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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-23 20:06:25
看板 Gossiping
作者 P0GUY (仆街~~~~~)
標題 [爆卦] 高房價根本不是炒作 是經濟發展的常態
時間 Sat Jul 22 22:27:57 2017

BuzzOrange 報橘

年輕人買不起房都是因為有錢人炒地皮？別傻了，你根本不懂經濟學
Posted on 2017/07/21

    【為什麼挑選這篇文章】

    一直以來，年輕人總是苦於低薪，連吃飽穿暖都有困難，何況存錢買房子？然而，這
篇文章從經濟學觀點分析，指出買不起房根本就不是因為炒地皮，也和投資客無關！你認
同嗎？


    （責任編輯：林芮緹）



文／ 元毓說

「幹，我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。」這種愚
蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟
、邏輯與事實觀察能力有多差勁！

一、這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作

房地產上漲牽涉到經濟學的財富倉庫理論 — 一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘
財富被創造。而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票
、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。


要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票
、債券均是因為符合經濟學大師 I. Fisher 利息理論中能產生未來收入的資產。稍懂經
濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。而重點在於未來收入是個預期值，即
便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。


換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。股市、期貨等諸
多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解
釋範疇中。

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回過頭看台灣從 1981 年 GDP 總額 1,728,793 百萬台幣，成長到 2015 的 16,175,607
百萬台幣，總成長 9.36 倍，換算年複合成長率為 6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看
（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！

如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的 2003 年全國成交房
地產均價為 15.1 萬/坪，到 2017 年 Q1 的 23.62 萬/坪來說，成長率僅約 3.25%。接
近同時期（2003 — 2016）GDP 複合成長率為 3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給
 GDP 成長率。要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人
。


更須要注意的是：2003～2016 的台灣貨幣發行量 M1A 年複合成長率高達 7.34％！！以
台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！

ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這
些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。（同時期台北整體房價成長率為 5.84%、新
北市為 6.16%）


這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、
通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！

所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調
房地產的稀缺性。

房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是 only one！你不可能平白
在 101 現址上再生出一塊 101 土地。

是的，3D 空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都
市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。因為這樣土地利用效率才高。

但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。

101 隔壁世貿的地就不是 101 的地；台北鄰近隔座山文山區的地就不是信義區的地。

而正因為土地的特殊稀缺性，才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異，這個
差異來自於需求，是需求創造出的「租值（rent value）」。為什麼會有需求？回到前面
利息理論， 因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高（或是預期有那麼高），才能存
在這樣的高地價。


所以 sway 這種自詡正義之士的房產專家，犯的最大經濟學錯誤就是誤認為房地產價格被
炒高，物價才上升。錯了！ 是某些地區的生產力就是那麼高，收入（物價）可以到那麼
高，才足以支應那樣的房價（租金）！


為什麼後者的邏輯才是正確的，因為從科學方法論來檢驗這樣的經濟學理論最明白不過：
商圈（台北東區、天母區與曾經的西門町或台中成功路老市區）從發跡到繁榮，人潮商機
湧入讓某區收入不斷提高，從而房價租金才能跟著提高；嗣後人潮商機轉往他處，某區的
房價租金不再能有高收入支撐時，就會跌價，而當跌價幅度不夠 clean the market 時，
就會出現 unemployment，也就是該區處處關門無人承租，買賣成交期拉得非常長。


你不可能憑空炒作一塊沙漠房價，而沒有任何需求支撐。 即便是內華達沙漠中拉斯維加
斯，也是搞好水電基礎供應後，靠賭場、各種藝術、情色表演與便宜飯店來吸引大量人潮
商機，才真正在沙漠中創造高房價。


雙北市基礎建設、社會福利、生活品質、工作機會以及人口密度成長率遠優於台灣其他縣
市，自然創造出不凡的「稀缺性」。這也說明了為什麼一堆領著低薪的新鮮人想盡辦法要
留在台北。講更白點，正是因為太多這群自認社會不公的魯蛇死皮賴臉要在台北，所以才
支撐起雙北的高房價。


