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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-20 12:49:29
看板 Gossiping
作者 hayate232 (CY)
標題 Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
時間 Sat Dec 19 14:05:03 2020

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 據ptt鄉民說
: 現在的營造成本高昂
: 所以每坪建造成本
: 高達10萬以上
: 停車位成本
: 也是一個要100-120萬
: 那日本便宜的房子怎麼來的
: 日本勞工薪資比台灣高吧
: 那房子比台灣便宜超多
: 只有1/2到1/3
: 是用機器人蓋的嗎
: 還是台灣營造商賺太多惹
: 有卦嗎


以前日本好像炒房炒到崩盤，後來靠黑道 A片救回來

經濟泡沫化時期吧?

現在日本是 維護費很貴，但交屋的時候幾乎都是幫你裝潢到全新

不像台灣 有些房子一堆壁癌..

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.108.238 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtPWH7r (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1608357905.A.1F5.html
※ 同主題文章:
● 12-19 14:05 hayate232. ■ Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
　 12-20 11:39 shotholisi. ■ Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
→ avgirl: 台灣房價換算實坪根本超扯~~~~還一堆人捏覽趴買 可憐1F 12/19 14:06
→ fallinlove15: 日本算上維護費還是遠比台灣合理 更別說你房子難道2F 12/19 14:07
→ fallinlove15: 在台灣就不用維護？ 人家建築工法是有在進步的 新
→ fallinlove15: 房也沒特別貴
→ ji394xu3: 酸民又沒常識了，換算實坪是三小?你上樓不用公共梯間?你5F 12/19 14:07
→ ji394xu3: 大樓不用公共消防空間?什麼都跳針實坪 XD
→ ji394xu3: 中庭公共空間的土地難道你住戶沒有持分嗎?
→ ji394xu3: 日本的房子那有比較便宜，沒常識才會說這種蠢話
推 jhjhs33504: 裝潢到全新也抵擋不了氣候潮濕9F 12/19 14:10
→ ji394xu3: 日本一堆那種木造房子，沒地下停車場那種(就像你看全能10F 12/19 14:10
噓 Rattlesnake: 胡說11F 12/19 14:10
原來有人不知道 日本經濟泡沫化 房價炒到爆炸喔..
→ ji394xu3: 住宅改造王那種)，那種當然比較便宜一點12F 12/19 14:11
東京郊區蠻便宜的 iku老師就有，市中心精華地段應該跟台北市差不了多少。
→ avgirl: ~~~~本來就建商要吸收的成本然後轉嫁給買家阿13F 12/19 14:13
→ keyoard: 一堆推文的沒住過日本 根本不知道日本房子有多便宜14F 12/19 14:13
→ avgirl: 然後洗腦說公共蚵間要住乎負擔  哈哈哈 北七才信建商15F 12/19 14:13
台灣不用護航了吧，漲成這樣就是吃定你在那邊炒房阿，連南部都淪陷了。
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:14:28
→ avgirl:           公共空間16F 12/19 14:14
→ ji394xu3: 還有人說日本用實坪計價多好多好，笑死人，建商有一個總17F 12/19 14:14
→ avgirl: 就建商要多賺把成本轉嫁給屋主阿，然後洗腦說這些你要付唷18F 12/19 14:14
→ ji394xu3: 價在那邊，100坪(含公設)每坪賣30萬，實坪70坪的話就改19F 12/19 14:15
→ avgirl: 日本房子算上稅和維護費還是比台灣同地段便宜喇~~~20F 12/19 14:15
→ ji394xu3: 成每坪賣42.8萬。是有什麼差別泥?你當日本人是傻子喔21F 12/19 14:15
→ avgirl: 等等大概又有人要舉特例來回擊惹 哈哈哈哈22F 12/19 14:16
→ ji394xu3: 日本房子貴得要死，只有魯蛇酸民買不起才會來跳針23F 12/19 14:16
→ ji394xu3: 更別說日本買完房子一堆稅金，買完之後每年的"持有成本"
→ stupidboyu: 什麼地段便宜阿？ 用台東花蓮那些地區來比嗎？25F 12/19 14:17
台灣房價像老二O起樣的漲法真的不太行阿，人家是平穩的漲，突然翹起來是怎樣
→ avgirl: 沒差別??? 你用42.8賣賣看阿 哈哈哈26F 12/19 14:17
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:18:27
推 labell: 怎麼不說動漫還有電動主機 化學原料27F 12/19 14:17
→ ji394xu3: 比台灣還要高，酸民覺得日本房子便宜還不快去多買幾間28F 12/19 14:18
日本買了不住 要一直交維護費，不像台灣買了可以放在那邊增值 差蠻多的。
→ avgirl: 不用在那邊嚇人惹喇....哈哈哈哈29F 12/19 14:18
→ stupidboyu: 用台北市區相比 哪邊便宜了？ 怎不是說你自己特例30F 12/19 14:18
→ ji394xu3: 林北只是在舉例日本用實坪計價跟台灣含公設計價，根本沒31F 12/19 14:18
→ ji394xu3: 有什麼差別，關鍵在於"總價"好不好!!沒常識的酸民才會拿
→ ji394xu3: 台灣用含公設的方式買賣
→ ji394xu3: 來大酸特酸，外行到不行
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:20:21
→ stupidboyu: 台灣買房就是要賺錢啦 懂嗎35F 12/19 14:20
→ ji394xu3: https://tinyurl.com/y9s3zx6o 總價根本沒便宜到那兒去36F 12/19 14:21
日本中古公寓平均房價：2020年都道府縣別總排名 - 部落格
[圖]
在日本購買中古公寓要多少錢？本文我們將一探2020年4月日本47個都道府縣各地(二手)中古公寓的平均價格和排名。並進一步探討地方城市的房價以及各都道府縣相較於東京的房價是多少。東京都中古公寓的平均房價為5139萬日元。如果僅看東京23區，4月的平均房價為5736萬日元，價格比東京都整體平均價格高出1 ...

