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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-30 09:56:05
看板 Gossiping
作者 yoyodiy (廢文心得文大師)
標題 [問卦] 自地自建  建築成本到底要多少?
時間 Thu Jul 29 11:16:30 2021

嗨大家好本魯  失業八年自耕農

手頭有幾筆建地   想說在最大一筆300多坪上的地上自地自建

幾年前  看到專門討論農地蓋房休閒2Home的網站 一坪地自建

大概6萬 這兩年鋼價上漲  缺工 聽說1坪漲到10幾萬


如果台積蓋好 缺工問題有解 鋼價也下滑  大概可以到哪個價位?

一坪5萬有機會嗎？  蓋個1/3 面積  平房有大地坪空地  住起來

應該不錯


手邊剛好貸了百萬   加退休金200萬  全部趁現在低價進場當水手

應該很快就能圓夢吧

有人自地自建過嗎？  8卦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.200.81 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X0XsGOv (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1627528592.A.639.html
※ 同主題文章:
● 07-29 11:16 yoyodiy. ■ [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?
　 07-29 12:03 h2o1125. ■ Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?
噓 deepdish: 去問建築師喇煩耶1F 220.134.89.190 台灣 07/29 11:17
聽說很多建築師很唬  有推薦的嗎啦  噓噓王
※ 編輯: yoyodiy (114.26.200.81 臺灣), 07/29/2021 11:17:59
推 eddisontw: 農地300坪不能蓋農舍喔2F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:17
→ eddisontw: 要750坪以上才有機會蓋
建地啦
※ 編輯: yoyodiy (114.26.200.81 臺灣), 07/29/2021 11:18:31
→ jimmy885: 他不是講建地了4F 180.176.246.52 台灣 07/29 11:18
→ webster1112: 當水手 還水鬼 ? 7月半也到了5F 36.228.44.218 台灣 07/29 11:18
噓 gerychen: 說幾年前6萬，為何現在跳出5萬這數字6F 180.176.211.90 台灣 07/29 11:18
因為高檔下跌  應該都會跌破前期低點  破底
推 wkuochen: 如果要合法的話，肯定要找建築師啊7F 106.105.66.208 台灣 07/29 11:19
※ 編輯: yoyodiy (114.26.200.81 臺灣), 07/29/2021 11:20:15
推 leoqqqoel: 現在找營造廠 一坪要12萬以上才做的起8F 116.241.47.90 台灣 07/29 11:19
→ leoqqqoel: 來 不含室內裝修
推 BRIANERIC2: 現在6萬不可能啦 我家裡5年前自建還是10F 49.216.91.64 台灣 07/29 11:19
→ BRIANERIC2: 建商（蓋雙併透天），一坪就8萬多了
→ jimmy885: 自己疊磚房蓋庇護所呀12F 180.176.246.52 台灣 07/29 11:20
→ leoqqqoel: 12萬還要看情況 現宰物價波動很大 鋼13F 116.241.47.90 台灣 07/29 11:20
→ leoqqqoel: 價偏高
這麼誇張了喔
※ 編輯: yoyodiy (114.26.200.81 臺灣), 07/29/2021 11:21:20
→ BRIANERIC2: 現在又缺工成這樣 我看沒有10萬困難喔15F 49.216.91.64 台灣 07/29 11:20
推 eddisontw: 設計費 營造成本 裝修 加一加一坪10幾16F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:20
→ eddisontw: 萬跑不掉 如果有要挖地下室就更貴
推 orangesky320: 漲上去的東西 很少有跌...18F 114.42.143.61 台灣 07/29 11:21
→ BRIANERIC2: 如果你是現金王的話就買貨櫃來改就好19F 49.216.91.64 台灣 07/29 11:21
推 Win7: 容積多少？什麼種的建地，什麼區？20F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:21
噓 deepdish: https://youtu.be/0c3ZbNxa-J821F 220.134.89.190 台灣 07/29 11:21
→ orangesky320: 保守抓15萬吧！ 很多難預料22F 114.42.143.61 台灣 07/29 11:21
→ orangesky320: 省事就看某YT用組合屋 蓋也漂亮
→ Win7: 要壓低價格當然最主要的是從工人跟建材著手24F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:22
→ eddisontw: 300坪的地 估計蓋14層 成本大約2億吧25F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:22
