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作者 標題 Re: [心得] 自住買貴到底有沒有差
時間 Wed Jan 25 16:38:21 2017
※ 引述《mewtwo (mewtwo)》之銘言：
: 通篇鬼扯，又是「自住沒差」的話術，我們到底要忍受這種把大家當白痴的話術多久？
何必這麼偏激呢？
大家都是唸過書的人，沒有誰把誰當成白痴，
充其量只是各自論點不同、想法不同罷了。
: 那如果「不換屋」或「沒資金可以換屋」呢？
: 我發現「自住沒差」的話術，全部都把「換屋」當成是假設前提....
: 這種話術到底把自住客當什麼了？
自住沒差的意思，是針對房價漲跌這部份。
不管多頭時代還是空頭時代，都不會有買方願意買貴，
不管未來會漲或是會跌，沒有買方會願意【買貴】
: 有特定假設前提的，等於廢話。
自住對房價漲跌的確較無感。
試問從2004年房價起漲到2015年，
這段期間內有多少自住屋主，
因為房價上漲而將自住房屋售出套利，
改租房等待房市崩盤?
又或者當政府從2011開始奓持稅嘗試抑制房價
一直到2015豪宅稅、房地合一...等
直到今時今日又有多少自住屋主因為預期未來房價下修
而將房屋售出改成租屋的呢?
無論房市如何漲，沒有把房子賣掉，都只是看著數字上面高興，
家永遠都是家，沒有人會特別把家賣掉改成去租屋顛沛流離...。
無論房市如何跌，始終有個家在那，即使有一天需要換屋，
家永遠都是家，沒有人會特別把家賣掉改成去租屋顛沛流離...。
無論房市如何跌，始終有個家在那，即使有一天需要換屋，
週遭房市肯定跟您家裡一樣漲跌，不會只有您家裡獨漲 或是 獨跌。
: 又是鬼扯，在大多頭不看折舊，你現在沒有折舊給我看看，差、老物件掉的比誰都快。
為什麼在多頭時不看折舊？現在要看折舊呢？
房屋的確會折舊，不過是用在每年的房屋稅，
隨著屋齡的成長，房屋稅會逐漸遞減。
在房產交易市場並沒有所謂的折舊，
因為有太多的因素影響著他的價格，
而且每間房子都是獨一無二，
並不像汽車或是其他在會計上可折舊攤提的物品，
市場假如現在有台toyota altis要出售，
光是同款車就有各個年份可以給買方比較，
價格自然會隨著年份遞減。
至於不動產的價格就很難找到一樣的產品，
充其量只能看週遭或是鄰居的成交價格參考，
但是你鄰居住30年沒裝潢髒髒舊舊的賣一坪30萬？
你家5年前花300萬裝潢的美輪美奐，你也賣30萬嗎？
房市多或空每個人都有各自的想法論點，
也許彼此觀點不同，但也不需要如此偏激，
一下說人把別人當白癡
一下說人家講的是廢話
一下又說人家在鬼扯
理性討論、理性看待吧！
--
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推 : 對阿，要理性。這種東西賭氣也沒用。1F 01/25 16:39
推 : 沒有買賣就沒有傷害2F 01/25 16:41
→ : 暫停買賣三年~讓雙方冷靜! 結果 仲仲:躺著也中槍 ~~3F 01/25 16:42
推 : 好像今天沒買就會死一樣，等三年後買有差這一時嗎？4F 01/25 16:45
推 : 認同二樓啊 所以已經買的人不用賣 沒買的人也不用買5F 01/25 16:46
→ : 房價又不像股市會跳空上漲 等趨勢變化再買賣不就好了
→ : 房價又不像股市會跳空上漲 等趨勢變化再買賣不就好了
→ : 因為每個人都有住的需求~有的人願意租屋有的人不願意7F 01/25 16:48
推 : 看那麼多人鼓吹自住沒差，就知道還有得等，自住沒差的話，8F 01/25 16:51
→ : 喊的人就自己去買就好，幹嘛一直喊沒差，這不就跟去市場買
→ : 東西，老闆都喊說他沒賺錢一樣意思
→ : 喊的人就自己去買就好，幹嘛一直喊沒差，這不就跟去市場買
→ : 東西，老闆都喊說他沒賺錢一樣意思
推 : 我真的是買來自住阿 不然你以為版上投資客都在租屋喔??11F 01/25 16:51
→ : 照V大的意思，說自住有差的都去把房子賣掉租屋就好囉??12F 01/25 16:53
→ : 討論版不就大家討論自己想法，有需求的人自然會看，
→ : 他也自己會評估到底是要買或是租
→ : 討論版不就大家討論自己想法，有需求的人自然會看，
→ : 他也自己會評估到底是要買或是租
推 : 個人是真的賣掉先去租房子 一個月27000租一年多了 但看到15F 01/25 16:57
→ : 到最近租地這棟房子成交價 這一年至少跌了兩百萬以上...
