※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-22 00:08:00
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
時間 Sun Jun 21 19:51:05 2020
※ 引述《westdoorcard (West)》之銘言：
: 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
奇怪了? 是不是一堆建商資金周轉不靈? 準備套牢了?
還是準備跑路? 或是捲剩下的款潛逃國外? 才又有這種新聞?
房市簡單來說 就是銀行貸出一大筆錢
只差債務人是拿去蓋房子的建商 還是承購房屋的購屋人
在各國降息大賽下 只看利率的話 現在房貸利率 最低好像只要1.38%
可是瑞凡 房貸的問題 利率很重要 問題是房價總額和還款年限(或是期數) 也很重要啊
你他媽的政府不打房好了 好歹也先管制一下建商不斷向銀行貸款蓋房子的事實好嗎?
房市是這樣運作的 對消費者和建商來說 就是單純的供需問題
以銀行和建商來說 就是建商提供擔保品 和銀行貸款蓋房子
房子蓋好了 就是銷售 有的是預售
遇到要買的購屋者 銀行就是貸款給購屋者 建商那邊欠銀行的錢 就少了一點
因為變成購屋者和銀行貸款
可是 若是房屋賣不出去怎辦? 很簡單 銀行要嘛拿到建商售屋後的款項
要嘛拿走建商的擔保品或是蓋好的房屋
若是拿到了房屋卻轉手不出去 這筆銀行貸出去的錢 就是所謂的呆帳
日本的大泡泡30年前就破掉了 怎麼台灣政府還不怕呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.168.24 (臺灣)
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※ 同主題文章:
06-21 18:07 ■ [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
● 06-21 19:51 ■ Re: [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
06-21 20:09 ■ Re: [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
06-21 22:13 ■ Re: [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
※ 編輯: ArimuraChika (111.241.168.24 臺灣), 06/21/2020 19:52:40
台灣已經官商勾結到本房子這種民生必需品 變成了投資標的來玩
買了大安區3000萬的豪宅 30坪給他
結果現在該區一坪大約70萬............
很簡單 就是因為沒人要當最後一隻老鼠
還款還不出來銀行承接了沒價值的屋子 變相一堆呆帳 甚至一堆銀行破產
不幸是最後一隻老鼠的 也一堆去自殺 變成社會問題
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→ : 台灣宇宙第一 大家都想買 太便宜惹1F 06/21 19:52
推 : 有台灣價值 不會爆的 要爆等下台再講2F 06/21 19:53
→ : 賠錢的生意沒人做 建商會一直蓋 表示一定有人買 賣3F 06/21 19:53
→ : 的出去
→ : 的出去
推 : 因為建商看準政府會救呀5F 06/21 19:53
台灣的空屋率已經超越了40年前的日本 這泡泡一破 女皇出家產也救不了推 : 建商也很聰明，淺銷前先大量出脫給大戶投資客，反正房6F 06/21 19:54
→ : 子拼命蓋，賠錢的不會是建商
對 建商的目的是在還銀行貸款的期間 將商品脫手賺到差價→ : 子拼命蓋，賠錢的不會是建商
推 : 貸40年,寬限期差不多可以給10年,建商金融槓桿可以玩到300%8F 06/21 19:54
→ : 供需原則而已 就像房價炒高 也是因為有人買 才會炒9F 06/21 19:54
→ : 高
→ : 高
→ : 不是有人說了 立委議員自己就是建商 怎麼會怕?11F 06/21 19:55
→ : 現在一大堆建商本身就是大戶投資客,先把好的值錢的留著12F 06/21 19:55
→ : 現在根本不用供需原則,房子沒人買也會漲,建商左手賣右手
→ : 自己就是人頭大戶,寬限期五年,房貸超低利率,白白炒五年沒
→ : 風險,好的標的自己留著,像是店面如果有超商來洽租,馬上變
→ : 金雞母,沒有就壓著慢慢玩,銀行錢多到炸,拼命想放貸給建商
房子因地段好壞是該有市場區隔 但本身還是人民基本生存權的物質才對→ : 現在根本不用供需原則,房子沒人買也會漲,建商左手賣右手
→ : 自己就是人頭大戶,寬限期五年,房貸超低利率,白白炒五年沒
→ : 風險,好的標的自己留著,像是店面如果有超商來洽租,馬上變
→ : 金雞母,沒有就壓著慢慢玩,銀行錢多到炸,拼命想放貸給建商
台灣已經官商勾結到本房子這種民生必需品 變成了投資標的來玩
推 : 簡單講就是大家都在抓下一隻老鼠17F 06/21 19:59
推 : 看藍綠建商怎麼玩爛台灣18F 06/21 20:01
→ : 年輕老鼠越來越少了19F 06/21 20:01
推 : 建商抓買屋人或投資客 然後大家都不想死 因為房市畸形20F 06/21 20:03
→ : 現在房子大家都搶著買怎麼會有賣不出去的問題21F 06/21 20:06
→ : 自住還能撐個幾年，只要沒房子不能結婚的觀念在，一定有22F 06/21 20:06
→ : 人會接的
真的很屌 我有個同學是醫生 當時要成家 大約五六年前爸媽拚老命→ : 人會接的
買了大安區3000萬的豪宅 30坪給他
結果現在該區一坪大約70萬............
