※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-04 16:52:20
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：
時間 Tue Oct 4 14:42:17 2022
※ 引述《st210113 (會飛的豬不稀奇)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 唐詠絮
: 3.完整新聞標題:
: 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：路是自己買的要建商賠
: 4.完整新聞內文:
: 超誇張違建！彰化市平順街一處新落成的社區透天厝，占用人行道，比對Google地圖，違
: 建鐵皮屋竟「吃掉」公共設施的椅子及路燈，彰化市公所人員今(3)日上午到場會勘也傻
: 眼，屋主則在電訪中大吐苦水，表示將向建商求償。
: 昨天彰化市平順街一處新落成的社區透天厝，鐵皮屋範圍蓋到人行道上，也被網友酸到爆
: ，比對Google地圖，違建鐵皮屋竟「吃掉」公共設施的椅子及路燈，公然蓋在人行道上；
: 彰化市公所3日上午到場會勘，發現比對街景地圖，路燈去年11月還在，如今卻整座消失
: ，大家都在猜這名神秘屋主是誰，才能將公有物「路燈」變不見。
: 今天屋主接受電訪時表示，我今天看到新聞，全國都在報導這處鐵皮屋違建，「心很痛」
: ，這是我跟妻子奮鬥一輩子要買的房子，因為建商沒有事先講，有被欺騙的行為，房屋買
: 31坪，搭建鐵皮屋倉庫空地有29坪，是政府合法的謄本，但一時衝動，沒有想到簡單搭建
: 鐵皮屋是違法的行為。
: 屋主難過的說，作為人行道搭建鐵皮屋，這路都是自己買的，「我們絕對不是路霸」、若
: 建商不願意賠地的錢，就算做公益，只好讓出來給人走， 昨天已經聯絡搭鐵皮屋的建商
: 要自行拆除，不要給外界不好的觀感，將再重新申請。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://www.ettoday.net/news/20221004/2351288.htm
: 6.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地
有個玩意叫建蔽率
例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45%
也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子
其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地
(如果沒有建蔽率的規定 以台灣人的尿性大概每棟都蓋成九龍城寨)
當然退縮做人行道可能是有好處的 不然建商沒事幹嘛退縮
(每個縣市的容積獎勵規定可能不一樣
而有些都市計畫分區就有規定要至少退縮多少 也不一定就是)
像是都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第5條
建築基地退縮建築者之容積獎勵額度，規定如下：
建築基地退縮建築者之容積獎勵額度，規定如下：
一、建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬四公尺以上建築，退縮部分以淨空設計及設
置無遮簷人行步道，且與鄰地境界線距離淨寬不得小於二公尺並以淨空設計：基準容積百
分之十。
二、建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬二公尺以上建築，退縮部分以淨空設計及設
置無遮簷人行步道，且與鄰地境界線距離淨寬不得小於二公尺並以淨空設計：基準容積百
分之八。
置無遮簷人行步道，且與鄰地境界線距離淨寬不得小於二公尺並以淨空設計：基準容積百
分之八。
前項各款容積獎勵額度不得重複申請。
簡單來說就是退縮做人行道 有些可以申請拿容積率多蓋點房子拿去賣
這個案例有可能就是建商退縮做人行道 拿容積率蓋建案
只是因為是透天厝
所以買到邊邊的住戶覺得自己的地怎麼有一大片都是人行道
如果是大樓型的社區 大概就會覺得沒啥差了
只是屋主自己說被建商欺騙這點
我個人是採保留態度就是
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.171 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZEzNB5X (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1664865739.A.161.html
※ 同主題文章:
10-04 13:50 ■ [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：路是自己買的要建商賠
● 10-04 14:42 ■ Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：路是自己買的要建商賠
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.171 臺灣), 10/04/2022 14:43:11
想也知道不合乎規定 只是有些人可能就因為這樣就買了
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.171 臺灣), 10/04/2022 14:49:56
![[圖]]()
就每年繳地價稅 但一開始就享受到容積獎勵其實也沒話講
不退縮還不是也要做防火巷或中庭等空地使用
而這案是如果只有一個屋主有一大塊法定空地....正常怎樣的情況會願意買呢?
--
→ : 邊間賣很貴 結果不能利用的意思吧1F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:44
→ : 銷售員吹噓邊間隨你蓋？
→ : 銷售員吹噓邊間隨你蓋？
推 : 說被騙 當人網購房子喔3F 101.137.26.57 台灣 10/04 14:45
→ : 沒騙他吧 難道他都沒親自看過房子?4F 125.227.40.62 台灣 10/04 14:46
→ : 地坪也是買了之後才知道?