 
台灣的問題是房價所得比拉，尤其台北市 全球第二高。
推 drunknmunky: 用實坪計價 也是有公共空間啊 你知道你在說什麼嗎37F 12/19 14:21
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:22:21
→ ji394xu3: 70平方公尺(約23坪)的公寓，東京都平均價格5139萬日圓約38F 12/19 14:23
推 jasonpig: 沒差別那幹嘛排斥用實坪計價39F 12/19 14:23
→ ji394xu3: 1400多萬台幣，平均一坪約60多萬台幣。便宜在那?40F 12/19 14:23
→ jasonpig: 實坪不是比較清楚嗎，既然沒差別就改實坪阿41F 12/19 14:23
→ ji394xu3: 對了 這是中古公寓價格，還不是新成屋。42F 12/19 14:24
噓 jay111101: 哪有比較便宜，營造成本差不多啊！台灣貴的是土地43F 12/19 14:24
→ jasonpig: 不懂為何反對實坪，不是沒差別44F 12/19 14:24
→ ji394xu3: 實坪沒差啊，總價固定在那邊，實坪就是每坪價格增加而已45F 12/19 14:24
推 avgirl: 沒差別幹嘛不用實坪計價阿????講啊講啊46F 12/19 14:24
→ ji394xu3: 計算方式不同而已，到底用實坪或含公設，是在爽什麼?47F 12/19 14:25
→ jasonpig: 對阿，但是比較清楚阿，不用在那邊算公設比48F 12/19 14:25
→ avgirl: 就你最聰明，賣家都不用實坪計價~49F 12/19 14:25
→ jasonpig: 這樣全台灣所有房子都能一起透明的比較不是比較好50F 12/19 14:26
→ ji394xu3: 計算習慣不同而已啊，那有什麼為什麼?中國大陸人都講平51F 12/19 14:26
→ ji394xu3: 方米，台灣人都用坪，你也要問大陸人為什麼不用坪嗎?無
→ jasonpig: 又清楚又不影響房價，早該改實坪制了吧53F 12/19 14:26
→ ji394xu3: 聊到極點喔54F 12/19 14:26
→ avgirl: 哈哈哈  計算習慣不同???? 哈哈哈  快笑死惹 哈哈哈55F 12/19 14:26
→ jasonpig: 誰會習慣用一個不透明的方式阿，實坪比較好就改阿56F 12/19 14:27
→ ji394xu3: 而且有房子的人知道，土地房屋權狀本來就會分開列出主建57F 12/19 14:27
→ jasonpig: 虛坪制還要算半天，不同房子又無法比較58F 12/19 14:27
→ ji394xu3: 物面積跟附屬建物面積，酸民沒房子沒看過土地房屋權狀59F 12/19 14:28
→ jasonpig: 是有人害怕房價變透明所以反對？60F 12/19 14:28
→ ji394xu3: 才會一直跳針實坪計價或含公設計價 笑死人61F 12/19 14:28
→ avgirl: 再繼續掰阿~那個什麼3的~~~~哈哈哈62F 12/19 14:28
→ jasonpig: 既然都有紀錄那改實坪制更方便阿63F 12/19 14:28
→ jasonpig: 你都分開登記了，改實坪制秒搞定
→ ji394xu3: 本來就有主建物面積阿 酸民倒底知不知道啦 暈倒 XD65F 12/19 14:29
→ jasonpig: 阿你就有登記主建物面積了，改實坪很困難？66F 12/19 14:30
額 講這麼多我看不懂啦，但只我知道如果不跟著長輩一起炒房 老實的工作 是不
可能買房的XD
推 iq20777: 其他國家好像都不用樓梯電梯一樣？實坪制很好，我自己名67F 12/19 14:30
→ iq20777: 下也有房不怕打拉，除非你只靠房子生活？可憐
→ jasonpig: 你就主建面積除總價不就實坪價格了69F 12/19 14:31
推 jay111101: 4%好了啦！怎麼改還不是一樣買不起喔70F 12/19 14:31
原來是政治腦XD
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:31:50
→ jasonpig: 那這樣改成實坪制到底有什麼難度？71F 12/19 14:31
→ ji394xu3: 酸民倒底知不知道那只是計算習慣不同而已啦? 酸民以為用72F 12/19 14:31
→ ji394xu3: 實坪計價你買房子就會變便宜嗎? 笑死人喔...
