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作者 標題 [新聞] 北市捷運聯開宅招租 擬1人也可申請2房
時間 Tue Apr 26 15:27:38 2016
1.媒體來源:聯合新聞網
2.完整新聞標題:北市捷運聯開宅招租 擬1人也可申請2房
3.完整新聞內文:
北市府去年4月釋出570戶捷運聯合開發公共住宅，因租金過高乏人問津，一年來出租率連
6成都不到。
北市府擬再降低出租門檻，鬆綁人口數限制，讓1人也可申請2房型。
都發局表示，正規畫條件放寬，但租金下修暫不在考慮範圍。
柯文哲推出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅願景，把聯開宅當公宅出租。去年4月推出捷運
龍山寺、港墘、台北橋與小碧潭站共4處聯開宅，但租金貴，連柯都坦言聯開宅當公宅政
策是「戰略錯誤」，因為聯開宅是「豪宅」，並要求都發局修訂出租辦法，從限家戶年所
得40分位點以下才可申請，放寬到50分位點以下。
龍山寺、港墘、台北橋與小碧潭站共4處聯開宅，但租金貴，連柯都坦言聯開宅當公宅政
策是「戰略錯誤」，因為聯開宅是「豪宅」，並要求都發局修訂出租辦法，從限家戶年所
得40分位點以下才可申請，放寬到50分位點以下。
儘管家戶年所得條件放寬後再次招租，空屋數僅從262戶降到241戶，只多出租21戶，出租
率僅5成9，仍無法突破6成大關。
為此都發局與捷運局日前到市長室商討，研究聯開宅對策。據了解，有官員建議條件可再
放寬，鬆綁1個人只能租套房或一房型的規定，也可申請2房型。
捷運局主任秘書王偉說，當天未討論到改租為售，反而有人認為，許多手頭資金充裕的族
群，可能會有想租大一點或兩房的房子，卻礙於現行申請條件嚴格作罷，因此朝放寬討論
。
群，可能會有想租大一點或兩房的房子，卻礙於現行申請條件嚴格作罷，因此朝放寬討論
。
都發局統計，剩下241戶空屋，近8成是2房型，租金介於1萬9700元到2萬9800元間。
都發局表示，近期將朝放寬條件方向研擬，但為避免有人轉租，當起二房東，還需研擬配
套措施。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://udn.com/news/story/6655/1653414
北市捷運聯開宅招租 擬1人也可申請2房 | 要聞 | 聯合新聞網
![[圖]]()
北市府去年4月釋出570戶捷運聯合開發公共住宅，因租金過高乏人問津，一年來出租率連6成都不到。北市府擬再降低出租門檻，鬆綁人口數限制，讓1人也可申請2房型。都發局表示，正規畫條件放寬，但租金下修暫不在考慮範圍。 ...
![[圖]](http://udn.com/static/img/UDN_BABY.png)
5.備註:
聯開宅看起來其實挺漂亮的，能夠開放市民承租是很好拉~
但是都發局跟捷運局在檢討承租率低的時候有沒有想過一個問題？
或許承租率低的核心問題不是一個人能不能租2房型，而是社會宅預期的承租目標多半負
荷不起這樣的租金。
不知道大家怎麼看？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.182.20
※ 文章代碼(AID): #1N7nXjgG (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1461655661.A.A90.html
推 : 那麼貴誰要租1F 04/26 15:28
推 : 如果我一個人沒有必要花這麼多錢去租那個啊 太浪費了2F 04/26 15:29
推 : 別說低收入戶啦..一個月收入6萬的夫妻 會想花1/3收入租?3F 04/26 15:29
推 : 兩萬租金應該可以找其他不錯的物件了4F 04/26 15:29
推 : 以價制量真的有效5F 04/26 15:29
噓 : 貴死了6F 04/26 15:29
推 : 租金1.9萬…乾脆去找公寓租三房兩廳就好7F 04/26 15:29
推 : 貴死了 柯文哲滾下台啦8F 04/26 15:29
推 : 有點貴欸9F 04/26 15:29
→ : 牛逼阿，肯定火10F 04/26 15:30
→ : 還可以找朋友合租分攤更便宜…11F 04/26 15:30
推 : 你那租金也太貴了12F 04/26 15:30
推 : 這也不是問題，上次我打去洽詢，結果他說招租期過了13F 04/26 15:31
推 : 2房 1.9W空房 誰要租14F 04/26 15:31
→ : 要等新的公告出來才行(就是這種官僚僵化)15F 04/26 15:32
→ : 有一部分原因是如果想租的人現在的租約要五月到期
