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※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言：
: 買新板小豪宅賠光200萬　北漂OL不敢再買房
: 蘋果日報 2019/09/17 10:00
: 投資、自住買房時機不對就慘賠！一名40歲李小姐向《蘋果》表示，2013年時，以1400萬
: 左右購入新板特區小豪宅之稱的「超級F1」，結果卻今年出賣出卻僅剩1300萬，加上裝潢
: 100萬費用，直接慘賠200萬。
: 李小姐2001年獨自從台中北漂台北打拼，在外商公司從事美編的她，起初每月薪資約3.5
: 萬，當時在北市租了小套房房租8000元，加上每月伙食費約6000，再扣除水電、電話費以
: 及其他雜支後，每個月僅剩約1.5萬存款，就這樣了持續了3年，加上不穩定的年終，共存
: 了55萬。
: 2004年後跳槽到另一間廣告公司，加薪到了4.5萬元，每個月存的錢也從1.5萬上升到2.5
: 萬，中間也逐步有調薪，每月存的錢也陸續慢慢增加，9年後、2013年終於存到400萬元，
: 由於晉升主管，當時年薪也已達84萬元左右。李小姐說「當時看著300萬很開心，因為長
: 年租屋終於可以買自己的房子，讓自己有安定感。」
: 不過，當時看到北市高漲的房價，實在買不下手，後來透過熟悉同事介紹，看上交通同樣
: 便利且相當火熱的新板特區，最後以貸款8成方式，買下「超級F1」17樓約22坪、總價約
: 1400萬，拆算單價每坪約64.3萬的房子，再加上100萬元裝修，共花了1500萬。
: 位於新府路66號「超級F1」、屋齡10年，由於近新北市府商圈，距離五鐵共構的板橋車站
: 步行僅6分鐘路程，推出時備受投資客、小資族青睞；住家部分規劃11~45坪、1~3房以及
: 套房產品，由於2013年9月的19樓戶，成交單價上衝78.2萬一度逼近8字頭，也被稱作為小
: 豪宅社區。
: 在小豪宅居住了6年的李小姐，因多年漂泊台北，考量家中父母即將步入高齡，近年開始
: 找尋台中工作，望能返鄉陪伴父母，終於就在去年6月透過親友介紹，錄取了台中一間設
: 計公司，原本想將台北房子租人，就住回父母家中。
: 誰知房子還未出租，一個人生活習慣的她，回家1個月後，就發現還是想要有自己的空間
: ，所以決定將台北房屋出售，想要在父母家附近就近購屋，最後透過房仲售屋以底價1500
: 萬出售，誰知道賣了半年還沒賣掉。
: 李小姐說「因為已經在台中訂了房子，要是沒有賣掉壓力會變很大，所以在房仲斡旋溝通
: 下，自己也查了實價登錄，發現行情真的不如過往，最後就以1300萬元賣出，扣除還給銀
: 行的錢，剩下540萬元左右。」回想當初購屋自備款是280萬，賣個房子就立馬賠了200萬
: ，令她十分後悔買房，直呼「早知道就繼續租屋好了！還不用每天從板橋搭車到北市上班
: 。」
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，過去房市景氣好時，新板特區吸引大量投資客搶進，
: 中小坪數產品平均成交單價約在7字頭上下，豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭，而李小姐
: 買入時間點就在2013年屬於房市高峰期，當時超級F1中高樓層價格約65~70萬單價。
: 但隨2014房市反轉，投資客大幅縮手，加上江翠北側重劃區近年又有大量4~5字頭新案搶
: 市，吸引大量購屋者目光，因此讓房價已過度炒高，以套房與豪宅產品為主的新板特區，
: 難以受到買盤青睞，以近年該社區成交均價58.68萬而言，李小姐賣出的64.3萬單價還算
: 是小賠。
: 陳傑鳴提醒，近2年自住客出爐，新板特區雖也有房市活絡氛圍，但主要需求仍以2~4房產
: 品為主，過大或過小坪數的產品，難以受一般自住客群青睞，建議不管購買哪類產品，還
: 是先多諮詢當地房仲，避免將來售屋陷入慘賠命運。（地產中心／台北報導）
: 新北市板橋區超級F1建案，距離五鐵共構的板橋車站步行僅6分鐘路程，推出時備受投資
: 客、小資族青睞。范厚珉攝
: 超級F1鄰進新北市府SOGO百貨。范厚珉攝
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190917/1629479/


總覺得好像少講甚麼

1400萬 自備款280萬

也就是貸款了1120萬

現在貸款利率最低大概1.7%左右

貸款二十年

換算回來一個月大概要還5萬5千元左右

就算改貸款三十年

一個月也要還大概4萬元

84萬年薪換算月薪大概6萬

第一段他每月基本花費就至少1.2萬

每個月收支幾乎就差不多打平

感覺銀行願意貸給他 也還挺有種的


想當初我當公務員薪水五萬

500萬房子貸350萬買房二十年一個月還1萬7

銀行起初還嫌

只肯貸300萬耶

最後一直爭取才給我貸350萬

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