→ jasonpig: 習慣可以改阿，實坪更透明幹嘛不改74F 12/19 14:32
→ jasonpig: 全台灣都在同個基準比較不是很好
→ ji394xu3: 建商用實坪計價或含公設計價，總價根本不會改變好不好76F 12/19 14:32
→ avgirl: 買房要換算真的很煩，當買家再解數學題目喔 北七政府~.~77F 12/19 14:32
→ jasonpig: 對阿根本不影響價格，就只是變透明而已78F 12/19 14:33
→ jasonpig: 既然價格不會變那幹嘛不改？又不是很困難
你們不用吵了，台灣問題就是一個死迴圈，買房要炒房，不炒房買不起房。
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:35:14
→ jasonpig: 是不是有人害怕房價變透明？80F 12/19 14:34
推 crazywiwi: 房子蓋好交屋，價錢直接砍半跟車子一樣81F 12/19 14:34
推 iq20777: 虛坪一坪開價67實坪變100，實坪制大概會降到80-90 房價鐵82F 12/19 14:34
→ iq20777: 降 不靠房吃飯就別怕
→ ji394xu3: 那裏需要換算??公設的土地持分你家也有耶84F 12/19 14:34
→ ji394xu3: 那種不含公設的的計算方式才好笑哩
→ jasonpig: 對阿根本不用換算，那改實坪制不是超方便86F 12/19 14:35
→ jasonpig: 幹嘛不改？是在怕什麼？
→ ji394xu3: 你買房子的錢不含公設的話，我請問公設所占用的土地持分88F 12/19 14:35
→ ji394xu3: 算誰的?請你告訴我啊!
→ ji394xu3: 公共梯間、中庭花園，你買實坪，請問這些地方的土地持分
→ iq20777: 除了中國香港以外的國家都放在那給你參考了 自己查91F 12/19 14:36
→ ji394xu3: 是誰的?你沒出錢買耶92F 12/19 14:36
→ jasonpig: 錢不都分配到實坪了，自然歸屋主阿93F 12/19 14:36
→ jasonpig: 你不是說總價不變嗎
→ jasonpig: 既然總價不變那不就理所當然歸屋主
→ ji394xu3: 你只計算實坪你家的部分阿，你花的錢買的土地又不含公設96F 12/19 14:38
→ ji394xu3: 你看你回答不出來了吧 笑死人
→ jasonpig: 就只是計算方式稍微改變一下而已，其他都不變阿98F 12/19 14:38
→ ji394xu3: 你說要用實坪買房，那你買的土地持分就只有你家的實坪部99F 12/19 14:38
→ jasonpig: 為何不含公設？那只是登記單坪價格改變而已100F 12/19 14:39
→ ji394xu3: 份阿，那裏還可以說公設那些地方的土地持分算你家的阿101F 12/19 14:39
推 dolphin24681: 日本房價所得比11，台灣29，東京都也才13…102F 12/19 14:39
→ dolphin24681: 台灣貢盤仔！
→ jasonpig: 登記單坪用實坪計算，其他不變阿104F 12/19 14:39
→ ji394xu3: 你說要實坪買賣阿，那裏可以含公設??? 騙肖維105F 12/19 14:39
→ jasonpig: 如果公設不算自己家，那房價會降低嗎？106F 12/19 14:40
→ ji394xu3: 你買實坪就只有買你家的土地持分阿，那有含公設? 騙鬼喔107F 12/19 14:40
→ jasonpig: 實坪登記而已阿，買賣還是不變阿108F 12/19 14:40
→ ji394xu3: 沒買公設你就天天用飛的的回家啊109F 12/19 14:40
→ ji394xu3: 不要跳針房價所得比了啦,日本課稅比台灣還嚴,
→ jasonpig: 你是不是不懂實坪制？111F 12/19 14:41
→ jasonpig: 阿你都說房價不變了，為何不含公設？
→ ji394xu3: 簡單說台灣的地下經濟比日本還要嚴重多,台灣的所得被低113F 12/19 14:41
→ who5566 …
推 who5566: 這裡好多房仲笑死114F 12/19 14:41
→ jasonpig: 實坪登記而已又不是不買公設115F 12/19 14:41
→ ji394xu3: 估，當然得出來的結果是台灣的房價所得比高，有點常識的116F 12/19 14:42
→ ji394xu3: 人就知道台灣人購屋的房價所得比根本比日本還低
→ jasonpig: 總價不變坪數不變，但是登記就登實坪而已，是很困難？118F 12/19 14:42
