※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-10 10:12:04
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢
時間 Thu Feb 10 08:50:24 2022
sway說投資客現在都離開北部去炒中南部了 未來肯定全台房價都提升
假設不考慮土地價格 在鄉下自己蓋個透天
裝電梯 大概成本要多少呢？
有沒有八卦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.249.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y165I1W (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644454226.A.060.html
推 : 801F 101.136.54.12 台灣 02/10 08:50
噓 : 樓下被肛一次給雞頭多少錢2F 1.200.154.202 台灣 02/10 08:50
推 : 現在人工很貴3F 36.235.24.170 台灣 02/10 08:51
推 : 500萬4F 27.242.199.121 台灣 02/10 08:51
推 : 朋友五年前在台中烏日郊區的買地約1205F 116.241.118.50 台灣 02/10 08:52
→ : 坪 自蓋3樓95坪透天花了3000多萬
→ : 坪 自蓋3樓95坪透天花了3000多萬
推 : 看蓋幾樓啊7F 111.83.50.29 台灣 02/10 08:53
推 : 你地要買多少? 蓋在農地還是建地上?8F 223.141.182.174 台灣 02/10 08:53
→ : 現在光房子要蓋相同的要在加500+萬吧9F 116.241.118.50 台灣 02/10 08:53
→ : 凸( ﾟдﾟ)凸躺平10F 114.40.61.5 台灣 02/10 08:54
→ : 不都抓十萬11F 42.77.196.4 台灣 02/10 08:54
→ : 60012F 180.217.4.100 台灣 02/10 08:55
推 : 土地工人建材都很貴喔13F 42.76.142.23 台灣 02/10 08:55
→ : 自建沒便宜還比較貴14F 42.77.196.4 台灣 02/10 08:55
是喔 模組化也一樣貴嗎→ : 尤其土地只會更貴15F 42.76.142.23 台灣 02/10 08:55
噓 : 作業自己做16F 220.134.89.190 台灣 02/10 08:56
→ : 等於自己是建商蓋自己家17F 42.77.196.4 台灣 02/10 08:56
→ : 65018F 36.225.223.198 台灣 02/10 08:56
推 : 你的透天是2樓? 3樓? 4樓?19F 114.36.17.90 台灣 02/10 08:57
自住可以蓋到幾樓 四樓可以嗎推 : 認真回 700多萬20F 223.137.59.252 台灣 02/10 08:57
→ : 我家有估過不含土地1000萬21F 223.141.195.187 台灣 02/10 08:58
→ : 但這是漲價前現在不夠錢了
→ : 但這是漲價前現在不夠錢了
推 : 一坪抓八到十萬吧 自己算23F 223.136.196.105 台灣 02/10 08:58
→ : 漲價前建坪以前抓是8-10萬24F 223.141.195.187 台灣 02/10 08:59
→ : 現在八萬你蓋不起來了
→ : 而且重點是你找不到工
→ : 現在亂找工你會想死
→ : 最近聽過兩間廁所搞三個多月還搞不定
→ : 一堆新手不會做亂搞光防水就做不起來
※ 編輯: purue (61.65.249.43 臺灣), 02/10/2022 09:02:20→ : 現在八萬你蓋不起來了
→ : 而且重點是你找不到工
→ : 現在亂找工你會想死
→ : 最近聽過兩間廁所搞三個多月還搞不定
→ : 一堆新手不會做亂搞光防水就做不起來
→ : 兇手就是台積電為首的科技廠30F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:02
點解？→ : 用破壞行情價搶人31F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:02
※ 編輯: purue (61.65.249.43 臺灣), 02/10/2022 09:02:53→ : 兇手是熟手...都退休了吧 = =32F 123.192.229.80 台灣 02/10 09:03
→ : 鄉下阿伯 跟舅舅們都收山了~只接小的
→ : 鄉下阿伯 跟舅舅們都收山了~只接小的
→ : 工人有斷層熟的老了年輕的很可怕34F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:03
推 : 看你怎規劃，有電梯我看上千萬。35F 180.217.214.200 台灣 02/10 09:04
→ : 剩大廠的~~都嘛普龍共...成本壓低低36F 123.192.229.80 台灣 02/10 09:04
→ : 第一:料爛得要死...管路也不會畫
→ : 第一:料爛得要死...管路也不會畫
推 : 自住可以蓋到幾樓 你要去查你的土地是38F 116.241.118.50 台灣 02/10 09:05
→ : 什麼類形的 甲種農地、建地？ 建蔽率越
→ : 高你才能蓋越多 不是想蓋多少就有多少
→ : 什麼類形的 甲種農地、建地？ 建蔽率越
→ : 高你才能蓋越多 不是想蓋多少就有多少
推 : 找建築師規劃41F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:06
推 : 建坪現在一坪大約11-13萬42F 180.217.137.108 台灣 02/10 09:06
