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作者 標題 Re: [新聞] 批柯文哲公宅跳票 丁守中提「0成本」租
時間 Wed Aug 1 08:41:49 2018
這陰招,郝龍斌就已經用得爐火純青了
他任內不只想過,也真的做下去
"合法的" 將台北市未來的都市計畫及發展毀掉
現任市長有討回來一點,但大部分還是被財團吃掉的
下面文章只是講了一部分冰山一角,但都是赫赫有名的建案
東區阪急百貨的斜對面的,聯合報大樓--送十七億 給建商
大安森林公園旁的雙子星,聯勤信義----送七十億 給建商
周杰倫的和平大苑--------------------送二十五億給建商
南港中信金控企業總部----------------多送了一萬坪土地
以上只是其中的一小部分
東區阪急百貨的斜對面的,聯合報大樓--送十七億 給建商
大安森林公園旁的雙子星,聯勤信義----送七十億 給建商
周杰倫的和平大苑--------------------送二十五億給建商
南港中信金控企業總部----------------多送了一萬坪土地
以上只是其中的一小部分
丁丁瑤瑤誰不好學,學那個連立委都選不上的副主席
請鬼拿藥單,自尋死路
https://tinyurl.com/yarcmvhs
郝龍斌是「容積獎勵」市長2012-04-09 12:30
「台北好好看」變成「台北好好賺」
郝市府的市政規劃常喜歡以容積獎勵推行市政建設,建商拿到,先養花園,
養花園其實很像養地,養地又像在養新台幣。
陳東豪
台北市長郝龍斌動用上千警力幫樂揚建設公司執行「都市更新」案、文林苑王家案拆遷,
惹得民怨四起,學界反彈。翻開郝龍斌的政策白皮書或是上台北市政府網站可以發現,
郝市府的市政規劃常喜歡以容積獎勵推行市政建設,郝龍斌可說是「容積獎勵」市長。
郝龍斌主政台北市五年多,都更正是他改變台北市都市面貌最重要的政策。
郝龍斌在都更政策上
有三隻腳
民進黨台北市議員徐佳青觀察郝龍斌在都更政策上有三隻腳,第一隻腳是「台北好好看」
。第二腳則郝龍斌連任政見,針對屋齡滿三十年的公寓,推出「舊屋換新屋,一坪換一坪
」的獎勵。第三隻腳則是台北市都市更新學會,這個學會是個產、官、學與民代的結合,
取代原本郝龍斌構想中的都更公司,負責接受郝市府的委託,從事法令宣導與服務,
。第二腳則郝龍斌連任政見,針對屋齡滿三十年的公寓,推出「舊屋換新屋,一坪換一坪
」的獎勵。第三隻腳則是台北市都市更新學會,這個學會是個產、官、學與民代的結合,
取代原本郝龍斌構想中的都更公司,負責接受郝市府的委託,從事法令宣導與服務,
推動都更。但這三隻腳中,最重要、最實際的非「台北好好看」系列計畫莫屬。
「台北好好看」系列共有八個子計畫,其中「台北好好看」系列(一)、(二)、(六)
三計劃,都是以提供獎勵容積方式希望改造台北市的面貌,而獎勵容積就是增加地主的
建築面積。這些申請案最高可獲得三到一○%的容積獎勵,標準則是依基地區位、
綠美化方案、投入成本而定。
郝龍斌希望「藉由給予經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助,
帶動民間參與意願及投資效應,短時間內改造台北市之景觀風貌,
並培養市民對都市外部環境空間改善的重視和熱情,朝向城市永續發展、
提高城市競爭力、活化產業、復甦地方經濟的都市再生目標。」也就是把空地、老屋、
破房子變成綠地。郝龍斌這個想法在短短一年多的時間內,提供面積約十八公頃的綠化
