※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-03 13:27:10
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 都更為什麼不能1坪換1坪？
時間 Wed Feb 3 10:02:30 2021
按常理來說
民國6、70年代的老舊公寓頂多4、5層樓
除非是在機場附近有禁限建
不然都更蓋新的起碼10樓以上吧？
在容積率變多的情況下為什麼坪數反而變小？
台北很多老公寓是左右對稱一層兩戶
室內坪數已經不是很大了
結果還不能1換1
消失的部分是去哪裡了？
電梯嗎？（我只想得到這個）
有沒有八卦？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.226.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W6WGufk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1612317752.A.A6E.html
噓 : 蓋房子不用錢?1F 02/03 10:02
不是啊～假設5樓變10樓
多出來的不就是廠商可以拿去賣的嗎？
→ : 還有人想1換2ㄋ2F 02/03 10:03
→ : 所以別人為什麼要免費幫你更新房子?3F 02/03 10:03
噓 : 你自己出錢蓋就可以4F 02/03 10:03
※ 編輯: Kakehiko (27.242.226.60 臺灣), 02/03/2021 10:04:43推 : 可以啊5F 02/03 10:03
→ : 量體後退也是一種回饋6F 02/03 10:03
→ deann …
推 : 容積率被公設吃掉啦8F 02/03 10:03
→ : 如果你自辦都更就知道能賺多大了 其實一堆人都搞這個 麻9F 02/03 10:04
→ : 煩是在怕遇到遺產房子 一間找2-30人簽名...
→ : 煩是在怕遇到遺產房子 一間找2-30人簽名...
→ : 你自己出錢蓋想要一坪換兩坪都有機會啊XDD11F 02/03 10:04
→ : 自己出錢(只要可以蓋隨便你想換多少啊)12F 02/03 10:04
→ coollfd …
推 : 舊跟我換新的 這麼好康14F 02/03 10:04
→ : 容積率除非重新分區, 不然哪會變15F 02/03 10:05
推 : 建商沒錢買整棟才在那邊換坪數16F 02/03 10:05
→ : 對稱公寓的基地面積通常蠻小的 退一下 再加上今日公設當然GG17F 02/03 10:05
→ : 可以1：1吧，容積率給建商賺，聽說談不攏的是要更多的樣子18F 02/03 10:05
→ : 容積率並不是你蓋20層就可以比10層多一倍好嗎?19F 02/03 10:05
Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
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很多人對都市更新有著不少的誤解 到底什麼是都市更新？ 所謂的一坪換一坪到底是哪一坪換哪一坪？ 朋友的房子也有建設公司去談過，為什麼條件不一樣？ 更新後公設比又高，管理費又貴，幹嘛要更新？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IAlOC6jb.png)
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很多人對都市更新有著不少的誤解 到底什麼是都市更新？ 所謂的一坪換一坪到底是哪一坪換哪一坪？ 朋友的房子也有建設公司去談過，為什麼條件不一樣？ 更新後公設比又高，管理費又貴，幹嘛要更新？
→ : 你以為容積率無上限哦21F 02/03 10:06
推 : 公設40%表示原本只有五樓要蓋到八樓才行，而且再算上22F 02/03 10:06
→ : 建商的費用還有給建商的屋數，那要蓋多高？容積率允許
→ : 建商的費用還有給建商的屋數，那要蓋多高？容積率允許
→ : 有些能容移24F 02/03 10:06
推 : 有地的最大沒資本想空手套白狼還在那邊吵25F 02/03 10:06
推 : 就不要都啊，等可以一換二再說26F 02/03 10:06
→ : 容積轉移是要有人去買容積 那個跟原住戶沒關係的啦27F 02/03 10:06
→ : @NewPassat 別誤導 跟那個沒關係
→ : @NewPassat 別誤導 跟那個沒關係