自己才是造成結果的因，反倒是怪起炒房客、投資客。從經濟學觀點，炒房客、投資客才
是穩定房價的最大功臣！

所有的投資行為依據利息理論，都是「犧牲現在的享受換取明日的收入」。正因為投資客
認為某地房地價有上漲空間（也就是認為某地生產力會提昇），所以於主觀認為低價時買
入，這個行為本身有二好處 — 避免資源價格持續下跌以及讓資源移轉到更可善加利用之
人身上。


而投資客在他主觀認為房地價夠高的時候賣出，也就是在價格夠高時提供了供給，而供給
增加會抑制價格持續上漲。

同時投資客、炒房客彼此之間的競爭，也會提高供給、抑制房價上漲。這在任何市場都是
一體適用的經濟法則，這是最基礎的價格理論！猶如你在地球上就受到重力影響一樣，無
可避免。


當然任何市場都存在「造價（price making）」行為，本文不多提，因為我在 blog 中已
經簡單討論過。台灣還存在與銀行內神通外鬼、政客透過公權力炒地皮的尋租行為，這些
都是對整體經濟不利的行為，本 blog 也多次撻伐，讀者可自行搜尋，本文也不再多提。

到這裡小結：

【A】 台灣 50 年來經濟發展創造的財富必然有部分流到房地產，這會推升房產價格。這
是私有產權制度下的必然，因此把 老一輩的極為正常的投資行為視為邪惡的炒房行為，
是對經濟學的無知才能講出來的蠢話。


【B】 台灣近年通貨膨脹極為嚴重（2003～2016 的台灣貨幣發行量 M1A 年複合成長率高
達 7.34％！），這跟央行長期緊盯美元匯率有關。而亂印鈔票必然會引發通膨，特別是
當整體經濟前景不佳的前提下，多出來的資金容易流向資產（股市、房市），造成生產要
素漲價不均的現象 — 也就是房價、股價漲幅遠高於工資。這部份要怪就怪政府央行錯誤
的貨幣政策，跟炒房行為無關。


【C】 本 blog 早在 2007 年就預言台灣薪資成長會停滯甚至衰退，請參見「台灣低薪是
必然，經濟學預言威力精準」。而因為從李登輝以來不斷地社會福利主義走向以及錯誤的
中國政策，台灣經商環境越來越困難，租值不斷流失，必然影響資源持有者對未來前景從
而改變投資行為（從生產投資轉變為資產投資）。 這 30 年的政客誤國才是罪魁禍首。

【D】投資客的存在才能穩定價格波動同時提供流動性，這在任何市場都是一樣，包含房
市。這些人對經濟貢獻不亞於其他人。
二、不是人人都應該買房

左派的居住正義與居住人權一直都是天大的笑話，他們把「想要」跟「有能力要」混為一
談。




試問誰不想住市區的廣闊大豪宅？出入享受 Bently、勞斯萊斯？回家有 30 幾個僕人一
字排開服侍？問題是所欲者眾，真正負擔得起的有幾人？

人人都想開名車，但多數人只開得起神車 Toyota Altis。不是後者不重視享受、不重視
汽車安全性，而是 「想要」與「能負擔」本來就是兩回事 。資源就是有限，每個人都只
能在自己有限資源裡做最佳分配。


即便富有如股神巴菲特，滿手現金下也無法隨心所欲地胡亂併購公司。

回到買房上，人人都想要房子不代表人人都負擔得起。

更進一步，有些人總資產是負擔得起買房，但是在特定條件下，租屋對整體資產活絡與增
長更有利時，這些人寧願選擇繼續租屋。

過去我在 blog「囤積與投資根本是同一件事」一文中就說過：

    「居住正義」是亂七八糟的福利觀念，「人人有屋住」不代表這世界就應該「人人『
所有』房屋」。

    社會富有的過程，競爭之下的成功者本來就會有較多財富，需要找地方放；定存、股
票、債券、名車乃至於房屋，都是自然存在的投資標的。

    政府胡亂打壓，只是讓這些資金從 A 處擠往 B 處。當你試圖管控房價，則通膨會發
生在未被管制的項目上，例如股市。這跟擠壓氣球是一樣的。

    當你管制項目越多，則資金市場被迫發明新玩意來規避，例如台灣的儲蓄型保險，亦
或大陸的投資產品，亦或美國的存單。這些都是政府管制下的變形產物，究竟是資金的錯
？還是政府的錯？