→ ji394xu3: "實坪登記而已又不是不買公設"-> 笑死人 那用含公設的方119F 12/19 14:44
推 jasonpig: 就只是改變實價登錄上面顯示數字而已，其他都不變120F 12/19 14:44
→ ji394xu3: 式去買賣計價那裏有問題了?? 笑死人 酸民打臉自己121F 12/19 14:44
→ jasonpig: 到底是哪裡不懂？122F 12/19 14:44
→ ji394xu3: 登記買賣本來就要求主建物面積、附屬建物面積要分開標示123F 12/19 14:45
→ jasonpig: 你是不是不懂你老實說124F 12/19 14:45
→ ji394xu3: 主建物面積就是實坪，你才不懂勒125F 12/19 14:45
→ jasonpig: 對阿，所以就只是顯示單價的方式改一下而已阿126F 12/19 14:46
→ ji394xu3: 你是不是連土地建物所有權狀都沒有的人啊127F 12/19 14:46
→ jasonpig: 那就主建除以總價是不是就是實坪單價了？128F 12/19 14:46
→ ji394xu3: 改那個幹嘛? 是總價有比較便宜嗎比較爽嗎? 笑死人129F 12/19 14:46
→ jasonpig: 根本國小數學就搞定的事130F 12/19 14:46
→ jasonpig: 比較透明阿，這樣全台灣所有房子都能一起比較
→ ji394xu3: 根本就不用改的東西 笑死132F 12/19 14:47
→ ji394xu3: 透明在那兒?
→ jasonpig: 不會因為公設比差異所以無法比較134F 12/19 14:47
→ jasonpig: 比較透明為何不能改？
→ ji394xu3: 公設比跟主建物面積都有登記標示，不透明在那兒?136F 12/19 14:48
→ ji394xu3: 因為現在就很透明阿，要改三小?
→ jasonpig: 阿你每間房子要比較就要拿權狀來看喔138F 12/19 14:48
→ jasonpig: 直接實坪我連權狀都不用看
→ ji394xu3: 每間房子要比三小?140F 12/19 14:49
→ jasonpig: 這不是更透明141F 12/19 14:49
→ jasonpig: 買房子不用比較喔？
→ ji394xu3: 每個個案都有標示總坪數跟公設比,比日本透明多了143F 12/19 14:49
→ jasonpig: 阿你不都說沒影響了，這麼反對幹嘛144F 12/19 14:49
→ ji394xu3: 日本那種只標示室內實坪，你還不知道公設有多少呢 笑死145F 12/19 14:49
→ ji394xu3: 反對是因為更爛阿 你還不懂喔
→ avgirl: 她一直拒絕正面回答喇，不用跟他浪費時間惹147F 12/19 14:50
→ jasonpig: 阿你還要換算不是很麻煩，實坪一秒就知道了148F 12/19 14:50
→ ji394xu3: 台灣這種標示主建物跟附屬建物的清清楚楚 屌勝日本好不149F 12/19 14:50
→ jasonpig: 爛在哪？150F 12/19 14:50
→ jasonpig: 有人說實坪就不用標示嗎？
→ ji394xu3: 好,沒常識的哈日族才會以為日本那種方式很好152F 12/19 14:50
→ ji394xu3: 日本就沒有標示阿
→ jasonpig: 就只是在現有所有表示都不變的情況，用實坪顯示價格154F 12/19 14:51
→ ji394xu3: 笑死人 原來有人不知道日本的房子沒有標示你家有多少公155F 12/19 14:51
→ jasonpig: 沒有人說要照日本阿156F 12/19 14:51
→ ji394xu3: 設的土地持分 可憐157F 12/19 14:51
→ ji394xu3: 那你還喜孜孜一直拿日本實坪來跳針
→ jasonpig: 就是台灣的標示方式，但是單價改用實坪算而已159F 12/19 14:52
→ ji394xu3: 日本早就爛掉的國家,一堆制度比台灣還鳥160F 12/19 14:52
→ jasonpig: 我有拿日本講嗎？你認錯人吧161F 12/19 14:52
→ ji394xu3: 連個武漢肺炎防疫都被看破手腳了,還有人在盲目日本制度162F 12/19 14:52
→ ji394xu3: 可憐喔~~
→ jasonpig: 我就只是說台灣應該改實坪比較透明而已164F 12/19 14:53
→ ji394xu3: 連日本人一堆都在抱怨沒有標示公設土地持分勒 XD165F 12/19 14:53
→ jasonpig: 認錯人就不要在那邊丟臉吧166F 12/19 14:53