開放空間,根據郝市府估算這相當於○‧七座大安森林公園,在節能減碳方面,約等
破房子變成綠地。郝龍斌這個想法在短短一年多的時間內,提供面積約十八公頃的綠化
開放空間,根據郝市府估算這相當於○‧七座大安森林公園,在節能減碳方面,約等
同於六十二座大安森林公園可以吸收的碳排放量。
郝龍斌的政績
也是地主、建商的大商機
不過,「台北好好看」其實也和選舉有關,因為二○一○年台北市長選舉前,郝龍斌最重
要的政績是耗資百億元的「台北國際花卉博覽會」,而「台北好好看」則是要幫郝龍斌
將台北市變成一個花園城市,這是郝龍斌的政績,但也是地主、建商們養地增值的大商機
。
以靠近台北市政府、位於北市忠孝東路上的《 聯合報》舊大樓為例,基地面積約一四五九
坪,因為使用分區屬於「商四」,也就是一坪地可以蓋八坪,法定容積為一萬一千六百餘
坪,因為參加「台北好好看」計畫,先把一四五九坪空地變成公園,因此《 聯合報》
坪,因為使用分區屬於「商四」,也就是一坪地可以蓋八坪,法定容積為一萬一千六百餘
坪,因為參加「台北好好看」計畫,先把一四五九坪空地變成公園,因此《 聯合報》
未來單靠「台北好好看」的獎勵容積,就可獲得最高十%的獎勵容積,約為一千一百多坪
,這還不包括《 聯合報》未來以都更名義或停車獎勵所獲取的獎勵容積。
據房仲業者換算,以信義計畫區商辦目前一坪均價約一五○萬元,《 聯合報》靠
「台北好好看」的獎勵容積未來將可獲益約十七億多元,而《 聯合報》養這座花園除了
必須興建與維持至少十八個月之外,還可獲得的地稅減免,因此參加「台北好好看」,
養花園其實很像養地,養地又像在養新台幣。
必須興建與維持至少十八個月之外,還可獲得的地稅減免,因此參加「台北好好看」,
養花園其實很像養地,養地又像在養新台幣。
除了《 聯合報》之外,元利建設大老闆林敏雄養原信義聯勤俱樂部這塊地已經四年,
但是聯勤信義面積約二四九○坪,因為中間有條巷道將地基分為南、北兩塊。
元利因此在○九年一月十六日發文給北市工務局及國產局,希望把信義聯勤建案內的一百
八十四坪道路變更為綠地,而郝市府則以「府都規字09736171006」公文,建議國產局,
基於該案開闢綠地、美化市容,並已參與「台北好好看」計畫,希望國產局同意變更。
八十四坪道路變更為綠地,而郝市府則以「府都規字09736171006」公文,建議國產局,
基於該案開闢綠地、美化市容,並已參與「台北好好看」計畫,希望國產局同意變更。
現任元利建設董事長蔡建生當時曾解釋,元利對信義聯勤南、北兩塊基地,預定採取合併
開發,為了讓建築更具美感與氣勢,也增加使用功能,所以希望把橫在兩基地之間的道路
計畫用地調整一部分的功能,改成廣場,加以美化,但人車可以通行,並不違原來的功能
,且依法,公共設施用地不得減少,這一部分,元利是確實遵守。
計畫用地調整一部分的功能,改成廣場,加以美化,但人車可以通行,並不違原來的功能
,且依法,公共設施用地不得減少,這一部分,元利是確實遵守。
靠獎勵容積
信義聯勤增值七十億
據房地產業者估計,元利建設信義聯勤俱樂部這塊地,未來除了因為道路用地成為豪宅花
園外,連同參與「台北好好看」計畫及其他容積獎勵,約可增加三千四百餘坪的容積獎勵
,已每坪二百萬元的價值估算,元利可因此多獲利近七十億元。「台北好好看」等容積獎
勵對元利或《 聯合報》而言,也算是「台北好好賺」!
園外,連同參與「台北好好看」計畫及其他容積獎勵,約可增加三千四百餘坪的容積獎勵
,已每坪二百萬元的價值估算,元利可因此多獲利近七十億元。「台北好好看」等容積獎
勵對元利或《 聯合報》而言,也算是「台北好好賺」!
