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※ 引述《tw689 (台灣689)》之銘言：
: 靠自己年薪200萬依照統計
: 基本上已經算是勞工中前1%的人了
: 而靠爸有一間5000萬的房
: (在台北大安、信義區等隨處可見)
: 然後領30K，有房可住也可以賣
: 這樣誰比較有出息?


當然5000萬阿.

你把房子賣掉,去中南部買店面..

買兩間一間2000萬的幹道"透天店面",出租不要抓太多5萬就好.

剩下1000萬看你是要買房子住還是要去買中華電信收5%然後租屋之類的.

這樣是非常保守的投資法,並且都沒貸款喔...等於無敵不死狀態.


(透天店面我先忽略土地價值了...不然土地增值很可怕我怕嚇到魯蛇)

所以你年收租還會每年成長..更不用說如果商圈發展到你家租金翻三倍之類的樂透.






或是甚麼亞洲廣場百貨公司的門口,他蓋的時候買,蓋好開幕我就大賺一波.


這種租金都是翻倍以上跳,價格??...價格跟租金跑所以跟著翻倍.

玩店面很爽就是這樣...你賭到商圈過來你就翻倍...甚麼一年漲10%太慢了.

賭不到也沒關係,你商圈沒發展過來但是旁邊有大建設,建商就會來收購土地蓋大樓.

(店面很容易買不到,因為屋主沒一個是魯蛇,全都是狐狸...)


另外專業包租公則是部會買透天店面.

他會買樓店...

同樣收租5萬的店面,透天可能要2000,樓店?..大概只要1500以下.

因為樓店無視土地價值,所以價位會便宜不少,並且投報大多都3%以上.

因此5000萬買3~4間樓店,你應該可以收到150萬年收租..


對喔,基本上像我們黑心投資客以及包租公,也絕對部會那麼客氣給你現金買.

我們這種心臟很小顆的,5000萬應該會買3間透天店面..

或是兩間透天店面+一堆房子...

貸款抓在1000~2000左右....這樣可以讓我每天睡的很爽沒壓力但是也有槓桿.

心臟大顆的大概就會貸款個5000,總操作金額上看一億.

這些貸款都是2%利息,而我只要有3%收租就可以套利1%...

更不論如果現金流壓力比較大,就會適度的放一些資金在高收益產品.



甚至例如我4000萬操作增值和收租,剩下1000萬,500拿來住,剩下500可以操作高風險投資.


像我玩大悅預售屋轉單,或是短期物件之類的....

我和我家都是心臟超小顆的玩家,所以通常8成資金放中長期穩定增值物件.

先立於不敗之地...

在用2成做高風險投資....

在這種情況下,無論甚麼黑天鵝事件,甚麼稱10年??我看稱100年都不會倒...XD

當然有不少人比較殺,50%放資產,50%做高風險投資,這種大概就只能撐個10年左右.
(然後低潮期會比較痛苦..)



然後講一下,通膨誰最痛??

絕對是手拿現金的最痛.



所以貨幣最好是貶值啊

你台灣就是崩潰阿,經濟崩潰阿,出大問題啊....

這樣新台幣一定崩潰..一崩潰靠杯我的債務全沒了,爽...!!!!

你也許會在段時間內看到股票不棟產雙崩潰,但是在幾年內政府就會狂貶值就經濟.

像美國2008...就是最好的例子..你看美國不棟產都漲回八九成了...

so...到時候台灣經濟崩潰,發行新新台幣.

你們這些靠退休金的,儲蓄險的,或是存款的全完蛋了...

我們這些炒房的為啥都是炒幾十年甚至高雄陳家炒破百年.

就是長期布動產無敵論的驗證...

台幣崩潰發行新台幣...不動產的人只會變更有錢,而現在如果在發行新新台幣...

那....最爽的當然就是欠一堆錢的,其次就是我們不動產的..

長期不棟產很無敵,短期每次崩潰兩三年撐過去就只會更高更爽而已...

更何況現在政府根本不敢讓短期崩潰產生...

so...資產分配好,不要玩得太緊繃,留一堆後路,日子爽爽過.

也許真的例如像美國2008崩潰後,你貸款不多沒壓力下.

你還可以玩抄底遊戲....

反而其他人根本玩不贏你,因為整個經濟掛掉,大家都失業無新價,幣值又狂貶.

這根本只會讓我們有錢人更爽而已....一般人??..你工作都要沒了你敢買??

