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※ 本文為 supertaco 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-07-14 01:59:20
看板 home-sale
作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 Re: [閒聊] 打房到底打到誰...
時間 Fri Jul 11 21:29:38 2014




光這個標題就能讓小弟回一篇。

我的答案是,誰也沒打到。


充其量就是徒增了一些麻煩罷了。小弟在上篇所發的文中已有解釋。


就原文中原PO所遇到的行員,小弟推測一定是公股行員,擺爛那種。

不然就是菜到一個頂天的行員。

報告要寫不完了。


就敝行對於客戶所有原屋融資的案件,及轉增貸案件,一率都是寫投資理財。

資金流向一定是請客戶第一時間匯到他行或開本支整筆帶走,

撥款當天千交代萬交代客戶切勿將錢從敝行匯到

建經公司、建設公司、裝潢公司...等帳戶。


甚麼疑似購屋拉、房屋修繕拉等等,一律禁止。


剛好用這篇文發表一些現行投資客的做法。


如果你是一個投資客,中咖級的,

很喜歡運用銀行的融資來做操作槓桿的投資客,

小弟假設你涉略的的物件平均貸款金額在1000-2000萬之間雙北的物件,

或500萬上下震盪的桃竹、中壢等區物件,

再合理假設你的手邊有閒置資金有五千萬可以做操作,

你可以用以下作法:


首先你先選一家中小型的銀行,大型公股的除非你本身或家族跟該分行經理很熟,

不然只有五千萬在公股銀行裡想做過度程度的槓桿是很難的,

大咖的多的是。


切記,一定要是民營銀行,因為公務員很怕麻煩,

只有民營銀行很喜歡用房貸業務招攬房貸的銀行才好。


接著你將你的資金丟進該行,跟該行理專套熟,

放個兩千萬定存,一千萬外幣+投資型保單,

其餘兩千萬放活儲做靈活金運用或再買點債券等...,隨意。

大概維持這樣的水平過三個月到半年左右,最理想是維持一年拉,

你就會變成該行的VIP,說不定還可以遇到很多正妹理專為你服務。


然後,你就可以開始下標,去拉你要的物件,貸你要的款。


切記,不要直接找房貸業務,找他們分行經理敘述你要貸款的事情。

這時分行經理就會將該訊息轉達給房貸部門,

通常會請一些老屁股的房貸業務來服務。


這些房貸業務可能往往又跟核貸部授信長官或鑑價師很熟,

再加上你是VIP的關係,所以原則上你要甚麼成數都會有,

8成只是小CASE。



你的房貸業務會非常怕得罪你OR分行經理,

所以會非常積極地為你爭取額度、利率,所有授信條件。

即便你的契約書上房價寫得再高,還是要鼻子摸摸估到你要的價格去核給你。


當然現在有二、三房的央行限制,不打緊,你如果有配偶,

就換配偶做借款人。

所有你能拿出來用的一等親二等親,能被算歸戶的人頭都可以拿來用,

原則上都可以操作。

如果你的房貸業務跟你說哪裡有困難,就去向該行的分行經理施壓,

放心,為了KPI,甚麼事情都會幫你擦得乾乾淨淨。


好,接下來說個非善良風俗做法的事情。

小弟在此揭露是希望大家明白這些事以後,千萬不要學習!

或相關主管機關如果看到本文,請想辦法杜絕這類事情發生。


以下為不負責言論。


剛剛大家應該有發現一個小盲點,就是明明是投資客,

怎麼會買到比市價貴的房子呢?

摁,這就是重點。

現行一樣有很多假的,做高的契約書在銀行流竄,因為你送件的都是契約書影本,

所以很多投資客繼續找代書做合約書,實價一樣登假的價格,

賣方看要不要配合一起做,不願意就拉倒不買了。除非真的超級便宜。


民營銀行的房貸業務有在領獎金的,連權狀都很少在對正本了,

更別說對保時跟你對契約書正本。

如果真的有要,你就說忘了帶,行員對保一樣給你對下去。


透過知名上市櫃仲介成交的案子就沒有假的嗎?