→ : 不過這也連帶影響結婚時間，高齡生育問題更大，生育率也24F 06/21 20:08
→ : 惡化更快
→ : 惡化更快
→ : 就挑阿26F 06/21 20:08
推 : 12F 巷子內27F 06/21 20:10
推 : 銀行被綁架 這就是不敢打房的原因28F 06/21 20:13
→ : 至於日本為啥泡泡會破 要專家來解釋了
當年日本地價可是泡沫到喊著東京的一個區 屌打美國洛杉磯整個城→ : 至於日本為啥泡泡會破 要專家來解釋了
很簡單 就是因為沒人要當最後一隻老鼠
還款還不出來銀行承接了沒價值的屋子 變相一堆呆帳 甚至一堆銀行破產
不幸是最後一隻老鼠的 也一堆去自殺 變成社會問題
推 : 銀行法有訂房貸餘額比例上限了30F 06/21 20:14
※ 編輯: ArimuraChika (111.241.168.24 臺灣), 06/21/2020 20:17:20→ : 但是台灣錢太多 還款能力強 一直沒超過31F 06/21 20:15
→ : 這個貸貸相傳40年如果通過 泡泡又可以脫1陣子了32F 06/21 20:15
→ : 政策真的噁心，能貸的越多、房價就能炒更高，有夠噁爛的33F 06/21 20:21
→ : 那為啥台灣泡泡到現在還沒破啊 超強耶34F 06/21 20:22
推 : 藍綠政客全力維護泡泡35F 06/21 20:24
推 : 白話舉例為啥不敢打房 簡單說 你房屋價值1E好了36F 06/21 20:26
→ : 拿去銀行貸款當擔保品借了1E 結果隔天超打房房價變
→ : 1千萬好了 只剩一千萬的價值 當然就把房屋拋給銀行
→ : 就好了 結果銀行就產生了9千萬的呆帳 而銀行的錢哪
→ : 來的 當然就全民百姓的存款 於是等於全民受害
→ : 銀行倒閉導致各行各業沒錢周轉 於是百業大蕭條
→ : 拿去銀行貸款當擔保品借了1E 結果隔天超打房房價變
→ : 1千萬好了 只剩一千萬的價值 當然就把房屋拋給銀行
→ : 就好了 結果銀行就產生了9千萬的呆帳 而銀行的錢哪
→ : 來的 當然就全民百姓的存款 於是等於全民受害
→ : 銀行倒閉導致各行各業沒錢周轉 於是百業大蕭條
推 : 沒救了 政客們持有一堆不動產42F 06/21 20:30
推 : 下一任的事情43F 06/21 20:32
推 : 亞洲就剩台灣跟新加坡沒這樣死過一遍44F 06/21 20:34
→ : 新加坡組屋政策不會有這問題 政府就最大建商
→ : 新加坡組屋政策不會有這問題 政府就最大建商
→ Kaskade …
推 : 真想看看鬼島泡泡破掉是什麼鳥樣47F 06/21 20:43
推 : 推你48F 06/21 20:43
推 : 執政表示沒有囤房的問題~49F 06/21 20:48
推 : 你忽略政府就是建商的事實50F 06/21 20:48
推 : 祖國同胞會來買房，別怕兒別怕兒！！51F 06/21 20:54
推 : QQ52F 06/21 20:55
推 : 放心 習大大派人來買房 就解決了53F 06/21 21:03
→ : 立委建商自己需要貸款，為什麼他們要約束自己？54F 06/21 21:12
推 : 你以為選舉不用政治獻金嗎？55F 06/21 21:22
推 : 資進黨會拿大家的稅金救市56F 06/21 21:30
推 : 趕快把錢挪出台資銀行 尤其是有名爛貸的那幾家 免得泡泡57F 06/21 21:46
→ : 破了被割韭菜
→ : 最近有幾家積極在推線上開戶 是不是很缺錢 要找韭菜填坑
→ : 了？
→ : 前進中國 債留臺灣 爛貸有名的那幾家 皮繃緊點！
→ : 破了被割韭菜
→ : 最近有幾家積極在推線上開戶 是不是很缺錢 要找韭菜填坑
→ : 了？
→ : 前進中國 債留臺灣 爛貸有名的那幾家 皮繃緊點！
推 : 有速你62F 06/21 21:50
推 : 難過也期待破掉的一天63F 06/21 22:06
推 : 怕屁，某黨選完再用搶來的錢犒賞網軍去買房不就好了64F 06/21 22:28
→ : 銀行經營不善要倒就讓他倒 通貨不夠國家再印就有了65F 06/21 23:08
→ : 自由市場機制不能被這種理由綁架
→ : 自由市場機制不能被這種理由綁架
→ : 當然是聯手掏空國家，中飽私囊啊…67F 06/21 23:43
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