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可以去查一下內政部統計月報108年出生人口跟死亡人口，今年很有可能死亡人口會略多
於出生人口。
不過考慮移入人口大於移出人口，今年人口應該還不至於負成長。

現在房價高到用租的比買的還划算。

依照內政部統計的台灣人口年齡組成，未來台灣人口會越來越少，死亡人數會一年比一年
多，出生人口卻一年比一年少，在等個十年，房價一定比現在便宜很多。

假設現在1棟2000萬的房子，在十年後只值1500萬（考慮房子折舊，現在買是5年中古屋，
10年後就是15年中古屋），租那棟房子1年要50萬。

假設貸款利息是1.6％，現金投資報酬率也是1.6％

如果晚個十年買房，就可以省下2000萬*0.016*10＝320萬元的利息費用。
在房價漲不上去的情況下，真的不用急著買房。

當然很多人會問，為什麼房價漲不上去？
因為少子化所以漲不上去啊。
沒有人會買來租人嗎？
現在房價太高，租金報酬率太低了，買來租人不划算（如果是2007年以前的房價，買來租
真的蠻划算的）。

租金會大漲？少子化造成年輕人減少，如果漲租金誰要來租？陸客嗎？

現在超多入手學區套房的因為少子化，大學收不到學生，造成房子租不出去。





※ 引述《tsengcc ()》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ettoday
: 2.記者署名
: 3.完整新聞標題:
: 年輕人買不起房　房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓
: 4.完整新聞內文:
: 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會，理事
長
: 林正雄建議政府，應再加碼「三高一低」，加強青年購屋貸款優惠專案，朝高成數、高
期
: 數、高寬限期、低利率等的方向進行，幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。
: 林正雄建議，政府應再加碼「三高一低」，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款
」
: ，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，即由政府補貼金融機構提供高
達
: 9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，
以
: 幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。
: 其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀
等
: 5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」
，
: 最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房
屋
: 等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。
: 雖有不少反面意見認為，此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住需求確實
存
: 在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與
其
: 每月繳租金，不如貸款買房累積資產來得划算。
: 拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提
升
: 或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35
歲
: 以下，符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。
: 林正雄認為，政府近年推動不少社會住宅，目前各都會區社宅陸續完工，對民眾的居住
需
: 求減輕不少壓力，房市回復穩定狀態，建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸
退
: 場，像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題，畢竟持有稅太重，也導致民
眾
: 不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，房地產是產業的火車頭，應尊重市場的自
由
: 買賣機制，讓房市鬆綁回歸正常交易量。
: 對於今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方選舉選後新視界為主的「亮」，而
展
: 望2020年，在台商回流的資金挹注之下，支撐成長動能，持續向上湧出，以「湧」作為
代
: 表字。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://house.ettoday.net/news/1609124
: 6.備註:
: 真貼心呢
: 也指導政府做事了  大家該選立委幫他們護航囉

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