※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-04 12:27:23
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作者 標題 Re: [新聞] 桃園房市未來? 專家:3年內不太樂觀
時間 Sun Dec 4 10:19:14 2016
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言:
: 內文:
: 據《住展》雜誌統計,今年桃園市平均房價相較去年,惟平鎮區稍有漲幅,其餘各行政
區
: 皆呈現下跌情況,專家指出,桃園市住宅市場供過於求,賣壓過大,加上大環境不景氣
、
: 政府政策等影響,導致建案幾乎都有將價格修正一波,未來3年內恐都不太樂觀。
: 綜觀來看,桃園不動產公會輔導理事長鍾吉昌解析,桃園市有機場捷運線、航空城等議
題
: 發酵,且地理位置與雙北相鄰,未來大台北生活圈有望形成,將雙北與桃園的差距拉近
,
: 不過目前桃園新成屋有5~6萬戶,而桃園市需求僅1~2萬戶,餘屋過多情況下,可能要3
年
: 時間才能消化完畢,桃園房市才會轉較為樂觀的方向。(黃敬涵/桃園報導)
: 連結:
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002710
桃園房市未來? 專家:3年內不太樂觀|蘋果地產網|蘋果日報
據《住展》雜誌統計,今年桃園市平均房價相較去年,惟平鎮區稍有漲幅,其餘各行政區皆呈現下跌情況,專家指出,桃園市住宅市場供過於求,賣壓過大,加上大環境不景氣、政府政策等影響,導致建案幾乎都有將價格修正一 ...
據《住展》雜誌統計,今年桃園市平均房價相較去年,惟平鎮區稍有漲幅,其餘各行政區皆呈現下跌情況,專家指出,桃園市住宅市場供過於求,賣壓過大,加上大環境不景氣、政府政策等影響,導致建案幾乎都有將價格修正一 ...
: 桃園不動產公會輔導理事長鍾吉昌解析
: 桃園新成屋有5~6萬戶,而桃園市需求僅1~2萬戶,餘屋過多
就小弟個人銀行員的觀點,
房價下修的關鍵點在於本地人到底買不買得起。
以中壢/平鎮,整個南桃園一帶來看,
會跳出來買房,主力本地人年收大概就是
50-100萬間的,這類型的族群大概就是買400~800萬之間總價的2-4房產品,
小區域的地方特色、需求、價格先撇一邊,
先前收到幾個銷的比較快的建案,
大概就是總價800萬以內的跑的最快,
過這個門檻,能簽下去的族群就很有限了,
年收60萬的一般職員,你要他買1000萬的房子,
要貸個八成,就算他想買,銀行端也不見得核的過,
且以正常人觀點,1000萬要200萬自備,
再加裝潢50-100好了,在這個偏空空的時機,
真的有多少人,沒那個屁股又要坐那個馬桶?
我做到的豪宅、小豪宅產品,
10間有8間是台北客下來衝的,
剩下兩間可能是打拼大半輩子要換屋的客群
小夫妻首購,買30萬/坪的?
只能說他家可能姓連吧!
話說回來,其實你說桃園人購屋需求有沒有,桃園人真的也不算少,
基本需求量還是有的,只是價格是否符合當地人年收罷了。
提到這間,順便照慣例透漏下桃小極這個八德知名建案吧
均價在26~30,價差單純看樓層,
這個建案客群不錯,但10件有9間都不是本地人,
台北客居多。
買這邊不錯。晚上開轟趴炸音響應該沒人理你,2年內應該不會有什麼鄰居.....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.32.19
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→ bbdirty5566 …
推 : 逃小集對面桃板屋吃飯不用訂位2F 12/04 10:31
推 : 那公設的維護費用呢?3F 12/04 10:41
噓 : 純噓桃小極賣快4年賣不掉也不降價4F 12/04 10:46
推 : 來買公寓5F 12/04 10:55
推 : 說真的,現在物價那麽高,在桃園三房超過600真不想買。6F 12/04 10:57
推 : 推超中肯分析7F 12/04 11:28
推 : XDDDDD8F 12/04 11:30
推 : 沒人繳管理費 公設無法保養 無法用爽爽啊9F 12/04 11:43
推 : 沒錯,什麼結婚要買房,有土斯有財,這些剛性需求都有也10F 12/04 11:51
→ : 都對,但就是要跌到這些剛性需求買的起的價位,才有買盤,
→ : 以桃園中壢來說,大約600萬吧
→ : 都對,但就是要跌到這些剛性需求買的起的價位,才有買盤,
→ : 以桃園中壢來說,大約600萬吧
推 : 科科13F 12/04 11:53
推 : 幾年前有人說15萬掃貨 現在可以進場嗎14F 12/04 12:06
推 : 你這篇用在各縣市都適用15F 12/04 12:14
推 : 早說了 現在桃園交易冷清 是因為建商和屋主開的價錢16F 12/04 12:17
→ : 都不符合桃園當地的行情
→ : 都不符合桃園當地的行情
推 : 推!建案單價真的要考慮當地人收入,否則光靠投資客18F 12/04 12:17
→ : 或陸資買盤,可以撐上幾年呢?況且…現在陸資縮手,
→ : 聰明的投資客也在慢慢脫手,實在看不出桃園房價未來
→ : 的走向真的有樂觀往上的趨勢
→ : 或陸資買盤,可以撐上幾年呢?況且…現在陸資縮手,
→ : 聰明的投資客也在慢慢脫手,實在看不出桃園房價未來
→ : 的走向真的有樂觀往上的趨勢
推 : 桃園當地行情 要在打個7折 假如實價登錄15萬/坪 真正22F 12/04 12:18
→ : 的行情大概要落在10~11萬 當地人才會出手
推 : 現在買兩房的錢 等能買到3房 大概就是落底的時候
→ : 的行情大概要落在10~11萬 當地人才會出手
推 : 現在買兩房的錢 等能買到3房 大概就是落底的時候
推 : 別忘記 桃大極旁邊是 力霸倫敦城25F 12/04 12:25
→ : 還有歐洲系列。住戶群很多
→ : 另外是捷運綠線G04站
→ : 所以說沒有人可以開趴 是不太正確的
→ : 還有歐洲系列。住戶群很多
→ : 另外是捷運綠線G04站
→ : 所以說沒有人可以開趴 是不太正確的
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