※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-29 02:18:02
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
時間 Wed Apr 28 16:50:29 2021
上個月在曼谷買房
就是一堆人在這推崇所謂的實坪制呀~
台北市買房，以我家為例
信義區某個巷弄內一坪多少錢，大致上不會差太多
價格大致上跟房子的新舊程度比較有關
十年左右的房子，公寓跟社區大樓都是一坪7-80萬左右
差在哪，就是公設比
有電梯、停車場、大廳、管理室、游泳池等...
一坪也是這個價錢呀，只是你要花額外的錢買這些公設
交易的時候
房仲或建商會提供權狀資料
包括室內實際坪數，公設坪數，公設內容等...
曼谷買房就不一樣了
同地區各種房子單位面積的單價，差異是很大的
最貴的是Condo 最便宜的是Townhouse
價差是好幾倍
一平方米從4萬~20萬都有
差在哪，就是公設
權狀會寫得很清楚嗎，很可惜，並沒有
你只會知道你買的建物坪數跟土地坪數，沒寫的都不是你的
當然建商跟房仲還是會跟你說那些設備是可以用的
因為你也還是要付一筆物業管理費
哪天公設空間沒了，你也沒得說話，因為公設是屬於建商的
哪種比較方便
見仁見智～
但買賣用實坪制，房價就會降？建商就沒法灌水？公設就不用錢？
是不是想太多了 XD
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《yoyoruru (哇系笨阿佑)》之銘言：
: : 買賣契約寫得清清楚楚，公設內含什麼
: : 除非交屋時公設與契約不同，不然我是不知道要檢討什麼啦...
: : 難道有人認為交易實坪制，公設就不用錢了？ XDD
: 我剛隨便找一間，10樓
: https://imgur.com/a/3emfjrU
: 看起來是38~39坪，開價大概1億
: 稅+管理費一年88萬台幣，一個月七萬多
: 這就是鄉民說的沒把公設算在房價吧
: 這樣有比大安森林公園第一排便宜嗎??????
: 我覺得台灣標示得還比較清楚吧?
--
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※ 文章代碼(AID): #1WYI7NAH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619599831.A.291.html
※ 同主題文章:
04-28 13:20 ■ [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
04-28 13:34 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
04-28 13:54 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 14:13 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
● 04-28 16:50 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
推 : 我只能說八卦版一堆主+陽不會看只會哭的1F 04/28 16:51
→ : 就一堆猴子以為不算公設沒虛坪房子就會變便宜2F 04/28 16:51
→ : 實坪計價金額 實登系統都可以算了3F 04/28 16:51
推 : 你支持帝雉嗎4F 04/28 16:51
→ : IP錯誤5F 04/28 16:52
前幾個禮拜都有發文呀～你可以看一下我IP在哪 XD
我很可憐的還在隔離中
→ : 實坪計算只會更貴呀，為什麼覺得實坪會便宜?6F 04/28 16:52
推 : 沒差的話，就實坪制阿，省得吵這議題7F 04/28 16:52
→ : 板上鄉民要的是公設不計算但仍然是我可以持分 懂？8F 04/28 16:53
推 : 實坪制比較不會被騙啊9F 04/28 16:53
→ : 我是不覺的會因此降價，這不是重點 但至少無法魚目混珠10F 04/28 16:53
→ : 改得單價而已，應該不難吧11F 04/28 16:54
→ : 虛坪擁護者是不是每天抱著實坪會比較便宜這稻草人在睡?12F 04/28 16:54
推 : 人家都乖乖把主+陽寫出來了 說魚目混珠才好笑13F 04/28 16:54
噓 : 你怎麼以為這些公設是自己的？停車場是獎勵公共停車場圍起來14F 04/28 16:54
