※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-26 09:42:27
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
時間 Wed Jul 26 08:10:55 2023
40年不可怕
可怕的是你的想法
曾經我也想過房貸好可怕
不要說40年
20年房貸
每年每個月要繳的房貸
假設我月收入50萬
要拿10萬去繳房貸
我就覺得可怕
10萬一個月你知道可以買多少薯條加大了
但一直到跟一個朋友聊天
我就突然醒了
他跟我說
40年房貸
但是沒人叫你繳完40年呀
你可以繳5年10年就賣掉
那我就問他
可是我賣掉了又要去租房了
那不是打回原型
他又告訴我
那你繳5年10年後賣掉
你是不是有賺到錢？
那你什麼都沒做就賺到錢了
然後拿這筆錢去租房
對你有什麼影響嗎？
是不是很有道理？
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 假設一個人25歲買房
: 貸了40年房貸1000萬
: 從此以後
: 每個月都要還款3萬
: 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
: 為何人生這麼短暫
: 國家還要用這種方式折磨人民一輩子啊
: 真是豈有此理！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.188.103.15 (馬來西亞)
※ 作者: jfw616 2023-07-26 08:10:55
※ 文章代碼(AID): #1am6IHa9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690330257.A.909.html
※ 同主題文章:
07-26 01:57 ■ [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
07-26 07:42 ■ Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
● 07-26 08:10 ■ Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
07-26 10:02 ■ Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
推 : 你以為他們聽的懂？1F 116.89.141.199 台灣 07/26 08:11
推 : 等等，這不就窮人也跟著炒房嗎？ XD2F 59.124.89.124 台灣 07/26 08:12
→ : 啊，沒看到月收入50萬 = =
→ : 啊，沒看到月收入50萬 = =
推 : 原來買房=炒房 lol4F 1.200.58.169 台灣 07/26 08:13
推 : 所以房價下不來啊。哪天抽銀根就知道了5F 180.217.224.192 台灣 07/26 08:13
→ : 如果只是為了要賺那點錢去賣掉租房6F 223.139.33.90 台灣 07/26 08:13
→ : 那算了吧
→ : 那算了吧
噓 : 他沒跟你說賣掉扣掉房貸多繳的利息又賺多8F 111.82.15.61 台灣 07/26 08:13
→ : 少阿
→ : 少阿
→ : 對啊財富密碼 看誰最後一棒10F 71.104.87.209 美國 07/26 08:13
推 : 賣掉可以換大的，或者再買繼續租人11F 116.241.162.32 台灣 07/26 08:14
→ : 猜待會有不會算術的嗆漲了沒辦法換大
→ : 猜待會有不會算術的嗆漲了沒辦法換大
推 : 把手上的房子加價賣出 這個過程中沒有13F 49.216.83.75 台灣 07/26 08:14
→ : 任何產值 買空賣空不就是炒房？
→ : 任何產值 買空賣空不就是炒房？
推 : 沒錯 不然你租房錢都不見惹15F 36.225.69.101 台灣 07/26 08:14
→ : 他們的邏輯就是房價永遠是漲的阿16F 111.82.15.61 台灣 07/26 08:14
推 : 前提是有賺17F 42.76.91.182 台灣 07/26 08:15
→ : 做白工18F 36.225.69.101 台灣 07/26 08:15
→ : 所以你就等著抽銀根那天發生…我就問你，你19F 220.143.174.50 台灣 07/26 08:15
→ : 懂機率嗎？
→ : 懂機率嗎？
→ : 沒錯啊 窮人才怕銀行21F 42.79.186.18 台灣 07/26 08:15
推 : 抽銀根勒。你半澤直樹看太多喔 笑死22F 125.228.79.119 台灣 07/26 08:16
