※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-04 21:47:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 10年內房市泡沫會不會到來？
時間 Thu Mar 4 20:48:45 2021
做為房地產一線的從業人員，認真回覆一下你的問題
我在擔任仲介和代銷期間，遇過不少像你這樣的客人，像這種客人一般我都懶得跟他多說什麼，直接送客就是了，只是今天心血來潮想說做做功德
看空的客人越多我們越好做，有不少人看了Sway的東西就跑來挑戰專業，我也是很納悶，既然相信Sway又跑來看房子幹嘛？可見你心裡深處也是想要買房子的不是嗎？
事實上看Sway的東西不如看Swag，對你的人生比較有幫助。
言歸正傳，為什麼我會說看空的客人越多我們越好做？因為市場上越多人看空，就代表著租屋率越高，有空去銷售中心看看，雙北地區隨便一間預售屋的租金投報都在5%以上，最近政府有限制貸款成數多少遏止了一些置產客，但真正想賺的人還是找得到辦法
打個比方，如果你現在手上有三千萬的現金你會怎麼去做資產分配？最穩健的作法是把資產放在哪裡？我想你自己心中都有答案
每個看空市場的客人其實心中都有一個買房子的夢，只是你不想屈就現實去買那些買得起的房子，你希望房市下修讓你能夠住進精華地段，Sway的文章就像精神鴉片一樣讓你自我催眠，但現實生活就跟我們小時候玩的大富翁一樣，一開始買到好地段的玩家會越買越多，你的居住空間只會不斷被掠奪
你可以選擇不買房子，但你終歸得找個住所，像你一樣看空市場的人越多，代表著租屋市場越蓬勃，你要交通便利、有生活機能、有管理的生活環境，但這些地方早被資產比你雄厚的玩家壟斷，於是你只能咬牙承租他們的房子，然後看著你的實質購買力不斷下降
原先你可能看文山，幾年後你開始看新店，現在你可能開始看林口三峽，繼續做著房地產崩盤的夢，可是你早晚得面對現實的
我不跟你談什麼物價上漲、通貨膨漲、建築缺工、台股走勢，我只問你，當你買一間房子租給別人扣掉銀行貸款利率，投報還能超過5%的時候，房價是會上漲還是下跌？
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※ 同主題文章:
03-04 07:50 ■ [問卦] 10年內房市泡沫會不會到來？
03-04 08:10 ■ Re: [問卦] 10年內房市泡沫會不會到來？
● 03-04 20:48 ■ Re: [問卦] 10年內房市泡沫會不會到來？
推 : 全球房價是不可能跌的，除非發生人力無法預測跟掌控1F 03/04 20:51
→ : 的突發性天災，不然全球的擴張貨幣政策和房價都只會
→ : 越演越烈，頂多小跌回檔後再先蹲後跳，不可能跌的～
→ : 的突發性天災，不然全球的擴張貨幣政策和房價都只會
→ : 越演越烈，頂多小跌回檔後再先蹲後跳，不可能跌的～
推 : 所以打不過他就加入他，小時候被霸凌就是加入他們一起霸凌4F 03/04 20:51
→ : 別人。
→ : 別人。
推 : 別再幻想房價會跌了啦，發現外星人我還覺得比較有可6F 03/04 20:52
→ : 能
→ : 能
→ : 希望房價崩盤的人也早晚會買房，房價怎麼可能跌8F 03/04 20:52
推 : 三千萬房的5%是150萬，換算下來月租是12.5萬。 但我家附9F 03/04 20:55
→ : 近三千萬房的房租不到六萬，投報率5%應該不是通則吧
→ : 近三千萬房的房租不到六萬，投報率5%應該不是通則吧
推 : 推...我置產客 完全正確 看空越多我們越開心 只要租11F 03/04 20:56
推 : 下代年輕人就是租房一輩子了12F 03/04 20:56
→ : 屋市場繼續絡繹不覺 房價就沒有看空的理由 市場一切13F 03/04 20:57
→ : 回歸投報率 而不是用那薪水來看房價...
→ : 回歸投報率 而不是用那薪水來看房價...