    唯一可以確定的，是這些管制所帶來的行政成本、資金移轉成本乃至於契約成本，都
是原本無需付出的社會耗損。無人得利，多邊均輸，這種蠢政策只是為了討好一群主張正
義的學者或無知民眾，可笑。


可以再多談的是， 如果政府為了部分買不起房的人刻意用政策打壓房價，本質上其實是
搶奪另一群人的財富來補貼這群人。 試問如此作為跟強盜有何兩樣？試問如此作為合乎
憲法平等權以及私有財產保障的規範與精神嗎？


有些人年輕時努力工作累積的財富，到老要被政府強制徵收移轉給其他人，那誰還要努力
工作？ 私有產權制度的價值正是保證了人們工作成果，才提供人們為自己未來努力的誘
因，從而使整體社會增長進步。


許多左派自詡進步，其實本質根本與盜匪無異！不知恥就算了，講話還特大聲。
三、在大台北，22k 也買得到房！

最後再回應該篇文章宣稱的「幹，我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你
們炒出來的房子。」

首先，住不起台北就別勉強；中南部租金房價便宜多的地方很多。

硬要居住在自己負擔不起的地方，然後怪天怪地哭爸哭母要別人補貼你，在我看來是極為
無恥的行為。不過好像很多人壓根不知道「無恥」是怎樣的概念。

再者，大台北地區並非處處都是帝寶的房價。例如 591 網站上新北市金山區 29 坪四房
中古屋就有開價 220 萬的物件，以 22k 薪水來看，不吃不喝 8 年即可買房，換言之省
吃儉用，20 年房貸買房不是不可能。


許多長輩當年也是如此，先求有再求好。

再者，該文作者年紀大概跟我差不多，那人生兩次累積財富的大好機會（2000 年.com 泡
沫後與 2008 年金融風暴後）該文作者顯然都沒把握到。

遠的不談，2008 年後到現在，美國股市多少好公司股價漲幅超過 2 倍、3 倍，甚至更保
守，連 S&P500 漲幅都有 170%！光買 ETF 都能享受年複合報酬率 6.86％（還贏過炒作
台灣房地產）。


同時期 Apple 股價漲幅 7.26 倍（報酬率 28.11%）、Google 漲幅 6.71 倍（報酬率
 26.87%），會拿 iPhone、Android 手機卻不懂得投資這兩家公司，該檢討的難道不是自
己？

這些都是翻轉人生財富的大好機會，為什麼不把握？還是不懂把握？那試問自己要不要檢
討在英文能力強過父執輩、網路交易便利性與成本遠低於父執輩當年的現在，為什麼自己
不懂得把握如此股市良機？！


誠如鴻海郭台銘所言：「沒有不景氣，只有自己不爭氣！」




 https://tinyurl.com/yavtzqsh
年輕人買不起房都是因為有錢人炒地皮？別傻了，你根本不懂經濟學 | BuzzOrange
[圖]
【為什麼挑選這篇文章】 一直以來，年輕人總是苦於低薪，連吃飽穿暖都有困難，何況存錢買房子？然而，這篇文章從經濟學觀點分析，指出買不起房根本就不是因為炒地皮，也和投資客無關！你認同嗎？ （責任編輯：林芮[...] ...

 





 大家加把勁!!