推 : 買房=免租金租房23F 36.225.69.101 台灣 07/26 08:16
推 : 免租金才怪 給銀行的利息就是租金24F 101.139.175.4 台灣 07/26 08:17
→ : 一般算出租投報率6、7%房貸2%的話
→ : 等於有將近1/3的利潤被銀行賺去
→ : 一般算出租投報率6、7%房貸2%的話
→ : 等於有將近1/3的利潤被銀行賺去
→ : 智障27F 150.117.134.227 台灣 07/26 08:18
→ : 而現在的房價所得比太高 投報率要28F 101.139.175.4 台灣 07/26 08:19
→ : 到6%根本難
→ : 到6%根本難
推 : 最好給我100年貸款 反正我不會還完30F 112.78.79.45 台灣 07/26 08:19
噓 : 炒房的核心精神就是有人要接手 40年房貸31F 27.247.188.173 台灣 07/26 08:20
→ : 就是增大接手的可能性
→ : 就是增大接手的可能性
噓 : 原來是這樣啊，難怪這麼多房蟲33F 1.160.218.155 台灣 07/26 08:21
推 : 有啥好可怕的利率這麼低身邊朋友34F 39.12.57.187 台灣 07/26 08:21
→ : 租的房子大小跟
→ : 我差不多本+利跟他房租差不多 還
→ : 不 用合約到被
→ : 房 東雞歪 扣押金什麼的 更不用說
→ : 一堆 人玩無限
→ : 租的房子大小跟
→ : 我差不多本+利跟他房租差不多 還
→ : 不 用合約到被
→ : 房 東雞歪 扣押金什麼的 更不用說
→ : 一堆 人玩無限
推 : 不處理這鬼現實，創新跟創業就是笑40F 42.72.118.167 台灣 07/26 08:22
→ : 寬限 利息比房租便宜了 懂的人才懂41F 39.12.57.187 台灣 07/26 08:22
→ : 你跟 銅牌講
→ : 他們也 不懂
→ : 你跟 銅牌講
→ : 他們也 不懂
→ : 一定賺錢嗎？44F 49.216.174.178 台灣 07/26 08:22
推 : 如果跌的話呢?45F 114.38.208.115 台灣 07/26 08:22
→ : 話46F 42.72.118.167 台灣 07/26 08:23
推 : 有些白癡會把增貸的錢拿去玩股票，把47F 45.113.159.3 台灣 07/26 08:23
→ : 錢虧光，然後還不起後自殺
→ : 錢虧光，然後還不起後自殺
→ : 準備200萬買1000萬的房，6年後賣掉蠻大49F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:23
→ : 機會可以賺到200萬，這時你可以再買一間
→ : 機會可以賺到200萬，這時你可以再買一間
→ : 40年後 20年後 現在的政府還在？51F 49.216.174.178 台灣 07/26 08:23
→ : 1000萬，但手上多了200萬現金，或買兩間52F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:23
→ : ，一間自住一間出租，所以買得起第一間
→ : ，一間自住一間出租，所以買得起第一間
推 : 說的沒錯啊，憤青以為貸款年限長是壞事54F 42.72.196.213 台灣 07/26 08:23
→ : ，要買第二間不難，貸愈久月繳愈低愈可55F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:23
→ : 以以槓桿操作，當然缺乏知識及膽識不敢
→ : 以以槓桿操作，當然缺乏知識及膽識不敢
→ : ，銀行比你更怕好嗎57F 42.72.196.213 台灣 07/26 08:23
→ : 上車那就沒你的事58F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:23
→ : 啊你說跌了怎辦，跌了就繼續住，住久它
→ : 啊你說跌了怎辦，跌了就繼續住，住久它
推 : 這篇完美詮釋房價高攀的因果呢60F 223.137.16.195 台灣 07/26 08:25
→ : 還是漲，只要月繳能負擔，基本上沒什麼61F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:25
→ : 風險
→ : 風險
推 : 2008年20萬新生兒：接盤俠你好63F 42.72.209.162 台灣 07/26 08:27
噓 : 根本炒房共犯的投名狀64F 59.125.136.35 台灣 07/26 08:27
推 : 這不就是類似傳說中的次貸風暴嘛？大家65F 42.73.125.252 台灣 07/26 08:27
