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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-08-01 11:34:09
看板 Gossiping
作者 yazeroplus (zero)
標題 Re: [新聞] 批柯文哲公宅跳票 丁守中提「0成本」租
時間 Wed Aug  1 08:41:49 2018



這陰招,郝龍斌就已經用得爐火純青了

他任內不只想過,也真的做下去

"合法的" 將台北市未來的都市計畫及發展毀掉

現任市長有討回來一點,但大部分還是被財團吃掉的

下面文章只是講了一部分冰山一角,但都是赫赫有名的建案

東區阪急百貨的斜對面的,聯合報大樓--送十七億  給建商
大安森林公園旁的雙子星,聯勤信義----送七十億  給建商
周杰倫的和平大苑--------------------送二十五億給建商
南港中信金控企業總部----------------多送了一萬坪土地

以上只是其中的一小部分


丁丁瑤瑤誰不好學,學那個連立委都選不上的副主席
請鬼拿藥單,自尋死路



https://tinyurl.com/yarcmvhs



郝龍斌是「容積獎勵」市長2012-04-09 12:30

「台北好好看」變成「台北好好賺」
郝市府的市政規劃常喜歡以容積獎勵推行市政建設,建商拿到,先養花園,
養花園其實很像養地,養地又像在養新台幣。

陳東豪
台北市長郝龍斌動用上千警力幫樂揚建設公司執行「都市更新」案、文林苑王家案拆遷,
惹得民怨四起,學界反彈。翻開郝龍斌的政策白皮書或是上台北市政府網站可以發現,
郝市府的市政規劃常喜歡以容積獎勵推行市政建設,郝龍斌可說是「容積獎勵」市長。

郝龍斌主政台北市五年多,都更正是他改變台北市都市面貌最重要的政策。

郝龍斌在都更政策上
有三隻腳

民進黨台北市議員徐佳青觀察郝龍斌在都更政策上有三隻腳,第一隻腳是「台北好好看」
。第二腳則郝龍斌連任政見,針對屋齡滿三十年的公寓,推出「舊屋換新屋,一坪換一坪
」的獎勵。第三隻腳則是台北市都市更新學會,這個學會是個產、官、學與民代的結合,
取代原本郝龍斌構想中的都更公司,負責接受郝市府的委託,從事法令宣導與服務,

推動都更。但這三隻腳中,最重要、最實際的非「台北好好看」系列計畫莫屬。
「台北好好看」系列共有八個子計畫,其中「台北好好看」系列(一)、(二)、(六)
三計劃,都是以提供獎勵容積方式希望改造台北市的面貌,而獎勵容積就是增加地主的
建築面積。這些申請案最高可獲得三到一○%的容積獎勵,標準則是依基地區位、
綠美化方案、投入成本而定。
郝龍斌希望「藉由給予經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助,
帶動民間參與意願及投資效應,短時間內改造台北市之景觀風貌,
並培養市民對都市外部環境空間改善的重視和熱情,朝向城市永續發展、
提高城市競爭力、活化產業、復甦地方經濟的都市再生目標。」也就是把空地、老屋、
破房子變成綠地。郝龍斌這個想法在短短一年多的時間內,提供面積約十八公頃的綠化
開放空間,根據郝市府估算這相當於○‧七座大安森林公園,在節能減碳方面,約等

同於六十二座大安森林公園可以吸收的碳排放量。

郝龍斌的政績
也是地主、建商的大商機

不過,「台北好好看」其實也和選舉有關,因為二○一○年台北市長選舉前,郝龍斌最重
要的政績是耗資百億元的「台北國際花卉博覽會」,而「台北好好看」則是要幫郝龍斌
將台北市變成一個花園城市,這是郝龍斌的政績,但也是地主、建商們養地增值的大商機

以靠近台北市政府、位於北市忠孝東路上的《 聯合報》舊大樓為例,基地面積約一四五九
坪,因為使用分區屬於「商四」,也就是一坪地可以蓋八坪,法定容積為一萬一千六百餘
坪,因為參加「台北好好看」計畫,先把一四五九坪空地變成公園,因此《 聯合報》

未來單靠「台北好好看」的獎勵容積,就可獲得最高十%的獎勵容積,約為一千一百多坪
,這還不包括《 聯合報》未來以都更名義或停車獎勵所獲取的獎勵容積。
據房仲業者換算,以信義計畫區商辦目前一坪均價約一五○萬元,《 聯合報》靠
「台北好好看」的獎勵容積未來將可獲益約十七億多元,而《 聯合報》養這座花園除了
必須興建與維持至少十八個月之外,還可獲得的地稅減免,因此參加「台北好好看」,
養花園其實很像養地,養地又像在養新台幣。

除了《 聯合報》之外,元利建設大老闆林敏雄養原信義聯勤俱樂部這塊地已經四年,
但是聯勤信義面積約二四九○坪,因為中間有條巷道將地基分為南、北兩塊。
元利因此在○九年一月十六日發文給北市工務局及國產局,希望把信義聯勤建案內的一百
八十四坪道路變更為綠地,而郝市府則以「府都規字09736171006」公文,建議國產局,
基於該案開闢綠地、美化市容,並已參與「台北好好看」計畫,希望國產局同意變更。

現任元利建設董事長蔡建生當時曾解釋,元利對信義聯勤南、北兩塊基地,預定採取合併

開發,為了讓建築更具美感與氣勢,也增加使用功能,所以希望把橫在兩基地之間的道路
計畫用地調整一部分的功能,改成廣場,加以美化,但人車可以通行,並不違原來的功能
,且依法,公共設施用地不得減少,這一部分,元利是確實遵守。


靠獎勵容積
信義聯勤增值七十億

據房地產業者估計,元利建設信義聯勤俱樂部這塊地,未來除了因為道路用地成為豪宅花
園外,連同參與「台北好好看」計畫及其他容積獎勵,約可增加三千四百餘坪的容積獎勵
,已每坪二百萬元的價值估算,元利可因此多獲利近七十億元。「台北好好看」等容積獎
勵對元利或《 聯合報》而言,也算是「台北好好賺」!