→ : 而且他不是民代?? 誰敢騙民代??
→ : 地坪也是買了之後才知道?
→ : 而且他不是民代?? 誰敢騙民代??
推 : 很多都偷拿來停車阿，蓋鐵皮太超過了7F 180.217.132.134 台灣 10/04 14:47
→ : 有些仲介也會騙說頂樓隨你利用8F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:47
可能就有房仲會說頂樓可以給最上層的用 或是說一樓前面可以讓一樓停車之類的想也知道不合乎規定 只是有些人可能就因為這樣就買了
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.171 臺灣), 10/04/2022 14:49:56
推 : 地坪有地號 查一下圖就知道有沒有壓到9F 27.247.99.157 台灣 10/04 14:48
→ : 公用道路了。
→ : 公用道路了。
→ : 這也能被騙，太有趣11F 111.82.60.27 台灣 10/04 14:48
推 : 民代怎麼會不懂 又不是一般人12F 223.138.76.175 台灣 10/04 14:48
推 : 正常人買房都會問的清清楚楚，說不定建13F 111.242.252.151 台灣 10/04 14:49
→ : 商是有告知這違法，但實際上政府不會抓
→ : ，所有屋主認為他被騙了
→ : 商是有告知這違法，但實際上政府不會抓
→ : ，所有屋主認為他被騙了
→ : 前一篇有人說了同建案同坪數的只賣2016F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:50
→ : 所以這樣蓋到底對不對？17F 125.229.69.240 台灣 10/04 14:50
→ : 00萬 他邊間買3500萬18F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:50
推 : 彰化真想升格,違建趕快查一查吧~19F 163.22.65.77 台灣 10/04 14:50
推 : 已經幾十年的政策，說不知道要騙誰？20F 42.72.156.228 台灣 10/04 14:51
推 : 不在網路爆料，縣府也不會處理21F 180.217.224.59 台灣 10/04 14:51
→ : 其實他的問題就是有壁體, 像隔壁那樣搭個22F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:51
→ : 30平方公尺以下的無壁體棚蓋就不違法了
→ : 30平方公尺以下的無壁體棚蓋就不違法了
→ : 違建? 發完公文就當作沒看見24F 180.217.224.59 台灣 10/04 14:51
→ : 角間一直都是兩倍價格…這沒問題25F 111.252.141.44 台灣 10/04 14:52
推 : 彰化就垃圾狗屎鄉下鬼地方26F 106.107.185.41 台灣 10/04 14:52
推 : 通常蓋個遮雨棚停車 蓋鐵皮屋太誇張27F 42.73.229.80 台灣 10/04 14:52
→ : 屋主裝不懂的啦，法定空地就是不得28F 114.137.6.46 台灣 10/04 14:53
→ : 蓋東西。還在那邊裝可憐
→ : 蓋東西。還在那邊裝可憐
→ : 現在早就不比以前了 不要再亂扯了 出事30F 219.84.44.46 台灣 10/04 14:53
→ : 就扮弱勢
→ : 就扮弱勢
→ : 邊間臨路就是要依規定退縮，就算謄32F 114.137.6.46 台灣 10/04 14:54
→ : 這個我以前鄰居就很厲害 搭一個壁體可以33F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:54
→ : 本登記是你的，你也不能蓋東西34F 114.137.6.46 台灣 10/04 14:54
→ : 拆下來的鐵皮屋35F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:54
→ : 頂樓也是2～5樓共有的啊 但是 五樓就36F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:55
推 : 看後排住戶人行道都蓋遮雨棚停自家車37F 36.224.152.147 台灣 10/04 14:55
→ : 他剛搭好的時候 壁體有一陣子都沒放去38F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:55
→ : 是賣比較貴 買家也主張可以頂樓加蓋39F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:55
→ : 就知道建商在賣房時的話術了，只是這40F 36.224.152.147 台灣 10/04 14:55
→ : 套房收租41F 114.136.145.138 台灣 10/04 14:55
→ : 位民代直接蓋好蓋満42F 36.224.152.147 台灣 10/04 14:55
噓 : 私有地跟建管土管規定是兩回事43F 101.9.100.110 台灣 10/04 14:55
推 : 很多店家也會在人行道上搭塑膠布壁體44F 60.248.126.193 台灣 10/04 14:55
→ : 但沒多久就放上去 再也沒看他拿下來過45F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:56