→ : 越多人用這招就會有越多人不安 然後咻
→ : 崩 台灣垮了
→ : 越多人用這招就會有越多人不安 然後咻
→ : 崩 台灣垮了
噓 : 白痴，還想通勒68F 111.251.213.3 台灣 07/26 08:28
→ : 本來就是阿，房蟲的理論基礎是建立在房價69F 111.82.15.61 台灣 07/26 08:28
→ : 不會大跌的情況下
→ : 不會大跌的情況下
噓 : 是這樣說沒錯啦 但正常人買房就是自住 不71F 223.136.98.56 台灣 07/26 08:29
→ : 會這樣住幾年就賣掉
→ : 會這樣住幾年就賣掉
推 : 61樓所以這串原原po說的就是這個情況73F 49.216.83.75 台灣 07/26 08:29
→ : 啊 負擔得起但一個月開銷都在房貸上
→ : 啊 負擔得起但一個月開銷都在房貸上
→ : 十年後賣掉再買等於炒房喔？75F 39.9.73.156 台灣 07/26 08:31
→ : 你以為房價不會跌？76F 111.251.213.3 台灣 07/26 08:31
推 : 穩77F 111.82.88.216 台灣 07/26 08:32
推 : 就個人來說或許對 就國家來說這是災難78F 1.174.202.57 台灣 07/26 08:32
→ : 尤其在房價撐不住崩跌的時候
→ : 尤其在房價撐不住崩跌的時候
推 : 憤青現在已經發瘋了，買房的人通通變炒80F 42.72.196.213 台灣 07/26 08:32
→ : 房，說到底不就自己也想買但是買不起
→ : 房，說到底不就自己也想買但是買不起
→ : 這樣的想法不是老鼠會嗎?82F 1.174.202.57 台灣 07/26 08:32
推 : 自住不賣可以轉增貸出來買0050，一樣可83F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:33
→ : 以獲得資金，而且這跟次貸是兩回事，台
→ : 灣金融管制的程度根本不會發生次貸危機
→ : 以獲得資金，而且這跟次貸是兩回事，台
→ : 灣金融管制的程度根本不會發生次貸危機
噓 : 簡單來說就是大家一起炒86F 114.136.21.146 台灣 07/26 08:33
→ : 說錯了 龐式騙局87F 1.174.202.57 台灣 07/26 08:34
→ : 事實這波QE全世界都在漲，台灣房價波動88F 42.72.196.213 台灣 07/26 08:34
→ : 控制算很好了
→ : 控制算很好了
推 : 這10年你在過苦日子耶90F 125.230.238.71 台灣 07/26 08:34
→ : 租金也是炒房的資金來源，唯有大家擠祖厝91F 27.53.136.30 台灣 07/26 08:35
→ : 老房搞三代四代同堂才能解決這個問題
→ : 老房搞三代四代同堂才能解決這個問題
推 : 說白了 房價崩盤講多久了93F 101.10.1.77 台灣 07/26 08:35
→ : 敢的人就下注 不敢就惦惦
→ : 敢的人就下注 不敢就惦惦
→ : 苦日子哈哈哈哈，這幾年先買房的苦還是95F 42.72.196.213 台灣 07/26 08:36
→ : 租房仔苦？？
→ : 租房仔苦？？
噓 : 那上次總統大選韓提出40年綠斑在反什麼97F 123.193.194.176 台灣 07/26 08:37
→ : ？
→ : ？
→ : 一直貸一直買收租還款金流嘎的過就好99F 71.104.87.209 美國 07/26 08:38
推 : 其實就是買空賣空，差別就是股票改成房100F 42.79.173.48 台灣 07/26 08:39
→ : 子而已
→ : 子而已
推 : 前提是你要沒賠賣得掉，套牢仔102F 118.167.209.234 台灣 07/26 08:40
推 : 我大膽預估，40年房貸要開始找替死鬼了103F 39.14.49.198 台灣 07/26 08:40
推 : 這已經是最笨的做法了，還沒說轉增貸之術104F 223.139.175.98 台灣 07/26 08:41
→ : 、無限轉貸之術，利用得當搞不好靠投資就
→ : 能還清房貸
→ : 、無限轉貸之術，利用得當搞不好靠投資就
→ : 能還清房貸
噓 : 韓國房蟲：107F 220.130.51.51 台灣 07/26 08:43
噓 : 月收50萬 繳10萬哪裡可怕蛤？108F 27.247.5.50 台灣 07/26 08:43
→ : 你買間正常的房子用合理的區域行情都很109F 223.136.70.95 台灣 07/26 08:43
→ : 好賣，除了豪宅，一般的房子誰會賠錢賣
→ : ?
→ : 好賣，除了豪宅，一般的房子誰會賠錢賣
→ : ?