→ jasonpig: 所以台灣有標示更適合改實坪制阿
→ ji394xu3: 主建議面積早就權狀上要求標示,那有不透明?充實點知識好168F 12/19 14:53
→ jasonpig: 這樣不就比日本還清楚169F 12/19 14:54
→ ji394xu3: 不好!! 八成又是連房子都沒有的人,沒看過建物所有權狀170F 12/19 14:54
→ jasonpig: 阿就可以更透明阿，不想進步嗎？171F 12/19 14:54
→ jasonpig: 更透明也不行？你是不是害怕？
→ jasonpig: 現在就很好了，變更好不行嗎？
→ jasonpig: 阻礙進步的目的是什麼？私人利益嗎？
→ jasonpig: 你要真擔心，那也可以同時顯示實坪虛坪價格阿
→ jasonpig: 反正總價坪數都不變，你在擔心什麼？
→ ji394xu3: 現在就是比日本還透明，你聽不懂喔177F 12/19 14:56
→ ji394xu3: 日本那個才叫不透明 笑死
→ jasonpig: 對啊所以我們就可以再更透明，遠超日本，不好嗎？179F 12/19 14:57
→ ji394xu3: 連公設土地持分有多少都沒標示 那種爛制度還敢拿出來嘴180F 12/19 14:57
→ jasonpig: 你不想要狠狠甩過日本嗎181F 12/19 14:58
→ ji394xu3: 現在的制度就是比日本透明,你用實坪計價才不透明哩182F 12/19 14:58
→ ji394xu3: 沒常識的人才會跳針用實坪計價
→ jasonpig: 日本就爛不用再講日本了，我們改實坪可以更好184F 12/19 14:58
→ jasonpig: 虛實坪同時登記總可以了吧，所有資訊全攤開不好嗎？
→ ji394xu3: 用實坪計價只會更爛,怎麼有人聽不懂啊186F 12/19 14:59
→ ji394xu3: 虛實坪同時登記總可以了吧->你不知道現在台灣就是這樣嗎
→ jasonpig: 怎麼會更爛？現有的所有東西都不變耶188F 12/19 15:00
→ ji394xu3: 建物所有權狀麻煩你去借一張來看好不好189F 12/19 15:00
→ jasonpig: 價格沒有同時登記阿190F 12/19 15:00
→ jasonpig: 價格就沒有同時登記，你不用凹
→ ji394xu3: 現在的制度就是主建物面積跟附屬建物面積要分開標示192F 12/19 15:00
→ jasonpig: 你就登錄兩種價格不行嗎？193F 12/19 15:00
→ ji394xu3: 權狀上哪有登記價格啦 我更肯定你沒有土地建物所有權狀194F 12/19 15:01
→ jasonpig: 對阿，所以價格同時標示不行嗎？195F 12/19 15:01
→ jasonpig: 那實價登錄是登記什麼價格你說說
→ ji394xu3: 土地建物所有權狀只有登記所有權人、位址、面積197F 12/19 15:01
→ ji394xu3: 土地建物所有權狀根本沒有登記價格好不好 笑死人
→ jasonpig: 沒有人要改權狀的登記方式阿199F 12/19 15:02
→ jasonpig: 你是真傻還是故意裝傻？
→ ji394xu3: 關實價登錄屁事喔201F 12/19 15:02
→ QB6996: 一坪成本十萬，室內賣你一坪六十萬，你說日本房價便宜，只202F 12/19 15:02
→ QB6996: 能說台灣人腦子已經壞掉了，別人正常房價看到就說好便宜，
→ QB6996: 真的可憐啊
→ jasonpig: 有人說要改權狀嗎？沒有吧，你怎麼會覺得實價要改權狀？205F 12/19 15:03
→ jasonpig: 為什麼不關實價登錄的事？
→ ji394xu3: 沒有要改權狀 那你在嘴什麼207F 12/19 15:04
→ jasonpig: 透明就是要登錄阿，有問題嗎？208F 12/19 15:04
→ ji394xu3: 關實價登錄屁事209F 12/19 15:04
→ jasonpig: 登錄方式改變變成實坪而已阿210F 12/19 15:04
→ jasonpig: 你是不是沒辦法回應了？
→ ji394xu3: 現在實價登錄都把主建物附屬建物,總價,含不含車位都標示212F 12/19 15:04
→ ji394xu3: 出來,根本屌勝日本
→ ji394xu3: 主建物的價格也有,你不知道喔
→ jasonpig: 那你單價改成顯示實坪不行嗎？215F 12/19 15:05
→ ji394xu3: 主建物的單價也有阿216F 12/19 15:06
→ jasonpig: 你騙人沒看過實價登錄喔，全部都用總坪去算的217F 12/19 15:06