把這篇噓爆  我看了也很不爽



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※ 同主題文章:
● 07-22 22:27 P0GUY. ■ [爆卦] 高房價根本不是炒作 是經濟發展的常態
　 07-22 23:18 sevenzgod. ■ Re: [爆卦] 高房價根本不是炒作 是經濟發展的常態
　 07-23 14:32 chenglap. ■ Re: [爆卦] 高房價根本不是炒作 是經濟發展的常態
→ pekka: 太長了吧1F 07/22 22:28
推 ipadmini6: 要人噓至少先把重點整理出來吧2F 07/22 22:28
→ fengweikang: 你只是想賺p幣吧3F 07/22 22:28
→ gy6543721: 我看了也很不爽4F 07/22 22:28
→ YU0121: 這種文章出來 代表房價要跌了5F 07/22 22:28
噓 jackqoo183: ??????????????????????????????????????????????????6F 07/22 22:29
→ gan: 寫這篇的人不知道買房了沒 還是想靠嘴砲賺房租7F 07/22 22:29
→ ter2788: 前人炒房後人吃土8F 07/22 22:29
推 Strasburg: 不是經濟發產的常態 自放任資本主義發產的常態9F 07/22 22:29
噓 djcc: 完全不想看廢文  直接END  出去  現在10F 07/22 22:29
噓 KittyDog: 幹 通篇廢話11F 07/22 22:29
噓 tmwolf: XDDD12F 07/22 22:29
噓 clock0220: 白癡嗎 只有少數人獲利 其他多數沒資產的只是受害者13F 07/22 22:30
推 a94037501: 你套幾間14F 07/22 22:30
推 akay08: 炒房＝人渣賤畜15F 07/22 22:30
推 solsol: 這麼有道理  麻煩比照國外1%~2%的持有稅啊16F 07/22 22:30
※ 編輯: P0GUY (118.167.34.135), 07/22/2017 22:31:25
→ solsol: 相信課稅之後房價還是堅挺17F 07/22 22:31
→ fredjedi: 被犧牲的生產力表示18F 07/22 22:31
噓 whitezealman: ..................................19F 07/22 22:31
※ 編輯: P0GUY (118.167.34.135), 07/22/2017 22:32:03
噓 yoyodio: 廢20F 07/22 22:31
噓 albert1229: 國外經濟比我們好，但房價為什麼比我們低？21F 07/22 22:32
噓 hahaccu: 恩22F 07/22 22:32
噓 s6525480: 啊看這人直接2了 還用廢話23F 07/22 22:32
噓 wyvernlee: 不要轉貼內容農場的垃圾來幫忙衝流量好嗎 ?24F 07/22 22:32
噓 kudo0930: 台股兩萬點時房價都沒現在高，由此可見鬼扯25F 07/22 22:33
噓 snoopy920: 水喔！政府完全失能26F 07/22 22:33
噓 antiasus: 通篇幹話的感覺...27F 07/22 22:34
→ luciffar: 股票大家都賺錢 那誰輸錢?28F 07/22 22:34
→ gm0081: 原來把錢拿去屯房而不是去發達實業是經濟發展的常態阿29F 07/22 22:34
→ s6525480: 一坪2萬跟一坪200萬 努力生產創造的人都只有3% 這就是30F 07/22 22:35
→ s6525480: 問題
噓 YAYA6655: 半對半錯32F 07/22 22:36
→ s6525480: 做出rr跟bmw的人只能賺3到10% y這就是問題33F 07/22 22:36
→ luciffar: 講美股就更好笑了 每次交易最低要39美元的手續費34F 07/22 22:36
噓 lotusea: 不同意35F 07/22 22:36
噓 neworld66: 說的很有道理，但怎麼覺得哪怪怪的36F 07/22 22:37
噓 awfulday: 啥小37F 07/22 22:37
→ luciffar: 最賺錢的是卷商吧38F 07/22 22:37
→ s6525480: 華人社會 不課資本利得重稅 六都還把建設吃光 就是問題39F 07/22 22:38
噓 WhiteMage: 似是而非40F 07/22 22:38
噓 bbenson: 又一篇看了理論就亂開槍的文章41F 07/22 22:39
噓 HowieH: 小死42F 07/22 22:39
噓 ahoga: 這啥廢文43F 07/22 22:39
噓 season2011: 常妳妹44F 07/22 22:39
