你住高雄不了解是正常啦!
→ : 嗯~你住高雄不了解是正常啦!
推 : 1年30萬，那部是接近美國學校等級了，1年70萬58F 09/21 14:33
→ HANAXALICE …
推 : 所以htc大不住高雄？那您喊貴是在喊爽的？61F 09/21 14:57
→ : 小學生一年30萬學費肯定是私校了62F 09/21 15:03
推 : 無關多空，可是我寧可買房也不願養小孩。小孩花錢花精神63F 09/21 15:06
→ : 又沒回報。房子再怎麼說還能自住
→ : 又沒回報。房子再怎麼說還能自住
推 : 學費真的差很多,公立小二 一學期4千,其中3千是營養午餐65F 09/21 15:08
→ : 私幼 一個月就要1萬5～2萬之間了
→ : 小學私立安親班費用也不會有私幼高,因為只有4個半天下午
→ : 越高年級，全天課越多，去安親班的時間越少
→ : 私幼 一個月就要1萬5～2萬之間了
→ : 小學私立安親班費用也不會有私幼高,因為只有4個半天下午
→ : 越高年級，全天課越多，去安親班的時間越少
推 : 媽媽不工作的話 其實可以自己教 不一定要去念幼稚園69F 09/21 15:13
推 : 樓上說得沒錯，自己帶的話，2個小孩等於月入4萬了70F 09/21 15:17
→ : 可以等到大班再入學,公幼大班優先入學,抽中的機會很高,
→ : 大班甚至不用抽就有
→ : 建議至少大班習慣一下團體生活
→ : 而且大班教育部有5歲幼兒免學費就學補助
→ : 可以等到大班再入學,公幼大班優先入學,抽中的機會很高,
→ : 大班甚至不用抽就有
→ : 建議至少大班習慣一下團體生活
→ : 而且大班教育部有5歲幼兒免學費就學補助
推 : 認真養跟花錢多少根本沒關係，慘是慘在以為花錢就能把75F 09/21 15:24
→ : 白痴養成天才
→ : 白痴養成天才
→ HANAXALICE …
推 : 樓上欠史魔?78F 09/21 15:46
→ HANAXALICE …
推 : 教育一直都是非常貴的 認真養和花錢當然有關係80F 09/21 15:59
推 : 怎麼可能自己教 現在爸媽自己都在狂滑手機小孩不是餵3c就81F 09/21 16:05
→ : 是小台灣鯛滿地滾 還是花點錢送托吧
→ : 是小台灣鯛滿地滾 還是花點錢送托吧
→ HANAXALICE …
推 : 推這篇，小孩撐過這個階段之後要開始努力還款，到高中以84F 09/21 16:10
→ : 後的補習班開銷和大學以後的學費生活費開銷又是一大比，
→ : 建議要拼在小孩大學之前就要把房貸清掉，不然到時又是壓
→ : 死人的貸款壓力
→ : 後的補習班開銷和大學以後的學費生活費開銷又是一大比，
→ : 建議要拼在小孩大學之前就要把房貸清掉，不然到時又是壓
→ : 死人的貸款壓力
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