看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 真的存在有效的打房手段嗎
時間 2021-09-22 Wed. 00:53:32
不存在啦!
我國經濟有很大的問題就是發行的貨幣太多了，
但是薪水與物價卻沒有與國債成正比，
換句話說，我們的貨幣總發行的額度有很大的比例是房屋貸款上。
無論是建商買地蓋屋，還是民眾分40年繳分期貸款上，
都背了很大的比率是國債。
如果我們真的鬥垮了房價，第一個要挨的是金管會與政府。
畢竟我們金管會對於房貸的曝險率極高，像買第一戶9成，
也就是說買房假設是一千萬，只要還了100萬，
銀行就沒虧損，剩下是政府要賠償銀行的。
換句話說其實金管會知道房價其實只有1成才是真房價。
其他都是泡沫，只能高不能低，只是這不能戳破。
所以說買屋的價錢都是話術，
看能否押出全家大小老青少兒，
十幾號人物所能賺的都要上繳給銀行就對了。
實際上，屋齡、裝潢、設備都不太重要。
就是因為看透了這些，
我才說我們必須從觀念面去改他，
廢除中華民國行為資產稅，改為空間計稅，
假如說，
家中住人(戶籍登記)，可以節稅，
結婚(伴侶權)，可以節稅。
養陪伴動物(半人權)，可以節稅，
養經濟動物(動保權)，可以節稅，
營業登記雇用員工(勞動權)，可以節稅，
停放車輛(公設權)，可以節稅
星級旅館與醫院住房登記與評鑑維持(營業權)，可以節稅
等人們完成登記行為資訊給政府，可以節稅。
以及土地使用方式加成，
原始地(需環評自有生態系)免稅，
農地(有契作)收三七五減租稅，
經濟農漁地部分節稅，
公共設施比照農地，
水泥鋼筋建築一般稅收，
事業廢棄物污染環境收三倍，
再配合上一次購屋轉手的契約貸款房價乘以千分之三，
在直接將行政院總預算除以總筆數，
等於每個法人或土地持有人需要繳交的基本規費，
初估持有人年繳房屋稅大約是房價的規費與1%-3%。
假如未繳納滿15年，則房屋稅與利息超過房屋價值，
由法院處分。如果還是處理不好那就由地方政府拆屋還地變原始地，
形成一個建商有新地蓋，老屋可淘汰，發展隨人民的永續經濟體。
把土地與空間逼回市場機制，
養得起閒置土地的人，他造成的社會成本較高當然負擔較多的稅，
結婚、生了孩子當然能節稅，
勞工合法約僱與聘用，
陪伴動物的登記，經濟動物與經濟作物的評估，
其實上述這些資訊都是政府花錢找人評估的，
變成人民為了節稅可以自己申報，
政府也可以因為多年未更新而調查後，
重新定義請申報人提出異議。
所以說我覺得無論是柯文哲，還是國民黨，或是民進黨，
都是笑話一場，每個都要求只能在現有制度上微改，
每次改都是相同的法規換幾個字。
或是同一組人馬唱同一齣戲，
怎麼可能寄望在我的這世代看到一個能夠永續發展的土地政策呢?
※ 編輯: kuod 時間: 2021-09-22 09:44:11 (台灣)
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 2560
(￣︶￣)ｂ darkrise1980, wlcyc 說讚！ (￣︿￣)ｐ bentw 說瞎！
1樓 時間: 2021-09-22 01:05:50 (台灣)
→
09-22 01:05 TW
搞哪麼多幹嗎.老蔣都教過你了.住者有其屋.只要你跟房東租三年.這房子就你的了. 一人限一戶.空屋兩年要被政府強制徵收. 只要這兩種手段.一定降.
這其實不是老蔣教的而是美軍顧問團針對台灣經濟給予的建議，同時還有375減租之類的，但是我們並不是獨裁政體，而是民主，所以說我希望透過這種方式讓更多人知道，真正該改的是制度，而不是微調那空屋稅還是奢侈稅之類的。搞的好像仇富一樣，或是裕隆永遠有政府的庇佑。
2樓 時間: 2021-09-22 02:01:05 (台灣)
→
09-22 02:01 TW
囤房稅 空屋稅 空地稅 荒地稅 學德國修法，炒房是犯罪 房價直接砍半都有可能
這之前有所認定問題，像是囤房稅，一般定義是第二戶起稅金提高，但是在我國租客如果要拿房租報稅，那房東勢必把成本放在租客身上。空屋稅，空屋的認定是自來水與電表的運作，變相變成水電浪費。荒地稅，有人說他在養地力，準備務農，基本上這是合理的運作。都有所認定的問題，炒房的確是一種危害，少子化造成社會成本提高，但是，真正的問題是國外的房屋類的稅會與房屋實體價格有所成正比，通常是1-3%，空屋15年無人居住經營維持，那就會變成地方政府資產轉賣他人。這就是經典電影-野蠻遊戲的開端。
3樓 時間: 2021-09-22 04:56:54 (台灣)
→
(編輯過) TW
請426 打幾個蛋來？自然跌？ 或選個爛總統？ 經濟負成長！內外資跑光光，自然跌？ 或搞爛台灣？政局不穩，也會自然跌？
這馬英九已經示範過了，中國官員們拚了命投資我國光觀產業， 只是因為我們土地房屋可以繼承，花再多也是一家子都能用， 而且還能示範中國如何幫助台灣經濟發展。結果就是台灣香港化
4樓 時間: 2021-09-22 07:10:19 (台灣)
→
09-22 07:10 TW
好像有很多國家都有那種法律 空屋一旦荒廢過久. 被非所有權人入住一段時間之後.. 其所有權就自然轉移給佔用住屋人...
