※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-04 10:15:20
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦
時間 Fri Feb 4 07:21:55 2022
所謂租屋大於買屋
並不是說你把買屋的錢拿去花掉
而是把買屋的錢拿去投資
最後用投資獲利的零頭來租屋
分期付款買屋 vs 定期定額投資
http://www.pjhuang.net/pjhuangtw/72rule/annuity_future_value.php
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為 43,487,919元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為159,333,320元
分期付款買屋 40年後你會有一棟老屋
搞不好子女沒出息，你還以房養老 最後還是一個無房族
但如果你把分期付款的錢拿去定期定額 40年後 你可能會有1億5千萬的資產
這裡的定期定額 還沒有算進頭期款
如果算進頭期款的複利 完全模擬買房 最後資產還會更高
如果把房租算進去 每月只能投資2萬
那10%報酬，40年後還是會有1億元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為106,222,213元
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為 28,991,946元
就算只有5% 也是會有3千萬的資產
其實會有這樣的原因很簡單
你花幾千萬買的房子 只能租人1-2萬
但如果你有幾千萬去投資5%的標的 每年獲利是數百萬
從投資的角度 房屋的報酬太低
當房價愈高 就愈不值得買
如果年輕人都有理財的觀念
大家都不買 20歲開始投資 60歲有1億多的資產 還怕沒房子租嗎
甚至於
你可以年輕在台北工作
60歲再拿1億多去鄉下買幾百萬的中古屋
有人會想說5%-10%報酬很難
但其實etf要達到這樣的報酬並不難
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
0050掛牌18年，總報酬率如何？3張表看懂為什麼0050能成為懶人投資首選ETF-效率理財王-ETF-商周財富網
![[圖]]()
「元大台灣50（0050）可以考駕照了！」在台灣，年滿18歲可以考駕照。截至2021年6月30日，元大台灣50 ETF掛牌剛好滿18年囉！一起來看看它自掛牌交易起，這18年來的「15年滾動報酬」。什麼是「滾動報酬」？滾動報酬（Rolling Return），或稱滾動回報，每個數值都代表同樣長度時間的 ...
![[圖]](https://iwealth.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2021/03/5e83e372-ebd6-1e08-316d-92eda2dde808_620.jpg)
當然愈高報酬愈難
但這就是要多加強自己的理財能力
買房的難度並不會低於研究理財難度
與其想著難度更高的買房
不如好好花個幾萬元看書
只要大家都不買房 房價自然也會下跌
未來的政府也只會鼓勵大家投資買股票 不會鼓勵大家抄房
視訊科技的發達 也會讓人不用一定要買在又溼又冷的台北
外送服務 遠端醫療科技 都可以讓人遠離又溼又冷的台北
首都減壓 城鄉均衡也是每個政客的發願
視訊科技的發達 也會讓人不用一定要買在又溼又冷的台北
外送服務 遠端醫療科技 都可以讓人遠離又溼又冷的台北
首都減壓 城鄉均衡也是每個政客的發願
年輕人不再有土斯有財的觀念
再過40年
搞不好鄉下的房子比又溼又冷的台北值錢
變成你退休後要花幾百萬去又溼又冷的台北將就買房
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.75.144 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X_6EQPH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1643930522.A.651.html
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 07:24:26
10%不難 買etf 就有了
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
買房的難度不會比研究理財低啦
我也是這樣建議的 先理財 退休後再去鄉下買中古屋
那這些人更不值得買房了
租房成本有算進去了 看文章後半段就有了
重要的是觀念
大家都不想買過高的房價
房子要賣給誰
每個人都想買房 才來抱怨房價過高是不對的
只有你想買房 別人都不想買 你會買到愈來愈不值錢的房子
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:39:33
2千萬的房子就算月租3萬 一年也才36萬
但2千萬的etf ，算5% 就 100萬了
也就是說房子的租金報酬 只有 投資的三分之一
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:50:09
5%也有3000萬
5%真的沒那麼難
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:35:04
1000萬的5％是50萬