→ : 有一部分原因是如果想租的人現在的租約要五月到期
推 : 2房1.9萬...17F 04/26 15:33
→ : 可是市政府卻規定229以前申請，那三月四月要負擔兩份18F 04/26 15:33
→ : 超貴的19F 04/26 15:33
推 : 何不把連開宅賣掉把資金做利用呢20F 04/26 15:33
→ : 房租其實是很多人無法接受的21F 04/26 15:33
推 : 29800 笑了22F 04/26 15:33
→ : 1.9萬在外面可以租3房兩廳23F 04/26 15:33
→ : 而且龍山寺也不是什麼好地方24F 04/26 15:33
推 : 2房19K到底誰想租?25F 04/26 15:33
噓 : 1.9w 呵26F 04/26 15:34
→ : 電梯大樓，二房1.9萬(含管理費)其實合理唷，自己去27F 04/26 15:34
推 : 這個價錢我真的不考慮阿28F 04/26 15:34
推 : 柯的漲價正義29F 04/26 15:34
推 : 我想租金下降可以解決所有問題30F 04/26 15:34
→ : 8.7分 不能再高了31F 04/26 15:35
→ : 看看現在的租屋市場，永春附近的老房子2x坪都破兩萬32F 04/26 15:35
推 : 台北市長不歡迎窮人 我以為是大家都知道的事情33F 04/26 15:35
推 : 拜託.. 這是公共住宅好嗎34F 04/26 15:36
推 : 一律5000好嗎35F 04/26 15:36
→ : 兩房租兩萬?還以為選出個人,結果仍是個神36F 04/26 15:36
推 : 1.9W是殺小37F 04/26 15:36
推 : 同樣價錢 房子小一點 我會選擇點好一點的 我說真的38F 04/26 15:37
推 : 使用者付費正夯39F 04/26 15:37
→ foolfighter …
→ : 算便宜啦 不過叫中低收入租漂亮新房怪怪的吧41F 04/26 15:37
推 : 他有考慮過現在年輕人平均收入多少嗎？42F 04/26 15:37
→ : 不如開高價收入給社會局預算43F 04/26 15:38
推 : 媒體為什麼一直要把捷運聯開宅 混在4年2萬戶的公共主宅裡面44F 04/26 15:38
→ : 硬要拿來當社會住宅用又不砍租金 就是這樣45F 04/26 15:38
噓 : 社會住宅，不是窮人宅 ，謝謝46F 04/26 15:38
推 : 2W多的租金也很難當二房東吧47F 04/26 15:38
→ : 然後申請條件還很嚴苛 現在不知道有沒有稍微放寬一點48F 04/26 15:38
推 : 這是第一年價錢(85折)，第二年以後可以到七折(1.6w)49F 04/26 15:39
→ : 之前我要去申請 結果父母在台北有房子還不能申請= =50F 04/26 15:39
→ : 現在開放惹，去年以前好像是不行，今年第一次招租可51F 04/26 15:40
噓 : 太貴了52F 04/26 15:40
→ : 有錢還去住社會住宅 不覺得哪裡怪怪的53F 04/26 15:40
推 : 1.9萬3房兩廳是普通公寓~電梯大樓二房1.9萬真的合理54F 04/26 15:40
→ : 現在只要「自己、配偶與小孩」沒有台北市的房子即可55F 04/26 15:40
→ : 如果是一般的市場機制，那合理，當社會住宅太貴56F 04/26 15:41
推 : 1.9W.......57F 04/26 15:41
→ : 電梯大樓套房(含管理費)的都要近1萬5了58F 04/26 15:41
→ : 1.9w是第一年(85折)，優良房客第二年以後是1.6w(7折)59F 04/26 15:42
→ : 考慮第二年以後的租金我認真覺得很OK，小家庭跟新婚
→ : 考慮第二年以後的租金我認真覺得很OK，小家庭跟新婚
推 : 表示租太貴了 租12000-15000差不多61F 04/26 15:43
→ : 夫妻月收入合併計算怎麼也有個五萬起跳，1.6w合理62F 04/26 15:43
推 : 你要收多少都合理阿 但這就不是社會住宅拉63F 04/26 15:43
推 : 這種租金絕對沒人想轉租好嗎...64F 04/26 15:44
推 : 10000多差不多65F 04/26 15:45
→ : 反正他的租金就基本上是在行情內 稍微便宜一點點而已66F 04/26 15:45
→ : 然後地點幾個也不太好 除了之前木柵那次
→ : 然後地點幾個也不太好 除了之前木柵那次
推 : 其實便宜很多了唷，因為租金內含管理費= =68F 04/26 15:46
→ : 折算起來管理費大約要兩千......
→ : 折算起來管理費大約要兩千......