→ : 商人當然是利益最大化29F 02/03 10:07
→ : 基本上容積只要能用完 跟蓋幾樓沒甚麼關係30F 02/03 10:07
→ : 要蓋幾層樓 主要是考量建築法規要求 六樓以上要電梯、八樓
→ : 要蓋幾層樓 主要是考量建築法規要求 六樓以上要電梯、八樓
→ : 因為很多都是外省支那仔，佔領台北的土地32F 02/03 10:09
→ : 以上雙逃生梯、十樓以上要排煙室、十五樓以上要結構外審33F 02/03 10:09
→ : 以住三容積率225% 建蔽率45% 無容積獎勵來講
→ : 以住三容積率225% 建蔽率45% 無容積獎勵來講
推 : 完全可以但是建商不給你而已 但也別期望一換一會跟原本35F 02/03 10:13
→ : 一層一戶、單電梯、單逃生梯, 10%公設, 六層樓差不多剛好36F 02/03 10:13
→ : 蓋完容積
→ : 蓋完容積
推 : 所以結論是以前沒有規劃現在有規劃要照法規來做38F 02/03 10:13
→ : 一樣大就是了 公設比就差很多39F 02/03 10:13
→ : 你蓋七層 就是每層樓要少蓋一點 並不會因為蓋七層就40F 02/03 10:14
→ : 會拉倒就是建商本來應該只賺獎勵容積的部分 但是他們嫌不41F 02/03 10:14
→ : 可以多出1/7面積42F 02/03 10:14
→ : 夠沒意思 然後故意規劃大坪數讓你權利轉換吃虧必須貼錢43F 02/03 10:14
→ : 但你蓋八層, 因為要雙逃生梯, 所以法規多給10%公設44F 02/03 10:14
→ : 去負擔工程款 當然拉倒45F 02/03 10:14
→ : 你反而可以把七樓每層樓蓋更多46F 02/03 10:15
→ : 比
→ : 至於都更, 是因為政府有給都更獎勵, 通常各種獎勵加一加
→ : 大概30%
→ : 所以能不能一坪換一坪, 其實就是看增加的部分, 夠不夠建商
→ : 的建築成本跟管理費用+利潤
→ : 比
→ : 至於都更, 是因為政府有給都更獎勵, 通常各種獎勵加一加
→ : 大概30%
→ : 所以能不能一坪換一坪, 其實就是看增加的部分, 夠不夠建商
→ : 的建築成本跟管理費用+利潤
推 : 建築成本住戶自己都付得起52F 02/03 10:20
→ : 根本就是建商沒錢買地還想賺跟自己蓋一樣多的利潤
→ : 根本就是建商沒錢買地還想賺跟自己蓋一樣多的利潤
→ : 有些人付不起喔 房子老爸老媽留下來的自己沒啥錢54F 02/03 10:23
→ : 還有些人是有錢也不想付
→ : 雖然這心態不是很好 但大家都想發財阿 最賺的還是建商
→ : 原住戶本來自住好好的突然要人家出錢改建
→ : 就算都更完土地加建物總價上升但又沒有要賣 就是多一個負擔
→ : 還有些人是有錢也不想付
→ : 雖然這心態不是很好 但大家都想發財阿 最賺的還是建商
→ : 原住戶本來自住好好的突然要人家出錢改建
→ : 就算都更完土地加建物總價上升但又沒有要賣 就是多一個負擔
推 : 賤商早就跟鬼民黨政府設下容積率與建蔽率的障礙59F 02/03 10:26
→ : 住戶自己付得起？真的？ 30坪的話大概450-600萬60F 02/03 10:30
推 : 因為你各位就是賤民61F 02/03 10:33
推 : 五樓變十樓 一坪換一坪 其實也損失了土地持分了啦！62F 02/03 10:35
→ : 土地持分就是拿去換建築費用啊 不然建築費用天下掉下來？63F 02/03 10:35
推 : 付不起拿土地去跟銀行貸款隨便都貸超過建商也這樣幹的64F 02/03 10:36
→ : 五樓變十樓 那人口就暴增 都不用考慮都市規劃喔65F 02/03 10:43
→ : 原住戶要賺 建商也要賺 容積率會爆表66F 02/03 10:47
推 : 以前的老房子無法無天 不用退縮 不用車位 不用避難空67F 02/03 10:48
→ : 間 啥都不用 地多大都蓋滿滿 現在建築法規認定住宅該
→ : 有的設施跟空間一樣都不能少 你不想出錢就要分建商 怎
→ : 間 啥都不用 地多大都蓋滿滿 現在建築法規認定住宅該
→ : 有的設施跟空間一樣都不能少 你不想出錢就要分建商 怎
噓 : 舊房子換新房子 怎麼可能是一樣啦 傻了70F 02/03 10:48
→ : 麼一坪換一坪？71F 02/03 10:48
→ : 不想分建商就自己拿土地抵押借幾千萬自建 通通都你的
→ : 不想分建商就自己拿土地抵押借幾千萬自建 通通都你的
推 : 20坪公寓實坪3房1廳1衛空間還很大，都更後剩下14坪怎73F 02/03 10:50
→ : 麼住??
→ : 麼住??