但是,容積獎勵的魔術不止於此,元利建設在北市和平東路、金山南路口的金華段都更案
正在以「先建後售」模式施工,這塊八七六.六坪的土地上,原本要蓋四十二層樓高的住
宅,後來在附近居民抗議這是一棟「酷斯拉」,元利建設因此蓋矮一點,改成三十八樓高
,但附近居民還是抗議不斷。


最有趣的是,八七六.六坪的土地如何蓋出約一四八公尺高的大樓?房仲業者指出,
因為元利金華段都更案面臨和平東路、金山南路兩條大馬路,沒有建蔽率地限制,
至於容積率在參加「台北好好看」綠化計劃、停車獎勵、都更獎勵、容積率移轉之後,
就多出二五二○坪容積,以蔡建生將定價與「勤美樸真」相提並論,未來這二五二○坪容
積,至少可幫元利建設多創造二十五億元的收益。
除此之外,「台北好好看」系列(一)則針對企業蓋總部,打造地標性建築或大區域開發,
也可獲得容積獎勵。

林敏雄目前擔任董事長的全聯實業就以「研擬複合式總部大樓,透過整體規劃設計及開發
,於地面層設置商業空間,連貫大彎北段地面層之消費、娛樂活動」等理由,獲得獎勵容
積約一六三一坪。


中信金控南港企業總部則以大街廓整體開發,「提高土地利用價值,且藉由變更編號二之
一號道路用地為人行步道用地,以紓緩捷運車站通往商務中心人潮」等理由,也獲得約一
萬坪的獎勵容積。


郝龍斌的台北市,靠著運用獎勵容積,在一年多的時間內,就增加約十八公頃的綠地公園
或停車場,但是這些綠地是有壽命的,因為「台北好好看」規定這些綠地至少維持十八個
月,今年六月以後,這些拿到獎勵容積、「台北好好看」的綠地將陸陸續續開工變建地,
「台北好好看」當然也就變成「台北好好賺」。



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deann 
deann: 姚文智跟丁守中都是獎勵容積大放送阿1F 61.220.51.98 台灣 08/01 08:43
s910211: 鼓勵你快告郝彬彬圖利!跟馬囧一起關!2F 175.96.114.169 台灣 08/01 08:43
sally109220: 丁丁是不是政策都抄郝的啊,一坪換一3F 118.160.235.61 台灣 08/01 08:48
sally109220: 坪也是
sorenhuang: 結果都被你的好市長和解了5F 36.234.236.28 台灣 08/01 08:49
Matamune: 聽說丁現在的幕僚就是以前郝幕僚...6F 59.115.217.47 台灣 08/01 08:52
vig077: 光明正大圖利財團7F 220.133.129.11 台灣 08/01 08:53
Whitening: 國民黨是財團好朋友8F 114.39.208.82 台灣 08/01 08:56
chivalry70: 跟財團關係打好才有人願意幫忙建設9F 114.137.79.253 台灣 08/01 08:59
chivalry70: 看柯的標案老流標都沒人想投標就知道
elainakuo: 一堆政客沒圖利財團不會做事11F 114.45.84.40 台灣 08/01 09:00
lacseven: 什麼叫跟財團打好關係才可以建設,按規12F 39.9.136.84 台灣 08/01 09:05
lacseven: 矩來不講關係不行嗎?
assman799: 為什麼你知道這麼多阿 好厲害14F 180.176.155.39 台灣 08/01 09:09
如果有一種人,做了一堆沒道德又"完全合法"的事情
只要GOOGLE 那個人+他的政策,你會發現,度爛他的不只你一個
各種事後分析 基本上都找的到

喔,對了,這個"台北好好看",有被監察院提出糾正喔,爛到壓不下去
不過監察院也就只是喊喊,表示一下監察院還是有在運作
實際上一樣沒甚麼作為,叫兩聲而已

NEWSTAY: 不行 這樣很不方便15F 108.80.58.127 美國 08/01 09:10
chivalry70: 規矩是大家一起訂的不是一本書而已16F 114.137.79.253 台灣 08/01 09:10
lacseven: 規矩如果不能公開透明,選這些公僕是要17F 39.9.136.84 台灣 08/01 09:17
lacseven: 幹嘛?
chivalry70: 建設城市呀…19F 114.137.79.253 台灣 08/01 09:23
butten986: 一堆腦袋零的政客20F 42.73.63.205 台灣 08/01 09:23
tanby: 喊一坪換一坪的真的會害死台北的都更21F 39.10.225.237 台灣 08/01 09:29
resudi: 這種蠢事還真的有人幹過22F 114.37.133.200 台灣 08/01 09:31
※ 編輯: yazeroplus (1.160.29.135), 08/01/2018 09:35:51
e6707122000: 果然是丁丁23F 39.8.163.175 台灣 08/01 09:46
skygray2: 郝都用爛了,請問丁再用誰鳥他24F 210.63.215.68 台灣 08/01 09:54
butt1106: 推25F 218.32.44.187 台灣 08/01 10:10
c33uviiip0cp: 丁丁政策都抄別人的!?26F 218.166.202.237 台灣 08/01 10:20
x0003: 兩個立委落選人惺惺相惜27F 223.140.135.230 台灣 08/01 11:25
nysky: 郝呆冰真的只會圖利財團y28F 67.86.96.12 美國 08/01 11:28

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