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作者 標題 [新聞] 房市供過於求！淡水、竹北、八德最嚴重
時間 Thu Jul 3 20:29:32 2014
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140703201012813368811.htm
房市供過於求！淡水、竹北、八德最嚴重 恐現倒貨潮
鉅亨網記者 許庭瑜 台北 2014/07/03 星期四 20:10
鉅亨網記者 許庭瑜 台北 2014/07/03 星期四 20:10
根據住展雜誌調查，100年到103年6月的3年多時間，北部有不少房屋成交量大的地區出現
供過於求的跡象，其中又以淡水的超過1.2萬居冠，遠遠領先竹北市、八德市、中壢市，
以及桃園市的6千戶。市場專家表示，近期政府打房措施積極，而這些上榜的地區又是投
資客偏好的標地，未來如果需求面無法上升，恐怕會有賣壓湧現。
供過於求的跡象，其中又以淡水的超過1.2萬居冠，遠遠領先竹北市、八德市、中壢市，
以及桃園市的6千戶。市場專家表示，近期政府打房措施積極，而這些上榜的地區又是投
資客偏好的標地，未來如果需求面無法上升，恐怕會有賣壓湧現。
新北市供給爆量 每3戶就有1戶在淡水
根據住展雜誌資料統計顯示，住展雜誌資料統計顯示，近3年半新北市房市供給總量達
6.61萬戶，其中有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近每推出3戶，就有1戶在淡水！但是若
觀察實際需求，卻只有增加6700戶左右，其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂。
新北市其他地區如林口或新莊，雖然也有7、8千戶的供應量，但是相較之下與需求並沒有
差距太大。而同樣供給量上萬的竹北市、中壢市，以及桃園市，需求量也開始追不上供給
量。然而建商仍不斷推出新建案，再加上政策對作，恐怕這些房屋成交量大，但是供過於
求的地區，未來房價恐怕有下跌的可能性。
觀察實際需求，卻只有增加6700戶左右，其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂。
新北市其他地區如林口或新莊，雖然也有7、8千戶的供應量，但是相較之下與需求並沒有
差距太大。而同樣供給量上萬的竹北市、中壢市，以及桃園市，需求量也開始追不上供給
量。然而建商仍不斷推出新建案，再加上政策對作，恐怕這些房屋成交量大，但是供過於
求的地區，未來房價恐怕有下跌的可能性。
打房！持有罰多屋 交易罰投機
根據台北市長張金鶚日前表示，未來只要是位在北市的非自住宅房屋稅都將由1.2%上調至
2.4%-3.6%不等；而行政院長江宜樺也宣布房市政策將走向房地合一實價課稅，對擁有多
房的投資客來說衝擊十分龐大。而這些房市供過於求的地區，假若沒有辦法出租或者轉手
賣出，恐怕將賠了夫人又折兵。
房的投資客來說衝擊十分龐大。而這些房市供過於求的地區，假若沒有辦法出租或者轉手
賣出，恐怕將賠了夫人又折兵。
住展雜誌認為，儘管囤房稅定義寬鬆，被外界認為不會有預期效益，不過對現階段已經或
未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。此外，央行上月底更再出重
手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙
重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。
未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。此外，央行上月底更再出重
手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙
重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。
住展雜誌提醒，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅
利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎
重。
利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎
重。
北部房屋成交量大且供過於求的地區
區域 供給戶數 實際增戶 差距
淡水 19031 6754 12277
竹北市 13479 6818 6661
八德市 9672 3363 6309
中壢市 13212 7123 6089
桃園市 10758 7119 3639
新竹市 10835 7683 3152
林口 7122 4263 2859
新莊 8748 6294 2454
(資料來源:住展雜誌 統計時間:100年-103年6月)