→ : @a94037501 別亂講, 你自己去貸看看就知道, 土建融沒那麼75F 02/03 10:51
→ : 好貸, 更不要說後續的管銷費, 建商這樣幹不代表你能這樣幹
→ : 好貸, 更不要說後續的管銷費, 建商這樣幹不代表你能這樣幹
→ : 一坪換兩坪都可以77F 02/03 10:55
推 : 建商捐很多政治獻金，這樣有懂了嗎？政府就是要圖利建商啦78F 02/03 10:55
→ : 我目前談到的是一坪換4.5坪喔79F 02/03 10:55
→ : ！80F 02/03 10:55
推 : 建商下單的跑車還在港口難道要退掉嗎 不要問這種敏感問題81F 02/03 10:56
→ : 容積獎勵可以給到多五層樓，我不信你自己出錢蓋還不能182F 02/03 11:02
→ : :1換
→ : :1換
噓 : 房屋土地增值是用人民納稅錢84F 02/03 11:03
→ : 樓上 跟幾層樓根本沒關係好嗎?85F 02/03 11:03
推 : 越值錢的地段，能換更多86F 02/03 11:23
→ : 首先重蓋坪數就不可能一樣了 坪數變多的是要買嗎?87F 02/03 11:25
推 : 1坪建築成本大概10-15萬，加上管銷頂多20萬，一間房88F 02/03 11:38
→ : 只要出600萬會出不起？
→ : 只要出600萬會出不起？
→ : 多的是出不起600萬的90F 02/03 12:00
推 : 出不起600萬的那種人會持有房產？91F 02/03 12:02
噓 : 商人在商言商 賺不夠多92F 02/03 12:03
推 : 出不起600萬但名下有老房的比你想像的多93F 02/03 12:04
→ : 拿錢出來換阿 死窮酸 暗94F 02/03 12:07
推 : 像是幾個禮拜前鳳山的火災，就是標準老透天95F 02/03 12:07
推 : 垃圾建商走狗哀哀叫96F 02/03 12:18
推 : 建商敗類阿還在打舊房換新房怎不說十幾樓的房總共賣多少97F 02/03 12:20
→ : 舊房子跟新房子的容積計算不一樣，要靠容積獎勵才能98F 02/03 12:21
→ : 把坪數增加，再來，除了出營造成本之外，還要請估價
→ : 師跟一些前置費用，那都是幾百萬跑不掉，我說的都是
→ : 指公辦都更的方面，
→ : 都更顧名思義就是舊房子更新，所以很多人是在當初經
→ : 濟起飛房價低廉的時候買的，現在很多人的財產就只剩
→ : 一間房子了
→ : 如果夠團結而且大家都有意願的話公辦都更會比純給建
→ : 商賺好，但是時程就會拉的比較長
→ : 在台北市，公辦都更會補助估價師等等的一些價錢，但
→ : 是如果估價完超過時程要重新請估價師就要自己出錢了
→ : ，所以住戶溝通很重要
→ : 以上是參加幾次公辦都更說明會的心得，給大家參考參
→ : 考
→ : 把坪數增加，再來，除了出營造成本之外，還要請估價
→ : 師跟一些前置費用，那都是幾百萬跑不掉，我說的都是
→ : 指公辦都更的方面，
→ : 都更顧名思義就是舊房子更新，所以很多人是在當初經
→ : 濟起飛房價低廉的時候買的，現在很多人的財產就只剩
→ : 一間房子了
→ : 如果夠團結而且大家都有意願的話公辦都更會比純給建
→ : 商賺好，但是時程就會拉的比較長
→ : 在台北市，公辦都更會補助估價師等等的一些價錢，但
→ : 是如果估價完超過時程要重新請估價師就要自己出錢了
→ : ，所以住戶溝通很重要
→ : 以上是參加幾次公辦都更說明會的心得，給大家參考參
→ : 考
噓 : 容積率跟建蔽率 還有法定公共設施112F 02/03 12:39
噓 : 沒房怎麼賣113F 02/03 13:07
→ : 每個案子不一樣 各地成本也不同114F 02/03 13:14
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3樓 時間: 2021-02-03 18:28:19 (台灣)
→
(編輯過) TW
如果住戶不能賺錢.一戶換兩戶.三戶 甚至基本的一戶換一戶 那我住得好好的.幹嘛都更? 30坪的居住空間.要變成20坪的居住空間?房子老了就不能住了?不能拉皮?不能內部整修結構加強? 一堆英國.法國的古建築物都應該要拆掉?? 人家一堆老房子.城堡還整修完成後出租給一般民眾咧
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