※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-10 18:11:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍
時間 Sun Jan 10 15:09:13 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 台灣六都城市人口密度是世界有名的高
: 台北4萬，連東京才2萬，靠背東京比台中74環內還低
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 東京這麼大的平原才擠一千多萬人，台北大概就人家2~3個行政區
: 大小而已，就擠兩百多萬人
..醒醒 就算是人口密度最誇張的台北市(9574 人/平方公里)
人口密度一樣被印度一堆城市 首爾 東京 莫斯科 紐約狠甩 (全破萬 人/平方公里)
https://bit.ly/3oyrNaR
https://bit.ly/3sdRtvB
但是目前世界各大都市租金投報率
(就是房價租金比 最有公信力之房地產泡沫指數)
https://bit.ly/2MKtDHz
Taiwan, Taipei 2.06% Very Poor <= 這指數只贏伊斯坦堡 世界第二爛
請問哪裡合理???
: 另外可以去看這篇研究
: the-wealth-report-2017-4482.pdf
: 台北有錢人密度遠遠比東京還多，有錢人/該市居民
: 東京在台灣大概就跟台中差不多等級的城市而已，只是面積超級大，大概北北基桃新竹
: 你要問的是，
: 1.為何台灣有錢人超多，連中產存款都排到世界第5 https://imgur.com/a/XHnXs
: 2.為何台北人口密度是東京的2倍，以東京人口密度來換算，台北應該只能擠130萬人
: 房子是限量的，想買的人是人家2倍，有錢人又是人家1.5倍
: 房價太低合理嗎???
..少來 當年泡沫前東京 次貸爆炸前美國 有錢人比台灣少/窮??
最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
國內銀行大量貸款曝險房地產後
最後為何還是泡沫? 廢話 因為購屋資金 其實都是金融貸款來的
國內銀行大量貸款曝險房地產後
虛胖的房地產價格最後崩跌 造成大量授信違約跟資金週轉練斷裂
看看台灣房價成長指數 跟住宅貸款成長
一眼就知道房價到底是那些有錢人撐得 還是銀行借出來的:
https://bit.ly/3i2ptqm
台灣-住宅貸款餘額 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款，貸款餘額主要受到房市景氣及利率影響。
房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/495c4fcaa1ddd2569e35ee3299837a40.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/83d44f8276a168f519c9bb6567976dfd.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/f1244d95e954c13fe7cd3c96e18d346f.png)
房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。 ...
(自行點選 信義房價指數：全國 / 台灣-住宅貸款餘額)
有沒有發現 2002年後至今 房價成長3倍 住宅貸款餘額也成長3倍
SO?
講白了啦 政府要房價跌 還不簡單? 連增稅都不必
央行直接限制各銀行房地產放貸成數 或甚至做地區放貸總額管制就好
信不信? 這樣一搞明天台灣房地產直接大跌給你看
為什麼我敢這樣鐵口直斷? 因為當年日本泡沫 就是限制房屋貸款開始
其實明眼人都知道 現在已經為時已晚
龐大的房地產營建貸款早已實質性的綁架銀行
政府在那時與其說是打房 更像是怕房價成長過於猛烈直接爆炸
又怕打房動作太大直接把房價打垮他房貸全成呆帳
而為何民進黨政府選前一套 選後一套?
講白了他也知道問題在哪 只是泡沫太大不敢明說而已
現今所有的打房策略 一定都會打到建商 而建商是目前房屋存貨最多的人
普遍資產負債比 > 50%一堆 且資產都是存貨區多(待售屋)
一打房下去 房價下跌很容易資不抵債被抽銀根倒閉
建商一垮 連帶一堆餘屋跌價 銀行房地產貸款就爆了 這才是台灣房地產公開的秘密!
現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
現在他幹的事 就只是跟國民黨一樣而已: 想辦法不讓房地產在他任內爆炸
簡單說 建商已經成功綁架銀行跟政府 誰弄成的局面?
