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看板 HatePolitics
作者 標題 Re: [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
時間 Thu Jul 11 21:00:02 2019
果然新聞跟實際狀況就是有貓膩在
給不想看的人懶人包
1.全區有條件開放放寬住宅使用，但是該繳的回饋金還是要繳
2.中山區都市計畫通盤檢討案公告前的違規住宅，可以以戶為單位繳交回饋金
不再以棟為單位，也不需要獲得全棟所有人同意
但是一樓依舊不能住人
回饋金公式改變，公告五年內申請者繳交的回饋金打六折(約為一開始處罰時的1/3)
3.公告後想要蓋住宅的商業區建築，三樓以上才能開放住宅，而且由高樓層往下連續設置
不得超過法定容積(50%)，且都更的獎勵容積不得作為住宅容積
4.最重要一點，通過後案子仍需送至內政部都委會審議，通過公告後才可能施行。
大概需要一兩年的時間
http://bit.ly/2JtDz4f
大彎北段地區有條件住宅使用放寬經都委會審議通過
發布機關：臺北市政府秘書處媒體事務組
臺北市都市計畫委員會108年7月11日召開第751次委員會議，審議通過「中山區都市計畫
通盤檢討案」有關大直生活圈之計畫內容。其中，眾多大彎北段居民十餘年來未獲解決的
違規住宅議題，市府展現解決歷史問題的強烈決心，經多次與在地居民、民意代表、業界
代表與專家溝通後，提出有條件放寬住宅使用規定及配套回饋金機制，經委員會議審議通
過。
通盤檢討案」有關大直生活圈之計畫內容。其中，眾多大彎北段居民十餘年來未獲解決的
違規住宅議題，市府展現解決歷史問題的強烈決心，經多次與在地居民、民意代表、業界
代表與專家溝通後，提出有條件放寬住宅使用規定及配套回饋金機制，經委員會議審議通
過。
市府為健全都市發展基礎，於105年啟動全市12個行政區都市計畫通盤檢討作業，本次提
會審議之中山區都市計畫通盤檢討案，面積約1,368.21公頃，以民國132年為計畫目標年
，計畫人口推估為308,000人，全案分為「建國南京」、「建國民權」、「圓山」、「中
山」、「大直」等五大生活圈進行檢討，共提出6項主要計畫變更、9處細部計畫調整。全
案經市府自107年10月1日起至107年11月9日止公開展覽40天，其中，十餘年懸而未決的大
彎北段違規住宅議題，自計畫公展迄今，本會接獲百餘件、近兩千人次之公民團體陳情意
見，民眾表達希望市府能正視居民居住需要，對此長年未決的問題提出解決方案。
會審議之中山區都市計畫通盤檢討案，面積約1,368.21公頃，以民國132年為計畫目標年
，計畫人口推估為308,000人，全案分為「建國南京」、「建國民權」、「圓山」、「中
山」、「大直」等五大生活圈進行檢討，共提出6項主要計畫變更、9處細部計畫調整。全
案經市府自107年10月1日起至107年11月9日止公開展覽40天，其中，十餘年懸而未決的大
彎北段違規住宅議題，自計畫公展迄今，本會接獲百餘件、近兩千人次之公民團體陳情意
見，民眾表達希望市府能正視居民居住需要，對此長年未決的問題提出解決方案。
大彎北段地區自81年公告實施都市計畫，規劃為臺北市商業娛樂中心，然自90年迄今十餘
年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院105年提出糾正
，市府進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。都市發展局黃局長表示經檢討大
彎北段地區作為全市副都心之定位須調整，但作為地區商業中心之發展目標仍須維持，然
考量該等既有違規住宅短期已無回復之可能性，基於發展歷程、產業發展環境變遷以及公
共設施公平負擔等因素考量，市府於本次通盤檢討案內提出住宅使用之許可機制。
年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院105年提出糾正
，市府進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。都市發展局黃局長表示經檢討大
彎北段地區作為全市副都心之定位須調整，但作為地區商業中心之發展目標仍須維持，然
考量該等既有違規住宅短期已無回復之可能性，基於發展歷程、產業發展環境變遷以及公
共設施公平負擔等因素考量，市府於本次通盤檢討案內提出住宅使用之許可機制。
本案經提本會108年3月7日第743次委員會議組成專案小組，並召開2次專案小組會議討論