→ Win7: ，你要找統包還是找營造廠？26F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:22
推 leoqqqoel: 最近弄教育局案子  一坪要12萬多 興建27F 116.241.47.90 台灣 07/29 11:22
→ leoqqqoel: 工程才發包的出去 不然沒營造廠要來做
→ leoqqqoel: 了
→ Win7: 有沒有地下室，要不要做連續壁？如果都要一30F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:23
→ Win7: 坪10萬吧
推 yoysky: 5萬可以啦，柱子少兩隻，綁鐵綁一半的鐵，32F 110.30.8.204 台灣 07/29 11:24
→ yoysky: 磁磚通通用30*30的，馬桶衛浴通通用中國製
→ yoysky: ，派工用外勞，五萬應該可以
推 BRIANERIC2: 另外300坪的建地很浪費耶 100坪就很大35F 49.216.91.64 台灣 07/29 11:24
→ BRIANERIC2: 了，乾脆200坪賣掉換錢。 農地的話也
→ Win7: 沒頭沒腦的在哪裡的地都不知道怎麼評估，如37F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:25
→ BRIANERIC2: 不能改 就買貨櫃改一下就好了38F 49.216.91.64 台灣 07/29 11:25
→ Win7: 果是苗栗國就看地段好不好，找建商一起合建39F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:25
→ Win7: 不就好了，如果根本找不到人合建你要自建..
→ Win7: ...你根本養不起營造啦
→ Win7: 最快最省最安全最美觀的就是用貨櫃屋啦，上
→ Win7: 網去查造型貨櫃屋組合就知道了，你要弄的多
→ Win7: 現代，多豪華都可以
→ ipojay: 親戚自地建兩層透天 花600萬45F 1.200.74.197 台灣 07/29 11:27
→ nekoares: 我還以為Yo叔早就自建100坪豪窄了46F 114.43.150.238 台灣 07/29 11:28
→ Win7: 找統包小心被薛死，工程拖你個五年的算小事47F 112.78.74.91 台灣 07/29 11:28
→ Win7: 情
推 kleber: 賣掉200坪的錢 在剩下的100坪蓋就好49F 122.117.77.197 台灣 07/29 11:29
推 chuckchang: 自建沒有個1000還是去買販厝吧，後續50F 223.140.114.154 台灣 07/29 11:31
→ chuckchang: 成本增加跟監造風險都要自己擔，除非
→ chuckchang: 你那塊地土地價值超過自建住宅價值，
→ chuckchang: 不然是蓋來自己爽的
推 abel0201: 現在1坪10萬了，成本只會漲不會降54F 1.200.190.202 台灣 07/29 11:32
推 dehors: 一坪沒有10萬不用想了55F 111.83.203.149 台灣 07/29 11:33
→ dehors: 不要找統包 真的爛
→ piliwu: 一坪10萬真的我家也在評估57F 111.82.120.125 台灣 07/29 11:34
→ piliwu: 不算土地一般蓋透天要抓1000萬
看來只能貨櫃屋放一放了  或是整一整 和附近農地一起做成露營場
邊走邊看 想說如果500萬內能搞的到一間房 就想辦法籌錢來蓋的說
※ 編輯: yoyodiy (114.26.200.81 臺灣), 07/29/2021 11:37:52
→ piliwu: 還沒算裝潢電器傢俱59F 111.82.120.125 台灣 07/29 11:36
→ dehors: 一坪10萬 蓋出來就水電牽好的毛胚屋而已60F 111.83.203.149 台灣 07/29 11:37
推 Paulsic: 聽說過錢拿了就跑的還可以遇到好幾次61F 101.136.114.166 台灣 07/29 11:40
→ piliwu: 蓋小一點也行啦不一定要蓋滿容積62F 111.82.120.125 台灣 07/29 11:43
→ piliwu: 但你要找對人蓋上面都有講風險
推 leoleo747: 500萬很難64F 223.140.212.234 台灣 07/29 11:43
→ watameki: Yo叔你也有年紀了，怎麼連問個問題都沒65F 42.72.172.52 台灣 07/29 11:44
→ watameki: 頭沒腦的
→ leoleo747: 一坪十萬大概就是鐵皮屋的成本了67F 223.140.212.234 台灣 07/29 11:44
→ piliwu: 錢不夠可以找銀行但農地可能不樂觀68F 111.82.120.125 台灣 07/29 11:44
→ watameki: 你的地點如果在山上，成本會比平地更貴69F 42.72.172.52 台灣 07/29 11:45
→ huangfly: 現在美國要開始推基建 價格只會往上不會70F 111.82.12.180 台灣 07/29 11:45
→ huangfly: 往下啦！ 已經有人喊出12萬的價格了
→ watameki: 缺工不會那麼快消失啦，公共工程流標還72F 42.72.172.52 台灣 07/29 11:47
→ watameki: 是很普遍
推 zxc24522: 一坪10萬來亂的吧74F 39.13.3.151 台灣 07/29 11:47
推 xinghh: 自建成本很高阿，沒人脈又只能被當羊割75F 122.121.24.64 台灣 07/29 11:54
推 eddisontw: 300坪的地 保守估計也可以蓋1000坪的東76F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:54
