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作者 標題 [新聞] 延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了
時間 Wed Apr 19 20:12:09 2017
內文：
2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年降價潮會持續嗎？商仲業統計指出，前兩年市場不好，許多建案以拖待變，延後完工
時間，但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新
成屋，降價壓力比去年更大。
時間，但「小雞終究得孵出來」，今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量，建商將滿手新
成屋，降價壓力比去年更大。
戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，房市不是今年下半年就有新一波降價潮，就
是2018年繼續降價衝量，而且降幅可能比2016年還大。
楊長達表示，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計，這三年建
照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶。
他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，也就是2013年到
照核發都在10萬戶以上，2013年13.3萬戶，更是1996年以來最多，合計三年達36.3萬戶。
他說，建商領到建照，開工、完工，到拿到使用執照，大約二到三年，也就是2013年到
2015年的36萬多建照戶數，會在2015～2017年的三年間拿到使照，平均一年應有12萬多戶
。
但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶，合計19.7萬戶，按照工期推算，多達16.6萬戶
應在今年完工領取使照，如果全數領照，將是近20年來最大量。
楊長達分析，建照和使照量出現大幅落差，主要是這幾年房市買氣不好，建商擔心房子蓋
好，交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，使
照量因此遠低於建照量。
好，交屋困難、餘屋又賣不掉，還得負擔房屋稅，因此採取拖延工程、延緩完工策略，使
照量因此遠低於建照量。
他表示，但建案請了建照，終究會完工，成為新成屋。就像孵雞蛋，時間到了，小雞終究
會跑出來。如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016年
建照量，今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓力
仍相當大。
會跑出來。如果集中在今年，將高達16.6萬戶，如果把壓力分散到今明兩年，加計2016年
建照量，今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶，仍是2008年以來新高，建商壓力
仍相當大。
連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
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其他：
1.是說建商成本很低，不太會有建商出問題的新聞出來，只是毛利會略降
2.台中還有好多重劃區還沒蓋，蓋下去，難賣，不蓋下去，建商營收從哪裡來？
3.台灣市容老舊，該有所改變了吧？
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推 : 說明了建商很會精打細算1F 04/19 20:20
推 : 代表前幾年賺太大 很能撐 XD2F 04/19 20:23
推 : 台灣市容老舊 但 無法改變3F 04/19 20:27
推 : 不會難賣，新案單價比舊的低就好4F 04/19 20:35
![[圖]](http://i.imgur.com/yEzXxxn.jpg)
推 : 慢慢賣慢慢跌賺的是建商7F 04/19 20:37
推 : 有建照的建商一定要蓋，不然會被撤銷建照8F 04/19 20:42
推 : 建照只能放五年9F 04/19 20:44
→ : 市容只比貧民窟好一點，房價卻是天價，笑死人10F 04/19 20:52
→ : 竹北還是一堆未完工建案 放兩年了....11F 04/19 21:04
→ : 貧民窟比有錢人的房子漂亮不是很讚嗎？...有什麼好抱怨XD12F 04/19 21:11
→ : 都已經比有錢人漂亮了還要怎樣啊？....
→ : 都已經比有錢人漂亮了還要怎樣啊？....
推 : 大台北市容實在很醜14F 04/19 21:13
推 : 新生兒一年20萬 爸媽要幫每一個小孩準備1.5間消化餘屋喔15F 04/19 21:18
→ : 老房子打掉，原地變公園，市容就改變啦！但不可能...16F 04/19 21:22
→ : 年輕人不要留戀老區搬到新的區讓老區自然崩壞就好...17F 04/19 21:27
→ : 那些什麼都更的留給別人去擔心老區自然會被遺忘...
→ : 那些什麼都更的留給別人去擔心老區自然會被遺忘...
推 : 認清事實吧 套套跑不贏建商的19F 04/19 21:28
→ : 久了房價自然比較合理...20F 04/19 21:28
→ : 我是覺得各個重劃區繼續大量推案，國家未來才有希望21F 04/19 21:35
推 : 是啊，把人引導到重劃區，才是最有效又快速的都更22F 04/19 21:41
推 : 可惜重劃區價格被炒太高，不然這些重劃區快速發展，讓老
→ : 舊市區人口移出，很不錯
推 : 可惜重劃區價格被炒太高，不然這些重劃區快速發展，讓老
→ : 舊市區人口移出，很不錯
推 : 但開車王被洗到青埔就被酸爆了， 肯去住重劃區的人肯定25F 04/19 21:45
→ : 臉皮得厚些 XD
→ : 臉皮得厚些 XD
→ : 一堆政客跟建商配合帶頭先炒地炒房，重劃區他們弄出來的27F 04/19 21:46
→ : ，無解
→ : ，無解
推 : 沒興趣討論青埔喔，抱歉29F 04/19 21:53
推 : 建商賺飽飽，倒了有差嗎？ 可是瑞凡，我們能有幾個10年QQ30F 04/19 21:56
推 : 再2個10年又如何？會怎樣嗎？31F 04/19 21:58
→ : 三年後再來啊 看有沒有後七年呀~32F 04/19 21:58
→ : 10年後喔 新蓋的變中古屋 然後可以慢慢看新屋
→ : 10年後喔 新蓋的變中古屋 然後可以慢慢看新屋
推 : 有房的10年，和租房的10年，我相信有差，但有天堂地獄的差34F 04/19 21:59
→ : 異嗎？如果有，買房的是天堂嗎？還是.....
→ : 每每聽到我們還有幾個10年，總覺得很怪
→ : 異嗎？如果有，買房的是天堂嗎？還是.....
→ : 每每聽到我們還有幾個10年，總覺得很怪
推 : 坐等AMAX交屋37F 04/19 22:04
推 : 幾年前說今天不買，明天更貴，再來變自住沒差，所以快快買38F 04/19 22:06
→ : ，現在進階成還有幾個10年了
→ : ，現在進階成還有幾個10年了
推 : 買重劃區OK阿 但重劃區機能都還沒完善 就被炒成天價40F 04/19 22:08
→ : 當剛性需求阿呆阿
→ : 一堆20年前買房的人 現在叫他去買房 不以房換房的話
→ : 當剛性需求阿呆阿
→ : 一堆20年前買房的人 現在叫他去買房 不以房換房的話
推 : 餘屋來個100萬戶，我覺得台灣會不一樣，支持建商多蓋屋43F 04/19 22:09
→ : 也是買不起啦~44F 04/19 22:09
推 : 新生兒近年都是12萬上下，要買兩間才夠沖45F 04/19 22:12
推 : 以前房價低 1個老人買個2.3間留給兒子們46F 04/19 22:13
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