→ ji394xu3: 你騙人沒看過實價登錄喔218F 12/19 15:06
→ ji394xu3: https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
→ jasonpig: 單價是總坪計，不是實坪220F 12/19 15:06
→ ji394xu3: 不要不知道裝傻好不好221F 12/19 15:06
推 QhenQi: 台灣最好快點崩一崩 最好全部炒房仔都死光222F 12/19 15:14
推 ebeta: 台灣的建築技術完全被日本人海放，然後房子賣的比日本貴223F 12/19 15:15
推 jasonpig: https://i.imgur.com/boRZGqa.jpg224F 12/19 15:16
[圖]
→ jasonpig: 誰在裝傻一目了然，可憐哪225F 12/19 15:17
→ younggrass: 台灣40年宅價格可以買東京新建屋含內裝226F 12/19 15:19
推 ususa: 台灣含公設的買賣方式才是真正透明，因為每個建物的公設大227F 12/19 15:19
→ ususa: 小面積不同，有的佔不到10% 例如透天建案，有的佔30%多，
→ ususa: 台灣用總坪數含公設的方式你可以清楚知道室內實坪有多大,
→ ususa: 也可以知道公設自己所有的持分有多大
→ ususa: 那種用實坪計算房價的方式，你根本無從得知公設有多少，
推 Ogrish: ji394你這種就別鬧了 幹話屁話一堆 也沒人信你 洨屎232F 12/19 15:25
推 pio: 公設和專有分別計坪計價就好 但房仲建商賣家平台都混在一起混233F 12/19 15:26
→ pio: 水摸魚
→ pio: 就跟以前車位也混在一起 現在終於很多平台都拆出來
推 vasia: 支持實坪，虛坪在那邊換算多此一舉236F 12/19 15:29
推 mustangccx: 稅金是通建商口袋嗎？繳給政府跟爽到建商一樣？237F 12/19 15:29
推 ab2326764: 房仲氣噗噗238F 12/19 15:30
→ pio: 坪單價混在一起算 再發明個公設比 不知道是哪個智障發明的白239F 12/19 15:30
→ pio: 癡算法 只有混淆市場的功能
推 jasonpig: 實坪計價不會不知道公設比阿，這些登記資料都有241F 12/19 15:31
→ jasonpig: 只是單價的顯示方式改實坪而已
推 stu25936: 兩個j洗板 完全看不下去在公三小243F 12/19 15:50
噓 moonvolley: 日本社會住宅的佔比比台灣高1000倍吧244F 12/19 15:50
推 p26220828: 某j是不是建商啊 好氣喔245F 12/19 15:55
→ p26220828: 人家就是算上保養管理也都比你便宜 就是事實 還在整天
→ p26220828: 跳針 真的可憐
推 ENCOREH33456: https://youtu.be/CzC9_kKAmQ4248F 12/19 16:08
→ ENCOREH33456: 我覺得這部講得蠻清楚的，就是政府有心立法，反觀台249F 12/19 16:08
→ ENCOREH33456: 灣==
噓 a6444long: 跟其他國家一樣用實坪制反正公設也含在內是有什麼困難?251F 12/19 16:08
→ a6444long: 護航支港台獨有虛坪制有什麼意義嘛？
推 marshmallow7: 全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其253F 12/19 16:20
→ marshmallow7: 餘國家的買賣價格僅限室內使用面積
→ marshmallow7: http://uimg.twhouses.com.tw/uploads/2018/1/11/4594797932364.jpg
→ marshmallow7:
→ marshmallow7: https://i.imgur.com/qc2QXQx.jpg
[圖]
→ marshmallow7: 既然實坪制不影響總價 那就改啊 大家更好比較 讓建258F 12/19 16:23
→ marshmallow7: 商好好的設計該有的公設 多餘的就不要亂加蓋 才不會
推 parappa: 房屋稅、土地稅課高一點，房價自然會便宜260F 12/19 16:23
→ marshmallow7: 影響總價261F 12/19 16:24
→ chicagoboy: 實際登錄標示的是總價。單價用實坪標示才不合理，因為262F 12/19 16:24