噓 sunnybrother: 智障45F 07/22 22:40
噓 XDDXDD: 我當初已經有買惹房 但還是覺得買貴惹.....46F 07/22 22:40
噓 Restman: 責任編輯敢報名上來 就不要怕被人FB漫罵還刪文 可笑!!!!47F 07/22 22:40
→ XDDXDD: 你可以去研究日本的 跟韓國的房子政策走向  鬼島確實最貴48F 07/22 22:41
推 amethystboy: 翻譯 你們最好再奴一點 背30年房貸 讓我賺大錢49F 07/22 22:41
→ XDDXDD: 當初我那間買貴惹一千二  但我總覺得只值一千左右的價.QQ50F 07/22 22:42
噓 remarque: 鬼扯一通 房價沒炒作?????你當烏托邦哦51F 07/22 22:43
噓 megumirei: 西班牙 冰島 日本 講經濟學?一堆實證 證明不符理論52F 07/22 22:43
噓 fransice7: 我如果到處強姦正妹我也會說強姦是常態，ㄏㄏ53F 07/22 22:45
→ XDDXDD: 還有韓國囤房 課稅克的很嚴重 不像台灣頭囤的亂七八糟54F 07/22 22:45
噓 dendrimer: 政府是幹什麼吃的55F 07/22 22:45
噓 fytnship: "不動產持稅基" 先跟市價一致再來談56F 07/22 22:46
→ XDDXDD: 除非你的資本額夠你囤第二間以上的財力 否則鬼島炒房第一57F 07/22 22:46
→ malaman: 作者真的懂經濟學嗎？58F 07/22 22:46
→ XDDXDD: 非浪得虛名 QQ  真心不騙59F 07/22 22:46
噓 yoyodio: 完全就是政府故意，幹！60F 07/22 22:46
噓 XISM: 智障文章，就買不起阿61F 07/22 22:47
噓 cimic: 原作者懂經濟學？62F 07/22 22:47
→ XDDXDD: 而鬼島房產就是這樣玩爛的 2016是房產的分水嶺63F 07/22 22:47
推 peterwu4: 這種文章前面都講的超有道理，後面就露出馬腳了XDD64F 07/22 22:48
推 misosiru: 作者應該是被套牢了 哭哭65F 07/22 22:48
噓 cerwvk: 邏輯不堪一擊.66F 07/22 22:49
→ peterwu4: 他講政府政策打壓房價是強盜的行為，但是，這是一種俠盜67F 07/22 22:49
噓 megumirei: 完全不提到泡沬 經妓學哩 這也能有稿費 根本廢稿68F 07/22 22:49
→ peterwu4: 的行為，一種劫富濟貧的行為，而且因為它是政府所是一切69F 07/22 22:49
噓 cloudwolf: 這篇文章 犯了很嚴重的邏輯問題70F 07/22 22:50
→ peterwu4: 是合法的XDDD71F 07/22 22:50
噓 LeicaM: 囂張的遣詞用字看你還能囂張多久72F 07/22 22:50
噓 barlin: 那日本的房價是怎麼回事WWWWWWWWWWWWWWW73F 07/22 22:50
→ cloudwolf: 跟土地相似的應該是 糧食 飲水 跟 空氣 而不是字畫74F 07/22 22:51
→ megumirei: 這麼行去央行當總裁啊 貨幣政策錯誤 是啊 中日韓全錯?75F 07/22 22:51
噓 Biglottery: 8776F 07/22 22:52
推 peterwu4: 像政府管制造成行政成本、資金移轉成本、契約成本增加，77F 07/22 22:52
推 heha751019: 看來是比諾貝爾經濟學獎得主還懂經濟了78F 07/22 22:53
噓 pilifonbao: 就台灣高？79F 07/22 22:54
→ peterwu4: 但是，中間政府抽稅所得就可以有錢做建設和社會福利~80F 07/22 22:54
→ cloudwolf: 骨董 或 名車；第二:"炒作"只的是行為 是不用看動機的81F 07/22 22:54
→ peterwu4: 這就是那種我是有本事的人我要賺錢，你政府不要擋我財路82F 07/22 22:55
推 kaet: 常常覺得右派經濟學的主要功能是為既得利益者服務83F 07/22 22:55
→ peterwu4: 的概念XDD84F 07/22 22:55
→ cloudwolf: 並不存在於 某種動機下 哄抬物品價格 才叫"炒作"85F 07/22 22:55
噓 horizondrift: 真當所有人都白癡啊86F 07/22 22:57
噓 namtar: 呵呵87F 07/22 22:59
推 zzro: 給太長懶得看的  快進場啦 幹88F 07/22 23:00
→ greedypeople …
噓 greedypeople: 吃屎89F 07/22 23:01
→ ERQQ: 結果自己才是白癡90F 07/22 23:01
推 ecnecsinimer: 你其實不懂吧91F 07/22 23:02
