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作者 標題 Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
時間 Mon Feb 13 14:32:40 2017
※ 引述《zebirlin (李奧納多皮卡丘)》之銘言：
: http://house.udn.com/house/story/5887/2281359
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/02/13/realtime/3169621.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
: 以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權，
: 但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。
: 23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。
: 根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一
: 拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812
: 萬元。
: 三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算
: 每坪約21.6萬元。
一拍 2830
二拍 2264
三拍 1812
也就是每一拍打八折
如果交易總價在 2830 的話，一拍成交等於銀行跟建商還有斷頭戶的錢都拿得回來
但是根本不可能，這樣自己賣掉就好了
當初付的工程款 (相當於中古屋的頭期寬) 應該是總價的兩成
所以 2264 等於是貸款金額
但斷頭戶的條件可能貸不到這麼多錢，比如銀行只核貸 1812 萬
這樣怎麼辦呢? 沒關係，建商幫你融資 452 萬
所以原本的貸款可能是房貸 1812 萬加上建商信貸(?) 452 萬
擔保品的第一順位當然是銀行囉
二拍沒賣掉，這下子建商可擔心了，因為三拍的金額只夠還銀行不夠還建商
建商要怎麼跟斷頭戶要錢? 已經沒擔保品可拍賣了，找討債公司也回收不了
建商要怎麼跟斷頭戶要錢? 已經沒擔保品可拍賣了，找討債公司也回收不了
既然如此，建商乾脆在三拍把房子買回來
原本 1812 萬的錢就是銀行撥過來的，現在放在自己手上賺了利息再還給銀行
2106 - 1812 = 294，452 - 294 = 158
變成建商又有一間房子可以賣，還可以向斷頭戶再追討 158萬
相比之下，如果三拍以底價拍出去
會變成銀行拿回所有錢，但建商有 452萬的債得追又沒房子可以賣
至於那 158 萬只要灌在房價上就賺回來了。
只是這間已經移轉登記過的房子想必也不可能用第一手價格賣吧?
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※ 同主題文章:
02-13 11:49 ■ [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
02-13 12:53 ■ Fw: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
● 02-13 14:32 ■ Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
02-13 15:39 ■ Re: [新聞] 撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭
推 : 大推推！感謝分析~~1F 02/13 14:40
推 : 本來就是這樣 不然斷頭會連累到建商自己2F 02/13 14:43
→ : 3拍買回也不算護盤 應該算是維護自己權益
→ : 3拍買回也不算護盤 應該算是維護自己權益
推 : 這不是我們想聽到的答案。房價崩崩建商硬撐才是想聽4F 02/13 14:45
推 : 你的前提是正確的，不過如果房價再跌下去他會虧更兇5F 02/13 14:46
→ : 就護盤而已存貨一堆跌價損失很難看6F 02/13 14:47
推 : 房子放著賣不掉 有存貨壓力 也只會更難賣7F 02/13 14:48
推 : 再跌也有個下限 剩下1P/10萬 賣900多萬也好8F 02/13 14:48
→ : 把他買回來 你多一個房子要賣 賣不調就是虧一座房9F 02/13 14:48
→ : 如果只能賣900多萬 讓他底標被拍走不是比較划算
→ : 因為興復發這樣等於虧1200萬
→ : 如果只能賣900多萬 讓他底標被拍走不是比較划算
→ : 因為興復發這樣等於虧1200萬
→ : 被拍走跟他無關啊 他要自己追討452萬12F 02/13 14:50
→ : 被拍走 他收不會債權 頂多虧45213F 02/13 14:50
→ : 花2100買下來 如果只賣1000萬 不就虧1100萬
→ : 所以重點是他拍下來後賣不賣得出 價格多少
→ : 花2100買下來 如果只賣1000萬 不就虧1100萬
→ : 所以重點是他拍下來後賣不賣得出 價格多少
推 : 這操作除了撐房價 應該是還還想著要賺16F 02/13 14:54
→ : 也有可能他手上還很多房子是跟銀行融資的
→ : 跟大股東護盤的感覺有一點像
→ : 也有可能他手上還很多房子是跟銀行融資的
→ : 跟大股東護盤的感覺有一點像
推 : 我覺得重點還是護盤啦19F 02/13 14:56
推 : 魯貸套不是說可以出租 怎麼頭斷啦20F 02/13 14:57
推 : 不對啊 他拍到拿到的兩百多萬也是自己左手出給右手的21F 02/13 15:01
推 : 要這樣算的話 他給客人的452萬本來就自己的 客人也22F 02/13 15:07
→ : 沒有真正拿走
→ : 沒有真正拿走
→ : 推樓上 XDD24F 02/13 15:18
推 : 他如果不標，這200多立刻變呆帳，他標回來，只要賣超過這125F 02/13 15:22
→ : 800的部分，就是賺回來抵銷呆帳
推 : 興富發的危機處理沒有錯，但也讓我們知道有些投客槓桿真
→ : 的很敢開，連建商的錢都借，建商借的這部分利息一定高而且
→ : 還款年限一定不長，每月負擔會很大
→ : 800的部分，就是賺回來抵銷呆帳
推 : 興富發的危機處理沒有錯，但也讓我們知道有些投客槓桿真
→ : 的很敢開，連建商的錢都借，建商借的這部分利息一定高而且
→ : 還款年限一定不長，每月負擔會很大
推 : 整個來說就是死一個套套~建商沒受什麼傷~30F 02/13 16:06
推 : 建商認為會有人想用22w以上接 沒賠還可以回本兼護盤31F 02/13 16:15
推 : 王雪紅也不知道護了幾次宏達電的盤....32F 02/13 16:25
推 : 建商貸款不見得比較貴，我有遇過地方建商是用高級
→ : 建材蓋新房 售價高於市價銀行根本貸不出來，就0息5
→ : 年貸款給客人 說是要幫忙年輕人 XD 金額不高就是
推 : 建商貸款不見得比較貴，我有遇過地方建商是用高級
→ : 建材蓋新房 售價高於市價銀行根本貸不出來，就0息5
→ : 年貸款給客人 說是要幫忙年輕人 XD 金額不高就是
推 : 口袋淺的弱弱投客-136F 02/13 16:37
→ : 興富發存貨800億賣不完的存貨提列存貨跌價損失金額會很37F 02/13 16:45
→ : 大護盤讓賬面好看
→ : 大護盤讓賬面好看
推 : 最後挖東牆補西牆 房價若一再低迷~只是加速崩潰!39F 02/13 17:18
→ : 好文推~40F 02/13 17:42
→ : 記者快去採訪這個斷頭的 不要整天只會抄版上文章41F 02/13 17:43
→ : 不懂為什麼賣的高 對斷頭戶反而虧? 只夠給銀行反而不用42F 02/13 17:59
→ : 還給興富發借款 ?
→ : 難道今天貸款800萬斷頭 被500萬法拍走 欠銀行300不用還?
→ : 還給興富發借款 ?
→ : 難道今天貸款800萬斷頭 被500萬法拍走 欠銀行300不用還?
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