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作者 標題 [新聞] 學者：聰明人不會現在買房
時間 Wed Sep 9 12:43:10 2015
1.媒體來源:
YAHOO
2.完整新聞標題:
學者：聰明人不會現在買房
3.完整新聞內文:
薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花
5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，
民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一
段時間，房價就會降價。
民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一
段時間，房價就會降價。
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4
年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅
增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲
了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅
增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲
了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款
，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新
北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新
北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市
2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政
府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落
後房價，使的存自備款年限拉長。
2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政
府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落
後房價，使的存自備款年限拉長。
「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已
經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自
備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加
重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自
備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加
重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://goo.gl/BzxQql
學者：聰明人不會現在買房 - Yahoo奇摩新聞
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閱讀Yahoo奇摩新聞上的「學者：聰明人不會現在買房」。 中國時報【王玉樹╱台北報導】薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年 ... ...
![[圖]](https://s1.yimg.com/bt/api/res/1.2/HFPS92Pi_WmYeM58y3gN3w--/YXBwaWQ9eW5ld3NfbGVnbztpbD1wbGFuZTtxPTc1O3c9NjAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/video/video.ustvcomtw.license.com/0814-8-2015-L.jpg)
5.備註:
真的會跌這麼多嗎
五樓雙北鄉民談一下
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推 :熱火的合體絕對比1+1+1=3還強 是乘法而不是加法!
推 :1*1*1=1
推 :1*1*1=1
推 :1*1*1=1
推 :1*1*1=1
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→ : 不考慮轉手賣的話 ，確實是還會再跌1F 09/09 12:44
推 : 如果我買的起當然會想買...2F 09/09 12:44
噓 : 聰明人早就有房子了3F 09/09 12:44
→ : 買不起4F 09/09 12:45
→ : 中樂透頭獎才會考慮的問題XD5F 09/09 12:45
推 : 騙鬼啊 房子就是印鈔機好嗎6F 09/09 12:45
推 : 用不吃不喝去算...誰能不吃不喝 這算法也太天才7F 09/09 12:45
→ : 所以現在買房的都是____8F 09/09 12:45
推 : 跌都跌那一點點是有差喔9F 09/09 12:46