不就是一堆只相信藍綠的愚蠢台灣選民? 怪誰?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.152.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-gWSx0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1610262556.A.EC0.html
→ : 不信幹 台灣又沒央行 彭總下台之後1F 01/10 15:10
→ : 柯文哲阿 廢話
→ : 柯文哲阿 廢話
推 : 建商 炒房的 愛死閹黨，覺青也愛死閹黨搞死自己^^3F 01/10 15:11
推 : 沒錯 租金應該繼續拉高 都是房東太佛心4F 01/10 15:11
推 : 柯四萬5F 01/10 15:12
→ : 連柯文哲都在炒房，當然沒希望阿
→ : 連柯文哲都在炒房，當然沒希望阿
推 : 幹 你連泡沫話都說了 還要人家怎辦7F 01/10 15:13
→ : 哦 沒事 我看到無腦柯黑繼續無腦了
→ : 哦 沒事 我看到無腦柯黑繼續無腦了
推 : 推9F 01/10 15:14
推 : 推10F 01/10 15:15
噓 : 房價租金比那麼高 你怎麼不租房就好 超划算啊11F 01/10 15:16
..講幾百次了 會用房價租金比來看是因為 : 租金只跟收入有關 不會被貸款墊高
人人會借錢買房 但不會借錢租房
而居住自由確實沒有要人人買得起 前提是政府有提供足夠的社會住宅或公房
這樣人民才會租得安心 畢竟 租的起是一回事 但租的穩定又是另一回事
現在為何許多結婚成家被逼著去買房? 很大原因也是台灣租屋租約不穩定
這在國外是透過大量社會住宅供給 透過國家做莊 人民就能安心租10年20年
但台灣??? 社會住宅是國際出名的少
而人民一點反應也沒有 反而人人希望抽國民住宅(買賣)樂透
這國家房地產會走到今天 不是只有一環節有問題 是上到下全都有問題
※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 01/10/2021 15:25:01
推 : 啊不是說台北市月租4萬不算高嗎12F 01/10 15:17
→ : 講白一點 就是一堆人搶著買 房價才會漲啊13F 01/10 15:17
推 : 台灣的租屋市場問題超大，黑市14F 01/10 15:18
推 : 呵 一堆爛帳都只是撐著不讓他爆 還一堆人繼續信仰藍綠15F 01/10 15:19
→ : 藍綠黃白都無法阻止台灣買房的決心啦16F 01/10 15:22
噓 : 放貸總額管制藍綠都不敢做，叫白射力量做啊，下次總統大17F 01/10 15:22
→ : 選，民眾黨就拿這個當主打，八卦版一定萬人響應啊
→ : 選，民眾黨就拿這個當主打，八卦版一定萬人響應啊
→ : 歡迎柯CF把打壓房市當選總統的主打政見啊19F 01/10 15:24
噓 : 不高興你去投國民黨啊20F 01/10 15:28
推 : 柯四萬已經說不能打房了，你能期待什麼21F 01/10 15:29
→ : 但怎麼覺得柯p也不敢，他社宅都貴了22F 01/10 15:38
推 : 推~23F 01/10 15:39
→ : 馬任內打房 2014-2015 已經造成房價緩跌了24F 01/10 15:41
→ : 其實只要蔡任內不要去動 房價可以緩緩退燒
→ : 但是蔡英文一上任就是救房市
→ : https://tinyurl.com/yccm5bv3
→ : 其實只要蔡任內不要去動 房價可以緩緩退燒
→ : 但是蔡英文一上任就是救房市
→ : https://tinyurl.com/yccm5bv3
蘇嘉全鬆口：小英政府不打房 還要救房 | 好房網News
![[圖]]()