→ : 的、健身房是原本停車場改裝的、管理室跟中庭是綠化公共空間
→ : 圍起來改裝的、只是這些違建都沒有人會去拆而已、就跟買一樓
→ : 的、健身房是原本停車場改裝的、管理室跟中庭是綠化公共空間
→ : 圍起來改裝的、只是這些違建都沒有人會去拆而已、就跟買一樓
→ : 別鬧了，一堆根本沒看過房沒買過房的17F 04/28 16:54
→ : 的人都認為馬路上的公有停車格是自己的一樣18F 04/28 16:54
→ : 看賣房版 一堆15坪的 有臉寫50坪來賣19F 04/28 16:54
→ : 沒差的話，就改吧，又沒人虧錢20F 04/28 16:55
噓 : 你這是建商觀點21F 04/28 16:55
→ : 隨便找一個房仲網站去看，有哪個看不出實坪虛坪多少的22F 04/28 16:55
※ 編輯: yoyoruru (119.77.141.9 臺灣), 04/28/2021 16:56:36→ : 就一堆人連稍微花幾分鐘學一下都懶，才一直提猴子問題23F 04/28 16:55
推 : 標清楚到底哪裡難，會覺得變便宜也是見鬼了。24F 04/28 16:56
→ : 其實重點是要強烈規定每個坪數都要在廣告中寫明白25F 04/28 16:56
噓 : 所以同地區價值差異一日了然... 這不就是優點??26F 04/28 16:56
→ : 一堆沒看過房就跟著酸的 根本不用屌這些人27F 04/28 16:56
→ : 那你一坪比人家高 沒本事的就買公設比低的啊 灌水機會少28F 04/28 16:56
→ : 沒人覺得會比較便宜，單純要求買賣資訊透明化而已，如29F 04/28 16:56
→ : 而不是現在一堆廣告都假假的無法有效判讀30F 04/28 16:56
→ : 果都沒差的話，改實坪制你們這些人在跳腳什麼31F 04/28 16:56
→ : 還被騙去看房...看了一堆公設.. 到底是買房還是買公設?32F 04/28 16:57
→ : 就跟之前吵很大的工業宅 一堆都是標很小字 做呼隆33F 04/28 16:57
推 : 既然不會變便宜，為什麼不標實坪34F 04/28 16:57
推 : 就公設可以賺錢跟不能賺的差別吧？35F 04/28 16:58
→ : 說沒差然後拼命跳腳指別人是猴子 XD36F 04/28 16:58
→ : 至於價格會漲還是碟是次要的 公開透明才是該做的37F 04/28 16:58
推 : 台灣現在買賣資訊很透明啊 實登系統不會用嗎38F 04/28 16:58
→ : 先跟我說虛坪的好處是什麼39F 04/28 16:58
推 : 上面說的好 沒差就改實坪制啊 不是說沒差？ 沒差建商會大40F 04/28 16:58
→ : 力反對嗎？
→ : 力反對嗎？
→ : 要買房 還要過濾一堆看不的資訊...鬼島這種玩法才變態!42F 04/28 16:58
→ : 其實我有很好奇到底公設52%到底除了自己房子電梯樓梯43F 04/28 16:58
→ : 公設可以另外賣錢當然能賺更多44F 04/28 16:59
→ : 以外還有什麼設施？45F 04/28 16:59
→ : 說句笑話，台灣買賣資訊很透明XD46F 04/28 16:59
→ : 實坪制 我猜舊公寓要漲了47F 04/28 16:59
→ : 一堆沒買過房的跟著喊的拉 想說喊一喊以後降給自己買 天啊48F 04/28 16:59
→ : 52%沒有任何設施 只有電梯樓梯機電間而已49F 04/28 16:59
→ : 好像國中生50F 04/28 16:59
→ : 實登系統不會用的猴子當然覺得不透明啊51F 04/28 16:59
→ : 好處就是建商跟房仲好定價呀...這區一坪差不多就多少52F 04/28 17:00
→ : 舊公寓就像二手車 二手房活絡 建商還賺個屁53F 04/28 17:00
→ : 主+陽不會看 然後哭說不知道實坪幾坪54F 04/28 17:00
→ : 舊公寓你要買可以買啊 歡迎 跟你老婆說啊
→ : 舊公寓你要買可以買啊 歡迎 跟你老婆說啊
→ : 你要自己一直去挖才會看到資訊 而不是一開始就會得到全部資56F 04/28 17:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sDCFUIsh.jpg)
→ : 真當大家不會管公寓的爬樓梯 漏水+防震問題58F 04/28 17:01
→ : 一堆獎勵不用錢的都會被攤在陽光底下59F 04/28 17:01
→ : 一堆買賣廣告連車位的坪數都很不透明了60F 04/28 17:01
→ : 你根本不用挖 實登自己用一下不會喔61F 04/28 17:01