噓 niko0202: 未看先噓92F 07/22 23:02
噓 Mazda6: 根本亂套用理論93F 07/22 23:03
→ OAVAYAVAO …
噓 OAVAYAVAO: 吃屎94F 07/22 23:04
噓 mazznia: 其實睜眼說瞎話 誰都能呀95F 07/22 23:04
噓 leo3258: 看台灣政客財團土地在比多的 跟我們說這不是炒作 就連這96F 07/22 23:04
→ leo3258: 次蓋鐵路說不定政客都預先買好土地了
噓 f58rtht: 發現老智障!98F 07/22 23:09
噓 arcysaint: 所以發這文的作者到底被套多慘？99F 07/22 23:09
噓 kice1204: 大地主時代來臨？100F 07/22 23:11
噓 fransiceyho: 德國為何壓低房價禁止炒作？有沒有想過原因101F 07/22 23:14
噓 rjanujjko: 馬der多少社會問題是高房價引起ㄉ102F 07/22 23:15
噓 p123yt: 又一個投資被套牢的老草莓嗎？103F 07/22 23:16
噓 s10910chris: 房屋稅那麼低跟我說市場機制，買價如何房屋現值又如104F 07/22 23:16
→ s10910chris: 何
→ Kaskade …
噓 Kaskade: 套到崩潰 坐等投資可跳樓潮106F 07/22 23:22
噓 fu6iou: 寫這篇的不要說你念過經濟學  丟臉107F 07/22 23:25
噓 Change1224: 白痴 垃圾 破綻一堆也敢寫108F 07/22 23:25
噓 iverson3000: 喔109F 07/22 23:25
→ Change1224: 稀缺你媽啦 幹110F 07/22 23:25
噓 staristic: 被套牢囉？哈哈哈你看看你111F 07/22 23:26
噓 shintz: 廢話也能寫這麼長112F 07/22 23:29
噓 deepdish: 這種鬼話87才信113F 07/22 23:29
推 homerunball: 鬼島低能兒很多的 替死鬼能抓幾個算幾個 套套+U114F 07/22 23:29
噓 wht810090: 這篇是騙最後一隻老鼠抓交替用的115F 07/22 23:31
噓 ETTom: 這種智障邏輯  經濟學沒念好還敢用經濟學來講...116F 07/22 23:31
噓 squallhung: 好洨117F 07/22 23:34
噓 lzigzagl: 如果作者來過一般小民的生活還有餘裕買房再來講!給你一118F 07/22 23:34
→ lzigzagl: 個月30k沒祖產你爭氣給我看
噓 lightnomo: 你錯了，是政策決定房價漲不漲120F 07/22 23:35
推 take3024: 同意121F 07/22 23:36
噓 meredith001: 所以呢？ 被套牢哭哭喔122F 07/22 23:36
噓 mild7no1: 被套牢了> <123F 07/22 23:38
噓 wwvvkai: ？？？124F 07/22 23:38
噓 Kazimir: 拿憲法出來講有點好笑 你有聽過漲價歸公嗎..125F 07/22 23:39
噓 finder: 哈哈 套很大喔 作者壓力很大的感覺126F 07/22 23:42
噓 jeffmib: Bang!127F 07/22 23:42
噓 sai0613: 作者倒果為因，寫出這種文章白痴沒藥醫128F 07/22 23:43
噓 dss: 看了下作者的FB 只能說不意外 9.2軍公教死老害 套牢哭哭 可笑129F 07/22 23:46
噓 coolp77: 北七文章~看看先進國家誰在買房子的~智障文章130F 07/22 23:47
噓 demitri: 更名：[華人] 經濟發展的常態131F 07/22 23:50
噓 Aeryzephyr: 講三小...看一下全世界別國家房價跟薪資所得比好嗎132F 07/22 23:52
噓 InfocusM510: 快去住金山唷！不然有了需求又要漲了133F 07/22 23:56
噓 herro760920: 有夠長的垃圾134F 07/22 23:59
噓 henrydai: 通篇廢話135F 07/23 00:03
噓 kid1a2b3c4d: 笑死人 明明是政策錯誤然後國家護航房價136F 07/23 00:09
噓 Arbin: 看到標題直接end137F 07/23 00:22
噓 killeryuan: 被套牢了哭哭喔138F 07/23 00:28
→ konner: End.出貨文？139F 07/23 00:29
噓 ggttoo: 一定被套好幾棟XDDDDDDDDDDDDDDDDDD140F 07/23 00:31
推 sid3: 不完全錯  物價房價本來就隨時間越來越高141F 07/23 00:32
→ sid3: 不然雞排可能回到以前一塊30嗎  薪水漲物價房價也會跟著漲