大直生活圈議題。惟專案小組會議召開後，關於大彎北段都市計畫內容，因民眾仍有不同
意見，市府都市發展局爰於108年5月16日召開「大彎北段地區都市計畫檢討市政顧問及產
業界諮詢會議」、108年6月4日再召開地區座談會，經綜合參採各方意見後，市府再作檢
討提出修正方案提請本次委員會審議。
大直生活圈議題。惟專案小組會議召開後，關於大彎北段都市計畫內容，因民眾仍有不同
意見，市府都市發展局爰於108年5月16日召開「大彎北段地區都市計畫檢討市政顧問及產
業界諮詢會議」、108年6月4日再召開地區座談會，經綜合參採各方意見後，市府再作檢
討提出修正方案提請本次委員會審議。
委員會聽取市府簡報說明及民眾陳情發言，對於市府勇於面對地區長年以來的違規議題，
在多次與在地居民溝通、衡酌目前產業發展環境，並掌握大彎北段地區都市計畫核心價值
所提出之折衷解決方案，委員會認為是面對問題，且兼顧法、民情與產業環境變遷較務實
的作法，故原則支持市府所提有條件放寬住宅使用之規範。關於大彎北段地區現存違規住
宅處理及住宅使用放寬，本次會議審議通過重點包括:
在多次與在地居民溝通、衡酌目前產業發展環境，並掌握大彎北段地區都市計畫核心價值
所提出之折衷解決方案，委員會認為是面對問題，且兼顧法、民情與產業環境變遷較務實
的作法，故原則支持市府所提有條件放寬住宅使用之規範。關於大彎北段地區現存違規住
宅處理及住宅使用放寬，本次會議審議通過重點包括:
全區(包括商業區、娛樂區)有條件放寬住宅使用，非限於既有違規住宅。
本通檢計畫案公開展覽(107年10月1日)前領得使用執照之既有建築，1樓仍應維持商業使
用，開放2樓以上得作住宅使用，以戶為單元申請並繳交回饋金，取得住宅使用許可；回
饋金得分期繳納，以1年為1期，最多5期。其中，商業區(供觀光旅館使用)之既有建築，
得在小於50%法定容積比例下，繳交回饋金作住宅使用。
用，開放2樓以上得作住宅使用，以戶為單元申請並繳交回饋金，取得住宅使用許可；回
饋金得分期繳納，以1年為1期，最多5期。其中，商業區(供觀光旅館使用)之既有建築，
得在小於50%法定容積比例下，繳交回饋金作住宅使用。
其餘包括商業區、娛樂區現有空地及尚未領得使照建築基地，開放得在3樓以上且小於50%
法定容積比例下，住宅由高樓層往下連續設置為原則，於領得使用執照前繳交回饋金，取
得住宅使用許可。
法定容積比例下，住宅由高樓層往下連續設置為原則，於領得使用執照前繳交回饋金，取
得住宅使用許可。
本案回饋金經市府先以107年土地價值進行估算，1坪約8.68萬元。惟考量既有違規住宅之
形成，除建商外，部分亦源於政府之稽查實有法未明定致力有未逮之處，基於客觀公平的
考量，同時為鼓勵既有違規住宅使用儘速完成合法使用申請，故訂定計畫公告實施5年內
申請者，既有建築回饋金得以6折繳交，估算1坪約為5.21萬元。
形成，除建商外，部分亦源於政府之稽查實有法未明定致力有未逮之處，基於客觀公平的
考量，同時為鼓勵既有違規住宅使用儘速完成合法使用申請，故訂定計畫公告實施5年內
申請者，既有建築回饋金得以6折繳交，估算1坪約為5.21萬元。
市府代表說明，無論是限制開發近46年的社子島、爭議不斷的大巨蛋工程，抑或大彎北段
地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題，市府都會負起政府的責任面對問題妥為善
後，實事求是地提出務實解決之道。同時表示信義計畫地區自69年開始規劃，陸續投注建
設發展迄今，始成就今日商業中心榮景，因此對基於長遠發展所規劃之大彎北段地區商業
中心，市府仍深具信心，未來將陸續投注捷運北環段與東環段等重大交通建設，讓擁有三
條捷運線匯聚優勢的大彎北段地區，能成為更優質的住、商及產業發展環境。
地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題，市府都會負起政府的責任面對問題妥為善
後，實事求是地提出務實解決之道。同時表示信義計畫地區自69年開始規劃，陸續投注建
設發展迄今，始成就今日商業中心榮景，因此對基於長遠發展所規劃之大彎北段地區商業
中心，市府仍深具信心，未來將陸續投注捷運北環段與東環段等重大交通建設，讓擁有三
條捷運線匯聚優勢的大彎北段地區，能成為更優質的住、商及產業發展環境。
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※ 同主題文章:
07-08 09:31 ■ [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