還是比每月3萬好
如果房價從2千萬跌到700萬
就可以買房了
223.137.255.170 02/04 09:36
其實我也有列出保守的5%的報酬
無論樂觀高標 10%或保守低標5%
都嬴過買房
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:50:29
--
推 : 每年10趴太理想，人人皆是巴菲特勒1F 101.136.175.95 台灣 02/04 07:29
推 : 紙上談兵2F 111.82.2.137 台灣 02/04 07:39
推 : 鍵盤發財3F 114.136.125.38 台灣 02/04 07:41
10%不難 買etf 就有了
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
買房的難度不會比研究理財低啦
推 : 你覺得這麼會投資的人會沒錢買房嗎？4F 111.71.46.202 台灣 02/04 07:44
我也是這樣建議的 先理財 退休後再去鄉下買中古屋
推 : 有多少人可以撐40年呢？5F 111.83.64.89 台灣 02/04 07:57
那這些人更不值得買房了
推 : 講的很好 我很會投資 我就沒買房啊6F 27.52.133.117 台灣 02/04 08:10
推 : 以下開放炒房仔怒噓7F 49.216.52.160 台灣 02/04 08:14
推 : 如無房住每月仍需租房，每月成本會拉高8F 49.159.1.80 台灣 02/04 08:32
租房成本有算進去了 看文章後半段就有了
推 : 買房派表示：不管啦，租屋仔都是月光族9F 114.35.134.106 台灣 02/04 08:34
→ : ，就算不月光，未來投資股票一定失敗啦
→ : ，買房絕對不會繳不起啦。
→ : ，就算不月光，未來投資股票一定失敗啦
→ : ，買房絕對不會繳不起啦。
→ : 40年後房價也5000萬起跳吧12F 223.140.57.127 台灣 02/04 08:36
重要的是觀念
大家都不想買過高的房價
房子要賣給誰
每個人都想買房 才來抱怨房價過高是不對的
只有你想買房 別人都不想買 你會買到愈來愈不值錢的房子
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:39:33
推 : 幾千萬買的房子 只能租人1-2萬 ？？13F 114.136.102.112 台灣 02/04 08:46
→ : 現在租房子那麼便宜？
→ : 幾千萬代表至少2千萬以上 月租不用2
→ : 萬 只是特例吧或者偏遠郊外地區
→ : 現在租房子那麼便宜？
→ : 幾千萬代表至少2千萬以上 月租不用2
→ : 萬 只是特例吧或者偏遠郊外地區
2千萬的房子就算月租3萬 一年也才36萬
但2千萬的etf ，算5% 就 100萬了
也就是說房子的租金報酬 只有 投資的三分之一
※ 編輯: chal (36.235.75.144 臺灣), 02/04/2022 08:50:09
→ : 越早進場的風險越小 唉 很多東西好像17F 101.9.99.236 台灣 02/04 08:49
→ : 都這樣 唉
→ : 都這樣 唉
推 : 重點是很難大家都不買..再等下去都要少一台19F 42.73.137.10 台灣 02/04 08:55
→ : 賓利了
→ : 賓利了
→ : 認真說，年報酬可以穩定10%太幻想21F 123.195.47.175 台灣 02/04 08:56
推 : 要買房銀行會貸款給你，要理財銀行會貸22F 101.9.137.15 台灣 02/04 08:57
→ : 款給你嗎？
→ : 款給你嗎？
→ : 個人信貸為什麼銀行不會貸款？24F 123.195.47.175 台灣 02/04 08:58
→ : 投資年報酬穩定10%跟房價只漲不跌都是幻想25F 150.117.203.152 台灣 02/04 09:03
推 : 都可以拿股票去質押借錢出來投資了 嘻26F 101.9.50.180 台灣 02/04 09:05
→ : 你不要這樣 買房的都覺得租屋族沒錢
→ : 你不要這樣 買房的都覺得租屋族沒錢
推 : S&P 500 近十年的年報酬 8.8%，接近10%28F 111.243.37.182 台灣 02/04 09:10
→ : ，不至於說幻想吧
→ : ，不至於說幻想吧
推 : 理論架構沒問題，但租金脫離現實太多，30F 49.216.89.176 台灣 02/04 09:16
→ : 建議原po可去591查一查租金有多貴，再來
→ : 看此模型是否合理。
→ : 建議原po可去591查一查租金有多貴，再來
→ : 看此模型是否合理。
推 : 一堆人早就這樣做了…33F 59.125.222.130 台灣 02/04 09:27
→ : 只是定期投到一定程度 還是會買一間當保
→ : 險
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:30:12→ : 只是定期投到一定程度 還是會買一間當保
→ : 險
推 : 傻眼 人人10%都股神好了36F 42.72.230.187 台灣 02/04 09:29
5%也有3000萬
5%真的沒那麼難
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:35:04
推 : 為什麼老是有人認為兩千萬的房子租金三萬37F 223.137.255.170 台灣 02/04 09:35
→ : 屋主當年也是花兩千萬買呢？？說不定他只
→ : 花了一千萬啊......