→ : 的
→ : 會賣掉原本的房子 一方面是看到房價開始跌 一方面是結婚
→ : 後空間不夠 需要大點的房子
→ : 到最近租地這棟房子成交價 這一年至少跌了兩百萬以上...
→ : 的
→ : 會賣掉原本的房子 一方面是看到房價開始跌 一方面是結婚
→ : 後空間不夠 需要大點的房子
推 : 其實我2012年底賣掉我永和五樓公寓，現在租房等跌啊20F 01/25 16:59
→ : 我主管2013年跟著我賣掉板橋的公寓，還是在這版賣掉的
推 : 是我以前主管，我那時幫他賣掉那板橋公寓竟然只透過這裡就
→ : 賣掉，那時氣氛真的都瘋了，來看屋的大多超過自己能力逞強
→ : 想買房
→ : 我主管2013年跟著我賣掉板橋的公寓，還是在這版賣掉的
推 : 是我以前主管，我那時幫他賣掉那板橋公寓竟然只透過這裡就
→ : 賣掉，那時氣氛真的都瘋了，來看屋的大多超過自己能力逞強
→ : 想買房
→ : 所以你們這些人都是台北看天下 我講全台灣 你只在乎台北25F 01/25 17:06
→ : 591都有租金行情 自己去看看桃竹苗中彰投雲嘉南高屏租金
→ : 591都有租金行情 自己去看看桃竹苗中彰投雲嘉南高屏租金
→ : 那您眼光很準~站在理財的角度必須恭喜您27F 01/25 17:06
→ : 你賣掉總得租吧 你去看看中南部租金有便宜到哪去嗎?28F 01/25 17:07
→ : 我跟我老婆之前要分居 他想去外面租屋 發現靠悲超貴XD
→ : 自住久了都沒注意到租屋行情 事實上高雄一般三房租金都很貴
→ : 中南部的租金 根本就是在加一點就付貸款了
→ : 不過算了啦 版上都是台北的天下 台北當做全台灣
→ : 我跟我老婆之前要分居 他想去外面租屋 發現靠悲超貴XD
→ : 自住久了都沒注意到租屋行情 事實上高雄一般三房租金都很貴
→ : 中南部的租金 根本就是在加一點就付貸款了
→ : 不過算了啦 版上都是台北的天下 台北當做全台灣
推 : 廠廠 這篇一開始是你發的嗎? 那下次論述記得提非北部限定33F 01/25 17:10
推 : 為了證明我說的，那時賣主管公寓的文章還在，#1HzsmBTv34F 01/25 17:13
→ : 我自己的永和公寓是賣在2012年底，當初是2003年跟我去大
→ : 陸工作的親人買的，運氣很好，買在超低點，但我並不覺得
→ : 房子該這樣亂漲，現在也不是買不起房，但無法接受自己這種
→ : 房價進場，10年漲了3倍的東西，我不願意承受這種不合理
→ : 我自己的永和公寓是賣在2012年底，當初是2003年跟我去大
→ : 陸工作的親人買的，運氣很好，買在超低點，但我並不覺得
→ : 房子該這樣亂漲，現在也不是買不起房，但無法接受自己這種
→ : 房價進場，10年漲了3倍的東西，我不願意承受這種不合理
推 : 大部分的人都租過房子 買屋自住以後 再賣掉而且不是39F 01/25 17:20
→ : 換屋而是改回租屋的情況應該還是很少數
→ : 換屋而是改回租屋的情況應該還是很少數
推 : 很多人住的房子是長輩留下來的，有祖產的概念，自然不捨41F 01/25 17:21
→ : 賣掉改租屋或什麼的，但年輕人買車買房，真的比較敢換
→ : 賣掉改租屋或什麼的，但年輕人買車買房，真的比較敢換
推 : 至少那些看空大師 張金鶚、謝金河、Sway 可沒有賣掉43F 01/25 17:22
→ : 自己的房子
→ : 花敬群也是住在自己的房子裡
→ : 自己的房子
→ : 花敬群也是住在自己的房子裡
→ : 另外房子飆漲本來就不合理，幾年前要人有危機意識看空的，46F 01/25 17:23