推 : 大跌5%....10F 09/09 12:46
→ : 2000萬跌到1800萬大多數人還是買不起啊11F 09/09 12:47
推 : 我是笨蛋12F 09/09 12:47
推 : 聰明人都投胎完再買房13F 09/09 12:47
推 : 明年換總統, 沒兩岸題材, 經濟衰退,少子, 至少跌兩成14F 09/09 12:47
推 : 很簡單啊！就算半價，我還是買不起。15F 09/09 12:48
→ : 七年前沒買, 就再等七個月吧16F 09/09 12:49
噓 : 當房子下跌時早被掃光，輪不到魯蛇買，而現在也買不起；17F 09/09 12:49
→ : 結論：永遠都別想買房了。
→ : 結論：永遠都別想買房了。
推 : 都給你講就好 乾19F 09/09 12:49
推 : 五年不吃不喝能存七百萬的也不一般了20F 09/09 12:51
推 : 聰明人早就用房子賺一堆錢惹21F 09/09 12:51
推 : 新北至少會跌五成，台北市不可能才兩成22F 09/09 12:52
推 : 跌就對了！就算跌個1～2百萬，一般人要存多久知道嗎？23F 09/09 12:59
→ : 聽這些人的準備窮一輩子了24F 09/09 12:59
→ : 等國民住宅真的蓋好也沒有買房問題25F 09/09 12:59
→ : 但是兩棟房子以上的奢侈稅應該要改更好
→ : 不要有錢人永遠繳的最少 平民永遠入不敷出
→ : 但是兩棟房子以上的奢侈稅應該要改更好
→ : 不要有錢人永遠繳的最少 平民永遠入不敷出
推 : 不能不吃喝 但可以領47存48萬28F 09/09 13:01
→ : 現在很明顯就是在等最後一隻羊阿29F 09/09 13:01
推 : 聰明人兩三年前就不買房了...阿六資金炒高高30F 09/09 13:03
推 : 台灣房價不會跌的 愛相信就繼續相信吧31F 09/09 13:04
→ : 只是相信的人已經都被洗成沒房的魯蛇了
→ : 只是相信的人已經都被洗成沒房的魯蛇了
看來閣下已經超越聰明人，到達八奇的領域了
不會跌的原因是?沒房的魯肥我求解>"<
推 : 窮鬼 哪時都買不起房33F 09/09 13:06
推 : 還是先等小英當選後，相對減少了對岸來炒房的因素34F 09/09 13:08
推 : 民進黨執政第一年總體經濟會驟降，民進黨為了撐住經濟35F 09/09 13:10
推 : 房子是拿來住，不是給你炒房賺錢的，房仲閉嘴好嗎36F 09/09 13:10
推 : 五股泰山 已經崩潰了 重劃區蓋一大牌 都套光光37F 09/09 13:10
推 : 再來看房吧，相對的如果大家都這樣想，這陣子比較少人看38F 09/09 13:11
→ : 房買房，房價也許會提早修正
→ : 房買房，房價也許會提早修正
→ : 不過被套牢壓力太大，口無遮攔我是能理解啦40F 09/09 13:11
推 : 月薪才多少 買房等法拍嗎41F 09/09 13:12
→ : 沒本事別學人家做這種無良事業喔 ^.<42F 09/09 13:13
推 : 成長率會有利多政策穩住房市，但房地稅制和台灣長遠經43F 09/09 13:14
→ : 濟的邊緣化，房市10年難起色
→ : 濟的邊緣化，房市10年難起色
推 : 新莊副都心一堆沒人住的45F 09/09 13:21
推 : 投資客跳樓前都不要買46F 09/09 13:22
推 : 真的跌五成還有人敢買嗎？ XD47F 09/09 13:22
推 : 超級空屋率 人口負成長 並非國際一級大都會48F 09/09 13:23
→ : 實在不知道覺得不會跌的人哪裡的信心
→ : 實在不知道覺得不會跌的人哪裡的信心
噓 : 七百萬存五年 每個都年薪十萬喔50F 09/09 13:24
推 : 等大屯山爆發房子就跌了…51F 09/09 13:24
推 : 這把人生重來槍給你 聰明的磚家知道該怎麼做惹八52F 09/09 13:27
推 : 一定會跌啦，房子拼命蓋，哪來這麼多人住53F 09/09 13:28
→ : 炒房客愛買被套牢自殺剛好
→ : 炒房客愛買被套牢自殺剛好
噓 : 鬼島房子是拿來投資洗錢的 誰說拿來住人的55F 09/09 13:35
→ : 白痴都知道，還學者56F 09/09 13:35
→ : 差不多 等2-3年57F 09/09 13:41
推 : 五股，我住的對面半年前30，現在20…你說呢58F 09/09 13:51
推 : 聰明人早就買房子爽賺了59F 09/09 13:51
→ : 還是建商貼的廣告，不到半年就砍10萬60F 09/09 13:52
這跌幅有點誇張XD砍1/3
推 : 等我中大樂透吧61F 09/09 13:53
推 : 聰明人不會買房62F 09/09 13:55
推 : 投資客我呸63F 09/09 13:55
※ 編輯: bassh (1.165.99.186), 09/09/2015 14:00:18※ 編輯: bassh (1.165.99.186), 09/09/2015 14:01:34
推 : 聰明人不會待在鬼島64F 09/09 14:04
噓 : z輪：又要開始剪綵了65F 09/09 14:04
推 : 等剩下1/4我再買66F 09/09 14:07
推 : 依日本經驗，會剩1/3，然後再跌20年喔67F 09/09 14:14
→ : 而且日本當初泡沫比台灣小，經濟也好
→ : 而且日本當初泡沫比台灣小，經濟也好
噓 : 707萬不吃不喝5.5年能存足！？69F 09/09 14:33
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