推 : 八卦就是建商蓋跟你自己蓋，成本是差43F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:07
→ : 不多的，不用想著自己蓋能省多少錢
→ : 不多的，不用想著自己蓋能省多少錢
→ : 20坪一層一百萬，電梯一台50萬(很小)45F 219.85.13.101 台灣 02/10 09:07
→ : 建商賺的是獵地的錢，在地便宜的時候獵46F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:07
→ : 下來，現有土地價值在加建材在加一筆
→ : 賣給你，土地成本一樣的情況下，自建
→ : 下來，現有土地價值在加建材在加一筆
→ : 賣給你，土地成本一樣的情況下，自建
推 : 自己蓋不會省是強在自己規劃跟用好料49F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:08
→ : 其實沒便宜多少，加上麻煩的客變就更貴50F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:08
→ : 真的就工錢料錢加一加照圖施工捏泥巴51F 42.77.196.4 台灣 02/10 09:09
→ : 拼模型
→ : 拼模型
→ : 如果沒有特殊需求直接跟建商買比較好53F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:09
→ : 加強磚造建築54F 219.85.13.101 台灣 02/10 09:09
→ : 除非你以前就有地，現在要想蓋起來55F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:09
噓 : 價格11-15都有，主要是防水…56F 42.74.99.136 台灣 02/10 09:09
→ : 否則你現在去買一塊地自建不會便宜的57F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:09
→ : 自建缺點在融資困難你本要非常厚58F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:10
→ : 自建就是用土地抵押，通常整體建造成本59F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:11
→ : 來講，普遍都只能貸四成以下
→ : 來講，普遍都只能貸四成以下
→ : 簡單說就是自建適合有錢人61F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:11
→ : 一般人適合直接跟建商買
→ : 一般人適合直接跟建商買
→ : 地段爛又要蓋高檔房的，貸款成數會更低63F 61.228.103.51 台灣 02/10 09:11
→ : 第一個問題應該不是房子，是土地是建地64F 219.85.13.101 台灣 02/10 09:12
→ : 還是農地
→ : 還是農地
→ : 但現在建商賣的電梯透天大概也在2000以上66F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:12
→ : 看地點
→ : 看地點
推 : 蓋貨櫃屋啊68F 42.72.171.34 台灣 02/10 09:12
推 : 你不懂工程又沒相關熟人找統包也是一個坑69F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:13
推 : 你的鄉下是多鄉下 善化看起來算鄉下嗎?70F 1.174.222.179 台灣 02/10 09:14
推 : 建商有配合的工班建築師和一定的開發71F 42.77.61.60 台灣 02/10 09:14
→ : 規模等可以把成本壓下來，自建沒門路
→ : 一定比較貴
→ : 規模等可以把成本壓下來，自建沒門路
→ : 一定比較貴
推 : 屎味害人不淺，多少自住被他騙到房74F 42.76.138.109 台灣 02/10 09:15
→ : 價大漲
→ : 價大漲
推 : 台積電 到哪 哪邊房市就發大財 嘻嘻76F 1.174.222.179 台灣 02/10 09:16
推 : 這...工資不會因為在鄉下比較便宜77F 49.216.160.244 台灣 02/10 09:16
推 : 我高雄新黨支持者親戚都喜迎台積電耶78F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:17
推 : 當初說新竹晚一點買可以多買一台賓士79F 42.73.49.48 台灣 02/10 09:17
推 : 1坪約8-12萬，看建材和施工複雜度等80F 163.22.18.8 台灣 02/10 09:17
→ : 房市是超越藍綠一致認同的81F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:17
→ fedona …
→ : 太便宜廠商不會想做83F 163.22.18.8 台灣 02/10 09:17
→ : 然後你得找人或自己監工
→ : 然後你得找人或自己監工
推 : 有聽過 買地找代辦弄 不覺得方便 便宜85F 1.174.222.179 台灣 02/10 09:17
→ : 料跟工跟地點都差距不大主要是土地86F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:18
推 : 現在缺工，用低價就是找猴子幫你蓋房子87F 114.43.74.76 台灣 02/10 09:18
→ : 小包都說 整批弄起來那價錢料錢差很 多88F 1.174.222.179 台灣 02/10 09:18
→ : 沒錯低價很可怕我上面舉的例子89F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:18