→ : 這些人算不算是自住沒差47F 01/25 17:23
→ : 只能說時機沒抓對，但立意並不能說錯，過大的漲幅就是風險48F 01/25 17:24
→ : 不能說看空的就得賣自己的房屋，很多人不介意既有的房子
→ : 不能說看空的就得賣自己的房屋，很多人不介意既有的房子
→ : 買賣是要成本的50F 01/25 17:24
→ : 漲跌，因為沒有打算失去它，但還沒買的不一樣，可以慎重51F 01/25 17:25
→ : 前兩年賣掉的 現在買回一樣的可以賺多少 可以自己估計52F 01/25 17:25
→ : 看看
→ : 看看
→ : 前幾天有一個2年前永和公寓買50萬一坪的寫文章，我相信她54F 01/25 17:26
→ : 當時如果沒買，現在去買一樣的，她應該省下2-300萬有
→ : 沒有人可以猜到最高點最低點，但漲了三倍，現在是高點的機
→ : 會太大了，另外從身邊太多不務正業的在過去幾年買房當投客
→ : 的情形可以推論現在房市充滿著投機的賣壓，這不用專家，從
→ : 你身邊的親人朋友就能看到，我說一句直白的，二年前的氣氛
→ : 根本是大家都瘋了
→ : 剛有個T舉美國例子，美國沒有10年漲不到100%，一個2008就
→ : 能回檔個三成，那我們就一樣抓三成再來評估，至少安心
→ : 當時如果沒買，現在去買一樣的，她應該省下2-300萬有
→ : 沒有人可以猜到最高點最低點，但漲了三倍，現在是高點的機
→ : 會太大了，另外從身邊太多不務正業的在過去幾年買房當投客
→ : 的情形可以推論現在房市充滿著投機的賣壓，這不用專家，從
→ : 你身邊的親人朋友就能看到，我說一句直白的，二年前的氣氛
→ : 根本是大家都瘋了
→ : 剛有個T舉美國例子，美國沒有10年漲不到100%，一個2008就
→ : 能回檔個三成，那我們就一樣抓三成再來評估，至少安心
推 : 有些人會酸你如果不知道最低點是何時就沒資格說不該買房63F 01/25 17:33
推 : 有換房的需求 趨勢向下賣掉先租很合理吧 你舉的那些人應64F 01/25 17:35
推 : 又沒差，最好如他們所願，房子再漲，我變成2017的張教授65F 01/25 17:35
→ : 該沒換房的需求吧XD66F 01/25 17:35
→ : 那又如何？就一直租房子啊，反正之前賣房的現金，夠我住到67F 01/25 17:35
→ : 20年，但如果沒如他們願，他們可能連信用卡都會被停
推 : 就只是錢賺來不易，不想隨便賠在房子裏，沒有太複雜
→ : 20年，但如果沒如他們願，他們可能連信用卡都會被停
推 : 就只是錢賺來不易，不想隨便賠在房子裏，沒有太複雜
推 : 直接就說人家鬼扯 感覺就不是要來討論的70F 01/25 17:49
推 : 但是他沒講錯呀！這個社會一堆把別人當白癡的71F 01/25 18:26
→ : 這叫「吃人厚厚」，你沒遇過嗎？
→ : 這個板就一堆啦！
→ : 你不知道這個社會什麼人不多，寄生蟲最多呀？
→ : 不然那一群詐騙集團是怎麼來的？這種人太多太多了
→ : 只要可以探手到別人口袋裡挖錢給享受，什麼話都敢講呀！
→ : 這叫「吃人厚厚」，你沒遇過嗎？
→ : 這個板就一堆啦！
→ : 你不知道這個社會什麼人不多，寄生蟲最多呀？
→ : 不然那一群詐騙集團是怎麼來的？這種人太多太多了
→ : 只要可以探手到別人口袋裡挖錢給享受，什麼話都敢講呀！
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