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作者 標題 Re: [問卦] 日本人物力比台灣貴 結果物價便宜?
時間 2023-04-19 Wed. 10:01:49
日本打房的方式很簡單，
就是將每年要繳的房屋稅，大概是實際房價的3%，
而且沒分第幾戶。
亂出價，每年要繳的房屋稅就高。
如果沒繳房屋稅，加上罰金大概五年，
房屋產權就會類似我們法務部執行署，
法拍，拍不掉就會轉為國有財產。
由日本政府回收債務與財產
此時建商等業者就會以建地的價格，
便宜買進推平重蓋。再次售出。
形成一個土地循環再利用的機制。
美國其實也差不多，
就是利用稅制讓土地成為再生資源。
這在我國，
由於每種制度都學一半，主軸不學學邊角，
所以那個在實價的3%學不來，
那個不分第幾戶的學不來。
於是產生了多年來養了一堆共業，
那就是努力提高生產力，
通通都拿去養房東了。
而我們繳的稅其實通通用在補助該捨棄的產業上，
像是裕隆汽車，耐用度、等待零件、售價都比不上日本車，
像是亞太氫動能，除了50年前就成熟的技術以外，難以平價化。
像是整個工研院，能做出幾件能用於民間的產品?
或者在市場價內做出能符合生產成本的產品?
上周我才跟某一位工研院出身的博士聊他的產品，
他的設計設備是能從鹼性蝕刻液中回收氨，
要數據沒有，要效能沒有，他又不會檢測，
現在氨水的市價是10元每公斤，
生產成本能否控制在10元以內?不行，
然後又嫌生物厭氧耗氧處理廢水效能不好，直接否決。
要推他設備。這彷彿就以為每家都是台積電，
所有的水都要回收蒸餾再利用。無論花多少電。
簡單說就是毫無成本概念，隨便開價都是千萬起。
各位有沒有聽過一些奇爬的中華民國公務員講話?
像是蓋天橋，為了給外國人使用以及當地標?-蔣萬安
或是做出一個甲醇燃料電池，說要滿足國外的戶外露營生活?-工研院
難道就沒有能符合國人使用，也能適應外部市場的?
連自己人都說服不了，你覺得外國人會覺得實用嗎?
我以行政執行層面上，支持柯文哲，
但是我再次重申，我不認為社會住宅是破除房價的解藥，
必須革命性的稅改，把房屋持有人的稅金控制在實際房價的1-3%，
老屋空屋都更，大概都會有解了。
而質量守恆定律，鈔票發行了，如果不是流向人力、不是流向物價，
那就是流向房價等金融性產品，如果要健全國家的發展，
真的需要改變平衡，提高房屋更新率，讓都市持續性發展。
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※ 作者: kuod 時間: 2023-04-19 10:01:49 (台灣)
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1樓 時間: 2023-04-19 10:34:43 (台灣)
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04-19 10:34 TW
而我們繳的稅其實通通用在補助該捨棄的產業上像是裕隆汽車這很多問題吧,從獨裁集權時代就開始為何是裕隆?不就自己人瓦斯都是欣字輩從獨裁集權時代就是這樣的結構了工研院當然也如此
2樓 時間: 2023-04-19 10:36:34 (台灣)
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04-19 10:36 TW
至於房價,也是結構化請問遠雄噓噓東不是到處給政治獻金國民黨的比較多請問會去得罪他的金主嗎不然國民黨怎麼會立委過半甲級動員用碾壓的通過土徵法?
4樓 時間: 2023-04-19 10:44:25 (台灣)
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04-19 10:44 TW
柯P說過北市房屋自有率85％,所以才會提房屋數量要超過3~5間以上,重點在少數1%,但社宅蓋這麼多最後選舉結果是第三名,這樣以後應該真的不會有市長願意投入蓋社宅了,多做事還沒有辦法選贏,內政部看到風向如此也開始大膽把包租代管的數量算到社宅支票內,反正綠營支持者不會深究只要看到說有達標就OK了
5樓 時間: 2023-04-19 10:50:42 (台灣)
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04-19 10:50 TW
上面就在講結構問題了噓噓東,日勝生,趙藤雄台灣蓋的房子不夠嗎?夠多了吧還一堆空房你說社宅,你不改變結構性問題社宅能根本解決問題嗎?沒有房子的人那麼多
6樓 時間: 2023-04-19 10:54:51 (台灣)
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04-19 10:54 TW
這本來就很奇怪的狀況地方政府徵收大量土地,說要搞航空城,要搞捷運所以用土徵法強制徵收一堆土地然後徵收土地蓋公設,醫院,公園,美術館
7樓 時間: 2023-04-19 10:55:05 (台灣)
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04-19 10:55 TW
奇異的是這些公設附近的土地,農地,全部都被財團買了林為洲賺上億土地曝光！農地變高級透天厝房仲：相當成功像這樣如此,精準投資,媽祖託夢土地可買
8樓 時間: 2023-04-19 11:04:33 (台灣)
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04-19 11:04 TW
這是個想法你要就是建商賺多少就要吐多少蓋社宅既然徵收,蓋公設,蓋捷運,航空城那蛋黃區,蛋白區,建商要蓋房子就提撥建商淨賺多少要用多少蓋社宅
9樓 時間: 2023-04-19 11:04:44 (台灣)
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04-19 11:04 TW
政府給容積率一樣要換社宅坪數畢竟用稅金增加土地價值,也應該提撥多少只是像噓噓東,藤雄,日勝生只會貪得無饜給政治獻金倒是很大方
還是物質守恆定律，政治獻金要100萬，要想辦法讓財團賺1000萬才會有，就跟我老闆的嘴臉一樣。
11樓 時間: 2023-04-19 11:58:21 (台灣)
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+2
04-19 11:58 TW
國民黨立委過半，終於確認freedomxi活在平行世界了
當時修法時是國民黨立委過半，但是建議各位可以去看一下立法院會議紀錄，很多法案只要拖過審查時間自動通過的。可以背葛後通過的方式很多，不然很多案平時都不會過的，像是迫害部分人圖利廠商，他們是民代就會自己提案再假裝杯葛，演得跟人民站在一起一樣，但是行政程序就是通過。
12樓 時間: 2023-04-19 12:22:45 (台灣)
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+1
04-19 12:22 TW
freedomxi應該以為現在還是國民黨執政 所以民進黨幹的垃圾事 可以無縫轉移給國民黨
民進黨或者其他政黨也有可能收到部分政治獻金，對方的要求就是要維持這法案不能廢除。所以他們沒有廢除
13樓 時間: 2023-04-19 16:19:56 (台灣)
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04-19 16:19 TW
如果是3% 大概台北的一半以上房子都要被拍賣了..我剛剛查了google 明明就不是這樣.. 有專家解說一下?
日本的房屋稅，你大概會查到，會有房屋稅與居民稅，兩筆加起來大概會在當地實際房價的2.5%。以委員制評估房屋實價。
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