噓 deegs10221: 寫這麼長結果還打自己臉這人中文也太差143F 07/23 00:52
→ justeit: 蠢業配?144F 07/23 00:53
噓 lovesleep68: 最好是常態，就投機阿，自己國家炒到頂怎半?去炒別國145F 07/23 01:21
噓 lovesleep68: 搞到別國本來輕鬆買房，現在也高房價買不起
噓 yoyo860219: 幹你娘你的房子跌光光就是爽啦147F 07/23 01:49
噓 a200ea200e: 聽你在X148F 07/23 01:56
噓 demitri: 物價一直變高是正常的  但問題是房價高得不成比例就不是149F 07/23 02:39
噓 eeveelugia2: 套很多棟哦150F 07/23 02:49
噓 menfish: 廢文151F 07/23 04:56
噓 c7683fh6: 頗ㄏ152F 07/23 05:51
噓 vancepeng: 垃圾文馬的153F 07/23 06:28
噓 D49361128: 。。。。。。。154F 07/23 07:21
噓 zero12395: 怎麼可以不考慮通貨膨張？誰都知道一國貨幣增加一定會155F 07/23 09:26
→ zero12395: 引起通貨膨脹，但為什麼沒發生的這麼劇烈？就是因為政
→ zero12395: 府與有錢人逼的老百姓只能領低薪，好維持住通膨的壓力
→ zero12395: ，確保他們所賺到的錢不會貶值。這都不懂你跟我說你懂
→ zero12395: 經濟學？
噓 Ashinlee: 可憐160F 07/23 09:28
噓 scum5566: ok，請試解釋德國經濟好，但房價所得比率較台灣低161F 07/23 09:32
推 GimO: 蔡英文上台，高房價都變成政績了。162F 07/23 09:47
推 jeter17: 笑死這一定是天龍井蛙的傑作.拿東京就打臉了163F 07/23 09:53
→ jeter17: 炒快崩也快中北部一堆已經證明反觀像高雄波動不大維持緩
→ jeter17: 漲才是正常房市
噓 pojohn: 基礎建設是用全民稅金弄的 為何漲價不是全民共享166F 07/23 09:59
噓 jujang: 講幹話167F 07/23 10:40
噓 godchildtw: 炒房會讓國家經濟滅亡，人民沒有消費力，百業不振168F 07/23 10:57
→ godchildtw: 房子是用來住的，不是用來賺價差的，先進國家都懂
→ godchildtw: 狗官民代死都不在房地產下重手,比照綜所稅獲利抽40%稅
→ godchildtw: 因為他們和勾結的財團自己就是炒房的獲利者
噓 gaddafi: 去死一死 操你媽172F 07/23 11:03
推 godchildtw: 低價買進農漁業用地，做個XX城XX園區，變更地目成住商173F 07/23 11:04
→ godchildtw: 用地，一翻幾十幾百倍,KMT一堆狗官的財富就是這麼來的
噓 chris44099: 用嘴巴放屁175F 07/23 11:33
→ DongRaeGu: 顏色對了，炒房當政績。176F 07/23 11:33
噓 hy23: 可以說一下那間學店經濟系教出來的嗎？系主任應該想哭177F 07/23 11:44
→ felixr0123: 當然不可能憑空炒作，所以都是官商勾結才好炒阿178F 07/23 11:46
噓 cjo4zo2k7al: 垃圾文179F 07/23 11:51
噓 gallows30: 看都懶的看180F 07/23 11:56
噓 Allen2013: 講這種話不會良心不安嗎181F 07/23 12:00
→ raku: 笑了 是資本主義發展有可能走入的一條死胡同 政府要做的就是182F 07/23 12:49
→ raku: 避免走進去
→ gtcb: 連房價都不讓人嘴，年輕人以後是要如何自我安慰？184F 07/23 13:19
噓 tin123210: 沒關係阿，我看到時候國家整組爛掉你家人會不會被革命185F 07/23 13:35
→ tin123210: 分子拉出來遊街
噓 sidvrra: 多蠢還是收多少錢才能寫出這種廢文?187F 07/23 14:40
噓 FK56: 炒房救GDP，這就是台灣畸形的經濟發展，投資客好棒棒188F 07/23 15:07
推 sn0w: 客觀的事實189F 07/23 15:17
噓 wipers: 幹吃大便。還有報橘甚麼時候淪落到成為炒地皮集團的傳聲筒190F 07/23 15:30
噓 jerryandmary: 2222222222222191F 07/23 15:30
→ wipers: 了。192F 07/23 15:30
推 aimgel: 4的193F 07/23 15:59
推 I352: 幹話王194F 07/23 16:11
噓 imhideji: 噗195F 07/23 19:05
→ Licor: 胡扯一通196F 07/23 19:54