但是,容積獎勵的魔術不止於此,元利建設在北市和平東路、金山南路口的金華段都更案
正在以「先建後售」模式施工,這塊八七六.六坪的土地上,原本要蓋四十二層樓高的住
宅,後來在附近居民抗議這是一棟「酷斯拉」,元利建設因此蓋矮一點,改成三十八樓高
,但附近居民還是抗議不斷。
正在以「先建後售」模式施工,這塊八七六.六坪的土地上,原本要蓋四十二層樓高的住
宅,後來在附近居民抗議這是一棟「酷斯拉」,元利建設因此蓋矮一點,改成三十八樓高
,但附近居民還是抗議不斷。
最有趣的是,八七六.六坪的土地如何蓋出約一四八公尺高的大樓?房仲業者指出,
因為元利金華段都更案面臨和平東路、金山南路兩條大馬路,沒有建蔽率地限制,
至於容積率在參加「台北好好看」綠化計劃、停車獎勵、都更獎勵、容積率移轉之後,
就多出二五二○坪容積,以蔡建生將定價與「勤美樸真」相提並論,未來這二五二○坪容
積,至少可幫元利建設多創造二十五億元的收益。
除此之外,「台北好好看」系列(一)則針對企業蓋總部,打造地標性建築或大區域開發,
也可獲得容積獎勵。
林敏雄目前擔任董事長的全聯實業就以「研擬複合式總部大樓,透過整體規劃設計及開發
,於地面層設置商業空間,連貫大彎北段地面層之消費、娛樂活動」等理由,獲得獎勵容
積約一六三一坪。
,於地面層設置商業空間,連貫大彎北段地面層之消費、娛樂活動」等理由,獲得獎勵容
積約一六三一坪。
中信金控南港企業總部則以大街廓整體開發,「提高土地利用價值,且藉由變更編號二之
一號道路用地為人行步道用地,以紓緩捷運車站通往商務中心人潮」等理由,也獲得約一
萬坪的獎勵容積。
一號道路用地為人行步道用地,以紓緩捷運車站通往商務中心人潮」等理由,也獲得約一
萬坪的獎勵容積。
郝龍斌的台北市,靠著運用獎勵容積,在一年多的時間內,就增加約十八公頃的綠地公園
或停車場,但是這些綠地是有壽命的,因為「台北好好看」規定這些綠地至少維持十八個
月,今年六月以後,這些拿到獎勵容積、「台北好好看」的綠地將陸陸續續開工變建地,
「台北好好看」當然也就變成「台北好好賺」。
或停車場,但是這些綠地是有壽命的,因為「台北好好看」規定這些綠地至少維持十八個
月,今年六月以後,這些拿到獎勵容積、「台北好好看」的綠地將陸陸續續開工變建地,
「台北好好看」當然也就變成「台北好好賺」。
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→ deann …
→ : 鼓勵你快告郝彬彬圖利!跟馬囧一起關!2F 175.96.114.169 台灣 08/01 08:43
推 : 丁丁是不是政策都抄郝的啊,一坪換一3F 118.160.235.61 台灣 08/01 08:48
→ : 坪也是
→ : 坪也是
→ : 結果都被你的好市長和解了5F 36.234.236.28 台灣 08/01 08:49
推 : 聽說丁現在的幕僚就是以前郝幕僚...6F 59.115.217.47 台灣 08/01 08:52
推 : 光明正大圖利財團7F 220.133.129.11 台灣 08/01 08:53
推 : 國民黨是財團好朋友8F 114.39.208.82 台灣 08/01 08:56
推 : 跟財團關係打好才有人願意幫忙建設9F 114.137.79.253 台灣 08/01 08:59
→ : 看柯的標案老流標都沒人想投標就知道
→ : 看柯的標案老流標都沒人想投標就知道
噓 : 一堆政客沒圖利財團不會做事11F 114.45.84.40 台灣 08/01 09:00
推 : 什麼叫跟財團打好關係才可以建設,按規12F 39.9.136.84 台灣 08/01 09:05
→ : 矩來不講關係不行嗎?
→ : 矩來不講關係不行嗎?
推 : 為什麼你知道這麼多阿 好厲害14F 180.176.155.39 台灣 08/01 09:09
如果有一種人,做了一堆沒道德又"完全合法"的事情只要GOOGLE 那個人+他的政策,你會發現,度爛他的不只你一個
各種事後分析 基本上都找的到
喔,對了,這個"台北好好看",有被監察院提出糾正喔,爛到壓不下去
不過監察院也就只是喊喊,表示一下監察院還是有在運作
實際上一樣沒甚麼作為,叫兩聲而已
推 : 不行 這樣很不方便15F 108.80.58.127 美國 08/01 09:10
推 : 規矩是大家一起訂的不是一本書而已16F 114.137.79.253 台灣 08/01 09:10
推 : 規矩如果不能公開透明,選這些公僕是要17F 39.9.136.84 台灣 08/01 09:17
→ : 幹嘛?
→ : 幹嘛?
推 : 建設城市呀…19F 114.137.79.253 台灣 08/01 09:23
推 : 一堆腦袋零的政客20F 42.73.63.205 台灣 08/01 09:23
推 : 喊一坪換一坪的真的會害死台北的都更21F 39.10.225.237 台灣 08/01 09:29
推 : 這種蠢事還真的有人幹過22F 114.37.133.200 台灣 08/01 09:31
※ 編輯: yazeroplus (1.160.29.135), 08/01/2018 09:35:51→ : 果然是丁丁23F 39.8.163.175 台灣 08/01 09:46
推 : 郝都用爛了,請問丁再用誰鳥他24F 210.63.215.68 台灣 08/01 09:54
推 : 推25F 218.32.44.187 台灣 08/01 10:10
推 : 丁丁政策都抄別人的!?26F 218.166.202.237 台灣 08/01 10:20
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