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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-15 15:37:49
看板 Gossiping
作者 Hunnish (野人匈奴一名)
標題 [問卦] 台灣每年少10萬的人買房?
時間 Sat Aug 14 17:12:46 2021



    那天跟朋友聊到台灣的炒房,他秀給了我看一圖,是台灣未來25到64歲人口統計資料,

  在聯合國的網站上:  https://tinyurl.com/84bzby8


    他說25到64歲的這個年齡層,是台灣主要的買房人口,以年輕人來說,22歲大學畢業後

  工作個幾年存一點錢,再加上家裏的支助,最年輕25歲就可以貸款買房,而最老到64歲,工

  作退休前一年(台灣是65歲退休)還買房的,也不無可能.這個年齡區間應該套用在台灣百

  分之九十九的人身上,畢竟像那種連勝文那種三歲自耕農,或是郭台銘退休後還有幾千億

  花不完的,應該是少數中的少數



    於是問題來了,看起來這個年齡區間的人,未來二十年內每年會少10萬人,如果大家都

  不結婚,一人買一間,那就是每年少10萬間房子的需求,就算這些人都結婚,每年還是會少

  5萬間房子需求,那如果現在一個25歲幸運的年輕人,工作又存到一點錢,又有家裏的支助

  湊足頭期款,再加上工作薪水高,只要貸20年就可以還清(夠幸運了吧),當20年後小孩長

  大,覺得房子太小想要換大一點的房子時,要怎麼賣?二十年後會少掉二百萬的潛在買房

  人口,最樂觀則會少掉一百萬個房子的需求.