→ : 塑膠布上面開個們這樣XD46F 60.248.126.193 台灣 10/04 14:56
→ : 所以社區大樓很多都會有二工的鐵門，把人行47F 42.73.189.157 台灣 10/04 14:56
→ : 道為圍起來，當自己的中庭
→ : 道為圍起來，當自己的中庭
→ : 之後會自動進化變成鐵皮壁體開門49F 60.248.126.193 台灣 10/04 14:56
→ : 最後變成玻璃壁體 們沒有了 ww
→ : 最後變成玻璃壁體 們沒有了 ww
→ : 玻璃壁體沒辦法當室內用啊51F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:58
推 : 一般退縮的地頂多加鐵管拿來停車,這直接蓋52F 125.228.164.121 台灣 10/04 14:58
→ : 我之前鄰居用移動式壁體我是覺得蠻厲害的53F 1.169.133.222 台灣 10/04 14:58
推 : 推IB大maga大XD 台灣人太厲害了54F 49.216.53.164 台灣 10/04 14:59
推 : 就被餐廳拿去做景觀位置了 m...55F 60.248.126.193 台灣 10/04 14:59
→ : 商用當然就有可能用玻璃..56F 1.169.133.222 台灣 10/04 15:00
噓 : 有人跟你說搶銀行沒事你就相信嗎？！57F 223.137.178.51 台灣 10/04 15:00
→ : 只能說台灣人很有趣58F 60.248.126.193 台灣 10/04 15:00
噓 : 最好是會被騙啦 擺明就是睜眼說瞎話59F 117.56.14.73 台灣 10/04 15:00
推 : 捷運中和站旁邊就有一棟公共空間當一60F 223.140.54.131 台灣 10/04 15:00
→ : 樓大廳被檢舉 結果住戶少了大廳不爽告
→ : 建商
→ : 樓大廳被檢舉 結果住戶少了大廳不爽告
→ : 建商
→ : 遮蔽率、退縮、道路持分 這個你買房子63F 117.56.14.73 台灣 10/04 15:01
→ : 最好會不清楚
→ : 最好會不清楚
→ : 鄉下可以這樣搞 台北這樣就是欠檢舉65F 223.140.54.131 台灣 10/04 15:01
推 : 建商怎可能沒說清楚 路霸就是路霸66F 42.74.63.100 台灣 10/04 15:02
推 : 兩津作過啊移動式建築67F 61.230.81.159 台灣 10/04 15:02
噓 : 這民代就是上新聞才裝可憐啦68F 118.165.186.65 台灣 10/04 15:03
→ : 最好連這種事都不知道，看多了拉
→ : 最好連這種事都不知道，看多了拉
→ : 看權狀不就知道了70F 118.166.35.166 台灣 10/04 15:08
推 : 說不知道我是不信啦71F 223.136.145.124 台灣 10/04 15:09
噓 : ????72F 60.250.30.118 台灣 10/04 15:11
→ : 私有的道路用地蓋房子要怎麼合法73F 114.137.146.91 台灣 10/04 15:11
→ : 邊間比較貴正常啊74F 223.140.167.240 台灣 10/04 15:12
→ : 道路用地本來就是只能跟著房子一起75F 114.137.146.91 台灣 10/04 15:13
→ : 賣才賣得掉，
→ : 是要賠什麼
→ : 建地才能退縮，道路用地就是道路用
→ : 賣才賣得掉，
→ : 是要賠什麼
→ : 建地才能退縮，道路用地就是道路用
→ : 連帝寶獎勵停車位一開始都不願意開放79F 118.161.111.59 台灣 10/04 15:16
→ : 地，本來就是80F 114.137.146.91 台灣 10/04 15:16
→ : 不能蓋房子，哪有退縮的問題
→ : 不能蓋房子，哪有退縮的問題
→ : 應該很多豪宅大樓都把獎勵公共空間82F 118.161.111.59 台灣 10/04 15:17
→ : 圍起來藏起來不給公眾使用
→ : 圍起來藏起來不給公眾使用
推 : 豪宅大樓就算有開放空間通常你也不敢進去84F 101.3.119.30 台灣 10/04 15:18
→ : 雖然大門敞開 但警衛室就設在外面
→ : 你走進去應該會被警衛盯著看吧
→ : 雖然大門敞開 但警衛室就設在外面
→ : 你走進去應該會被警衛盯著看吧
推 : 中和之前有一間大廳門被拆掉的啊87F 223.137.114.16 台灣 10/04 15:20
→ : 強佔就最好保佑都沒人檢舉
→ : 強佔就最好保佑都沒人檢舉
推 : 退縮這規定多久了，說你不知道？唬爛89F 223.138.208.184 台灣 10/04 15:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q3GwP1dh.jpg)
推 : 活該，不知法就可以不守法喔，告建商啊92F 223.138.208.184 台灣 10/04 15:23
推 : 所以現在開放空間不會封起來93F 101.3.119.30 台灣 10/04 15:25
推 : 退縮做人行道ok, 但這部分有無課稅？94F 39.14.67.69 台灣 10/04 15:25
像這種法定空地正常應該是整個社區的所有權人共同持有就每年繳地價稅 但一開始就享受到容積獎勵其實也沒話講
不退縮還不是也要做防火巷或中庭等空地使用
而這案是如果只有一個屋主有一大塊法定空地....正常怎樣的情況會願意買呢?