→ chicagoboy: 你買的房子土地又不是只有主建物那一塊土地，還包含梯
→ chicagoboy: 間、中庭那些公共空間的土地，所以總價用含公設的土地
→ marshmallow7: 那不然其他國家公設的土地都怎麼算的？265F 12/19 16:25
→ chicagoboy: 去標示單價才是正確的。總價只用主建物實坪去算單價那266F 12/19 16:25
→ chicagoboy: 才不清不楚。
→ jack529: 垃圾虛坪官商勾結結果268F 12/19 16:31
推 marshmallow7: 轉自信義房屋日本QA「日本的公設與陽台，在建物謄本269F 12/19 16:39
→ marshmallow7: 有登記但不算在銷售面積內。而所有住戶對於公設的權
→ marshmallow7: 利條件是一樣的，但日本的陽台不能外推，不能有雜物
→ marshmallow7: ，每年也會來固定消防檢查。」
噓 haoyin0105: 就炒房泡沫破了之後政府帶頭表示房子是用來住的273F 12/19 16:40
→ marshmallow7: 你公設多 就抬高實坪單價就好了 建物登記一樣有算在274F 12/19 16:41
→ marshmallow7: 內 有需要那些公設的人自然願意買單價更貴的高級社
→ marshmallow7: 區 一般民眾也比較好比較
推 Pourquoi31: 因為用實坪計價兩個不同公設比的案子就立清楚了 少了277F 12/19 16:44
→ Pourquoi31: 很多話術可用很麻煩
推 hirofumisyo: 我是覺得用實坪或虛坪記價結果都一樣，只要統一就好279F 12/19 17:14
→ hirofumisyo: 。如果用實坪記價最後一定也會變成公設有多少，換算
→ hirofumisyo: 成虛坪又是多少。反正只要開始買房子時自己就會去注
→ hirofumisyo: 意主建物坪數了，其他都只是話術。
→ r80613: 某3好了啦，難看283F 12/19 17:16
→ SY082022: 貸款一堆當房奴，老了再以房養老，一輩子都在幫財團打工284F 12/19 17:22
推 colinfeng: 台灣的總價根本貴到不行，還有人護航ㄏㄏ285F 12/19 17:27
→ Leon0810 …
→ Leon0810: 日本大都市核心根本跟台北市一樣貴286F 12/19 17:33
推 Nano: 笑死 全世界就台灣跟大陸用公設287F 12/19 17:36
推 pio: 台北市的規劃建設品質和繁榮程度好意思跟東京蛋黃區比價288F 12/19 17:38
推 beavis77: 房仲請回房版 別在這洗地丟人現眼289F 12/19 18:00
→ hinajian: 誰叫你不挑建商去買那種房子290F 12/19 18:25
推 cyli: 因為有房屋稅啊291F 12/19 18:38
→ cyli: 用實價登錄來計算房屋稅就可以了
→ DDJJ1069: 那個強調非要用室內實坪計價的數學是有多差?293F 12/19 18:50
→ DDJJ1069: 總坪數*(1-公設比)=室內實坪，怎麼簡單都不會?
→ DDJJ1069: 用實坪或用含公設的總坪數又不會改變"總價"。
→ DDJJ1069: 反而用實坪去計價你還會哇哇叫怎麼單價坪數"變貴"了呢
推 JASONGOAHEAD: 看有吉ゼミ的買房單元一堆房子在賣之前花了一堆錢重297F 12/19 19:29
→ JASONGOAHEAD: 新裝潢然後賣價比成本低很多，就知道持有成本有多恐
→ JASONGOAHEAD: 怖讓他們急著脫手。
推 marshmallow7: 既然不會改變總價 那為什麼台灣不乾脆跟國際接軌改300F 12/19 19:46
→ marshmallow7: 實坪計價呢～ 房仲網站上連算都不用算 還能用實坪價
→ marshmallow7: 排序 才是最方便的呀：） 總價一樣你怎麼覺得改了就
→ marshmallow7: 哇哇叫？ 買不起的人哇哇叫你管他幹嘛？ 是在害怕什
→ marshmallow7: 麼呢
推 kana1983: 雨遮跟陽台台灣也算坪數喔看看國外305F 12/19 20:06
→ gn02297273: 看起來蠻多人對公設有誤解，其實市面上的35%公設的大306F 12/19 20:18
→ gn02297273: 樓，結算什麼都不做，公設大概也在30%上下，因為那是
→ gn02297273: 法規。
→ gn02297273: 通常建築基地面積越大的公設可以壓到越低，健身房游泳
→ gn02297273: 池之類的佔公設比非常的低...