07-08 10:47 ■ Re: [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
07-08 10:55 ■ Re: [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
07-08 11:12 ■ Re: [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
● 07-11 21:00 ■ Re: [新聞] 大彎北解禁 北市府擬全區「住商混合」
→ : 看來跟工輔法差很多1F 218.164.107.61 台灣 07/11 21:00
推 : 新聞真可笑2F 27.147.51.83 台灣 07/11 21:02
推 : 以後看政府新聞稿還比較正確3F 61.223.167.107 台灣 07/11 21:03
→ : 阿對了，那些違規的還是不滿意就是4F 118.160.51.47 台灣 07/11 21:03
推 : 這個已經打完了 柯黑不會去管它5F 114.36.188.225 台灣 07/11 21:03
推 : 對民進黨有利的就不會卡6F 223.136.25.113 台灣 07/11 21:05
→ : 1.回饋金有打折 2.放寬公告後申請開放7F 134.41.16.223 加拿大 07/11 21:07
→ : 其實就是全面棄守了 頂多留下一些措施
→ : 意思意思一下表示我們還有在管制
→ : 其實就是全面棄守了 頂多留下一些措施
→ : 意思意思一下表示我們還有在管制
→ : 其實那些東西你有跟的話去年市府就有提10F 118.160.51.47 台灣 07/11 21:10
→ : 了，另外你可以去看通檢案公告劃分的範
→ : 圍，再去算改成住宅合不合
→ : 還有樓上你跟orinsinal有關係嗎
→ : 了，另外你可以去看通檢案公告劃分的範
→ : 圍，再去算改成住宅合不合
→ : 還有樓上你跟orinsinal有關係嗎
推 : 沒有14F 134.41.16.223 加拿大 07/11 21:13
→ : 50%法定容積比例根據為何...??
→ : 50%法定容積比例根據為何...??
→ : 記得是根據商業區住商混合分區使用規定16F 118.160.51.47 台灣 07/11 21:16
→ : 然後這個案子過了之後，有兩個議員的票
→ : 可以說穩了
→ : 然後這個案子過了之後，有兩個議員的票
→ : 可以說穩了
推 : 我覺得不是 我覺得是都審會的方案19F 134.41.16.223 加拿大 07/11 21:20
→ : 一般使用規定只會寫容積率 不是容積比例
→ : 簡單來說我覺得都審會怕被說就地合法
→ : 所以就放寬一點機制 讓以後的人也可以
→ : 申請，但機制用得很鳥 50%比例卡得完全
→ : 沒有經濟效益
→ : 但是這種半調子作法很爛 理論上就土地
→ : 使用區分而言 後面的申請應該要完全禁止
→ : 而不是開個很爛的小門 進退失據
→ : 一般使用規定只會寫容積率 不是容積比例
→ : 簡單來說我覺得都審會怕被說就地合法
→ : 所以就放寬一點機制 讓以後的人也可以
→ : 申請，但機制用得很鳥 50%比例卡得完全
→ : 沒有經濟效益
→ : 但是這種半調子作法很爛 理論上就土地
→ : 使用區分而言 後面的申請應該要完全禁止
→ : 而不是開個很爛的小門 進退失據
→ : 接下來還有內政部這關要跑，看內政部怎28F 118.160.51.47 台灣 07/11 21:25
→ : 麼看吧
→ : 麼看吧
→ : 純商業區開發不起來，台北市值錢的還是住30F 114.136.250.88 台灣 07/11 21:42
→ : 宅
→ : 宅
推 : 到時候卡就是推給中央卡，不關師傅的事32F 220.136.156.162 台灣 07/11 21:44
推 : 這篇內容可以貼在八卦嗎33F 1.175.63.25 台灣 07/11 21:47
→ : 自己貼市府新聞稿吧，我不想轉文34F 118.160.51.47 台灣 07/11 21:49
推 : 好吧 謝謝35F 1.175.63.25 台灣 07/11 21:51
→ : …剛剛才看到這篇，新聞稿跟製造業的內36F 220.136.177.71 台灣 07/11 22:25
→ : 容差距頗大
→ : 容差距頗大
推 : 推，這篇較完整38F 49.215.208.178 台灣 07/11 22:34
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