比較具體的是澳洲，只要滿3年沒被發現與趕走，那房子就是你的了。可以辦理土地與房屋轉移。
5樓 時間: 2021-09-22 07:56:42 (台灣)
→
09-22 07:56 TW
建築執照列有建築費用加上土地成本，可以算出建商賣房成本，賣的房價超出成本太多，就課徵累進的暴利稅
這對建商無影響，關鍵是建商能向銀行貸到款，如中鼎的中火案，號稱用幾十噸的水泥，其實才不到幾噸，建築成本灌水才真正危險。
6樓 時間: 2021-09-22 08:54:30 (台灣)
→
09-22 08:54 TW
看看現在大陸和香港..重點是要不要做，手段一堆好嗎？
問題不是要不要做，而是不敢用新想法，就像高端疫苗， 一堆人怕得要死，一直要用進口疫苗或中國疫苗，又不肯給予機會。到了立法院直接被質問，請問影響評估是什麼， 推算了大約幾十個情境，最終的論述只有影響"小""中""大"可以寫， 影響範圍"大"誰敢執行?尤其是經濟損失無法判斷。
7樓 時間: 2021-09-22 10:46:47 (台灣)
→
09-22 10:46 TW
蓋出由政府出租的國宅 一戶2000~10000(政府說一定要便宜 比例一定要有10~20%以上 讓月薪40000的人永遠都租的起房子 不用去買幾千萬的垃圾
我很反對這政策，以為學蘇聯共產黨就能安居樂業了?但是房租卻又脫離不了行情。如果國宅房租是收入的百分之5是房租，還能永遠長租，那就比較有可能控制房價下跌吧!
8樓 時間: 2021-09-22 10:47:28 (台灣)
→
09-22 10:47 TW
民進黨說柯文哲的國宅太貴 那麼民進黨的國宅應該都是7000以下吧??
這就是民進黨後來執政發現，如果真的利用國宅把房價壓低了，請問國債要藏在哪?市場的現金太多，各位覺得事先漲薪資還是先調物價?
9樓 時間: 2021-09-22 12:54:28 (台灣)
→
09-22 12:54 TW
房價已經高到不能倒了 每個政權都嘛是選上了之後發現房價跌了巨大泡泡破了會出大事 自然就不敢打房 反正泡泡不要在自己任內破掉就好 柯P如果選上總統 房價問題勢必會讓他焦頭爛額
11樓 時間: 2021-09-22 17:08:42 (台灣)
→
(編輯過) TW
實價課稅1~3%，就這們簡單，一來有稅可以推動居住正義。二來可以抑制房價。有些人就很愛用一些極端的例子，像是矽谷的稅一樣很高，可是房價一直漲，那是因為正常供需造成房價和房租高漲。台灣情況根本就不是那樣。早年藏富於民政策，讓百姓少一點負擔的房屋稅和土地稅，現在根本就是拖垮台灣經濟的兇手。大家的薪水停滯和物價上漲，某部分就是來房地產每年都要有漲幅獲利，吃掉大家努力的果實。
12樓 時間: 2021-09-22 17:10:30 (台灣)
→
09-22 17:10 TW
我覺得房價問題不會比放任建商可以臨路建屋更嚴重,因為引導人民日常生活在路旁進行造成的混亂是持續性的,分分秒秒在影响著你我的生活......。
13樓 時間: 2021-09-22 22:36:22 (台灣)
→
(編輯過) TW
很簡單的限制持有戶數加稅，增加持有稅徵收就能降低空屋，日本就是之前被房地產搞垮過才限制一堆(因為稅務高一堆偏遠的房屋都沒人要)，台灣之前也被搞垮過，但是政府拿納稅人的錢去救那些掏空的資產，補有錢人挖的洞，一堆國民黨的人逃去國外還，每個還是上億資產，下次台灣在垮一次的時候，現在的上十兆房地產如果被掏空，那還要再救一遍嗎??
14樓 時間: 2021-09-23 00:09:41 (台灣)
→
09-23 00:09 TW
遲早要爆的為何不現在弄爆，現在不爆後面只會更難收拾，先一戶最多持有三間 超過三間一戶持有稅+1% 超過5間再+1% 超過7間+1%，這樣一直+上去我就不信那群老不死的還不放手，當然另一邊要限制房租上限不得超過多少的底線。房子是生活必須 但是沒有實質生產力。還在426投資台灣，搞到最後人家是在這邊投資沒錯 弄到最後變一條龍 在這邊賺錢 賺到的拿回中國變相慢性掏空台灣。現在是建商有錢賺就蓋，沒有規畫，結果就是我們的後代要花更多錢來處理這些沒規劃，只為賺錢的建築
回列表(←)
分享