→ : 只是正常人也不會沒事走進去參觀95F 101.3.119.30 台灣 10/04 15:25
推 : 如果屋主是智障我就相信他是被騙啦96F 114.24.226.107 台灣 10/04 15:26
→ : 信義計畫區某個轉角有噴泉97F 101.3.119.30 台灣 10/04 15:26
→ : 某天晚上我走進去也被旁邊警衛叫住
→ : 說那邊不准進去 奇怪 看起來明明開放空間
→ : 四周也沒有任何圍籬
→ : 某天晚上我走進去也被旁邊警衛叫住
→ : 說那邊不准進去 奇怪 看起來明明開放空間
→ : 四周也沒有任何圍籬
推 : 就是有容積獎勵的公設，那不叫私有地101F 223.136.17.123 台灣 10/04 15:32
推 : 請問Z大說的噴泉在哪,想來去走走102F 223.137.160.13 台灣 10/04 15:34
→ : 台北市如果有人限制公設不給人使用直103F 223.136.17.123 台灣 10/04 15:34
→ : 接檢舉是有案例要求要改善的.印象之
→ : 前就有棟豪宅中庭和停車場被強迫開放
→ : 接檢舉是有案例要求要改善的.印象之
→ : 前就有棟豪宅中庭和停車場被強迫開放
推 : 什麼強迫 本來就是公共空間106F 42.73.169.168 台灣 10/04 15:35
→ : 拆路燈要申請的去查查申請誰蓋章就有趣107F 101.137.30.0 台灣 10/04 15:43
→ : 了
→ : 了
推 : 睜眼說瞎話109F 106.1.235.238 台灣 10/04 15:51
→ : 路燈誰拆的？
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.171 臺灣), 10/04/2022 16:02:35→ : 路燈誰拆的？
推 : 買家沒常識111F 219.100.183.28 日本 10/04 16:16
→ : 問題建商會說你的錢花在上面112F 114.136.145.138 台灣 10/04 16:17
→ : ^賣得比別間貴
→ : ^賣得比別間貴
推 : 路你買的也不代表能蓋 說不知道唬爛居114F 106.1.230.10 台灣 10/04 16:23
→ : 多
→ : 多
噓 : 路燈都拆了 是在裝什麼剛出社會嗎116F 36.239.194.10 台灣 10/04 16:25
噓 : 買的時候怎麼可能不知道有一塊地拿去當人117F 180.218.42.108 台灣 10/04 16:39
→ : 行道，又不是預售屋，而且就算地真的是屋
→ : 主的，那電線桿跟椅子呢？可以隨便移公物
→ : 的喔？
→ : 行道，又不是預售屋，而且就算地真的是屋
→ : 主的，那電線桿跟椅子呢？可以隨便移公物
→ : 的喔？
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(￣︶￣)ｂ darkrise1980 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
2樓 時間: 2022-10-04 16:56:10 (台灣)
→
+1
10-04 16:56 TW
是共有產權一樓有使用權因為也都自己出入! 一般不會哪麼明目張膽,而是蓋個採光罩像後面一樣停個車 這又是邊間要是我作法會採光罩一開始就要跟建商喬好旁也開玻璃牆 就變三角窗店面!
3樓 時間: 2022-10-04 17:03:15 (台灣)
→
+1
10-04 17:03 TW
大家都很了解，屋主也很了解；不然你要他說:老子知道，只是倒楣被檢舉，只好拆了。
5樓 時間: 2022-10-04 22:09:49 (台灣)
→
10-04 22:09 TW
如果是這樣，那算是開放空間，不能圍起來。一堆大樓買了容積獎勵，把該開放的公共空間圍起來，這都是違法，可以搜尋新聞，之前就有人一直去某大樓一樓吃飯睡覺之類的有上新聞，這行為完全合法，因為是法律規定的開放空間，警察到場也不能怎樣。
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