→ : 就很好笑，一邊說沒差，一邊氣到跳腳狂扣帽子，支持者62F 04/28 17:01
→ : 都沒買過房不會用實登幻想變便宜的猴子，呵呵
→ : 都沒買過房不會用實登幻想變便宜的猴子，呵呵
→ : 我真心認為主+陽不會看的鄉民 建議不要買房64F 04/28 17:02
→ : 啊不是沒差？那你在激動什麼？65F 04/28 17:02
推 : 看那麼多就頭痛，透天就好啦，愛怎麼蓋就怎麼蓋66F 04/28 17:02
→ : 有些很基本問題 有看過房的不會那邊叫67F 04/28 17:02
→ : 因為只糾結價格而不是透明所以才造成的現象啊68F 04/28 17:02
→ : 先透明才是基本啊
→ : 先透明才是基本啊
→ : 透天哪有愛怎麼蓋就怎麼蓋 一樣有建蔽率和容積率70F 04/28 17:03
→ : 明眼人都看得出來誰最氣急敗壞啊XD71F 04/28 17:03
→ : 就因為各有優劣 價格沒差 所以為啥一定要改 XD72F 04/28 17:03
→ : 講透天好的一定非台北(市)人 其實是自己不想看懂很簡單的73F 04/28 17:03
→ : 不改就講的好像圖利建商...74F 04/28 17:03
噓 : 對啊 把公設比放上實價登錄就好了75F 04/28 17:04
→ : 權狀 甚至房仲給的資料76F 04/28 17:04
→ : 建商弄防震跟無障礙是為了獎勵容積 可以賺2次錢 坪數越77F 04/28 17:04
→ : 滿賺越多。
→ : 滿賺越多。
推 : 公設比在實價登錄早就有了啊 =.=79F 04/28 17:04
→ : 以大樓來說 推地上權還比較重要，雖然是50-60年後的事80F 04/28 17:04
→ : 公設價格分不出來拉 實務上很難 分出來買不起的還是買不起81F 04/28 17:05
→ : 大家還是多多出門看房阿，明明現場給的資料都非常清楚了82F 04/28 17:06
→ : 買賣合約跟權狀就寫得清清楚楚 建商登載不實就告他阿...83F 04/28 17:06
→ : 我說就公寓公設價格 公設價格不透明一般也是這個84F 04/28 17:06
→ : 對 買不起一樣買不起 現在吵這個已經太晚了85F 04/28 17:06
推 : 慘 跟一堆連實價登錄都沒看過的鄉民很難討論86F 04/28 17:07
→ : 還是這邊買房都是乖乖聽建商跟房仲的話 買了啥都不知道87F 04/28 17:07
→ : 很多人完全搞不清狀況就在那跟著假掰女一起哭88F 04/28 17:08
→ : 不過大家應該不知道一間房子建商拿了多少不用錢的獎勵89F 04/28 17:08
→ : 容積
→ : 容積
噓 : 那就實坪啊 幹嘛反對91F 04/28 17:09
→ : 只是想跟高同一陣線罵建商仲介無良 企圖別人幫你降房價92F 04/28 17:10
→ : 總之建商財報都賺到30-40% 是願打願挨 現在吵這個沒意93F 04/28 17:10
→ : 義 頂多新案分開算 但是可以有多少新案
→ : 義 頂多新案分開算 但是可以有多少新案
推 : 看起來怎麼看都是實坪好95F 04/28 17:11
→ : 講的好像搞到獎勵容積不用成本一樣...96F 04/28 17:11
→ : 阿公設高你可以不要買阿 找舊公寓公設明白多了 但還是買不97F 04/28 17:11
推 : 公設不花錢買，那就是建商的，每個月要花錢租98F 04/28 17:12
→ : 起或看不上對吧~~99F 04/28 17:12
→ : 哪天建商把它賣掉，下一位房東高價租你就倒楣了100F 04/28 17:12
→ : 美國就有這樣的案例，馬路是公設被買走圍起，叫大家出錢蒩
→ : 美國就有這樣的案例，馬路是公設被買走圍起，叫大家出錢蒩
推 : 那就改啊。怕什麼102F 04/28 17:17
→ : 我就覺得台灣目前的買賣方式比較簡單呀 XD 為啥要改103F 04/28 17:18
→ : 台灣現在這樣，除了地下停車場以外，其實都比國外清楚拉104F 04/28 17:19
推 : 為啥台灣社區不要賣的跟公寓一樣便宜啊 多蓋公設又不105F 04/28 17:19
→ : 用多少錢跟建材 也不用多發薪水給工人 為啥公設不免
→ : 費送
→ : 用多少錢跟建材 也不用多發薪水給工人 為啥公設不免
→ : 費送
→ : 在那邊國外買房模式比較好的 有幾個在國外買過房 XD108F 04/28 17:21
噓 : 沒人說公設不用錢阿，公設灌水賣價過高才是問題好嗎109F 04/28 17:26