    各位怎麼看?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 77.248.86.196 (荷蘭)
※ 文章代碼(AID): #1X5uaGkN (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1628932368.A.B97.html
YLTYY: 有錢人會買 不用擔心1F 111.82.215.214 台灣 08/14 17:13
beebeebee: 去房版問,答案會讓你高潮2F 180.217.216.151 台灣 08/14 17:13
sd09090: 每年蓋的新房是10萬幾倍3F 36.225.231.117 台灣 08/14 17:13
sd09090: 新大樓點燈不到一半,抄房客買了不住
clamperni: 年輕沒買老了不用買?5F 123.194.83.73 台灣 08/14 17:15
Sabo5566: 我岳父是雙北知名建商 最近房子超好賣6F 49.216.173.77 台灣 08/14 17:15
Sabo5566: 價錢調高一樣賣光 你慢慢等吧 房價不會
Sabo5566: 回頭
a123454698: 持有成本超低,供給再多,都會有投資9F 101.136.2.121 台灣 08/14 17:15
a123454698: 客接
jasonpig: 今年人口才第一年開始衰減11F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:16
benomy: 樓上爸爸可以分我一間小套房嗎?12F 36.234.120.228 台灣 08/14 17:16
kobe089: 想太多 買不起房子的人永遠會找理由 這就13F 123.192.82.131 台灣 08/14 17:16
kobe089: 是貧富差距變大的原因
allen0981: 一位建商客戶說一個建案賣30%成本就15F 1.163.214.18 台灣 08/14 17:16
allen0981: 差不多打平了,不知道真假
a123454698: 下次記得投對,別再投藍綠炒房垃圾17F 101.136.2.121 台灣 08/14 17:17
Townshend: 大老闆會掃光 不用擔心18F 27.242.128.180 台灣 08/14 17:17
jasonpig: 有錢人買也是要脫手獲利阿,未來還是要19F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:17
jasonpig: 有韭菜接才行
jasonpig: 現在買的人韭菜機率很高
kch0520: 不對,買房主力是40以上,而且一半房子3022F 39.8.71.124 台灣 08/14 17:18
kch0520: 年以上,因此未來有換屋需求
godofaluba: 當房屋變成炒作的工具 談人口增減就沒24F 1.175.6.48 台灣 08/14 17:19
kch0520: 還有家庭人口數降低,戶數是增加(噓文明25F 39.8.71.124 台灣 08/14 17:19
kch0520: 顯)
AWPER: 依多多的論點是買的人越少 房越貴27F 36.232.31.167 台灣 08/14 17:20
elvis533: 現在不買,之後只會當更大根的韭菜28F 220.136.136.68 台灣 08/14 17:20
godofaluba: 啥意義  只要熱錢夠多  就撐得住29F 1.175.6.48 台灣 08/14 17:20
alex00089: 是,再來變化很大30F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:20
alex00089: 還有通膨相抵消沒那麼快
jasonpig: 如果沒有實際需求,炒作也很難炒32F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:21
crazylag: 舊房子會淘汰  新房子人人都需要 繼續漲33F 124.218.7.78 台灣 08/14 17:21
jasonpig: 現在是還有需求啦,10年後很難說34F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:21
alex00089: 需求是新房子,爛房子等都更35F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:21
jasonpig: 舊房怎麼淘汰?現在都更那麼少36F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:22
jasonpig: 而且都更也會增加供給
jasonpig: 房屋總量只會越來越多
btaro: 有沒有住人不重要39F 114.41.5.138 台灣 08/14 17:24
pulibird: 地點好的需求永遠存在40F 42.76.21.126 台灣 08/14 17:25
alex00089: 就小宅化41F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:25
alex00089: 俗稱鳥籠
sismiku: 會有人說剛需xd43F 114.136.148.135 台灣 08/14 17:25
bobby4755: 頂多空房越來越多 最後引外資解套44F 36.229.11.88 台灣 08/14 17:26
coolrock: 所以你不要買就好了啊45F 219.85.226.117 台灣 08/14 17:26
k798976869: 會開放中資進來買房46F 123.110.17.106 台灣 08/14 17:27
spring53287: 會開放外資放開移民,檯面上政治人47F 223.137.216.150 台灣 08/14 17:28
spring53287: 物一堆人靠房地產
jasonpig: 中資買了要幹嘛?也是最後要脫手獲利阿49F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:28
jasonpig: 最終的最終還是要韭菜接
jasonpig: 開放外資就是只能期待是外資當韭菜
jasonpig: 這樣大家就解套XD
maypcc: 又不是每個減少的十萬都會買房 有人一輩53F 101.12.42.77 台灣 08/14 17:32
maypcc: 子就租屋
sidakite: 房子不是給奴隸買的  有錢人會繼續買55F 36.238.119.193 台灣 08/14 17:36
siegemode: 鄉下空更多你又不住,捷運旁邊你還是56F 220.133.4.92 台灣 08/14 17:36
siegemode: 買不到
ULSHAN 
ULSHAN: https://i.imgur.com/vhmnOck.jpg58F 111.82.248.47 台灣 08/14 17:37
ULSHAN: https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
ULSHAN: https://i.imgur.com/XcpKD5A.jpg
ULSHAN: 自己投的,多擔當吧!
killerbbt: 現在每個人都想要有自己居住空間 難62F 117.56.184.37 台灣 08/14 17:39
JeanSijhih: 這是假設一生只能買一房嗎?63F 118.160.115.75 台灣 08/14 17:39
killerbbt: 以前可以三代同堂 現在可以嗎?64F 117.56.184.37 台灣 08/14 17:40
