台北市前副市長張金鶚今日表示，自己擁有的三間房子持有稅，今年總共才增加一千元左
右，99%的人增加的持有成本並不高，如今少數極端的案例充斥，混淆視聽、積非成是，
應該要再拉大自用與非自用間稅額差距，才有利健全房市。

15日台大公共政策與法律研究中心舉辦「落實台灣居住正義政策工具座談會」,邀集學界
對宅政策工具提出建言。張金鶚透露，自己在台北市文山區總共擁有三間舊公寓，一間自
已住、一間父母住，一間出租，出租這間之前被市府以1.2%課房屋稅，還是自己主動去更
為出租2.4%的稅率，每間市價約千餘萬元的房子，今年的持有稅總共僅增加不到一千元。

張金鶚表示，沒有人去關注稅基偏低的不合理和這十幾年來房價增值那麼多，極端值的少
數個案卻被放大混淆輿論，那些房屋稅繳上千萬、地價稅從30萬變80萬的人，資產市值有
多少？對於少數被加稅者可以設立更健全的審查和申訴機制，但制度精神一點問題也沒有
。

張金鶚認為，台灣現況是「大市場、小政府」（指市場機制大於政府政策影響力），目前
台灣房市的問題在於「市場失靈」，資源分配在手數人手裡，不動產應健立以「居住為主
」的價值觀。

張金鶚表示，市場擁屋數量結構大約是無屋族占二成、擁有一房的占六成、二房的占二成
，僅有1%的人是多屋族，目前房屋稅率自住和非自住最高差三倍、地價稅差五倍，自住和
非自住稅額差距仍太低，應要拉大，才有意義，擁多屋、囤屋、大地主等少數人負擔更多
。

對於住宅政策工具目前面臨問題，與會學者普遍認為，在於「資源分配不均」，崑山科技
大學房地產開發與管理系副教授顏聰玲表示，住宅政策可建立更多元的管理工具，例如公
私協力辦理的住宅政策、擴及交通費用補貼的住宅補貼，行銷「以租代買」，均有利於健
全目前住宅市場。

國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥表示，目前政府措施如不同經濟地位給予相同
補助，不論身份的社會住宅租期相同，即是未充份考量垂直式的分配公平，不同弱勢族群
之間相互競爭資源，在弱勢分類上應更「客製化」，考量不同群體的需求、特性。