推 : 租金下修，旁邊的包租公一定跟你拼命70F 04/26 15:46
推 : 這其實很麻煩 不能一開始就很便宜 附近的人會去抗議 要慢慢71F 04/26 15:47
推 : 貴72F 04/26 15:47
→ : 往下降73F 04/26 15:47
推 : 聯開有自償規定沒辦法太便宜 但說貴的沒在雙北租過房吧XD74F 04/26 15:47
噓 : 租金兩萬要租給誰75F 04/26 15:47
→ : 所以才是85折>7折這種租約啊76F 04/26 15:47
→ : 北市捷運附近老公寓隔套都可以破萬了77F 04/26 15:47
→ : 想太多租金會降，公共運輸一直想漲，這會降？78F 04/26 15:48
→ : 兩房在雙北有捷運到的地方大概都是兩三萬起跳79F 04/26 15:48
→ : 19000去年裡租全新大樓兩房 還捷運共構80F 04/26 15:48
→ : 2萬一對情侶分的話還OK吧81F 04/26 15:48
推 : 會沒租出去就是市場認為偏貴阿 不然除了木柵那次有哪82F 04/26 15:48
→ : 租不出去就會降了 不然放著發霉喔83F 04/26 15:48
→ : 個全租出去的 滿現實的吧84F 04/26 15:49
→ : 低於兩萬五的基本上591上看到的一天內就會被租走85F 04/26 15:49
→ : 除了貴還有什麼86F 04/26 15:49
→ : 翻譯: 貴, 當然不怕你一人申請兩房, 我有錢賺就好87F 04/26 15:49
→ : 我自己租台北橋兩萬內房型幾乎住滿了88F 04/26 15:50
推 : 以小家庭來說，租金佔雙薪的2成5~3成左右，會好些89F 04/26 15:50
推 : 大家都說便宜 出租率怎麼那麼低哩 萬人響應 十人到場?90F 04/26 15:50
推 : 木柵那次真的搶破頭阿 地點好 價格又最便宜91F 04/26 15:51
→ : 我沒搶到就去租士林的兩房了 現在租兩房1萬8
→ : 我沒搶到就去租士林的兩房了 現在租兩房1萬8
推 : 興隆那個真的很便宜 那個價錢才是符合青年需求的93F 04/26 15:53
推 : 591新店電梯兩房15k-20k共計13物件，8個在安泰路94F 04/26 15:53
噓 : 下台吧95F 04/26 15:53
推 : 而且19000是底價好嗎 我現在上網看 龍山寺2房的要2830096F 04/26 15:55
→ : 鄉民個個薪資破百 當然覺得很便宜97F 04/26 15:55
推 : 笑死人了 這種租金可以去租不錯的整層了98F 04/26 15:55
→ : 套房型的也要17900 2320099F 04/26 15:56
推 : 價格的確是行情內 但是有沒有合理就有的講了100F 04/26 15:56
![[圖]](http://i.imgur.com/HtV0oiih.jpg)
→ : 跟私人租的話還可以談押金一個月，殺價之類 跟政府的話102F 04/26 15:59
→ : 應該就沒任何空間談
→ : 應該就沒任何空間談
→ : 沒有租不出的房子 只有租不出的價格 柯P智商真有那麼高?104F 04/26 16:01
推 : 1.9萬大概就是要走分租路線吧 一個人能住都能買房啦105F 04/26 16:02
噓 : 誰付的起106F 04/26 16:04
噓 : 為什麼不考慮降低租金? 市府只想賺錢107F 04/26 16:05
推 : 超貴阿XDDD108F 04/26 16:09
噓 : 這個租金是有想過青年的收入嗎? 這價位不如付房貸109F 04/26 16:10
噓 : 限定月收51k以下(扣掉年終大概是43k) 租金三萬是租給鬼喔110F 04/26 16:11
→ : 不是貴的問題 是租得起的人都被排除在資格外 天龍政府
→ : 不是貴的問題 是租得起的人都被排除在資格外 天龍政府
噓 : 這叫做社會住宅??112F 04/26 16:14
→ : 北市府直接拿當年營建署的規定過來用 也不想想你開價多少113F 04/26 16:14
推 : 真的太貴2萬左右可以有三房的114F 04/26 16:15
推 : 這是柯文哲"眼裡"的社會住宅啊115F 04/26 16:16
噓 : 租的起不能租，想租的租不起116F 04/26 16:23
推 : 太貴... 台北市電梯華廈租金行情沒那麼好117F 04/26 16:24
→ : 換算坪數套房和兩房最貴, 三房相對反而便宜
→ : 換算坪數套房和兩房最貴, 三房相對反而便宜
噓 : 美名社會住宅 意思是裡面住的是社會人士 月入4、5萬119F 04/26 16:24
推 : 這種已經蓋好的,不可能低價到哪去,要等正在蓋的社會宅120F 04/26 16:28
→ : 公共住宅主打給中高收入 政府變成財團 營利至上 角色錯亂121F 04/26 16:29
→ : 這整個租屋規定就是腦殘啊, 設定了一個相對不低的租金122F 04/26 16:29
→ : 再弄個排富把有能力租的起的排除掉 剩下是想租給誰?