→ : 屋主當年也是花兩千萬買呢？？說不定他只
→ : 花了一千萬啊......
1000萬的5％是50萬
還是比每月3萬好
如果房價從2千萬跌到700萬
就可以買房了
223.137.255.170 02/04 09:36
推 : 每年10%不就跟買房派只漲不跌一樣幻40F 223.136.183.212 台灣 02/04 09:39
→ : 想，房屋可以幻想不跌，難道我不能幻
→ : 想每年10%嗎==
→ : 想，房屋可以幻想不跌，難道我不能幻
→ : 想每年10%嗎==
其實我也有列出保守的5%的報酬
無論樂觀高標 10%或保守低標5%
都嬴過買房
※ 編輯: chal (223.141.211.249 臺灣), 02/04/2022 09:50:29
噓 : 好認真的雞湯文…等你報穩定四十年43F 27.247.4.237 台灣 02/04 09:45
→ : 10%複利的產品
→ : 房子確實會跌價，但你能擁有地權及
→ : 建築物內的自主權，也不需看房東臉
→ : 色
→ : 10%複利的產品
→ : 房子確實會跌價，但你能擁有地權及
→ : 建築物內的自主權，也不需看房東臉
→ : 色
推 : 不難達成，但很少人耐得住性子48F 180.217.26.88 台灣 02/04 09:54
推 : 推，觀念是對的。不過要做到，在心態上49F 122.118.7.171 台灣 02/04 09:56
→ : 不容易。
→ : 不容易。
推 : 人少稅收變少 也難保不會從不動產增課稅51F 175.182.172.15 台灣 02/04 09:57
→ : 持有越久繳越多 未來還可能有新智慧房型
→ : 說不訂現在有房的 到時也得換屋
→ : 持有越久繳越多 未來還可能有新智慧房型
→ : 說不訂現在有房的 到時也得換屋
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 1849
2樓 時間: 2022-02-04 10:22:19 (台灣)
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02-04 10:22 TW
買房當投資的不是看出租租金吧... 出租投報率10%? 30萬/坪..30坪 如果漲到40萬/坪... 當然是直接賣掉房子啊.. 這樣的話投報率會是多少??
3樓 時間: 2022-02-04 10:23:47 (台灣)
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02-04 10:23 TW
所以才會有人買房來投資.. 房價低時出租補貼購屋利息 房價高時當然是直接獲利了結.. 誰真的會去看房租的價金所得..
7樓 時間: 2022-02-04 16:07:38 (台灣)
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(編輯過) TW
我花10萬訂的預購紅單，訂10間支票花100萬，轉售現金賺500萬一直循環一直賺這種現金流不用5年就過億，買房不好嗎？要用對方法直接打臉原po.
11樓 時間: 2022-02-05 00:05:20 (台灣)
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02-05 00:05 TW
連兩萬塊都存不起來 下班可以去兼差 工作薪水太低請去換薪水高一點的 八卦版上一堆說北部薪水比南部好 一個月存2萬不難吧? 我高雄死忠仔都存得起來了
12樓 時間: 2022-02-05 00:07:59 (台灣)
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02-05 00:07 TW
炒房天龍國的房子漲價速度有多快我是不知道 不過高雄房價的速度其實還好 1坪20萬的舊大樓 10年前也才15~6萬 新大樓因為法規關係 成本本來就高 公設比 消防通道 逃生梯 防火門 新舊大樓的成本真的差很多
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