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(文長，先說結論，宜蘭分署執行筆錄過於簡單，導致被誤解)

因為對執行分署的作業，有點小熟，還是根據照片的筆錄說明一下新聞中可能的錯誤報導，及執行署執行例搞簡單到讓人誤解之處：

1.本件宜蘭分署，根據移送債權人基隆監理站(筆錄上的簡稱：基隆監)聲請移送執行，定期於107年4月27日到現場執行查封。

2.本件查封為房子，應該是製作查封筆錄，這一份不是新聞上說的拍賣筆錄，兩者不是一樣的東西。




6.宜蘭分署查封筆錄不妥之處：
(1)本件查封房子，並不是土地，因為實務上查封土地，會有地政事務所派人指出土地所在，俗稱「指界」
(3)承上，因為第一次查封跟第二次測量執行，寫在同一份筆錄，導致二次去的人員簽名在同一份，才會有新聞報導中讓人誤解。

7.本件執行，關於筆錄記載，不能偷懶方式是：
(1)107.4.27查封筆錄：
一、本件經債權人導引至不動產(地址...)查封，並會同轄區員警到場協助執行。
二、經債權人對查封之房子敲門或按門鈴，無人應門，將封條張貼於門外，並請債權人拍照後，將照片送交分署附卷備查。
四、於幾點幾分執行完畢，以上筆錄內容，交由當場人閱覽無誤簽名。(債權人簽名，書記官簽名，員警簽名)

(2)107.6.1測量筆錄：
一、本件經債權人引導到現場，及會同員警到場協助執行，債務人未到場。
二、經債權人敲門後，無人應門，經請鎖匠開鎖入內。
四、請債權人將屋內及增建部分拍照後，將照片送交分署。
五、本件於幾點幾分測量完畢，退出屋外，並請鎖匠將門鎖回覆原狀。
六、請不動產估價師於地政事務所辦理增建部分測量查封後，將房子鑑定報告送交分署。
七、以上筆錄內容當場交閱覽無誤後，簽名於下。
(債權人，書記官，鎖匠，警察，地政事務所簽名)


※ 引述《huart (Huart C. 1893)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 東森
: 2.記者署名:
: 郭世賢
: 3.完整新聞標題:
: 基隆法拍賤賣民屋案逆轉  …關鍵證據曝　簽名人非鄰居「他是房屋估價師」
: 4.完整新聞內文:
: 沒繳1萬8000元交通違規罰單，250萬元的3樓透天厝竟然被拍賣，22日出現戲劇化的結果
: ，行政執行署宜蘭分署查封筆錄裡的一名「許姓鄰居」，竟然是本案相關人士不動產估?
: 師，基隆市議員宋瑋莉等召開記者會，質疑執行署登載不實、草菅民眾財產，被害的基?
: 市民陳青旭要求撤銷拍賣。
: 基隆市民陳青旭因1.8萬元交通違規罰單遲未繳納，一棟市價約250萬元的三樓透天厝，
: 2018年遭行政執行署宜蘭分署查封、法拍，經前台大法律系教授陳志龍協助，閱卷後發?
: 查封筆錄裡有一名「許益軒」，混充鄰居簽名，以符合查封程序進而拍賣，然而根本查?
: 此鄰居，問遍里長、鄰長都不知道，再仔細追查，發現這個「鄰居」竟然是和這個案相?
: 的不動產估價師！會中眾人認為，執行署登載不實，要求撤銷查封。
: 因為長期在外工作，陳青旭2020年1月下旬返家過年時，有買主登門想看屋，他才知道房
: 子已經遭135萬餘元遭法院拍賣出去，經瞭解原來是4年前有四張共1萬8000多元的超速、
: 闖紅燈等交通罰單未繳，執行署基隆辦公室寄了11次雙掛號催繳通知，一直未繳納，所?
: 執行名下財產拍賣，2020年1月已和第三拍標得的買家辦好產權過戶。
: 陳志龍說，行政執行署宜蘭分署2018之拍賣筆錄有6名在場人簽名，其中5人分別為移送?
: 關代表、管區警員、鎖匠、書記官、地政機關人員和一名鄰居「許益軒」。他說，「許?
: 軒」應該是分署所說的鄰居，且筆錄載明詢問鄰居「許益軒」確認陳青旭居住於此並簽?
: ，而且現場貼有封條；但經查證，鄰長邱惠美、里長夫人劉淑枝、陳青旭都不認識此人?
: 陳青旭家也從來都沒有被貼封條。
: 住在這裡40多年，陳青旭也說，完全不知道有這個鄰居，而且經過這麼久的時間，他們?
: 從來都沒有見過被貼封條，閱卷三、四次，卷宗內都沒有貼封條的照片，執行署也說不?
: 個所以然，後來才改口說，「沒封條但法律上仍有效力」。
: 陳青旭強調，目前監察院也已介入調查，希望監察院能為他們平反，還他們公道。行政?
: 行署宜蘭分署應該把行政程序的相關責任釐清、調查清楚，如果行政執行上有瑕疵，國?
: 收了拍賣房屋的錢，而還要他們花錢買回，怎麼可能發生在現在講人權、重民主螃台灣?
: 會，希望可以順利取回自己的房子。
: 行政執行署宜蘭分署表示，陳姓義務人及利害關係人已提出行政執行聲明異議暨聲請停?
: 點交狀，分署也已依上級指示暫緩點交，未來會依行政執行法異議程序辦理，對義務人?
: 社會大眾關心、質疑事項將深入調查。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.ettoday.net/news/20200422/1697913.htm
: 6.備註:
: 如果真的被撤銷拍賣，得標者可以申請國賠嗎？
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