推 : 沒有人覺得實坪制會變便宜，但是可以讓一般人判讀容易多了。110F 04/28 17:26
→ : 當然你說實價登錄那些你去細看內容就知道，不過對於一個人住
→ : 在房子，最想知道的是房子有多大的空間，可以做怎樣的規劃、
→ : 裝潢、住多少人；再來才是所謂的陽台、停車位、公設之類的。
→ : 你建商停車位貴、公設豪華媲美豪宅，當然可以賣高價，需要的
→ : 人就可以去買。都一樣賣2千萬，不要寫個總坪數70坪，扣一扣
→ : 室內剩不到30坪，這樣真的很麻煩。
→ : 當然你說實價登錄那些你去細看內容就知道，不過對於一個人住
→ : 在房子，最想知道的是房子有多大的空間，可以做怎樣的規劃、
→ : 裝潢、住多少人；再來才是所謂的陽台、停車位、公設之類的。
→ : 你建商停車位貴、公設豪華媲美豪宅，當然可以賣高價，需要的
→ : 人就可以去買。都一樣賣2千萬，不要寫個總坪數70坪，扣一扣
→ : 室內剩不到30坪，這樣真的很麻煩。
→ : 可主+陽 仲介或建商都會講啊 不講自己看權狀也知117F 04/28 17:28
→ : 公設要的人自己去挑118F 04/28 17:29
→ : 實坪要買的人都知道，不知道的就是沒要買網路嘴砲的人119F 04/28 17:29
→ : 不含公設計算，查房價就知道土地價值是多少公設灌水多少120F 04/28 17:32
→ : ，台灣每個都灌水總價再開跟別人一樣
→ : ，台灣每個都灌水總價再開跟別人一樣
→ : 實坪單價太高，怕消費者發現自己是盤子122F 04/28 17:32
推 : 沒差就不用去改啊123F 04/28 17:34
→ : 就算你覺的不值 全部的人都賣這個價 你又能怎樣124F 04/28 17:35
→ : 車不就很好的例子 國外再便宜都沒用啊
→ : 車不就很好的例子 國外再便宜都沒用啊
推 : 這樣才可以全球第一高126F 04/28 17:36
推 : 台灣雙北房貸負擔率超過六成的人很多喔 理財專家建議127F 04/28 17:36
→ : 控制在三成 很多人貸到薪水六成 死都要住
→ : 台北
→ : 這些人都是高房價的幫兇
→ : 控制在三成 很多人貸到薪水六成 死都要住
→ : 台北
→ : 這些人都是高房價的幫兇
→ : 台灣租金房價比應該是全世界最低~ 租屋不可恥131F 04/28 17:38
→ : 房價不會因為這樣降 單純現在這樣太灌水而已132F 04/28 17:39
→ : 如果你立意是這樣房價會降 那你可以先罵政府了
→ : 如果你立意是這樣房價會降 那你可以先罵政府了
→ : 你這個也有點奇怪，問題應該是他們買賣合約要寫清楚吧134F 04/28 17:40
→ : 應該不是每個實坪制都會這樣搞
→ : 應該不是每個實坪制都會這樣搞
→ : 是~ 買賣合約還包括公共設施的租約 20年一簽136F 04/28 17:48
→ : 這個租約就是每個建案各自訂定 所以我才覺得台灣方便呀
→ : 這個租約就是每個建案各自訂定 所以我才覺得台灣方便呀
噓 : 那就改阿 護航啥138F 04/28 17:52
→ : 實坪制八卦肥宅還是買不起啦 滾好不好139F 04/28 17:55
→ : 不管虛坪制還是實坪制建商賣出的總價還是不變140F 04/28 18:11
→ : 只是眼中的每坪單價變高變低而已
→ : 只是眼中的每坪單價變高變低而已
推 : 實坪制總價不變 比較好比哪間便宜 但是缺點是會被發現142F 04/28 18:28
→ : 房價所得比世界最第一 很丟臉
→ : 房價所得比世界最第一 很丟臉
噓 : 請問用實坪制，缺點是什麼？就是建商灌水比較不方便？144F 04/28 18:54
→ : 我要自己去評估公設的價值 我不知道公設的範圍145F 04/28 19:16
→ : 我不能保證公設的產權
→ : 我沒辦法選出自己想要的管委會管理公共設施
→ : 我不能干預所繳交的管理費使用方法
→ : 我不能保證公設的產權
→ : 我沒辦法選出自己想要的管委會管理公共設施
→ : 我不能干預所繳交的管理費使用方法
推 : 推分享149F 04/28 19:31
推 : 連公設一起買卻不能用公設比較慘還是買實坪不能用公設比150F 04/28 19:32
→ : 較慘？
→ : 較慘？
推 : 房仲蟑螂又來152F 04/28 19:55
噓 : 花錢買公設沒問題，資訊透明就好，很難嗎？153F 04/28 22:09
噓 : 都可以實坪計價了，為什麼公設價值是自己猜？154F 04/29 00:49
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