→ : 薪水 30% 付房租就已經有點吃力, 設定最低 40% 是天才
→ : 再弄個排富把有能力租的起的排除掉 剩下是想租給誰?
→ : 薪水 30% 付房租就已經有點吃力, 設定最低 40% 是天才
推 : 為何不下修租金？125F 04/26 16:32
→ : 這種規劃簡直幫逃漏稅soho族和人頭住戶量身訂做 超棒der126F 04/26 16:33
→ : 上面有人講的做法不錯 這些房子不適合作為社會住宅127F 04/26 16:33
→ : 應該調整租金到接近市場行情, 然後直接取消申請資格
→ : 把租金收入再拿來做社會住宅用, 都比較合理
→ : 否則照報導裡提的方式肯定只會愈改愈糟
→ : 應該調整租金到接近市場行情, 然後直接取消申請資格
→ : 把租金收入再拿來做社會住宅用, 都比較合理
→ : 否則照報導裡提的方式肯定只會愈改愈糟
推 : 可以很確定 電梯兩房一萬九明明就很便宜 到底有沒有131F 04/26 16:36
→ : 找過房子 差點笑死。
→ : 找過房子 差點笑死。
噓 : 想租的租不到，另外還要遷戶籍這啥鬼。133F 04/26 16:36
→ : 兩房一萬九不算貴 但是加三千可能找的到三房的134F 04/26 16:38
→ : 如果真的有需求, 兩房物件的 c/p 值其實是最低
→ : 如果真的有需求, 兩房物件的 c/p 值其實是最低
→ : 這些房子本來就不該做社會住宅，所以柯p也坦誠錯誤了136F 04/26 16:40
→ : 但是報導最後講的讓人愈聽愈毛啊 這哪是修正錯誤啊137F 04/26 16:41
→ : 根本是愈陷愈深 @@
→ : 根本是愈陷愈深 @@
噓 : 沒關係有87粉會去租139F 04/26 16:44
噓 : 一萬九真的不算貴啊 但對你來說不算貴 所以你沒資格租啊140F 04/26 16:46
推 : 重點真是b大說的排富不然雙北捷運大樓新房19k真的就便宜阿141F 04/26 16:48
→ : 那個不是排富 那門檻已經行之有年了 申購合宜住宅就有142F 04/26 16:51
推 : 有電梯!?143F 04/26 16:52
→ : 根本就藉排富名義 精心設計的門檻 排除買得起的受薪階級144F 04/26 16:52
推 : 使用者付費你敢嘴？145F 04/26 17:00
推 : 地點不好又貴 誰想租146F 04/26 17:03
→ : 兩房 19000 並沒有特別便宜啊 @@147F 04/26 17:11
→ : 對新屋來說或許是如此, 但是租房子的不會太重視這個
→ : 對新屋來說或許是如此, 但是租房子的不會太重視這個
推 : 根本就玩假的 房子就在眼前了還不會處理149F 04/26 17:27
→ : 這樣也搞到沒人租 以後社會住宅也不必太期待了
→ : 這樣也搞到沒人租 以後社會住宅也不必太期待了
→ : 蛐蛐崩潰151F 04/26 18:00
→ : 狗冥黨、NCC、交通部圖利噓噓東!!~by國道收費員自救會152F 04/26 18:07
推 : 租金對應的年收入限制不太合理153F 04/26 18:22
推 : 這...租得起的也被排掉了XDDD154F 04/26 18:50
噓 : 一人租兩間 ？？？155F 04/26 19:10
推 : 這租金...... 只剩在捷運站點的賣點，可惜這幾站156F 04/26 19:14
噓 : 那個這麼貴 根本只租給有錢人157F 04/26 19:20
推 : 台北很多電梯套房實坪5~6坪就要租1萬了(4,5年前)158F 04/26 19:26
→ : 台北市中心租金每坪1500算便宜的159F 04/26 19:30
推 : 地點爛還這麼貴,哪個不食人間煙火的規劃的160F 04/26 19:42
→ : 月入兩萬二花一萬多租房 哈囉喔？161F 04/26 19:45
噓 : 通通高價賣掉好嗎162F 04/26 19:49
→ : 贛那麼貴到底市府有沒有想過阿...163F 04/26 19:49
推 : 價格還好吧 感覺是宣傳問題？164F 04/26 20:30
噓 : 一樣貴165F 04/26 20:52
噓 : 笑死..當初說的居住正義呢?166F 04/26 20:52
推 : 說搞笑的的是沒在台北市租過房子吧167F 04/26 21:50
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