我姑姑它們在洛杉磯,就在2008崩潰後,先搞一首美國特有的....

例如你買1000貸款800,他跌到500,你就讓他法拍在用500買回來,賺300貸款差額.
(美國房子被法拍不用杯信用破產問題,也不用追回不足的貸款餘額)
(另外這是舉例數字整數比較好看..範例下,我沒記錯的話應該是60萬美金吧)

之後現在好像又漲回八百多塊九百...

喔...看到沒,一個崩潰結果它們又賺了300...

然後那時候我表姊和表哥還逢低各買一間自己住的...現在都賺一筆...

你打工族怎麼跟我們比阿....我們有的是底和操作手法經驗...



然後再補一個很重要的.

你年新200一定非常爆肝...

除非你是裙帶關係,靠爸擠上某些錢多事少離家近的工作.

而爆肝的人最容易被騙和投資失敗.

因為你都不懂...你根本也沒時間看...

所以一堆高新的,投資甚麼都不賺...虧的更是一大堆.

你不像我們炒房的隨便一個人看房量都是四位數...

並且都是長時間觀察非常多種產品和地區的價格變化.

然後有非常多的時間到處和人家聊天,取得各種資訊以及人家的手法操作和經驗.

你??...每天窩辦公室爆肝....你知道怎樣買媽??

就像股票一樣,你年新200的上班時間你有辦法盯盤媽??

你有多少時間去研究每一間公司的財報和投資計畫和他的發展和所有相關資訊??

你沒那個體力和閒工夫拉.

更不用說你結婚了生小孩了....你小孩都不雇了??

so....像很多時候網友會問我東西怎樣買.

我有時候也很無奈.

你不是我,你買不到我買的到的東西.

一間店面例如熱河街那一間...

仲介一接到,幹你娘熱河一街透天店面屋主白癡開價1600...
(高雄快接近一線商圈等及的商圈正中間店面)



仲介下午和屋主橋好街到約,立刻打電話給我,他店的其他專員也狂打電話.

我晚上要練舞,接到電話,本來打算練完舞半夜殺過去看,結果說太晚了..

所以趕隔天一大早就跑去看,看完立刻下斡旋搶到第一握150萬.

當天有好幾組投資客都跑去看,還有一組明知道我卡位150萬,他照下180萬.
(仲介學姊的投資客)

當然啦照你們自住戶的規矩,我下握了你不能下...

可是這種apple物件有時候...店要給投資客面子,所以後來他們店開會決定.

我是第一握,所以我有優先權,但是必須加價,否則價高者優先...

當然我也覺得150買到很豪洨,那只是卡位用的,所以後面加到180我成交了.

so...輕軌+205廠300公尺的3F公寓3房180萬,無論短中長期都有利潤的全面性apple.

你說如果你是上班族,你怎麼可能買的到??...你還沒看屋我們就掃掉了.

所以有時候我回信給版友,講的東西通常是至少你買的到的.

例如你要買31期,17w/p是應該等的到的,雖然現在全都開20~22...

而我去年底買16w/p.....你現在要買16萬,除非運氣非常好有屋主莫名其妙賣低價.

不然很難..17w/p你耐心等著1~2個月,"有機會"等到...但不保證等到.

因為這邊有人在惡性炒做,我們是來搭便車的,但也等同順便幫忙炒一下...

所以運氣不好就直接上18也說不定...

但至少你等貸17是合理有機會等到並且會賺錢的...



但你說你要買1000萬的復興路店面...??

我只能說,你連要聽到都聽不到,因為那些跟仲介非常熟的投資客聽到就掃掉了.

你去期待這種東西出現太難太難了..



而這都還是你已經做了一堆功課花了一堆時間研究和看文章和實際跑過.

你才有辦法知道你該等多少錢的物件,並且買在哪裡買哪一種產品.

如果你是200萬年新的爆肝工程師....

你可能連買甚麼物件價位應該在多少才有利潤你都沒空搞清楚..

更不論看個至少一百間房子之類的.



更不論當有心人騙你,結果你買到大坪數大樓預售屋還轉不了單....

然後開始整天睡不著覺到底要認賠殺出還是要懶趴壓著先過戶在慢慢賣??

然後還影響到工作....



so....請認清事實.

200萬年新和5000萬比??????

喔,其實200萬年新和3000萬比才有話題.

200萬年薪和4000萬比.

傻子都知道要選4000萬.


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