立法院長蘇嘉全替房市注入一劑強心針！蘇嘉全鬆口，目前的稅改「已經這麼亂了」，不只投資客受到影響，連一般老百姓都很多怨言，因此小英政府「不需要打房」，上任後就開始救房，從現行的銀行利率、放款額度就可窺知一二，「房地產上來後，就不能打下來」。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTI1ODA3OW5ld3M,/a9657b40e559f2ef_1600x1067.jpg/qs/w=600)
→ : 社宅貴不貴 是看周遭的租金以及興建成本28F 01/10 15:42
→ : 很難跟政治腦解釋
→ : 很難跟政治腦解釋
推 : 中肯30F 01/10 15:43
推 : 清楚31F 01/10 15:51
噓 : 好了啦4%仔32F 01/10 15:52
推 : 這在房版會有多一點正常討論，在這難免有人轉移焦點。33F 01/10 15:52
推 : 不錯34F 01/10 15:53
推 : 是的，2014-2016下跌，2016小英上台就止跌反漲35F 01/10 15:53
→ : 在那邊跳針的直接拉黑最快36F 01/10 15:54
推 : D能雙標綠畜的嘴臉真的很噁心又無恥 ~_~37F 01/10 15:55
推 : 推38F 01/10 15:59
推 : 小英根本上台之後跟本沒打房的動作，不要騙自己了39F 01/10 16:02
推 : 房價又漲到要突破天際，央行才出來
推 : 房價又漲到要突破天際，央行才出來
推 : QQ41F 01/10 16:02
推 : 看看內政部跟財政部滿滿的幫忙建商護航42F 01/10 16:03
推 : 自己投的民畜黨43F 01/10 16:15
推 : 我是勸綠腦耗子尾汁啦 根本色違韓粉44F 01/10 16:18
推 : 打呆也不難,用稅金打而已,之前又不是沒用過45F 01/10 16:36
推 : 推46F 01/10 16:43
噓 : 讓經濟崩盤跟你沒關你最開心 讚喔47F 01/10 16:44
推 : 好喔投國民黨，民進黨會監督，綠共就不想搞48F 01/10 16:46
推 : 而且台灣還有玩資產證券化，這一跌一堆公司資產縮水49F 01/10 16:46
→ : ，連社會保險那些年金都會受到波及，怎麼可能讓他跌
→ : ，不是不能打房，是打了影響層面更大，打了也是死 不
→ : 打也是死 可憐啊
→ : ，連社會保險那些年金都會受到波及，怎麼可能讓他跌
→ : ，不是不能打房，是打了影響層面更大，打了也是死 不
→ : 打也是死 可憐啊
推 : 推～53F 01/10 17:00
推 : 唉54F 01/10 17:07
推 : 中肯到爆，垃圾不分藍綠55F 01/10 17:08
→ : 幹你媽的藍綠腦殘
→ : 幹你媽的藍綠腦殘
推 : 唉57F 01/10 17:08
→ jianliung …
推 : 推一下，等等房蟲 和綠色網軍又來了59F 01/10 17:15
推 : 呵60F 01/10 17:33
推 : 可是建商說量平價微漲欸61F 01/10 17:37
→ : 感覺蔡政府只是搔癢而言
→ : 而已
→ : 感覺蔡政府只是搔癢而言
→ : 而已
推 : 只相信藍綠的愚蠢選民+164F 01/10 17:58
推 : 推，銀行早就被建商綁架，這個只要有點知識和邏輯的人都65F 01/10 18:00
→ : 能懂，但政客們本身就是這個循環中的一部分和利益者之一
→ : ，他們才不想動。藍綠喊的居住正義只是唬爛腦殘選民的口
→ : 號罷了
→ : 能懂，但政客們本身就是這個循環中的一部分和利益者之一
→ : ，他們才不想動。藍綠喊的居住正義只是唬爛腦殘選民的口
→ : 號罷了
推 : 敢反駁？你是不是很想當4%五毛仔？69F 01/10 18:08
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(￣︶￣)ｂ caijunguo, darkrise1980, a0987789369, zoidsdx44, et79210 說讚！
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