推 zzro: 哪天台灣才能漲到從日本運人過來蓋還比較便77F 110.28.168.31 台灣 07/29 11:54
推 berk14: 宜蘭營造上班 看建材好壞 9~12萬78F 122.116.194.26 台灣 07/29 11:54
→ zzro: 宜呢79F 110.28.168.31 台灣 07/29 11:55
→ eddisontw: 西 這個1000坪的東西 大概可以弄12~1480F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:55
推 riker729: 建築成本只會越來越貴，要降到5萬難81F 39.10.224.198 台灣 07/29 11:55
→ eddisontw: 層 地下再挖2~3層 這個成本絕對是破億82F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:55
→ rogger: 一坪十幾萬 回不去的83F 114.32.22.200 台灣 07/29 11:56
→ eddisontw: 300坪很大 在台北市大概可以蓋60戶左右84F 59.125.98.167 台灣 07/29 11:56
→ eddisontw: 的社區 沒在跟你開玩笑
推 jkl183: 一坪15萬啦，沒15萬沒人想做好嗎86F 42.77.53.108 台灣 07/29 11:59
推 NSPS6150: 我家鄉下農地自建光建物加裝潢就一千五87F 118.150.253.169 台灣 07/29 12:00
→ NSPS6150: 左右，如果你又還要買地我是覺得划不來
→ tseng680723: 郊區直接買可能會便宜很多XDDD89F 180.217.14.213 台灣 07/29 12:04
→ bluehttp: 6萬 是幾百年前的事了90F 211.75.71.97 台灣 07/29 12:06
噓 novman: 不可能你光圍牆就要一百了91F 223.138.44.252 台灣 07/29 12:08
推 eric112: 5-6萬92F 223.136.58.153 台灣 07/29 12:09
推 rx1342: 如果以現在建商蓋建地300坪約11-12戶左93F 114.137.3.179 台灣 07/29 12:13
→ rx1342: 右的透天，，一坪是可以不到10萬的，但
→ rx1342: 是你只打算蓋1戶這種沒利潤的東西，絕對
→ rx1342: 破10萬
推 jiouje: 6萬 硬體很差97F 223.138.172.104 台灣 07/29 12:18
→ GA389434 …
推 GA389434: 磚房可以吧98F 110.30.104.138 台灣 07/29 12:32
推 knox5168: 我去年才自地自建蓋好房子，整天都要追99F 223.138.215.220 台灣 07/29 12:45
→ knox5168: 著營造跑，很累人的！如果可以買現成的
→ knox5168: 我勸你買現成的，現在你有錢請不到工人
→ knox5168: ，這種小工程，就算你想發包給營造公司
→ knox5168: ，也沒人要接。
推 gogoforever: 一坪大概八萬 認真104F 59.125.174.146 台灣 07/29 12:52
推 twelvethflor: yo大，台積電蓋廠要蓋到2024年。你105F 223.141.134.225 台灣 07/29 12:57
→ twelvethflor: 可23年再來問
推 zucca: 現在建材漲超多了107F 42.74.90.133 台灣 07/29 12:57
→ yesyesyesyes: 絕對沒有比建商蓋的便宜108F 103.151.14.90 印尼 07/29 13:16
推 q5h67z: 直接問營造廠業內工程師，他們有一套的估109F 123.193.180.159 台灣 07/29 13:18
→ q5h67z: 算方法
→ anyanyaa: 這裡大概也沒幾個比你有錢的 問這有用111F 1.162.61.7 台灣 07/29 13:19
→ anyanyaa: 嗎
→ arbteiff: 不可能，認真113F 116.59.234.165 台灣 07/29 13:52
→ budiao: 二十年前 800萬114F 39.9.237.119 台灣 07/29 16:09
→ budiao: 蓋好

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(￣︶￣)ｂ dbangel 說讚！
1樓 時間: 2021-07-30 02:55:09 (台灣) 
→
sp4520
　 07-30 02:55 TW 
沒圖的一坪五萬.要有圖可登記的就比較貴了.要建築師的錢還有給政府的錢.還要送件快一點的錢.
2樓 時間: 2021-07-30 04:06:33 (台灣) 
→
CtFrank
　 07-30 04:06 TW 
可以去看看宥勝的迷你組合屋..
3樓 時間: 2021-07-30 05:02:46 (台灣) 
→
newbit
　 07-30 05:02 TW 
看是要蓋 豪宅宮殿 還是 普通透天或別墅 成本差很多的
未來 房屋稅 水電費 也是有差的
4樓 時間: 2021-07-30 08:36:29 (台灣) 
→
tcjarchi
　 07-30 08:36 TW 
在這邊問鍵盤人有什麼用，誤導加憑空想像一大堆
5樓 時間: 2021-07-30 12:05:46 (台灣) 
→
aiien_8573
　 07-30 12:05 TW 
12萬新竹以南才有可能，新竹以北不可能12萬，台中行情目前12-16萬
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