→ : 看到月收入50萬我就笑了112F 101.139.191.168 台灣 07/26 08:43
→ : 租金6%投報率你跟我講哪裡有 我買上買113F 172.226.160.43 台灣 07/26 08:44
推 : 對於白粉 他們聽不懂 別浪費時間114F 114.137.5.161 台灣 07/26 08:45
噓 : 投資(X 炒房型房貸115F 27.247.5.50 台灣 07/26 08:46
推 : 房仲也這樣跟我說。116F 223.137.196.239 台灣 07/26 08:46
推 : 轉增貸之術就是韓國全租房弱化版 只117F 106.64.150.83 台灣 07/26 08:46
→ : 對，你最聰明別人都不懂118F 27.247.5.50 台灣 07/26 08:47
→ : 要政府一巴掌拍下來就GG惹 40年還款119F 106.64.150.83 台灣 07/26 08:47
→ : 期裡只要有一任瘋起來打就人生套牢
→ : 期裡只要有一任瘋起來打就人生套牢
噓 : 整個政策就是讓銀行賺利息121F 58.187.209.60 越南 07/26 08:48
噓 : 就是支撐房價122F 122.116.175.215 台灣 07/26 08:51
噓 : 可轉讓奴隸契約，想擺脫就是大家一起拱123F 59.125.136.35 台灣 07/26 08:51
→ : 炒房找後手抓交替
→ : 炒房找後手抓交替
→ : 現在就是很多人這樣做，才導致房價漲，租125F 220.130.83.50 台灣 07/26 08:53
→ : 金著漲，你朋友真混蛋
→ : 金著漲，你朋友真混蛋
噓 : 五十萬，呵呵127F 180.217.224.24 台灣 07/26 08:55
推 : 十年薪買房，正常人都這麼做128F 114.136.105.198 台灣 07/26 08:57
→ : 買不起就代表房價太高，政府放任炒房
→ : 滿街年薪50-60萬的人在跑，政府應該要推
→ : 出500-600萬的房至少在市郊讓大家買
→ : 買不起就代表房價太高，政府放任炒房
→ : 滿街年薪50-60萬的人在跑，政府應該要推
→ : 出500-600萬的房至少在市郊讓大家買
噓 : 愚蠢 你要保證你能夠不被辭職和房132F 122.146.71.32 台灣 07/26 08:58
→ : 價只會上漲
→ : 價只會上漲
噓 : 這就是炒房啊134F 58.115.194.185 台灣 07/26 08:59
推 : 65樓這跟次貸危機不一樣135F 39.15.34.162 台灣 07/26 09:03
推 : 當八卦版還在討論什麼時候房價要跌時 房136F 42.77.54.15 台灣 07/26 09:03
→ : 價就不會跌
→ : 價就不會跌
推 : 房價年年漲的情況下是沒錯，現實也是如138F 27.53.161.94 台灣 07/26 09:04
→ : 此，房價就是不跌，等最後一手冤大頭
→ : 此，房價就是不跌，等最後一手冤大頭
噓 : 啊不就貴一點的租房140F 110.28.25.24 台灣 07/26 09:05
噓 : 年限越長，不是銀行死就是你死自己想141F 122.254.11.249 台灣 07/26 09:07
噓 : 啊跌了怎辦跳樓喔142F 111.82.244.100 台灣 07/26 09:10
→ : 歡迎窮人貸款炒房143F 1.200.147.0 台灣 07/26 09:11
推 : 太少了 與其這樣慢慢增加 我建議直144F 42.73.80.102 台灣 07/26 09:13
→ : 接貸100年比較快
→ : 接貸100年比較快
→ : 要貸到40年代表原本就負擔不起，付的146F 122.254.11.249 台灣 07/26 09:16
→ : 起20及30年的買盤沒了，就幫建商拉貸
→ : 40年的上來，如果沒推50年的，那40年
→ : 這批就是最後一隻老鼠
→ : 起20及30年的買盤沒了，就幫建商拉貸
→ : 40年的上來，如果沒推50年的，那40年
→ : 這批就是最後一隻老鼠