killerbbt: 一堆人出社會工作就不想住家裡了好嗎
bettybuy: 房地稅地方政府業務欸66F 39.8.138.198 台灣 08/14 17:41
jasonpig: 鄉下才是被炒最兇的67F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:42
XDDXDD: 財團都77億炒地皮惹...再轉手一波買賣68F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:44
OEC100: 我就不買啊,住的地方10年租金沒漲房價倒69F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:44
XDDXDD: 人民就跟水煮青蛙沒兩樣...水越來越滾XDDD70F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:44
OEC100: 是漲兩倍了71F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:44
jasonpig: 台北一坪可能150漲到200,鄉下是一坪5萬72F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:45
jasonpig: 漲到15萬阿
jasonpig: 按比例來講漲超扯
XDDXDD: 水不會因此而降溫 溫度只會越來越高越燙75F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:45
internp: 房子是用錢買的 不是用人買的76F 223.137.71.86 台灣 08/14 17:45
XDDXDD: 別幻想房價會下降 XDDDDDDDD77F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:45
OEC100: 鄉下你指望漲多少租金來補償入手成本墊高78F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:46
OEC100: 的報酬率
XDDXDD: 財團發大財 ~OH~YA80F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:46
OEC100: 現在鄉下漲的理由是在炒地皮,跟租金沒什81F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:47
OEC100: 麼關係,餅畫到20年以後
OEC100: 但就問你20年以後屏東是能吸引多少人
jasonpig: 現在買鄉下的才是韭菜中的韭菜84F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:49
thelittleone: 可是每年多出來的錢更多85F 223.140.70.10 台灣 08/14 17:54
jash: 房子寧願空著也不會降價賣 總是會有人買86F 101.137.233.121 台灣 08/14 17:58
lain2002 
lain2002: 現在是小家庭一男一女同住一間87F 114.47.88.163 台灣 08/14 18:00
lain2002: 不婚世代,一男一女各住一間,需求翻倍
obdv: 現在就一堆空屋阿89F 114.46.203.242 台灣 08/14 18:10
XDDXDD: 財團會想盡辦法 炒更多房囤更多地 別認為90F 36.228.14.241 台灣 08/14 18:12
XDDXDD: 人口少 空屋多 房價就會降 ~有$財團只會囤
XDDXDD: 更多~XDDD
gtcb: 最好有人25歲買房。93F 49.216.138.13 台灣 08/14 18:13
a25785885: 可以賣給島外人啊 不用你幫火車頭操心94F 101.10.49.132 台灣 08/14 18:16
killerbbt: 為什麼沒有25歲買房阿 我學弟畢業2年就95F 117.56.184.37 台灣 08/14 18:23
killerbbt: 買了阿 一堆人有爸媽出錢的
double130710: 妳他媽當買車一樣一直換?97F 49.217.46.93 台灣 08/14 18:24
wowjesus: 交給gg 員工了98F 36.227.237.235 台灣 08/14 18:37
bulabowu: 當你想法改成 房子不是拿來住 而是拿來99F 112.105.115.91 台灣 08/14 18:40
bulabowu: 賺價差的 就能理解了
rereterry: 同意前面,只要還是投資商品,就會有熱101F 42.72.130.55 台灣 08/14 18:48
rereterry: 錢湧入
dexmanlau: 空屋多當然加價賣  要不然怎麼回本103F 111.251.27.95 台灣 08/14 19:02
jboys75: 用plytic找一些推文帳號 可以看到有趣的104F 223.137.26.156 台灣 08/14 19:11
jboys75: 事
daye2012: 唉,不忍噓,新房子永遠都不夠啊106F 39.9.134.71 台灣 08/14 19:24
taristocrat: 各都會區重劃區如火如荼 高雄才剛花107F 106.105.173.21 台灣 08/14 19:49
taristocrat: 72億換算每坪5.9萬買下仁武台糖地
g4zoco196: 台灣房子跟虛擬貨幣一樣是交易用的 懂109F 111.71.18.247 台灣 08/14 20:09
ted01234567: 不要這樣。等等仲仲都去jump怎麼辦110F 36.230.186.67 台灣 08/14 20:10
kevin28: 高點爆大量換手給散戶啊111F 49.217.194.79 台灣 08/14 20:38
lousen0068: 別再幻想房價會跌了 各位窮B112F 101.9.133.20 台灣 08/14 21:23
lousen0068: 慢慢做夢
TCSSH: 要影響少說也要15年114F 1.200.77.197 台灣 08/15 12:05

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    作者: 220.132.145.237 (台灣) 2017-09-02 14:50:38
    前一陣子跟一個朋友聊天, 他是某個龍頭公司IT的中階主管, 跟我抱怨都找不到 程式好手, 他說連他們都找不到了, 很難想像其它同產業的二線公司要怎麼辦, 我 就問有那麼糟嗎, 他就說台灣一年畢業的IT …
    82F 37推
  • +6 Re: [討論] 為何台灣不能出現制霸性的智慧產業 - Tech_Job 板
    作者: 114.34.224.244 (台灣) 2015-09-20 10:36:08
    我想先引用某位科技大老的話來開場: "我們以為 Windows + Intel 的組合可以吃一百年!!" (原話詞句或許有所不同, 但差不多就是這個意思了) 這代表什麼心態? 其實 …
    8F 6推
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( ̄︶ ̄)b a0987789369 說讚! ( ̄︿ ̄)p APPLEWALK 說瞎!
1樓 時間: 2021-08-15 15:51:14 (台灣)
  08-15 15:51 TW
以後就是外籍移工買房啊
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