房市低迷，房仲關店縮編動作不斷，不動產經紀人員正面臨前所未有的困境！根據屋比趨
勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格(不動產經紀人或不動產
營業員)的不動產經紀人員，與2014年底相較，短短不到兩年，已減少1萬3000人，許多專
業的經紀人員，因苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，已徹底退出市場，證照
陸續過期失效。

另外，因目前各品牌房仲人事精簡，很多即便專業、資歷豐富的經紀人員，因業績未達標
準，也遭汰除，目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」（具有效證照但未受僱）在市場中飄
盪。預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下，目前11萬的流浪經紀人員，恐
將面臨自生自滅的窘境。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示， 面對房市低迷，房仲業近年運用縮編、整併與打
團體戰的方式應對，希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率，不過，現在看來成效
有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至還因此造成大量專業人員流失，不僅讓市場流
浪仲介大增，還讓消費者只能面對新招募無經驗的經紀人員，接受不完整的服務，房仲業
在民眾心中評價不斷下滑，成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

葉國華指出，大量的流浪仲介在市場中，對產業來說是禍非是福，目前11萬的流浪仲介何
其無辜，不該是被捨棄，任由自生自滅的一群，目前房仲業是需產業變革的時候了，打破
集團門戶迷思，將買賣資源與物件共享，未來不動產經紀人員才有生存機會。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往房市量能急縮，選擇大品牌房仲，因有集團
奧援，買賣方資源眾多，是多數不動產經紀人員生存的不二法門，不過，近年來房市成交
量大幅下滑，加上各品牌仲介展店過速，同業間競爭的壓力相當大。

近年大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編的狀況，不到兩年具證照資格的經紀人員由20
14年底的16萬5,974人，到今年10月底僅剩15萬2,974人，短少了1萬3,000人，更有逼近11
萬的經紀人員在市場上流浪，這讓依靠大品牌仲介就可以生存的法則，變的不再有保障。

陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件左右，不僅創有統計來新低量，更與以往房市
最高點50.9萬件相較，連一半都不到，房地產業正陷入前所未有的冰凍困境。

陳傑鳴指出，面對目前房市交易量縮的困境，即便各大房仲進行人事縮編、整併，今年前
10月每個受僱的不動產經紀人員，估計每人平均僅可成交2.4件(平均一個月0.24件)，全
年連3件都不到，不僅將創近十年新低，更與2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.
93件)相較，大約僅1/4，不動產經紀人員想在這產業存活變的越來越困難。現在房仲招募
新人不易，不動產經紀人員還持續還不斷退出，這對產業長期發展相當不利。