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塊陶啊~~~~
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推 :跟威秀做鄰居1F 07/03 20:30
推 :沒暖暖 失敗 ㄎㄎY2F 07/03 20:30
→ :鬼城in鬼島3F 07/03 20:30
推 :別說不可能4F 07/03 20:30
→ :淡水中正路跟淡海基本上是兩個世界5F 07/03 20:30
推 :意外嗎6F 07/03 20:31
推 :爛透了 蓋一堆房 植物砍光 熱到爆7F 07/03 20:31
推 :淡海新市鎮根本沒什麼人在住8F 07/03 20:31
→ :熱到爆嗎 別怕 中央空調送給你9F 07/03 20:31
推 :淡水蓋那麼多 剛好當海岸防風林..10F 07/03 20:31
推 :跟威秀做鄰居XDDDDDDDDDDDDDDDDD11F 07/03 20:31
推 :台灣有台灣的玩法12F 07/03 20:32
推 :淡水太塞啦13F 07/03 20:32
推 :炒到淡水去真的有夠腦殘的14F 07/03 20:32
推 :林口都要有電影院了 UCCU15F 07/03 20:32
推 :八德房價還是很硬,一直用不知道會不會蓋的威秀當後盾16F 07/03 20:32
推 :淡水假賽林17F 07/03 20:33
推 :去買淡水 XDDDD18F 07/03 20:33
推 :住高雄....還沒吹冷氣....19F 07/03 20:33
→ :白癡才住淡海20F 07/03 20:33
噓 :爽窩 反正賣不掉倒也是銀行買單 全民付帳21F 07/03 20:33
→ :淡水唸三年就深深覺得錢再多也不會買在那22F 07/03 20:33
→ :淡水多幾條路到台北市的話,倒是不錯住,旦現在就那一條23F 07/03 20:33
→ :威秀到底能幹嘛啦!! 天天看電影逆? 有些片威秀還不上咧24F 07/03 20:34
→ :還是貴25F 07/03 20:34
→ :有電影院就有人潮,有人潮房價就會漲阿26F 07/03 20:34
→ :才知道喔幹 去年燈會去新竹逛逛才發覺到處都空房 晚上都暗27F 07/03 20:35
推 :這幾個地方就鄉下阿28F 07/03 20:35
→ :淡水建商還膨風說會有威秀 結果現在說不會進駐29F 07/03 20:36
→ :竹北還拼命的在蓋，路邊一堆建案廣告+發DM...30F 07/03 20:36
噓 :炒過頭了吼顆顆31F 07/03 20:37
噓 :現在就是低點 快買阿32F 07/03 20:37
→ :只是林口現在到台北 高速公路超塞的33F 07/03 20:38
→ :林口真的很可怕,現在晚上空房還是一堆,交流道都塞成這34F 07/03 20:39
→ :這樣,如果真的全部住人了,會不會交流道根本上不去了
→ :這樣,如果真的全部住人了,會不會交流道根本上不去了
→ :竹北地太大 距離竹科又遠36F 07/03 20:41
推 :台中也是蓋好多37F 07/03 20:42
推 :離竹科很近阿，不過就兩條路 整天在塞車 竹南都比較快38F 07/03 20:43
推 :供過於求！ 屋主們要怒漲5%壓壓驚39F 07/03 20:48
噓 :先注意看看某水母會不會突然跳出來說他很積極打房好棒棒這樣40F 07/03 20:49
推 :根據「台北市長張金鶚」日前表示41F 07/03 20:50
推 :樓上突破42F 07/03 20:51
推 :竹北高鐵影城不蓋了 泡泡 崩43F 07/03 20:51
推 :要崩盤了，不過不干板上眾魯的事44F 07/03 20:53
推 :影城確定蓋在頭份尚順了，看來炒完竹北換炒竹南頭份了45F 07/03 20:54
推 :之前不是入住1萬戶 怎麼有3000戶消失了勒 XD46F 07/03 21:01
噓 :空屋率明顯高於 3% 的本來就該限制建商續建, 一直蓋也只是讓47F 07/03 21:06
→ :建商苟延殘喘, 苦到銀行, 不如現在就讓建商一刀斃命.
→ :建商苟延殘喘, 苦到銀行, 不如現在就讓建商一刀斃命.
→ :等林口的合宜住宅蓋好才刺激, 幾千戶的人口進駐，我看不只交49F 07/03 21:07
→ :流道塞，可能連未來的捷運都擠爆
→ :流道塞，可能連未來的捷運都擠爆
推 :台北市長張金鶚??? 自動升官了?51F 07/03 21:13
噓 :價錢還是很硬。。。。52F 07/03 21:13
推 :一堆陸客買淡水53F 07/03 21:14
推 :再炒啊54F 07/03 21:15
→ :林口XD 不是多很多嗎55F 07/03 21:26
推 :愛炒房阿，阿不是很愛蓋房子56F 07/03 21:29
→ :顆顆 都是鐵藍 藍到不能再藍的地方57F 07/03 21:35
→ :台灣不會倒,會井噴後報復性漲價58F 07/03 21:40
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