→ : 房價養跌沒錯，但雙北有5％？？15F 03/04 20:57
→ : 難跌
→ : 難跌
→ : 5%有點唬洨17F 03/04 20:58
→ : 但看空北七
→ : 但看空北七
推 : 下代年輕人就是租房一輩子了+119F 03/04 20:59
推 : 感謝信心加持 阿共打過來房價至少漲50%20F 03/04 21:01
推 : 記得板上也有個房仲 整天護航房價的 顆顆21F 03/04 21:01
→ : 那個被水桶了22F 03/04 21:03
推 : 還護航房價www房價不需要護航也是一直漲啦23F 03/04 21:05
噓 : 你知道新店比文山貴嗎...........24F 03/04 21:10
推 : 跑的沒火車快，所以搭車也有錯XD25F 03/04 21:13
→ : 你就手拿著硬幣一路追火車吧～
→ : 你就手拿著硬幣一路追火車吧～
推 : 有5%應該不是現在這個價而已27F 03/04 21:15
→ : 小的時候不懂就算了，長大還躺在地上耍賴...28F 03/04 21:16
推 : 相信sway 的人真的慘 便宜的房子不買 買貴的幹嘛29F 03/04 21:17
→ : 你沒包含最重要的空軍論述...少子化沒人要租房30F 03/04 21:23
→ : 然後新店現在捷運主幹線上已經比文山貴上不少了
→ : 然後新店現在捷運主幹線上已經比文山貴上不少了
→ : 台灣租金有薪水天花板限制32F 03/04 21:24
推 : 少子化，工作機會就會更集中在雙北，雙北人口密集區33F 03/04 21:24
→ : 一樣好出租
→ : 一樣好出租
→ : 依照租房金額的投報率不可能這麼高，只是大家一起開35F 03/04 21:24
→ : 桿桿。價格往上幹感更大
→ : 集中雙北那你北大漲屁
→ : 不用擔心啦我頭也洗下去了，雙邊論述還是要客觀看待
→ : 沒有說這篇錯，只是少子化人口集中似乎不是全台房價
→ : 漲的主因。照這樣說，鄉下郊區應該暴跌
→ : 桿桿。價格往上幹感更大
→ : 集中雙北那你北大漲屁
→ : 不用擔心啦我頭也洗下去了，雙邊論述還是要客觀看待
→ : 沒有說這篇錯，只是少子化人口集中似乎不是全台房價
→ : 漲的主因。照這樣說，鄉下郊區應該暴跌
推 : 政客就是最大地主房東，台奴乖乖繳稅41F 03/04 21:28
→ : 或是反正持有這麼便宜放著沒差還能抵押更高金額42F 03/04 21:28
→ : 然後政府就10年河東河西的一直洗錢
→ : 然後政府就10年河東河西的一直洗錢
推 : 太中肯 低能憤青會崩潰44F 03/04 21:30
→ : 人往都市集中是趨勢 現在郊區隨著蛋黃區也漲了一波
→ : 郊區我是覺得有機會跌
→ : 人往都市集中是趨勢 現在郊區隨著蛋黃區也漲了一波
→ : 郊區我是覺得有機會跌
推 : 不是啊 收完租金原價賣加價賣 當然賺5%47F 03/04 21:32
推 : hello 你不太懂行情吧？ 我之前考慮的一間8000萬月租48F 03/04 21:32
→ : 也才10萬 另管理費2萬
→ : 也才10萬 另管理費2萬
→ : 賣掉才算5%有點怪吧？海外房產不是都保證年增5%？50F 03/04 21:35
噓 : 租金投報5％哪來的幻想？51F 03/04 21:44
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(￣︿￣)ｐ darkrise1980 說瞎！
5樓 時間: 2021-03-05 09:17:07 (台灣)
→
03-05 09:17 TW
十年以為是十天嗎 要不是資進破黨玩手段護盤，房價早倒 別以為垃圾綠糞刷文能改變現狀，該跟你資進黨算總帳，時間該到還是會到，真以為能隻手遮天垃圾
6樓 時間: 2021-03-05 09:26:00 (台灣)
→
03-05 09:26 TW
資進黨現在放幾隻賣港集團來台灣炒房移民而已，房價能囂張多久 就等奸商詐乾這批港商，看看世界上除了中國人還有那個盤子民族會對台灣這智障房價有興趣移民的
7樓 時間: 2021-03-05 14:17:57 (台灣)
→
03-05 14:17 TW
我只能回原PO啦,1990的日本跟2008的美國兩房的房仲業也是像原{PO一樣認為房價只會一直漲啦.
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