放心,只要你夠威,給仲介插點股,或配合他,

仲介配合代書繼續給你做假的公司契約書,


假的履保帳戶都在做了。


全額貸,超貸,買房搭配裝潢貸,一起來。

買空賣空都沒問題。


但是相對的,如果要做這種境界,又不想被國稅局或金檢約談的話,

金流一定要做好好好,最理想是有一等血親、或姻親幫忙,

超貸出來的就領現金走,不要在那邊傻傻地還留在帳戶內等扣下一期月付,

或是直接匯到你哪個親戚利害關係人的帳戶,全部搬現金就對了。


其實理想一點,可以叫某個親人在夜市或市場擺攤,

三不五時你就照幾張相做紀念,用這個咖來做金流,


哪天國稅局問到他錢哪來的,「阿就賣菜賣來的啊....」


「你看這是我兒子在XXX時候幫我拍的照,做的紀念,

左右鄰居街坊都知道我在這賣菜阿。」

「啊我賣菜不能生意好喔...?」


當然賣菜這段是比較極端的作法,

如果真的很頻繁在做這些買賣又非常怕被查的話,可以考慮。



上有政策,下有對策。


有很多投資客都有各種玩法,以上是小弟目前所遇到及同事所遇過的投資客做法,

可以去follow大約近兩三年桃園市藝文特區是怎麼被超貸炒出來的金融新聞,

當時幾家仲介聯合金主、代書一起來掃當時桃園市10萬上下的中古屋華廈,

然後集體找人頭做假合約書超貸炒房之類的。

我沒目幹的話當時總行還有發央行文之類的。



以上,請大家不要知法犯法,謝謝。



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GOGOPIG0126:推 實用1F 07/11 21:38
justinnn:感謝大大無私的分享~~~~2F 07/11 21:39
riya:推 vip很重要3F 07/11 21:41
newshine:公股超怕你增貸拿去買二房的  通常都是借戶自己隱瞞4F 07/11 21:53
flylee:  感謝大大無私的分享5F 07/11 22:04
jamo:高手~6F 07/11 22:08
jamo:逛房版這麼久,第一篇讓我學到東西的文!
linmababamon:推一個8F 07/11 22:24
playhome:我認識賣地瓜的投機客9F 07/11 22:25
GOGOPIG0126:賣地瓜的真是一個壞透惹得投資客10F 07/11 22:27
a386036:我認識一個賣地瓜的  賣到目前手上房子一大堆11F 07/11 23:08
a386036:買地種地瓜賣   地再拿去蓋房子  在買地種  無限循環
LeeLaa:第一次讓我學到東西的文+1 感謝 房板臥虎藏龍13F 07/11 23:13
lohateve:長知識了14F 07/11 23:16
lohateve:KPI是什麼??
yukai1216:實用推!    這種投客下地獄吧!16F 07/11 23:20
sysstat:好強17F 07/11 23:23
a386036:我的話會照信用合作社跟農會18F 07/11 23:31
a386036:我的話會找信用合作社跟農會
kittyfifi:好厲害的文!長這麼大第一次知道這麼多內幕!這篇是我20F 07/11 23:42
kittyfifi:在房版第一篇轉寄給自己的文!我要日日覆誦!太讚了!XD
riya:請發表對「短擔」的看法,謝謝!22F 07/11 23:48
antijustice:相當厲害 推23F 07/12 00:01
candysagaboy:其實我只看到正妹理專...24F 07/12 01:09
candysagaboy:桃園藝文特區連誠品書局都沒有 還自稱藝文特區 夠瞎
candysagaboy:原來是被掃貨掃出來的
mikayu:太中肯不得不推27F 07/12 05:16
mayko:KPI 關鍵績效指標,以房貸專專員來說,當然是房貸的金額與筆數28F 07/12 07:56
mayko:如果一個房貸專員,他雖然放貸出去的金額高,但多在企金,信貸.
mayko:這些跟他本質工作無關的貸款,KPI還是很慘的.
darthv:公股老屁股鈔機歪31F 07/12 09:10
assunny1012:不推不行32F 07/12 10:22
lohateve:了解 感謝33F 07/12 10:56
sonywalkman:推^^34F 07/12 14:05
maple08570:小弟也是做房貸的,我只覺得你泄漏的太多了...35F 07/12 16:05
riya:不如趁此公開短擔的秘密吧!36F 07/12 16:15
nodistance:本人也是徵信,也覺得你說多了]37F 07/12 17:54
adkue:不得不推38F 07/12 19:33
ssiou:這些做徵審的就是這樣被騙的,資料都不看,徵信都亂做,被39F 07/12 20:51
ssiou:倒剛好!
wantyoufly:原po把我每天作的事情說出來了....41F 07/12 21:22
nodistance:反正被倒也是全民買單阿 金融業hp無限創造貨幣好棒棒42F 07/12 22:09
KrisNYC:Key Performance Index, 惡名昭彰的管理指標.43F 07/12 23:46

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4樓 時間: 2014-07-14 12:43:22 (台灣)
  07-14 12:43 TW
買房還貸款? 這些算是小咖的投資客. 陸資來台都用現金 連信義區中古房都不放過 馬上被陸資買下 以上聽房仲業者講的 菜市場上到處傳言! 這種打房根本禁不了陸資現金炒房~
friday2 轉錄至看板 FRIDAYNIGHT (使用連結) 時間:2014-07-14 15:13:40
sck921 轉錄至某隱板 (使用連結) 時間:2014-07-14 18:40:42
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