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(￣︿￣)ｐ phoenix_86, iiillliiilll, Sifox, Minyi 說瞎！
1樓 時間: 2017-07-23 20:23:15 (台灣) 
瞎
phoenix_86
　 07-23 20:23 TW 
點進去他的部落格，這作者就是自以為很懂經濟的藍營炒房客啊
2樓 時間: 2017-07-23 20:37:36 (台灣) 
→
chinaerlanfo
　    (編輯過) TW 
他到底是誰?完全看不到重點..拿經濟學來論述土地?...不會分辨土地與股票的差別嗎?
07-23 20:50 US
╳
mobilecore:[自己刪除]
4樓 時間: 2017-07-23 21:06:33 (台灣) 
→
sp840816
　 07-23 21:06 TW 
等泡沫化就知道誰比較懂經濟了
5樓 時間: 2017-07-23 23:26:42 (台灣) 
讚
sbb
　    (編輯過) TW 
這篇文章就一句話可以總結：
「我是右派，而且我的主張是左右派之爭最初步的論點。」
這句話可以再更進一步總結為：
「我很愚蠢，而且我覺得自己懂別人不懂的東西。」
6樓 時間: 2017-07-23 23:32:02 (台灣) 
→
ddg929
　 07-23 23:32 TW 
把炒房這個行為包裝成必然的經濟現象，然後在這個經濟看起來有點起色的情勢下製造話題
再騙一些年輕人來接刀子，然後就準備退休啦
7樓 時間: 2017-07-24 00:50:51 (台灣) 
→
bearbigbig
　 07-24 00:50 TW 
從經濟學觀點，炒房客、投資客才是穩定房價的最大功臣！我想你的經濟學老師會哭，一旦市場脫離正常供需，炒作到最後就是崩盤，請教一下到底穩定在那？自己都說了炒房客和投資客了，這兩種人帶來的就是只有泡沫好嗎……台灣稅制不公早就讓這些你所謂的經濟穩定者，到處屯地，買賣疊高地產價格，去騙銀行的貸款。講白一點，就是比較合法的超貸，因為價值都被高估過頭，這些貸款遲早會變呆帳，銀行收那些爛房子，拿去法拍。
8樓 時間: 2017-07-24 01:13:09 (台灣) 
→
bearbigbig
　 07-24 01:13 TW 
總而言之，帶頭在炒作就是政府自己啊，低房屋稅和土地稅，就造成養屋圈地的歪風。這群人，講難聽一點，他媽的就是不事生產，出租金也是漏稅漏的很爽，我真的懷疑有些人到底有沒有繳過稅，這些還是以為繳公告現值的稅，就認為好像對國家有貢獻，但炒作惡果來比，那稅金根本九牛一毛……我看了真想吐…
9樓 時間: 2017-07-24 05:50:16 (台灣) 
→
suegengen
　 07-24 05:50 TW 
至少也去看一下<<理性預期與泡沫化>>等章節再來討論
10樓 時間: 2017-07-24 08:45:21 (台灣) 
→
taxer0857
　 07-24 08:45 TW 
要不要解釋一下日本房價為甚麼崩盤
11樓 時間: 2017-07-24 14:22:28 (台灣) 
→
kwiki
　 07-24 14:22 TW 
所以美國 當年 房地美 房利美  都是誤會摟?
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