推 : piliwu講的沒錯喔,我們這邊工班也都被GG抓走90F 220.134.131.232 台灣 02/10 09:19
推 : 同樣錢二十年前鋼筋水泥 現在只能鐵皮91F 125.230.77.137 台灣 02/10 09:19
→ : 而且工錢就是差很多,被叫到的誰不想去XDD92F 220.134.131.232 台灣 02/10 09:20
推 : 鄉下買中古屋來整修拉皮比較實在93F 49.216.160.244 台灣 02/10 09:21
推 : 800可以蓋個3.4樓94F 112.78.88.11 台灣 02/10 09:22
推 : 蓋幾樓？95F 1.200.48.9 台灣 02/10 09:23
推 : 自建1坪料錢加工錢 抓15萬 裝潢另計96F 210.69.166.241 台灣 02/10 09:23
→ : 現在很多工班是一群越南泰國的，工作速度97F 49.216.160.244 台灣 02/10 09:24
→ : 真的很快，用命在拼錢。
→ : 真的很快，用命在拼錢。
推 : 除非是圓夢不然真的累99F 42.73.49.48 台灣 02/10 09:25
推 : 不含土地取得、裝潢，設計圖跟材料自備，100F 223.136.154.189 台灣 02/10 09:27
→ : 近彰化市區兩層樓80坪，建材好一點+自行
→ : 監工，前年蓋大概600。
→ : 不過目前雞雞在蓋廠叫不到師傅喔
→ : 近彰化市區兩層樓80坪，建材好一點+自行
→ : 監工，前年蓋大概600。
→ : 不過目前雞雞在蓋廠叫不到師傅喔
推 : 甲建乙建 住1住2住3 建蔽率都不太一樣104F 210.69.166.241 台灣 02/10 09:27
推 : 去年估10萬左右1坪 今年估到15萬+105F 111.251.213.140 台灣 02/10 09:28
推 : GG挖人很兇的聽說跨縣市還給補貼106F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:28
→ : 現在同樣條件，大概要自備900以上，因為107F 223.136.154.189 台灣 02/10 09:28
→ : 材料也漲了
→ : 材料也漲了
→ : 不過中鋼讓利 混凝土漲5% 營建成本放大到50109F 111.251.213.140 台灣 02/10 09:29
→ : %
→ : %
推 : 去年就講過當時八卦都覺得這是建商在騙人111F 223.141.195.187 台灣 02/10 09:29
→ : 大概是因為保時捷漲價了 營建成本上升了吧112F 111.251.213.140 台灣 02/10 09:29
→ : 而且論壇一堆師傅抱怨根本沒拿到
→ : 上游藍領都沒吃到肉 那不意外就是建商拿了
→ : 而且論壇一堆師傅抱怨根本沒拿到
→ : 上游藍領都沒吃到肉 那不意外就是建商拿了
推 : 工人一直都那個價 ，鍵盤工地主任哦？115F 42.77.129.180 台灣 02/10 09:31
推 : 現在蓋房子很貴116F 49.217.64.59 台灣 02/10 09:34
→ : 台灣就一堆垃圾工人阿117F 117.56.172.180 台灣 02/10 09:35
→ : 現在在市區邊都要千萬了 做夢吧118F 223.140.162.241 台灣 02/10 09:38
→ R3hab …
推 : 一坪8萬算120F 27.51.2.149 台灣 02/10 09:47
→ : 800了121F 118.232.80.8 台灣 02/10 09:51
→ : 自建有時候沒比較便宜，但好處是能自122F 111.71.39.244 台灣 02/10 09:52
→ : 己參與設計不會被建商搞的每間都一模
→ : 一樣
→ : 己參與設計不會被建商搞的每間都一模
→ : 一樣
推 : 一坪10萬~15萬不等125F 125.231.181.206 台灣 02/10 09:52
→ : 還有自建要花時間去盯場126F 111.71.39.244 台灣 02/10 09:53
推 : 工跟材料都漲 不會便宜多少127F 130.245.192.3 美國 02/10 09:55
→ : 除非你自己發包 那樣可以省超多
→ : 除非你自己發包 那樣可以省超多
推 : 鄉下芎林 100坪蓋5樓 4千多萬129F 1.171.13.14 台灣 02/10 09:58
→ : 幫你截重點 推文就是叫你去買屋不要自建130F 218.172.124.186 台灣 02/10 10:00
推 : 一坪至少十萬還要裝潢，重點是花時間現在131F 163.27.209.179 台灣 02/10 10:04
→ : 又缺工，便宜不了多少，還沒算買地的錢。
→ : 又缺工，便宜不了多少，還沒算買地的錢。
推 : 500-2000134F 112.78.80.198 台灣 02/10 10:05
→ : 嘉義的建築師說現在一坪要抓到13萬135F 220.141.116.227 台灣 02/10 10:05
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1樓 時間: 2022-02-10 10:17:38 (台灣)
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這種搞法 預構屋可能有很大的發展性..看看進階版的貨櫃屋前景如何.. 馬斯克也有投資類似的產業.自己也是住在5萬鎂的預構屋裡
2樓 時間: 2022-02-10 10:25:01 (台灣)
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02-10 10:25 TW
建築成本目前一坪約13~15萬，看你等級多少，自己去抓抓就差不多知道了。不過要遠離台南園區附近那邊建築成本會被台積電拉高
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