→ gn02297273: 簡單的說就是實坪你還是要買，價差最多3-5%
→ gn02297273: 如果對公設這麼感冒，就買透天吧
推 googlexxxx: 大概台灣現在的十倍金額台灣房子就會跌了！住不起沒人313F 12/19 20:23
→ googlexxxx: 買政府沒能力管理就會跟上，現在是因為倒楣的這代還有
→ googlexxxx: 耕者有其田跟土地配發…，地契大放送。這點日本好像沒
→ googlexxxx: 有過
→ googlexxxx: 中國跟香港土地法寫在憲法裡面，是歸為政府所有。台灣
→ googlexxxx: 是1911年的憲法，土地沒編列進去
推 SunRoy: 推文怎麼有垃圾房蟲崩潰319F 12/19 20:52
推 chriswenchi: 虛坪實坪根本沒差，要改不改都行，但房屋價格不會因320F 12/19 21:54
→ chriswenchi: 此降低、或更透明，只是大家採那個計算比較方便的問
→ chriswenchi: 題。只是上面有一張圖根本是在誤導人，台灣公設基本
→ chriswenchi: 起跳就有30%是因為法規公共空間的問題。什麼英國公設
→ chriswenchi: 不計價？笑死人，台灣也可以採實坪制然後公設不計價
→ chriswenchi: 啊 哈
推 qqpbpp: 臺灣有房子的人比例太高，怎麼可能讓房價跌，房價真的大跌326F 12/19 21:59
→ qqpbpp: ，也就還沒買房的年輕人開心，有房子反對的人比例可能還比
→ qqpbpp: 較高，能控制住不漲就不錯了
→ Trybeer: 京都讚便宜又漂亮329F 12/19 22:03
噓 Ginpunch: 那台灣政府根本不該打房讓房價緩跌啊 學學日本330F 12/19 22:35
→ Ginpunch: 放任房價狂漲然後自己泡沫化 房價一崩崩二十年
推 wald5566: 一堆房仲好可怕喔332F 12/20 01:00
噓 WrongHole:333F 12/20 02:09
→ ert0700: 好啦，那麻煩房仲在路邊廣告說總價多少時清楚寫上公設比334F 12/20 03:21
→ ert0700: 多少好嗎？還要人去問才說？
→ mybfgf: 買不起房子的魯蛇只能吵這種無聊東西，公設比都有，實坪都336F 12/20 07:55
→ mybfgf: 不會算術乘一下就知道了嗎?...買房子都是標總價跟總坪數的
→ mybfgf: 啦，那種只標示實坪的，你根本不知道建案有多少公設坪數
→ mybfgf: 到時候魯蛇又跑出來說為什麼買賣房子都不知道公設有多大
推 Absenting: 實坪制跟國際接軌很棒呀！台灣有世界第一的房價所得比340F 12/20 08:30
→ Absenting: 讓房價成為台灣的驕傲！房仲不用怕實坪制啦
推 jasonpig: 乘一下就知道幹嘛不標，是有多害怕342F 12/20 08:46
→ jasonpig: 好像標示虛坪就能知道公設比一樣
噓 skymonkey: 低能房蟲又在跳針，要你實坪制老實計價也不行？有人說344F 12/20 09:17
→ skymonkey: 一定要超便宜跳水價嗎？

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1樓 時間: 2020-12-20 01:05:31 (台灣) 
→
auluu
　 12-20 01:05 TW 
吵什麼大西瓜
房東都知道要聯合喊漲~
背著房子奴隸 有錢自主
背著房東奴隸 沒錢說滾就滾
2樓 時間: 2020-12-20 01:07:36 (台灣) 
→
auluu
　 12-20 01:07 TW 
三重 新北喊漲？
租金喊漲起來了
分明就是在炒房
你看到政府作為了嗎？
3樓 時間: 2020-12-20 11:07:54 (台灣) 
→
zoohoods
　    (編輯過) TW 
相信我，日本便宜的房子你通勤
距離搭電車一般至少要1個小時以上！
而且每年的修繕費用強制性的，要我看台灣人
能躲就躲就不用多說了！
名目為共益費和修繕積立金不便宜每年強制支付。
我只能說家家都有本難念的經。
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