→ : 所以才一堆人炒房呀 買了跟銀行借錢賣掉151F 223.140.189.129 台灣 07/26 09:21
→ : 直接賺借的錢
→ : 直接賺借的錢
推 : 轉增貸怎麼會是全租房弱化版？槓桿差這麼153F 223.139.175.98 台灣 07/26 09:23
→ : 多，全租房是無限槓桿，轉增貸是要怎麼開
→ : 無限槓桿？全租房比較像是次貸變化版
→ : 多，全租房是無限槓桿，轉增貸是要怎麼開
→ : 無限槓桿？全租房比較像是次貸變化版
推 : 說的沒錯，現在的政策讓人可以這樣操156F 223.138.36.37 台灣 07/26 09:26
→ : 作，所以房價才會越來越高
→ : 作，所以房價才會越來越高
噓 : 不會買兩間158F 1.200.250.127 台灣 07/26 09:30
→ : 要先月收入有50萬159F 125.230.231.110 台灣 07/26 09:37
→ : 台灣已經蓋那麼多房子了，連山上都有
→ : 房，哪來的士市郊
→ : 台灣已經蓋那麼多房子了，連山上都有
→ : 房，哪來的士市郊
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 2 目前人氣: 0 累積人氣: 3863
(￣︶￣)ｂ AyawayTaiwan 說讚！
1樓 時間: 2023-07-26 09:49:36 (台灣)
→
+2
07-26 09:49 TW
這邏輯OK阿，前提是 你的5-10年間不能有任何意外 前提是 你5-10年後要賣掉要能攤提政府稅金還沒賠錢阿然後，通常阿，如果你知道的話，1000萬目前大部分只能買到社區大樓型公寓的一戶，而社區大樓通常還有每月的管理費。 如果你的房子自己買的話，就應該要知道。我自己買的貸款800，30年，每一個月還款36K+管理費4K，不含水電一個月基本開銷 40K 這樣你覺得跟租金差不多，我也只會覺得你好棒棒
4樓 時間: 2023-07-26 10:36:10 (台灣)
→
07-26 10:36 TW
低利太久是不是沒人曉得利率是會變動的? 太多人上車也造成央行不敢亂動也是事實! 勸要買可以~要考量任何風險工作意外都要想好 不要超過年收40%這是最保守的考量? 夠年輕有種保險就是意外掛了房貸幫繳清也可考慮應該買
5樓 時間: 2023-07-26 10:41:27 (台灣)
讚
07-26 10:41 TW
這是大多數人的想法，沒錯問題在於，世界根本不可能有穩賺不賠的投資經濟循環一次也沒有被打破過
6樓 時間: 2023-07-26 10:48:56 (台灣)
→
-1
(編輯過) TW
可能一開始買1000萬 十年後就漲到1400甚至更高了 如果政府要在你旁邊蓋社宅 價格便宜 為了防止房價下跌你可能就會出來抗議
7樓 時間: 2023-07-26 10:49:52 (台灣)
→
+1
07-26 10:49 TW
會把投資的錢拿去換算漢堡數量其實不太正確。投資的目的是為了獲利，而收入換算漢堡的目的是為了計算生活成本，把兩件事情混在一起，很容易喪失投資信心，應該分開成開源和節流兩方面來看。房屋不動產，基本上有經營收入〈租金收入〉和買賣收入〈投資收入〉兩種同時存在。在經營收入方面，如果租人比自住划算，那就租人，自己去外面另外租房子。而買賣收入方面，則有運氣的成分，基本就是你的不動產漲幅必須要超過利息的2%才會划算，而漲幅涉及到周遭公共設施、都市計畫、商業狀況，以及住民素質，買之前要審慎做功課。
9樓 時間: 2023-07-26 11:47:15 (台灣)
→
(編輯過) TW
月收50萬繳一個月10萬貸款？房貨負擔才1/5，而且月收50萬買房子只看格局不看數字的啦，踹代銷公司的門進去找最漂亮的妹直接簽了，還在跟你我怕這怕那的喔。Tgi人勒？貸款到底怎麼銷售的？怎麼會有客戶到現在還搞不懂自己的承擔能力？沒有明文規定就不辦了喔？
15樓 時間: 2023-07-26 20:58:34 (台灣)
→
07-26 20:58 TW
到底華裔奴的基因是低等級嗎，這麼有自信203040年都一帆風順，不會有意外， 沒有自己想做的事，買房成人生唯一目標，越來越好笑了。 https://youtu.be/ihnoAoNrE38
回列表(←)
分享